建設項目竣工決算的編制

第7章建設工程竣工決算的編制

7.1竣工驗收7.2竣工決算7.3竣工決算案例7.1竣工驗收7.1.1竣工驗收概述竣工驗收的概念是指由建設單位、施工單位和工程驗收委員會，以工程批準的設計任務書、設計文件以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收標準和質量檢驗標準為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在工程建成并試生產(chǎn)合格后〔工業(yè)生產(chǎn)性工程〕，對工程工程的總體進行檢驗、認證、綜合評價和鑒定的活動按被驗收的對象劃分，可分為：單位工程驗收〔又稱“中間驗收〞〕、單項工程驗收〔又稱“交工驗收〞〕和工程整體驗收〔也稱為“動用驗收〞〕。通常所說的建設工程工程竣工驗收，指的是“動用驗收〞，即建設單位在建設工程工程按批準的設計文件所規(guī)定的內容全部建成后，向使用單位交工的過程7.1竣工驗收竣工驗收的范圍凡新建、擴建、改建的根本建設工程和技術改造工程，已按批準的設計文件所規(guī)定的內容建成，工業(yè)工程經(jīng)負荷試車考核或試運行期能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品；非工業(yè)工程符合設計要求，能夠正常使用，都要及時組織驗收但凡符合驗收條件的工程，3個月內不辦理竣工驗收和固定資產(chǎn)移交手續(xù)的，視為該工程已正式投產(chǎn)，其一切費用不得從基建投資中支付，所實現(xiàn)的收入作為生產(chǎn)經(jīng)營收入，不再作為基建收入管理竣工驗收的作用全面考核建設成果，檢查設計、工程質量是否符合要求，確保工程按設計要求的各項技術經(jīng)濟指標正常使用7.1竣工驗收通過竣工驗收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結工程建設經(jīng)驗，為提高建設工程的經(jīng)濟效益和管理水平提供重要依據(jù)建設工程竣工驗收是工程施工階段的最后一個程序，是建設成果轉入生產(chǎn)使用的標志，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)建設工程建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經(jīng)過國家權威管理部門按照技術標準、技術標準組織驗收確認7.1竣工驗收7.1.2竣工驗收的內容工程資料驗收工程技術資料驗收內容工程綜合資料驗收內容工程財務資料驗收內容工程內容驗收

建筑工程驗收內容安裝工程驗收內容7.1竣工驗收7.1.3建設工程竣工驗收程序承包人申請交工驗收監(jiān)理人到場初步驗收單項工程驗收全部工程的竣工驗收驗收準備預驗收正式驗收7.2竣工決算7.2.1竣工決算概述竣工決算的概念是指建設工程竣工后，由建設單位編制的向國家報告財務狀況和建設成果的總結性文件通過竣工決算，既能夠正確反映建設工程的實際造價和投資結果，又可以通過竣工決算與概算、預算的比照分析，考核投資控制的工作成效，為工程建設提供重要的技術經(jīng)濟方面的根底資料竣工決算的作用竣工決算是竣工驗收報告的重要組成局部，也是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)竣工決算是分析、檢查設計概算的執(zhí)行情況以及考核投資效果的依據(jù)7.2竣工決算7.2.2竣工決算的內容與編制程序竣工財務決算說明書竣工財務決算報表大、中型建設工程竣工決算報表包括：建設工程竣工財務決算審批表大、中型建設工程概況表大、中型建設工程竣工財務決算表大中型建設工程交付使用資產(chǎn)總表建設工程交付使用資產(chǎn)明細表小型建設工程竣工財務決算報表包括建設工程竣工財務決算審批表竣工財務決算總表建設工程交付使用資產(chǎn)明細表7.2竣工決算建設工程竣工圖按圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖〞標志后，即作為竣工圖凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖〔必須是新藍圖〕上注明修改的局部，并除以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖〞標志后，作為竣工圖不宜再在原施工圖上修改的，應重新繪制改變后的竣工圖工程造價比照分析將決算報表中提供的實際數(shù)據(jù)與批準的概預算指標進行比照，以反映工程總造價和單方造價是節(jié)約還是超支側重分析主要實物工程量、主要材料消耗量、建設單位管理費等7.2竣工決算竣工決算的編制程序收集、整理和分析有關依據(jù)資料清理各項財務、債務和結余物資核實工程變動情況編制竣工決算報表和說明書做好工程造價比照分析清理、裝訂竣工圖上報主管部門審查存檔7.2竣工決算7.2.3新增資產(chǎn)價值確實定新增資產(chǎn)的分類分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)新增固定資產(chǎn)價值確實定新增固定資產(chǎn)價值以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象新增固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設工程或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產(chǎn)價值時，應在各單項工程中按比例分攤建設單位管理費由建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額等按比例分攤土地征用費、勘察設計費等費用只按建筑工程造價分攤生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設計費按安裝工程造價比例分攤7.2竣工決算【例7-1】某工業(yè)建設工程及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費、需安裝設備費以及應攤入費用如表7-8所示，計算總裝車間新增固定資產(chǎn)價值

表7-8分攤費用計算表項目名稱建筑工程安裝工程需安裝設備建設單位管理費土地征用費建筑設計費工藝設計費建設單位竣工決算300060090070804020總裝車間竣工決算6003004507.2竣工決算總裝車間新增固定資產(chǎn)價值＝〔600＋300＋450〕＋〔21＋16＋8＋10〕＝1350＋55＝1405〔萬元〕新增流動資產(chǎn)價值確實定貨幣資金存貨短期投資應收及預付款項新增無形資產(chǎn)價值確實定專利權非專利技術商標權土地使用權7.3竣工決算案例

本案例為某工程的竣工決算審核報告〔見表7-9〕。所屬工程為教工住宅，框