上海產(chǎn)業(yè)月報

0102政策熱點03產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)用地目錄CONTENTS01政策熱點政策熱點

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產(chǎn)業(yè)政策匯總表01區(qū)域序號發(fā)布日期政策名稱國家111.2《人形機器人創(chuàng)新發(fā)展指導(dǎo)意見》211.3《國務(wù)院常務(wù)會議研究推動稀土產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)工作》311.21《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引（2023版）》411.23《“5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”融合應(yīng)用先導(dǎo)區(qū)試點工作規(guī)則（暫行）》上海111.7《上海市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動方案（2024—2026年）》211.14《關(guān)于在上海市創(chuàng)建“絲路電商”合作先行區(qū)的方案》311.17《關(guān)于促進城市功能融合發(fā)展

創(chuàng)新規(guī)劃土地彈性管理的實施意見（試行）》411.20《上海市促進商業(yè)航天發(fā)展打造空間信息產(chǎn)業(yè)高地行動計劃（2023—2025年）》511.20《關(guān)于加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式

集中推進本市城市更新高質(zhì)量發(fā)展的規(guī)劃資源實施意見（試行）》611.22《2023元宇宙城市白皮書》711.23《長寧區(qū)全面推進“上海硅巷”科創(chuàng)街區(qū)建設(shè)三年行動方案》811.24《關(guān)于推進張江高新區(qū)改革創(chuàng)新發(fā)展建設(shè)世界領(lǐng)先科技園區(qū)的若干意見》911.27《上海市發(fā)展方式綠色轉(zhuǎn)型促進條例（草案）》政策熱點

|《人形機器人創(chuàng)新發(fā)展指導(dǎo)意見》0111月2日，工信部印發(fā)《人形機器人創(chuàng)新發(fā)展指導(dǎo)意見》。聚焦3C、汽車等制造業(yè)重點領(lǐng)域，提升人形機器人工具操作與任務(wù)執(zhí)行能力，打造人形機器人示范產(chǎn)線和工廠，在典型制造場景實現(xiàn)深度應(yīng)用到

2025

年，人形機器人創(chuàng)新體系初步建立，培育

2-3

家有全球影響力的生態(tài)型企業(yè)和一批專精特新中小企業(yè)，打造2-3

個產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)，孕育開拓一批新業(yè)務(wù)、新模式、新業(yè)態(tài)。到

2027

年，人形機器人技術(shù)創(chuàng)新能力顯著提升，形成安全可靠的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈體系，構(gòu)建具有國際競爭力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，綜合實力達到世界先進水平。發(fā)展目標(biāo)組織人形機器人創(chuàng)新任務(wù)揭榜掛帥，探索賦能制造業(yè)的路徑和模式。以行業(yè)特色場景為牽引，推動人形機器人新技術(shù)新產(chǎn)品落地應(yīng)用。打造人形機器人賦能供需對接平臺，引導(dǎo)傳統(tǒng)制造企業(yè)、工業(yè)園區(qū)釋放需求，組織人形機器人企業(yè)精準(zhǔn)服務(wù)對接。加強產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同，加速市場共建。建設(shè)人形機器人創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺，建設(shè)一批人形機器人成果孵化創(chuàng)新中心，加快共性技術(shù)轉(zhuǎn)移和推廣應(yīng)用，提高人形機器人工程化效率。加大特定場景的深度挖掘和共性場景的規(guī)?；茝V，定期遴選發(fā)布典型應(yīng)用場景清單和推薦目錄。鼓勵重點行業(yè)和地區(qū)主動探索開放應(yīng)用場景。拓展場景應(yīng)用（一）培育優(yōu)質(zhì)企業(yè)強化企業(yè)創(chuàng)新主體地位，培育具有生態(tài)主導(dǎo)力和全球競爭力的人形機器人“鏈主”企業(yè)，帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源集聚。針對人形機器人的部組件配套、特色化集成及場景化應(yīng)用等，加大對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的培育力度，激發(fā)涌現(xiàn)一批專精特新“小巨人”企業(yè)、制造業(yè)單項冠軍企業(yè)和獨角獸企業(yè)。促進大中小企業(yè)融通協(xié)同發(fā)展，營造有利于企業(yè)成長的良好環(huán)境，打造安全可靠的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。（二）完善創(chuàng)新載體和開源環(huán)境支持建設(shè)人形機器人重點實驗室、制造業(yè)創(chuàng)新中心，凝聚產(chǎn)學(xué)研各界優(yōu)勢力量，提升關(guān)鍵共性技術(shù)供給能力。成立人形機器人百人會等行業(yè)組織，促進技術(shù)交流、供需對接、國際合作，深化創(chuàng)新鏈產(chǎn)業(yè)鏈資金鏈人才鏈融合。建設(shè)人形機器人開源社區(qū)，推進開源基金會能力建設(shè)，加強對重點企業(yè)開源項目的支持力度，匯聚全球開發(fā)者協(xié)同創(chuàng)新。（三）推動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展引導(dǎo)人形機器人創(chuàng)新要素向基礎(chǔ)好、潛力大的地區(qū)匯聚，立足各地特色和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢建設(shè)孵化器和產(chǎn)業(yè)園等，打造創(chuàng)新能力強、應(yīng)用場景佳的優(yōu)勢集聚區(qū)，推動產(chǎn)業(yè)鏈上下游集聚發(fā)展。構(gòu)建產(chǎn)業(yè)協(xié)同生態(tài)，推動機器人、人工智能、新材料等企業(yè)跨領(lǐng)域合作，開展技術(shù)應(yīng)用聯(lián)合攻關(guān)，增強軟硬協(xié)同適配能力，提升產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈韌性。營造產(chǎn)業(yè)生態(tài)政策熱點

