下半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試試題

遼寧省20XX年下半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是。

A：材料價(jià)格

B：房產(chǎn)市場(chǎng)狀況

C：建筑物成新度

D：重置價(jià)

E：時(shí)間因素2、市場(chǎng)中通過商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互聯(lián)系

E．相互制約3、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以（）面積為準(zhǔn)。

A．土地證上登記

B．出讓合同上的

C．實(shí)際測(cè)量

D．委托方確定的4、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。

A：2769

B：2570

C：1080

D：1170

E：時(shí)間因素5、通常情況下，選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。

A．城鎮(zhèn)區(qū)位

B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．區(qū)域綜合服務(wù)能力

D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模6、依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險(xiǎn)費(fèi)。

A．工傷社會(huì)保險(xiǎn)

B．養(yǎng)老保險(xiǎn)

C．醫(yī)療保險(xiǎn)

D．失業(yè)保險(xiǎn)7、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。

A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

E．土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)8、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)一般可分為__。

A．競爭招標(biāo)

B．公開招標(biāo)

C．邀請(qǐng)招標(biāo)

D．議標(biāo)

E．半公開招標(biāo)9、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6%，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬元。【20XX年考試真題】

A：300

B：400

C：500

D：600

E：時(shí)間因素10、某企業(yè)欠繳消費(fèi)稅20萬元．稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令其補(bǔ)交拖欠的消費(fèi)稅，同時(shí)加罰了滯納金1200元．針對(duì)上述情況，的說法符合城市維護(hù)建設(shè)稅有關(guān)規(guī)定．【20XX年考試真題】

A：以l200元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅

B：以20．12萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅

C：以20萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅，不考慮滯納金

D：以20萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅，再按消費(fèi)稅拖欠天數(shù)對(duì)拖欠的城市維護(hù)建設(shè)稅加收滯納金

E：土地

11、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在__時(shí)完成。

A．權(quán)屬調(diào)查

B．準(zhǔn)備工作

C．地籍測(cè)量

D．面積測(cè)量12、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了對(duì)地價(jià)的影響作用。【20XX年考試真題】

A：土地面積

B：地質(zhì)條件

C：土地位置

D：土地條件

E：時(shí)間因素13、地價(jià)管理是依據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對(duì)__進(jìn)行價(jià)格管理。

A．發(fā)生交易的宗地

B．根據(jù)不同目的進(jìn)行評(píng)估的宗地

C．制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

D．以上都是14、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)營銷因素調(diào)查有__。

A．產(chǎn)品調(diào)查

B．價(jià)格調(diào)查

C．分銷渠道調(diào)查

D．人口需求調(diào)查

E．促銷策略調(diào)查15、索賠事件發(fā)生后日內(nèi)，當(dāng)事人向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。

A：10

B：15

C：25

D：28

E：土地16、甲宗地單位面積地價(jià)為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價(jià)為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價(jià)相比?！?0XX年考試真題】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：時(shí)間因素17、企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)為。

A：納稅人的應(yīng)納稅所得額

B：納稅人的收入總額

C：納稅人的收入總額減去應(yīng)納稅所得額后的余額

D：納稅人的應(yīng)納稅所得額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的余額

E：土地18、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。

A：建筑基底面積

B：總用地面積

C：樓層數(shù)

D：建筑密度

E：時(shí)間因素19、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價(jià)增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價(jià)的年平均增長速度為__。

A．3.65%

B．3.11%

C．3.00%

D．3.67%20、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是。

A：壟斷地租

B：級(jí)差地租

C：絕對(duì)地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時(shí)間因素21、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年。

A．38

B．40

C．68

D．7022、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括。【20XX年考試真題】

A：職工工資

B：改擴(kuò)建費(fèi)用

C：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)

D：維修費(fèi)用

E：時(shí)間因素23、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)__。

A．按一宗地處理

B．按共用宗地處理

C．劃分為若干地

D．暫不劃宗地24、某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。

A：建設(shè)項(xiàng)目單位

B：當(dāng)?shù)卣?/p>

C：接受開墾費(fèi)的鄰縣政府

D：被占地農(nóng)民集體

E：35％～50％25、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計(jì)算折舊，稱為。

A：物理折舊

B：功能折舊

C：經(jīng)濟(jì)折舊

D：成新折舊

E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析2、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括__等。

A．嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

B．嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

C．統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D．占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地

E．提高土地利用率3、根據(jù)不同的自然條件和社會(huì)條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等?！?004、20XX年考試真題】

A：輪歇地

B：旱地

C：菜地

D：水澆地

E：土地功能具有永久性4、某醫(yī)院計(jì)劃在20XX年年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時(shí)間最晚能簽到__年底。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不設(shè)定年期5、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求．【20XX年考試真題】

A：目的性

B：統(tǒng)一性

C：可量性

D：可比性

E：預(yù)測(cè)性6、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為三個(gè)檔次。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：10％7、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有．【20XX年考試真題】

A：財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅

B：集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅

D：占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅

E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅8、集聚因素主要通過對(duì)工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。

A：人口集聚

B：環(huán)境集聚

C：生產(chǎn)或技術(shù)集聚

D：社會(huì)集聚

E：自然集聚9、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是。

A：土地整理

B：建設(shè)占用

C：生態(tài)退耕

D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

E：35％～50％10、農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

11、建筑物的分類可按__進(jìn)行分類。

A．用途

B．建筑物層數(shù)

C．建筑物主體承重構(gòu)件材料

D．建筑物承重結(jié)構(gòu)體系

E．建筑物區(qū)位12、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅13、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃是編制的依據(jù)。

A：短期規(guī)劃

B：中期規(guī)劃

C：長期規(guī)劃

D：年度用地計(jì)劃

E：國土規(guī)劃14、下列符合現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策的是。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度

B：符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房

C：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)

D：單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分

E：個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營15、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列等內(nèi)容。

A：本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B：需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

D：城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式16、下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有．【20XX年考試真題】

A：貨幣資金

B：應(yīng)收賬款

C：遞延資產(chǎn)

D：短期投資

E：機(jī)器設(shè)備17、構(gòu)成統(tǒng)計(jì)活動(dòng)基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。

A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

B．統(tǒng)計(jì)分析

C．統(tǒng)計(jì)資料管理

D．統(tǒng)計(jì)整理

E．統(tǒng)計(jì)調(diào)查18、按適用范圍劃分，分部分項(xiàng)工程單價(jià)的種類可以分為__。

A．定額單價(jià)與補(bǔ)充單價(jià)

B．全費(fèi)用單價(jià)與完全單價(jià)

C．預(yù)算單價(jià)與概算單價(jià)

D．地區(qū)單價(jià)與個(gè)別單價(jià)19、下列屬于未利用地的是__。

A．荒草地

B．鹽堿地

C．沼澤地

D．沙地

E．水庫水面20、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征收土地所住地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．1521、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個(gè)指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為__環(huán)境。

A．社會(huì)

B．人文

C．經(jīng)濟(jì)

D．地質(zhì)22、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等【20XX年考試真題】

A：房地產(chǎn)金融中介

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介

C：房地產(chǎn)法律中介

D：房地產(chǎn)服務(wù)中介

E：資本金利潤率23、下列情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。【20XX年考試真題】

A：因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌

B：因單位