精裝修房戶內觀感質量評分表

精裝修戶內觀感質量評估記錄,,,,,,,,,,,,,,,

項目名稱,,,,,,,,,,,,參評標段,,,總包單位

檢查部位,,,,,,,,,,,,現(xiàn)場進度,,,裝修房（面積/戶數(shù)）

評分說明,,,,"A、不具備交付條件，如：裝修施工未完成，無空氣質量檢測報告，消防、電梯不具備正常使用條件，小區(qū)正式圍合未完成、道路未施工完成，則交付評估成績判斷為差。

B、正式水電不具備正常使用條件，如采取臨時措施且能滿足基本需要，則整個標段或項目的綜合合格率不高于50分。

C、室內未通水，則需試水項目均按嚴重問題打分（40-60）",,,,,,,,,房號,,

評價部位,,,,缺陷描述,檢測測區(qū)/工具,觀感評價,,,,,,分值,,現(xiàn)場缺陷描述,

,,,,,,問題性質,40-60分,61－70分,71－80分,81－90分,91－100分,,得分5,,

裝修房,入戶空間（10）,入戶門,,"1、表面不平整、破損、污染、劃傷

2、門框安裝不牢固

3、門鎖開啟不靈活、有異響，門扇關閉后有松動

4、門框收口不順直、粗糙

5、門吸安裝不牢固、功能不正常","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在表面安裝不牢固、門框收口不順直、粗糙,局部存在表面安裝不牢固、門框收口不順直、粗糙,個別存在表面安裝不牢固、門框收口不順直、粗糙,,,30.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍門鎖開啟不靈活、有異響,局部門鎖開啟不靈活、有異響,個別門鎖開啟不靈活、有異響,,,,,

,,,,,,輕微,,,局部存在表面污染、門框收口不順直、粗糙,普遍存在表面不光潔、污染,個別表面污染、門框收口不順直、粗糙,,,,

,,,對講機,"1、對講功能不正常

2、可視功能不正常

3、按鍵開鎖功能不正常

4、表面破損、污染","

檢測方法：目測、測試",嚴重,普遍測試不正常、破損,局部測試不正常、破損,個別測試不正常、破損,,,25.00%,,,

,,,,,,一般,,,,,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍污染,局部污染,個別污染,,,,

,,,安防,1、布防、撤防測試失敗2、表面破損、污染,"

檢測方法：目測、測試",嚴重,普遍布防、撤防測試不正常、破損,局部布防、撤防測試不正常、破損,個別布防、撤防測試不正常、破損,,,25.00%,,,

,,,,,,一般,,,,,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍污染,局部污染,個別污染,,,,

,,戶內配電箱,,"1、開關功能不正常

2、對應控制電路標示不清晰，與實際對應不準確

3、控制箱安裝歪斜，不水平

4、表面破損、污染","

檢測方法：目測、測試",嚴重,普遍開關功能不正常、破損,局部開關功能不正常、破損,個別開關功能不正常、破損,,,20.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍控制箱安裝歪斜、對應控制電路標示不清晰,局部控制箱安裝歪斜、對應控制電路標示不清晰,個別控制箱安裝歪斜、對應控制電路標示不清晰,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍污染,局部污染,個別污染,,,,

,戶內空間設備及裝飾工程（45）,水電設備（10）,地暖/散熱器,"1、開關啟閉不靈活

2、管根收口粗糙

3、散熱器安裝歪斜","

檢測方法：目測、測試",嚴重,普遍開關啟閉不靈活,局部開關啟閉不靈活,個別開關啟閉不靈活,,,20.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在散熱器安裝歪斜,局部存在散熱器安裝歪斜,個別存在散熱器安裝歪斜,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在管根收口粗糙,局部存在管根收口粗糙,個別存在管根收口粗糙,,,,

,,,開關/面板,"1、表面破損、污染、劃傷

2、啟閉不順暢、對應控制終端有誤

3、開關/面板安裝歪斜、松動

4、收口粗糙","

檢測方法：目測、測試",嚴重,普遍存在對應控制電路有誤，表面破損,局部存在對應控制電路有誤，表面破損,個別存在對應控制電路有誤，表面破損,,,30.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在開關/面板安裝歪斜、松動,局部存在開關/面板安裝歪斜、松動,個別存在開關/面板安裝歪斜、松動,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在表面污染、收口粗糙,局部存在表面污染、收口粗糙,個別存在表面污染、收口粗糙,,,,