|《上海市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動方案（2024—2026年）》01全市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)達到60個左右集聚高新技術(shù)企業(yè)和專精特新中小企業(yè)5500家左右規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值突破1萬億元國家級和市級創(chuàng)新研發(fā)機構(gòu)達到360家以上主要目標(biāo)11月7日，上海市政府辦公廳發(fā)布《上海市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動方案（2024-2026年）》，行動方案從特色產(chǎn)業(yè)集群化、園區(qū)創(chuàng)新賦能、供給配置要素、園區(qū)主體實施行動、政策創(chuàng)新共5個方面描述了具體內(nèi)容。五個重點總體要求加大專項政策支持力度，支持符合條件的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)和管理。探索園區(qū)更新升級政策，建立政府統(tǒng)籌、市場運作、多元參與的產(chǎn)業(yè)用地更新機制。暢通先行先試政策通道，支持位于重要功能區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)開展政策集成創(chuàng)新。優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，推進“工業(yè)上樓”，鼓勵混合用地。加大金融創(chuàng)新供給，促進“基金＋基地”聯(lián)動發(fā)展。加快園區(qū)產(chǎn)業(yè)人才聚集，培育特色產(chǎn)業(yè)“上海工匠”。支持園區(qū)保障性租賃住房建設(shè)，完善特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊保障性租賃住房布局。提供配套設(shè)施供給水平，提升園區(qū)新型基礎(chǔ)設(shè)施能級。布局標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)建國家先進制造業(yè)集群。打造特色產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，打造更具辨識度和影響力的產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，創(chuàng)建國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地。營造特強產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打造優(yōu)勢特色突出的中小企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)集群10個。構(gòu)建多層次產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新平臺，加速形成特色產(chǎn)業(yè)集成服務(wù)平臺10個以上。加快園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)數(shù)字化診斷全覆蓋創(chuàng)新綠色低碳發(fā)展，支持建設(shè)一批零碳創(chuàng)建企業(yè)。加強園區(qū)主體建設(shè)和管理，培育一批懂產(chǎn)業(yè)、善管理、強服務(wù)的運營服務(wù)團隊。打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌，支持引進國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)園區(qū)運營商參與.建立完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)同招商機制，推動特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)主體聯(lián)合打造招商共享平臺.政策熱點

|《關(guān)于促進城市功能融合發(fā)展

創(chuàng)新規(guī)劃土地彈性管理的實施意見（試行）》01堅持規(guī)劃引領(lǐng)加強彈性管理，保障總體規(guī)劃高質(zhì)量實施服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展激發(fā)城市活力，推動城市功能持續(xù)融合發(fā)展提高管理效能提升規(guī)劃土地資源的適應(yīng)性、提高規(guī)劃彈性適應(yīng)能力堅持管理底線合理確定用地性質(zhì)融合管理要求，加強全生命周期監(jiān)督和管理11月17日，上海印發(fā)《關(guān)于促進城市功能融合發(fā)展

