建筑經濟與企業(yè)管理第六章 建筑產品價格成本利潤

建筑經濟與企業(yè)管理

－建筑產品價格本錢利潤林龍精選ppt一、學習目的和要求了解我國建筑產品定價的依據和方式，質量本錢的概念，工程本錢的構成和分類;理解建筑產品具有商品屬性，建筑產品價格形成的特點，建筑產品利潤的來源；掌握建筑產品價格的構成，降低工程本錢指標及降低工程本錢的途徑。精選ppt二、課程內容6.1建筑產品具有商品屬性6.2建筑產品的價格6.3建筑產品本錢和利潤精選ppt考核要求建筑產品是商品1．識記：為什么說建筑產品是商品。2．領會：建筑產品具有商品屬性。(一)建筑產品具有商品屬性精選ppt建筑產品具有商品屬性

建筑產品：由建安企業(yè)及有關單位共同勞動創(chuàng)造的具有生產能力或效益的固定資產。建筑產品的商品屬性表現：使用價值和價值的統一體；生產者的勞動是具體、抽象勞動；價值量由生產的社會必要勞動時間決定；價格以價值為根底。(一)建筑產品具有商品屬性精選ppt〔2006.10試題〕44．簡述建筑產品的含義及其商品屬性?！?007.10試題〕41．建筑產品的價值量是由生產該產品的社會必要勞動時間決定的?！病硽v年真題(一)建筑產品具有商品屬性精選ppt考核要求建筑產品的價格1．識記：(1)建筑產品價格形成的特點;(2)建筑產品價格的構成。2．領會：(1)建筑產品定價的方式；(2)建筑產品價格的定價依據。(二)建筑產品的價格精選ppt建筑產品的價格形成的特點建筑產品價格形成的特點單獨個別定價動態(tài)性定價：時間、地區(qū)、管理、素質等因素；按構成分部定價分階段定價：(二)建筑產品的價格投資估算設計概算施工圖預算竣工決算精選ppt建筑產品價格的構成理論價格：建筑產品的價格是其價值的貨幣表現。建筑產品價值：C+V+M消耗的生產資料價值C：原材料、折舊等勞動者為個人需要所創(chuàng)造的價值局部V：工資、附加費等勞動者為社會勞動創(chuàng)造的價值局部M：稅金、利潤等(二)建筑產品的價格精選ppt建筑產品價格的構成實際價格：直接工程費：直接費〔人、料、機〕其他直接費現場經費〔臨時設施費、現場管理費〕間接費：企業(yè)管理費、財務費用、其他費用。(二)建筑產品的價格精選ppt建筑產品的價格方案利潤：國有施工企業(yè)按〔直接費+間接費〕7%計算；國有安裝企業(yè)按直接費中的人工費的8.5%計算。稅金：營業(yè)稅：營業(yè)額×稅率〔3%〕城建稅：市區(qū)：7%；縣城、鎮(zhèn)5%；其他：1%。教育費附加：實繳營業(yè)稅×附加率〔3%〕(二)建筑產品的價格精選ppt建筑產品的價格建筑產品定價依據建安工程預算定額；地區(qū)統一的各項標準；國家或地區(qū)規(guī)定的利潤率和稅金標準。(二)建筑產品的價格精選ppt建筑產品的價格建筑產品定價方式生產性建筑產品：施工圖預算包干、招標工程標價民用建筑產品：平方米造價包干、商品住宅價格(二)建筑產品的價格精選ppt〔2007.01試題〕23．建筑產品價格形成具有的特點有〔〕A．個別定價 B．動態(tài)定價C．分部定價 D．市場定價E．分階段定價〔2007.10試題〕24．在以下各項中，屬于建筑安裝工程間接費的是〔〕A．現場管理費 B．臨時設施費C．企業(yè)管理費 D．財務費用E．其它費用歷年真題(二)建筑產品的價格精選ppt〔2007.10試題〕33．建筑產品竣工交付使用時，還必須編制_____________、形成建筑產品最終________________。〔2021.01試題〕24．影響建筑產品價格的動態(tài)因素有()A．時間因素 B．地區(qū)因素C．管理因素 D．人為因素E．素質因素33．建筑產品在初步設計階段，要根據概算定額編制___________________。歷年真題(二)建筑產品的價格精選ppt〔2021.01試題〕44.簡述建筑產品價格的構成。〔2021.01試題〕25.