商鋪租賃合同

PAGE7/7商鋪租賃合同（范本）出租方（甲方）：地址：郵編：聯(lián)系電話：法定代表人：授權(quán)委托人：承租方（乙方）：地址：郵編：聯(lián)系電話：法定代表人：授權(quán)委托人：甲乙雙方依據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等、自愿、有償、誠信的原則，就甲方向乙方按現(xiàn)狀出租商鋪事宜共同達成以下一致意見，簽訂本合同。一、商鋪基本狀況及租用面積（一）本合同項下商鋪位于省市區(qū)路（街）號樓層號鋪面。（二）建筑面積約：㎡（詳見附件一《商鋪平面圖》）。（三）土地證號為：，商鋪產(chǎn)權(quán)證號為：。二、租賃期限及用途（一）租期：租期為年；自年月日起至年月日止。（二）租賃用途：乙方租用該商鋪專用于的經(jīng)營。乙方如確需改變該租賃用途，必須征得甲方書面同意，并不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定及政府對商鋪用途的規(guī)定。三、租賃金額及支付辦法（一）租金（含稅）：每月租金為人民幣（￥：元）。租金年保持不變，自第年開始（即從年月日開始），每年租金標準在上一年度基礎(chǔ)上遞增﹪。即自年月日至年月日，月租金為元；自年月日至年月日，月租金為元，以此類推。（二）租金支付：租金每個月轉(zhuǎn)賬支付一次，即個月為一期。本合同生效后個工作日內(nèi)，乙方向甲方繳納第期租金（第一期租金所屬期為年月日至年月日）。以后每期租金在下一期開始前日繳納，即下一期租金支付時間為__年_月__日前，以此類推。（三）租金的繳納通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定收取租金的銀行賬號為：賬號：。開戶行：。開戶名稱：。（四）租賃押金：1、在本合同簽訂后二個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付租賃押金共計人民幣(￥:_元)。該租賃押金是作為乙方履行本合同的保證，不得用來代替交納任何費用。2、若乙方違反本合同規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟損失或產(chǎn)生其他費用的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定從租賃押金中抵扣乙方違約造成的損失和費用，乙方應(yīng)在甲方的書面抵扣通知送達后15日內(nèi)向甲方補足被抵扣的租賃押金，否則按本合同的約定承擔違約責任。3、本合同解除或租賃期滿后，在乙方按照合同約定將商鋪交還給甲方并通過甲方驗收，履行完畢本合同約定的各項義務(wù)并付清全部付款項后15個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余的租賃押金無息返還給乙方。4、如乙方逾期10天未繳納上述各項應(yīng)繳款項，甲方有權(quán)中斷乙方的用水用電，直到乙方結(jié)清欠款為止再恢復(fù)水電。四、租賃期間商鋪裝修與改造（一）乙方對商鋪進行裝修須在征得甲方和物業(yè)管理方的書面同意和相關(guān)政府部門審批同意后由乙方自行實施；依法需要報建的，由乙方自行辦理規(guī)定的報建手續(xù)。因裝修、施工引起的任何風險和責任均由乙方承擔。（二）乙方的裝修和添附設(shè)備不得損壞該商鋪結(jié)構(gòu)、外部墻體及原屬于甲方的商鋪內(nèi)附屬設(shè)備。若因經(jīng)營需要確需對商鋪結(jié)構(gòu)、外部墻體、設(shè)施設(shè)備進行裝修和更改的，必須取得甲方對裝修、更改方案書面同意后方可進行，但乙方不可對商鋪造成不可恢復(fù)的更改。對因經(jīng)營需要改動的部分，租賃期滿后，如甲方要求，乙方應(yīng)拆除不可移動的裝修和裝飾附著物及添附的設(shè)備（含拆除添加的立柱、墻體、假山等），將商鋪恢復(fù)原狀。如乙方未在甲方規(guī)定的期間內(nèi)恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（三）租期屆滿或本合同提前終止的，乙方添附的不可移動的裝修、裝飾物及設(shè)備無償歸甲方所有。五、各項費用的繳納（一）物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)服務(wù)公司繳納。（二）水、電、氣費等公共事業(yè)費：由乙方自行繳納。（三）維修、更換費：租賃期間由于非甲方的原因?qū)е伦赓U商鋪或商鋪設(shè)施設(shè)備損毀的，維修、更換費全額由乙方負責。