創(chuàng)新規(guī)劃土地彈性管理的實施意見（試行）》?！兑庖姟诽岢?，為支撐城市核心功能塑造、推動職住平衡，允許在規(guī)劃編制階段，對商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公用地地塊疊加居住融合管理要求（R0）。基本原則 主要目標(biāo)符合上位規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，存在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級需求，且產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式具備制造業(yè)、科技研發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合特點的產(chǎn)業(yè)地塊，可疊加M0。應(yīng)確保環(huán)保、安全、交通、市政承載力符合相關(guān)要求。為高質(zhì)量推動“上海2035”總體規(guī)劃實施，切實踐行“人民城市”理念，推動城市發(fā)展轉(zhuǎn)型、功能拓展、民生改善、品質(zhì)提升，積極順應(yīng)城市功能融合需求，加強城市更新的規(guī)劃土地管理彈性適應(yīng)。疊加產(chǎn)業(yè)融合管理要求（M0）的規(guī)劃 疊加公共設(shè)施融合管理要求（C0）的規(guī)劃符合上位規(guī)劃功能定位，有利于提升地區(qū)公共服務(wù)水平、地區(qū)活力和地區(qū)功能打造的商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公地塊，可疊加C0。對于有沿街界面公共活動需求或其他特定功能導(dǎo)向要求的，可在該地塊備注疊加C0的同時，明確相應(yīng)管控要求。疊加物流倉儲融合管理要求（W0）的規(guī)劃符合上位規(guī)劃物流系統(tǒng)和商業(yè)網(wǎng)點布局要求，對于有新型業(yè)態(tài)小型物流倉庫設(shè)置需求的地區(qū)中，居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公地塊可疊加W0。應(yīng)確保規(guī)劃主導(dǎo)功能不改變，滿足交通承載力，對周邊生活、生產(chǎn)影響較小。符合上位規(guī)劃生態(tài)網(wǎng)絡(luò)和公園體系建設(shè)要求，有利于提升地區(qū)公共服務(wù)水平和活力的綠地，可疊加G0。應(yīng)確保規(guī)劃公園綠地主導(dǎo)功能不改變，區(qū)域生態(tài)底線不突破，避免引入大規(guī)模的商業(yè)經(jīng)營活動。疊加綠化融合管理要求（G0）的規(guī)劃疊加居住融合管理要求（R0）的規(guī)劃符合上位規(guī)劃功能定位，住房規(guī)模和15分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)要求，支撐城市核心功能提升，需增加配套居住功能供給的地區(qū)中，商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公地塊可疊加R0。應(yīng)確保規(guī)劃主導(dǎo)功能不改變，評估區(qū)域內(nèi)居住功能建筑總規(guī)模、地塊建筑規(guī)模適宜性，并確保滿足公共服務(wù)設(shè)施配套要求。疊加R0的地塊，一般情況下容積率不大于2.5，軌道交通站點300米服務(wù)范圍內(nèi)可適當(dāng)提高容積率，不宜超過3.0。關(guān)鍵詞：創(chuàng)新規(guī)劃土地彈性管理(M0、C0、R0、W0、G0)土地趨勢產(chǎn)業(yè)趨勢強調(diào)結(jié)合城市更新的需要和具體情況，積極探索適應(yīng)城市更新特點的、差異化的規(guī)劃和土地政策。為支撐城市核心功能塑造、推動職住平衡，允許在規(guī)劃編制階段，對商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公用地地塊疊加居住融合管理要求（R0）。關(guān)鍵詞：人形機器人、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)強化企業(yè)創(chuàng)新主體地位，培育具有生態(tài)主導(dǎo)力和全球競爭力的人形機器人“鏈主”企業(yè)，帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源集聚。推進“工業(yè)上樓”、打造“智造空間”，鼓勵混合用地。01