構成建筑產品價格的直接工程費有()A.直接費B.企業(yè)管理費C.其它直接費 D.現場經費E.利潤歷年真題(二)建筑產品的價格精選ppt考核要求建筑產品的本錢1．識記：(1)建筑產品本錢的構成;(2)建筑產品本錢的分類。2．領會：(1)建筑產品本錢的指標；(2)質量本錢工程。3．綜合應用：聯系實際提出降低工程本錢的途徑。(三)建筑產品本錢和利潤精選ppt考核要求建筑產品利潤1．識記：工程結算利潤的計算。2．領會：建筑產品利潤的組成。(三)建筑產品本錢和利潤精選ppt建筑產品本錢構成和分類建筑產品本錢的概念本錢：商品生產中消耗的活勞動和物化勞動的貨幣表現。建筑產品本錢：價值〔C+V+M〕中C+V的貨幣形式反映了生產建筑產品所支出的勞動消耗量的總和。建筑產品本錢是企業(yè)消耗的補償尺度，是衡量企業(yè)經營管理水平的重要指標之一，是實施經濟核算的重要杠桿。(三)建筑產品本錢和利潤精選ppt建筑產品本錢構成和分類建筑產品本錢構成直接本錢：指施工中消耗的構成工程實體的各項支出?！踩恕⒘?、機、其他直接費〕間接本錢：指企業(yè)各單位為組織和管理施工所發(fā)生的全部支出?！铂F場經費、企業(yè)管理費〕(三)建筑產品本錢和利潤精選ppt建筑產品本錢構成和分類(三)建筑產品本錢和利潤建筑產品價格直接工程費間接費方案利潤稅金直接費其他直接現場經費企管費財務費用其他費用營業(yè)稅城建稅教育附加直接本錢間接本錢建筑產品本錢精選ppt建筑產品本錢構成和分類建筑產品本錢分類預算本錢：以施工圖預算為依據反映社會平均的本錢水平用以控制工程本錢的最高限額方案本錢：以施工定額為根底反映企業(yè)的本錢水平用以企業(yè)內部經濟控制、考核經濟活動效果(三)建筑產品本錢和利潤精選ppt建筑產品本錢構成和分類實際本錢：工程實際支出費用總和反映工程的盈虧情況反映工程活動和企業(yè)經營管理水平企業(yè)要盈利、實現方案利潤，核心和正確的途徑就是降低本錢。(三)建筑產品本錢和利潤精選ppt建筑產品本錢指標工程本錢方案降低額=預算本錢-方案本錢工程本錢方案降低率=(預算本錢-方案本錢)/預算本錢工程本錢實際降低額=預算本錢-實際本錢工程本錢實際降低率=(預算本錢-實際本錢)/預算本錢(三)建筑產品本錢和利潤精選ppt建筑產品質量本錢質量本錢概念將工程質量保持在規(guī)定的水平所需的全部費用分析其隨質量水平的變化趨勢，尋找最正確質量本錢質量本錢工程控制本錢：預防費用、鑒定費用。故障本錢：內部、外部損失費用。質量本錢關系圖質量本錢的最低點所對應的合格率〔Popt〕，就是企業(yè)所追求的最適宜的質量水平。(三)建筑產品本錢和利潤精選ppt降低工程本錢的途徑改善施工組織設計節(jié)約材料費(采購、運輸、保管、使用及回收等環(huán)節(jié))提高勞動生產率提高機械設備利用率提高質量、減少返工損失減少非生產型開支，節(jié)約管理費用(三)建筑產品本錢和利潤精選ppt建筑產品的利潤計算公式利潤組成(三)建筑產品本錢和利潤工程價款收入工程實際本錢結算稅金及附加工程結算利潤建筑產品利潤工程本錢降低額方案利潤直接工程費、間接費、方案利潤、稅金、工程索賠、臨時設施基金、勞動保險基金和機構調遣費營業(yè)稅、城市維護建設費、教育費附加精選ppt〔2006.01試題〕7、某工程的預算本錢為1000萬元，方案本錢為800萬元，實際本錢為l100萬元，那么該工程本錢方案降低率為()A．-20％ B．-10％C．20％ D．30％25、以下各項屬于建筑產品直接本錢的有()A．人工費 B．材料費C．現場經費 D．施工機械使用費E．冬雨季施工增加費歷年真題(三)建筑產品本錢和利潤精選ppt〔2006.01試題〕31、建筑產品質量本錢工程中，__________和__________構成控制本錢?！?006.10試題〕32、建筑產品的本錢按作用分類，有_______、方案本錢和實際本錢?！?007.01試題〕9．工程