（四）停車位使用費：乙方自行向物業(yè)服務(wù)公司繳納。

（五）使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的任何其他本合同未作說明但實際發(fā)生的費用均由乙方繳納。（六）租賃期間，甲方負責支付商鋪的房產(chǎn)稅、商鋪所在地的土地使用費；乙方負責支付承租商鋪產(chǎn)生的稅款、租金及其他約定的各項費用。六、續(xù)約乙方在本合同租期屆滿時在同等條件下享有對商鋪續(xù)約的優(yōu)先租賃權(quán)。如雙方續(xù)約，則雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，續(xù)約后的租賃期限應(yīng)以租期終止日的下一日計算。乙方須在本合同租賃期限屆滿之前3個月內(nèi)以書面方式向甲方申請續(xù)約。如甲方在上述期限內(nèi)未收到乙方續(xù)約的書面申請或書面申請續(xù)約后雙方在租賃期限屆滿前未就新的租賃合同達成一致的，甲方有權(quán)將商鋪出租給其他承租人。七、雙方權(quán)利、義務(wù)（一）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有責任向乙方提供正式財務(wù)票據(jù)。（二）租賃期限內(nèi)，甲方不得無故將該商鋪收回自用或再次租給第三方使用。（三）甲方于年月日前將商鋪按現(xiàn)狀交付乙方。因不可抗力或其他非甲方原因造成房屋逾期交付的，甲方不承擔違約責任。（四）甲方可在商鋪租賃期滿以前3個月內(nèi)，隨同意欲承租該商鋪的人員，在通知乙方的情況下進入該商鋪內(nèi)進行察看。（五）對于非因甲方原因造成的事故，包括但不限于乙方失竊、火災(zāi)、爆炸或商鋪內(nèi)各種設(shè)施和設(shè)備漏水、漏電、潮濕和任何潛在的缺陷，甲方不承擔任何責任，且本合同的約定以及乙方繳付租金和其他各項費用的責任亦不因此受到任何影響。（六）在緊急和必要的情況下，甲方有權(quán)委派修理人員或有關(guān)人員進入房間視察或進行維修工作，在盡可能范圍內(nèi)，甲方應(yīng)當事先通知乙方。（七）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方交納租金。（八）租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自將該商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、分割或以其他任何形式給第三方使用，不得與他人互換使用，如乙方需要分租，須經(jīng)甲方審核并書面同意后方為生效，乙方對分租人的行為承擔連帶責任。（九）在合同有效期內(nèi)，乙方在租賃商鋪使用過程中應(yīng)當遵守國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的規(guī)定，依法經(jīng)營，辦理經(jīng)營所需的各種證照，不得侵害他人合法權(quán)利。否則，在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任均由乙方自行承擔。（十）凡在該商鋪內(nèi)發(fā)生的或由乙方經(jīng)營原因?qū)е碌囊曳交虻谌降娜松怼⒇敭a(chǎn)受到損害或損壞的，由乙方承擔一切責任。（十一）若乙方在租賃期限內(nèi)暫停營業(yè)或暫不營業(yè)的，也應(yīng)按時足額繳納租金和各項費用。（十二）乙方須向甲方遞交公司營業(yè)執(zhí)照和法人或單位負責人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式。八、商鋪使用要求和維修責任（一）乙方應(yīng)當按照本合同的約定合法、合理使用商鋪，不得擅自改變使用性質(zhì)。（二）乙方不得在該商鋪內(nèi)儲存易燃、易爆、易腐蝕、易腐爛、危險和散發(fā)令人不適氣味以及違反國家相關(guān)規(guī)定的物品；不得制造干擾影響甲方及其他鄰居的噪音。（三）乙方保證該商鋪符合其經(jīng)營內(nèi)容所需遵守的國家消防、環(huán)境、衛(wèi)生、食品等各項要求。（四）租賃期間，乙方負責自己承租范圍內(nèi)的消防安全、綜合治理及安全保衛(wèi)工作，無條件執(zhí)行當?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定，并承擔全部責任和服從物業(yè)公司的監(jiān)督檢查。