政策熱點

|政策總結(jié)規(guī)劃趨勢強調(diào)結(jié)合城市更新的需要和具體情況，積極探索適應(yīng)城市更新特點的、差異化的規(guī)劃。以“上海2035”城市總體規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，著力提升城市核心功能和核心競爭力。切實推進上?！拔鍌€中心”“四大功能”建設(shè)，打造創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城。關(guān)鍵詞：城市更新02工業(yè)用地工業(yè)用地

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工業(yè)土地供求情況0283.7830.8477.9432.6856.2341.7747.5311131212715161613116.931521051015202502040

51.4460801001201401月2月8月9月26.5239.1631.1830.6655.76142.29.10759.6642.1748.4277.5674.84

57.2910月11月上海市2023.1-2023.11工業(yè)用地供應(yīng)、成交走勢圖3月 4月 5月供應(yīng)面積（萬㎡）6月 7月成交面積（萬㎡）成交土地宗數(shù)837436401046262882316777315311956372

132536137423252851.6186996970943691664156510566371102836.61528146302004006008001000120014001600180005000010000015000020000025000030000010月 11月上海市2023.1-2023.11工業(yè)用地成交總價及樓板價走勢圖1月 2月 3月 4月 5月成交總價（萬元）6月 7月 8月 9月成交樓板價（元/㎡）2023年11月上海工業(yè)土地供求量均呈現(xiàn)下降，但成交宗數(shù)增多供求情況：11月份上海工業(yè)土地供應(yīng)面積47.53萬㎡，環(huán)比上漲13.76

，成交21宗土地，成交面積環(huán)比下降23.45

；成交情況：11月份上海工業(yè)土地成交總價約186996萬元，環(huán)比下降26.05

，成交樓板價約1463元/㎡，環(huán)比下降4.25工業(yè)用地

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土地掛牌信息02土地掛牌：上海本月掛牌10宗科研設(shè)計用地，8宗普通工業(yè)用地，土地面積共475260.12㎡宗地代碼宗地號土地位置土地用途準(zhǔn)入行業(yè)類別出讓方土地面積（㎡）建筑面積（㎡）掛牌起始價（萬元）土地使用年限202314101A17-01青浦區(qū)徐涇綠色工業(yè)園區(qū)徐德路科研設(shè)計用地7211企業(yè)總部管理上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局12315.328961431550202314201E05B-07南匯區(qū)康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)科研設(shè)計用地軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、研究和試驗發(fā)展、計算機通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局43442.02130326.1308950202314401MHPO-1306閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)科研設(shè)計用地廣播、電視、電影和錄音制作業(yè)（87）上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局78225.9195564.84948050202314601B3b-02浦東新區(qū)張江環(huán)東社區(qū)科研設(shè)計用地醫(yī)學(xué)研究和試驗發(fā)展上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局24856.174568.32132750202314501G-11-08青浦區(qū)青浦工業(yè)園區(qū)新厙路東側(cè)工業(yè)用地4190其他未列明制造業(yè)上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局15831.127964.825172020231450205A-01A-02奉賢區(qū)市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)工業(yè)用地塑料薄膜制造（2921）上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局29301.955044.4502150202314701C-01G-01青浦區(qū)青浦工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地C3962智能車載設(shè)備制造上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局16184.132368.235205020231290155A-02浦東新區(qū)金橋開發(fā)區(qū)科研設(shè)計用地高端裝備制造產(chǎn)業(yè)上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局22372.667117.8267605020231290257-03地塊浦東新區(qū)金橋開發(fā)區(qū)科研設(shè)計用地新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局17045.551136.5205575020231290357-04地塊浦東新區(qū)金橋開發(fā)區(qū)科研設(shè)計用地新材料產(chǎn)業(yè)上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局21650.264950.6259935020231300128-20地塊金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)廠房上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局69262.6138525.2893650202313101104-02地塊普陀區(qū)桃浦科技智慧城科研設(shè)計用地計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)上海市普陀區(qū)規(guī)劃和自然資源局12110.336330.9282005020231310201K-04金山區(qū)金山新城科研設(shè)計用地研發(fā)總部通用類上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局12708.538125.5287150202313301H10-05浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)工業(yè)用地專用設(shè)備制造業(yè)（35）上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局2791755834102185020231360110-03地塊金山區(qū)金山第二工業(yè)區(qū)工業(yè)用地有機化學(xué)原料制造（C2614）上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局19791.829687.732915020231370133-11地塊南匯區(qū)上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)研發(fā)片區(qū)科研設(shè)計用地醫(yī)學(xué)研究和試驗發(fā)展上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局13334.740004.178815020231380113-03地塊嘉定區(qū)汽車城產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)用地氫能裝備制造上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局11181.922363.811752020231380264-03地塊嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)（北區(qū)）工業(yè)用地環(huán)境保護專用設(shè)備制造上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局27728.655457.2332820工業(yè)用地

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土地成交信息02土地成交：上海本月成交13宗普通工業(yè)用地，7宗科研設(shè)計用地，1宗倉儲用地，土地面積572921.79㎡成交日期宗地號土地位置土地用途準(zhǔn)入行業(yè)類別土地面積（㎡）建筑面積（㎡）掛牌起始價（萬元）競得者成交價（萬元）樓面單價（元/㎡）2023-11-02B-06-02青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)朱泖河?xùn)|側(cè)工業(yè)用地389其他電氣機械及器材制造49019802736上海線友燃?xì)饪萍加邢薰?36750.872023-11-071-14地塊金山區(qū)廊下鎮(zhèn)工業(yè)用地肉制品及副產(chǎn)品加工（C1353）16043.330926.81624上海楊景億康食品科技有限公司1624525.112023-11-0716-05地塊奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)工業(yè)用地泡沫塑料制造（2924）31523.763047.43310上海井上海綿制品有限公司33105252023-11-0710-17地塊青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地398電子元件及電子專用材料制造10266.820533.62080上海山崎電路板有限公司20801012.972023-11-07E-01-01青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)榮德路北側(cè)工業(yè)用地385家用電力器具制造8021.715673.21176上海榮泰健身器材有限公司1176750.332023-11-0723-05A嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)（北區(qū)）工業(yè)用地敏感元器件及傳感器制造25175.450350.82568上海傲世控制科技股份有限公司2568510.022023-11-0920-04A嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)（北區(qū)）工業(yè)用地其他電子設(shè)備制造26606.453212.83193上海俐嘉智能科技有限公司3193600.042023-11-1403-05地塊松江區(qū)新浜鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)社區(qū)倉儲用地通用倉儲49072.8143911.511158上海世麥熙誠企業(yè)發(fā)展有限公司11158775.342023-11-1431-01地塊青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)華騰路南側(cè)工業(yè)用地,科研設(shè)計用地352化工、木材、非金屬加工專用設(shè)備制造28832.668012.58774上海博隆裝備技術(shù)股份有限公司87741290.062023-11-1469-06、67-11地塊嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)（北區(qū)）工業(yè)用地汽車零部件及配件制造40977.981955.84611上海嘉定工業(yè)區(qū)工業(yè)用房發(fā)展有限公司4611562.622023-11-1426-07B嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)（北區(qū)）工業(yè)用地汽車零部件及配件制造16973.233946.42037上海帕卡瀨精有限公司2037600.062023-11-15I-11-02A青浦工業(yè)園區(qū)天辰路南側(cè)工業(yè)用地276生物藥品制品制造，358醫(yī)療儀器設(shè)備及器械制造101828.8192311.620914上海東承霖瑞生命科技有限公司209141087.512023-11-1503-06地塊金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)科研設(shè)計用地其他未列明農(nóng)副食品加工研發(fā)(C1399)14130.535326.254705優(yōu)致慧捷項目管理（上海）有限公司47051331.872023-11-1505-05A金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)工業(yè)用地化妝品制造（C2682）17644.5935289.181985上海麻沼化妝品有限公司1985562.52023-11-2145-23地塊青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新協(xié)路東側(cè)工業(yè)用地359環(huán)保、郵政、社會公共服務(wù)及其他專用設(shè)備制造25773.447478.64808上海圓捷通物流裝備有限公司48081012.672023-11-2355A-02浦東新區(qū)金橋開發(fā)區(qū)科研設(shè)計用地高端裝備制造產(chǎn)業(yè)22372.667117.826760上海金橋出口加工區(qū)南區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司267603987.022023-11-2357-03地塊浦東新區(qū)金橋開發(fā)區(qū)科研設(shè)計用地新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)17045.551136.520557上海金橋出口加工區(qū)南區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司205574020.022023-11-2357-04地塊浦東新區(qū)金橋開發(fā)區(qū)科研設(shè)計用地新材料產(chǎn)業(yè)21650.264950.625993上海金橋出口加工區(qū)南區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司259934001.962023-11-2928-20地塊金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)廠房69262.6138525.28936恒信源（上海）實業(yè)有限公司8936645.082023-11-29104-02地塊普陀區(qū)桃浦科技智慧城科研設(shè)計用地計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)12110.336330.928200上海燦瑞微電子有限公司282007761.992023-11-2901K-04金山區(qū)金山新城科研設(shè)計用地研發(fā)總部通用類12708.538125.52871上海灣區(qū)科創(chuàng)開發(fā)建設(shè)有限公司2871753.042023-11-02B-06-02青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)朱泖河?xùn)|側(cè)工業(yè)用地389其他電氣機械及器材制造49019802736上海線友燃?xì)饪萍加邢薰?36750.87（注：4宗由政府平臺公司競得）022023年11月上海市成交工業(yè)用地中，政府企業(yè)公司拿地6.11萬㎡，規(guī)劃建面達18.32萬㎡；政府地產(chǎn)商拿地4.1萬㎡，規(guī)劃建面8.2萬㎡；民營地產(chǎn)商拿地1.27萬㎡，規(guī)劃建面3.81萬㎡；民營企業(yè)拿地45.8萬㎡，規(guī)劃建面97.47萬㎡