（五）租賃期間，商鋪和設(shè)施設(shè)備的日常維修（指商鋪日常發(fā)生的損壞所造成的維修費用，包括但不限于燈、門、水電、燃氣設(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施設(shè)備）由乙方自行維修并承擔所有費用。乙方拒不維修，甲方可自行組織維修，由此產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分由乙方承擔。（六）商鋪出現(xiàn)較為嚴重且非乙方使用所造成的損壞情形時（包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、商鋪漏雨滲水等），維修費用由甲方承擔。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪或其附屬設(shè)施有損壞或故障時，屬于甲方維修責任范圍內(nèi)的，在乙方通知甲方后，甲方應(yīng)及時進行維修。但如該損壞是由乙方使用不當或不合理使用造成的，則由乙方負責維修并承擔維修費用。乙方拒不維修，甲方可自行組織維修，由此產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分由乙方承擔。九、商鋪的返還（一）合同期滿乙方不再續(xù)租或本合同提前終止、解除的，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿或甲方發(fā)出解除通知之日起十五日內(nèi)返還該商鋪，乙方逾期返還商鋪的，乙方應(yīng)按人民幣元每日向甲方支付該商鋪占用費。同時，乙方還應(yīng)承擔占用該商鋪期間所發(fā)生的一切其他費用，如造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。（二）如乙方未在規(guī)定期限返還商鋪，甲方有權(quán)處置乙方遺留在租賃商鋪內(nèi)的物品，甲方無義務(wù)對乙方做出任何賠償和補償，由此造成的損失由乙方自行承擔，用于處置的費用包括但不限于律師費、公證費等均由乙方承擔。十、違約責任（一）甲乙雙方不得擅自解除合同或以任何理由影響該合同的履行。否則，違約方應(yīng)向守約方承擔相當于三個月當期租金的違約金，并賠償因此造成的所有損失。（二）如因不可抗力因素，導致合同不能繼續(xù)履行，雙方均可提出解除合同，并且互不承擔違約責任。（三）如乙方未按時繳納租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于拖欠金額千分之三的違約金。（四）乙方有下列違約行為之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當于三個月當期租金的違約金，并賠償甲方全部損失。1、乙方延期支付租金或其他費用連續(xù)達到三十天或累計達到四十五天的；2、乙方未征得甲方書面同意對商鋪進行裝修與改造，或擅自改變商鋪用途的；3、乙方擅自將該商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、分割或以其他任何形式給第三方使用的（含互換使用）；4、乙方違法經(jīng)營，被相關(guān)部門處罰的；5、乙方中途擅自歇業(yè)、停業(yè)的；6、乙方有其他違約行為，經(jīng)甲方書面通知后仍不整改或整改不符合甲方要求的。（五）本合同提前解除或終止的，乙方應(yīng)當自解除或終止本合同之日起十日內(nèi)撤離所有人員，并按照本合同第九條的約定向甲方返還商鋪。十一、通知條款（一）本合同所有的通知義務(wù)應(yīng)當以書面方式傳真至對方或者以信件方式按照本合同列明的甲方或乙方的地址發(fā)出。（二）如以人手交遞，則在對方簽收時生效。（三）若以傳真方式發(fā)出，則在傳件人收到文件傳真完成報告時生效。（四）若以信件郵寄發(fā)出，則以郵局在信封面蓋收件印之日起三天后生效。十二、爭議解決本合同的訂立、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十三、其他約定（一）甲乙雙方在協(xié)商一致前提下，可以變更合同，甲乙雙方需簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）若商鋪因不可抗力損毀造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔責任。（三）遇國家法律、法規(guī)調(diào)整、政府調(diào)整規(guī)劃、因公共利益被依法征收、征用而影響本合同實現(xiàn)的，雙方互不承擔責任。如有相應(yīng)補償?shù)?，剩余租賃期限內(nèi)的