，民營企業(yè)拿地規(guī)模較上月有所減少。13.841.3806.1908.883.976.044.19.693.8811.523.6702.062.9613.2761.8115.6325.9219.1525.9122.0754.6439.2326.2711.7762.0845.82908070605040302010010月 11月1月 2月 3月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商4月 5月 6月政府地產(chǎn)商7月 8月 9月政府企業(yè) 產(chǎn)業(yè)企業(yè)2023年1-11月上海成交工業(yè)用地面積分類單位：萬㎡工業(yè)用地

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土地成交信息11月主要參與拿地的政府平臺公司分別有上海嘉定工業(yè)區(qū)工業(yè)用房發(fā)展有限公司（政府地產(chǎn)商，1宗）、上海金橋出口加工區(qū)南區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司（政府企業(yè)，3宗）兩家，共競得4宗工業(yè)用地；另外有上海灣區(qū)科創(chuàng)開發(fā)建設(shè)有限公司，作為民營地產(chǎn)開發(fā)商競得1宗工業(yè)用地；地產(chǎn)開發(fā)商拿地涉及汽車零部件及配件制造、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)等。015.368.88035.527.949.28 8.224.2327.6711.752.2628.7348.9804.1331.48129.4134.453.8568.643.32131.9538.2 82.6653.326.91144.6997.4705010015010月 11月1月 2月 3月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商4月 5月 6月政府地產(chǎn)商7月 8月 9月政府企業(yè) 產(chǎn)業(yè)企業(yè)2023年1-11月上海成交工業(yè)用地規(guī)劃建面分類200 單位：萬㎡03產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場情況|

園區(qū)市場研辦類典型園區(qū)：華鑫天地產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期開發(fā)方名稱上海一鑫置業(yè)有限公司、華鑫置業(yè)(集團)有限公司園區(qū)地址春申路1985號占地面積（萬㎡）11.51園區(qū)體量（萬㎡）總建筑面積36，一期建筑面積14.67竣備時間2022.10產(chǎn)品類型獨棟、多棟辦公樓層高獨棟：底層5.5m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m；標(biāo)辦首層8.7m，2-11層4.2m荷載獨棟首層500kg/㎡。其余300kg/㎡；單層面積（㎡）標(biāo)辦：1478/1684/1937研產(chǎn)類典型園區(qū)：金地威新閔行科創(chuàng)園開發(fā)方名稱金地園區(qū)地址中春路1288號占地面積（萬㎡）7.7園區(qū)體量（萬㎡）11.3竣備時間2020年產(chǎn)品類型獨棟、雙拼、研發(fā)辦公層高一層6.8-7.2m，4層局部挑高5.1m荷載一樓2000kg/㎡，2-4樓500kg/㎡單層面積（㎡）辦公200-900，廠房800閔行區(qū)典型園區(qū)項目30000元/㎡天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金2.5-2.7元/㎡/35000元/㎡天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金3.3-3.5元/㎡/03研辦類典型園區(qū)：臨港港城廣場開發(fā)方名稱上海港城開發(fā)（集團）有限公司園區(qū)地址環(huán)湖西一路和環(huán)湖西二路之間，南至海港大道，北臨南黃日港路占地面積（萬㎡）14.67園區(qū)體量（萬㎡）規(guī)劃面積55，地上面積37竣備時間2020產(chǎn)品類型高層、獨棟層高高層：首層4.5m，標(biāo)準(zhǔn)層高3.8m獨棟：首層4.2m，標(biāo)準(zhǔn)層高3.8m荷載高層：首層500kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層300kg/㎡獨棟：首層500kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層350kg/㎡單層面積（㎡）高層：約1200，獨棟：約1300—3000研產(chǎn)類典型園區(qū)：中國芯科技園開發(fā)方名稱上海張江集團有限公司園區(qū)地址金科路2537-2557號占地面積（萬㎡）3.3園區(qū)體量（萬㎡）2.76竣備時間2018產(chǎn)品類型三層廠房，辦公樓層高首層5.5m，2-3層4.5m荷載標(biāo)準(zhǔn)層1000kg/㎡單層面積（㎡）2894/2972市場情況|

園區(qū)市場浦東新區(qū)典型園區(qū)項目/4.3-4.5元/㎡/天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金/2.7-3.5元/㎡/天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金03市場情況|

園區(qū)市場研辦類典型園區(qū)：申田高科園開發(fā)方名稱上海申田經(jīng)濟園區(qū)園區(qū)地址上海市松江區(qū)松江工業(yè)區(qū)民強路1525號占地面積（萬㎡）5.8園區(qū)體量（萬㎡）8竣備時間2021.12產(chǎn)品類型獨棟辦公層高首層6.6m，標(biāo)準(zhǔn)層3.9m荷載首層1000kg/㎡；標(biāo)準(zhǔn)層250kg/㎡單層面積（㎡）200-800研產(chǎn)類典型園區(qū)：企福創(chuàng)億國際企業(yè)園開發(fā)方名稱企福集團園區(qū)地址松衛(wèi)北路665號占地面積（萬㎡）3.45園區(qū)體量（萬㎡）5.8竣備時間2008.4產(chǎn)品類型多層廠房層高首層3.5m，標(biāo)準(zhǔn)層2.8m荷載標(biāo)準(zhǔn)層600kg/㎡單層面積（㎡）800-1200松江區(qū)典型園區(qū)項目/0.85元/㎡/天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金/1.4元/㎡/天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金03研辦類典型園區(qū)：虹涇鑫匯園開發(fā)方名稱上海虹涇物華置業(yè)有限公司園區(qū)地址徐樂路333弄占地面積（萬㎡）5.1園區(qū)體量（萬㎡）11.5（地下2.07）竣備時間2019.11產(chǎn)品類型獨棟、高層層高首層5.5m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m荷載首層1000kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層350kg/㎡單層面積（㎡）710研產(chǎn)類典型園區(qū)：普洲華新園開發(fā)方名稱上海普洲電器有限公司園區(qū)地址華新工業(yè)園區(qū)蘆蔡北路218號占地面積（萬㎡）0.65園區(qū)體量（萬㎡）1.35竣備時間2022.5產(chǎn)品類型5層廠房、辦公樓層高4.5m荷載首層1000kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層300kg/㎡單層面積（㎡）1160/1440市場情況|

園區(qū)市場青浦區(qū)典型園區(qū)項目/1.2-1.4元/㎡/天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金3-3.5元/㎡/天30000元/㎡園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金03市場情況|

園區(qū)市場嘉定區(qū)典型園區(qū)項目生產(chǎn)類典型園區(qū)：上海聯(lián)合金融谷（一期、二期）開發(fā)方名稱上海聯(lián)合金融投資有限公司園區(qū)地址城北路1818號占地面積（萬㎡）5.8園區(qū)體量（萬㎡）11.43竣備時間一期2015.4產(chǎn)品類型獨棟層高一樓5.5m，2樓以上4.2m荷載首層自然承重，標(biāo)準(zhǔn)層350kg/㎡單層面積（㎡）235/320/400/636/883研產(chǎn)類典型園區(qū)：聯(lián)東U谷·嘉定國際企業(yè)港二期開發(fā)方名稱聯(lián)東集團園區(qū)地址嘉松北路與恒裕路交匯處占地面積（萬㎡）5.73園區(qū)體量（萬㎡）12.7（地下1.14）竣備時間在建產(chǎn)品類型獨棟層高首層7.2m，2-3層4.5m，4-6層4.2-4.5m荷載首層自然承重，標(biāo)準(zhǔn)層350-500kg/㎡單層面積（㎡）250/300/675/760/825/875/975/1.2-1.6元/㎡/天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金/元/㎡/天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金03研辦類典型園區(qū)：中車交通

·綠脈智谷開發(fā)方名稱上海綠脈建設(shè)發(fā)展有限公司園區(qū)地址上海市奉賢區(qū)匯豐西路2082號占地面積（萬㎡）3.75園區(qū)體量（萬㎡）7.58竣備時間2022.5產(chǎn)品類型多層研辦層高首層層高8.05m，標(biāo)準(zhǔn)層5.05m荷載首層1000kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層500kg/㎡單層面積（㎡）690/773/1025/1727研產(chǎn)類典型園區(qū)：派米雷產(chǎn)業(yè)園星火B(yǎng)區(qū)（一、二、三期）開發(fā)方名稱上海派米雷集團園區(qū)地址上海市奉賢區(qū)浦星公路9688弄占地面積（萬㎡）7.47園區(qū)體量（萬㎡）10.5竣備時間2023.4產(chǎn)品類型單層，雙層，四層廠房、獨棟辦公層高廠房4.2-10.3m，辦公3.5-5m荷載底層承重2000kg/㎡；標(biāo)準(zhǔn)層250-350kg/㎡單層面積（㎡）500/850/1000/1218市場情況|

園區(qū)市場奉賢區(qū)典型園區(qū)項目8800元/㎡1-1.2元/㎡/天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金13500元/㎡1.3元/㎡/天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金03生產(chǎn)類典型園區(qū)：上海(金山)國際中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園（二期）開發(fā)方名稱新金山發(fā)展公司下屬子公司園區(qū)地址春麗路1239號（近金山大道）占地面積（萬㎡）5.85園區(qū)體量（萬㎡）7.87竣備時間2021.12產(chǎn)品類型1-4層廠房層高首層8.4m，標(biāo)準(zhǔn)層6-6.6m，7.8m荷載首層層高3000kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層承重800kg/㎡單層面積（㎡）3027-4277研產(chǎn)類典型園區(qū)：上海金山聯(lián)東U谷國際企業(yè)港（一期）開發(fā)方名稱聯(lián)東集團園區(qū)地址夏寧路818弄62號占地面積（萬㎡）22.3園區(qū)體量（萬㎡）25竣備時間2013產(chǎn)品類型獨棟廠房層高首層7.2m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m荷載首層自然承重單層面積（㎡）3037、3178、41006500元/㎡0.75元/㎡/天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金/1元/㎡/天園區(qū)產(chǎn)品售價園區(qū)產(chǎn)品租金金山區(qū)典型園區(qū)項目市場情況|

園區(qū)市場03研辦類典型園區(qū)：上海北郊未來產(chǎn)業(yè)園(一期)開發(fā)方名稱上海金橋（集團）有限公司，上海寶山城市工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司園區(qū)地址上海市寶山區(qū)蕭云路895弄占地面積（萬㎡）12.2園區(qū)體量（萬㎡）36（地上建筑面積24.67）竣備時間2019.12產(chǎn)品類型獨棟研發(fā)，高層研發(fā)層高多層研發(fā)：首層6.4/5.4m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m；獨棟研發(fā)：首層6/5.4m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m；荷載多層研發(fā)：首層500/1000kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層300-350kg/㎡；單層面積（㎡）