,,,照明,"1、燈通電不正常

2、燈帶光影有“斷檔”

3、電線接頭不規(guī)范

","

檢測方法：目測、測試",嚴重,普遍存在燈不亮,局部存在燈不亮,個別燈不亮,,,20.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍燈帶光影有“斷檔”,局部燈帶光影有“斷檔”,個別燈帶光影有“斷檔”,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在電線接頭不規(guī)范,局部存在電線接頭不規(guī)范,個別存在電線接頭不規(guī)范,,,,

,,,插座（強弱電）,"1、相序測試：左零右相，接地在上有誤

2、短路保護測試失敗

3、表面污染、破損

4、插座面板安裝歪斜、松動

5、收口粗糙","

檢測方法：目測、測試",嚴重,普遍存在相序測試有誤、短路保護測試失敗、破損,局部存在相序測試有誤、短路保護測試失敗、破損,個別存在相序測試有誤、短路保護測試失敗、破損,,,30.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在收口粗糙、面板安裝歪斜、松動,局部存在收口粗糙、面板安裝歪斜、松動,個別存在收口粗糙、面板安裝歪斜、松動,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在表面污染,局部存在表面污染,個別存在表面污染,,,,

,,裝飾部件（25）,地板,"1、表面不平直、不潔凈，有損傷、色差明顯

2、鋪設不牢固、行走時有異響、冒灰","

檢測方法：目測",嚴重,普遍鋪設不牢固、冒灰,局部鋪設不牢固、冒灰,個別鋪設不牢固、冒灰,,,15.00%,,,

,,,,,,一般,,行走時普遍存在異響、不平直、有損傷、色差明顯,行走時局部存在異響、不平直、有損傷、色差明顯,行走時個別存在異響、不平直、有損傷、色差明顯,,,,,

,,,,,,輕微,,,存在普遍不潔凈,局部存在不潔凈,表面未存在不潔凈,,,,

,,,涂料,"1、陰陽角不順直、大小頭

2、涂料大面存在刷痕和波浪紋

3、有銹斑、砂眼、裂紋

4、有色差、污染、劃傷、破損

5、收邊收口粗糙","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在明顯陰陽角不順直、大小頭、結構裂縫,局部存在明顯陰陽角不順直、大小頭、結構裂縫,個別存在明顯陰陽角不順直、大小頭、結構裂縫,,,15.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在砂眼、收邊收口粗糙、銹斑、異物、表面裂紋、有色差、波浪紋,局部存在砂眼、收邊收口粗糙、銹斑、異物、表面裂紋、有色差、波浪紋,個別存在砂眼、收邊收口粗糙、銹斑、表面裂紋、色差、波浪紋,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在刷痕、劃傷、破損,局部存在刷痕、劃傷、破損,個別存在刷痕、劃傷、破損,,,,

,,,墻、地磚,"1、表面不平整、不順直

2、磚面有色差、破損、有空鼓

3、磚縫不飽滿、不順直、不均勻，色差大

4、墻與地磚縫隙過大、不均勻、不順直","

檢測方法：目測、空鼓錘",嚴重,普遍存在空鼓、色差、裂縫、劃傷、破損、陰陽角不順直、高低差明顯,局部存在空鼓色差、裂縫、劃傷、破損、陰陽角不順直、高低差明顯,個別存在空鼓色差、裂縫、劃傷、破損、陰陽角不順直、高低差明顯,,,15.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在拼縫不均勻、勾縫/擦縫不飽滿,局部存在拼縫不均勻、勾縫/擦縫不飽滿,個別存在拼縫不均勻、勾縫/擦縫不飽滿,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在污染、墻地面瓷磚收口粗糙,局部存在污染、墻地面瓷磚收口粗糙,個別存在污染、墻地面瓷磚收口粗糙,,,,

,,,窗臺石/門檻石,"1、有色差、破損及斷裂

2、窗邊收口未壓住窗臺石露縫","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在窗邊收口未壓住窗臺石露縫、斷裂,局部存在窗邊收口未壓住窗臺石露縫、斷裂,個別存在窗邊收口未壓住窗臺石露縫、斷裂,,,10.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在破損,局部存在破損,個別存在破損,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在色差,局部存在色差,個別存在色差,,,,

,,,地面石材,"1、有色差、縫隙不均勻、破損及斷裂

2、表面不光潔、用手觸摸有高低差

3、光面石材未做鏡面處理

","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在斷裂、破損、色差,局部存在斷裂、破損、色差,個別存在斷裂、破損、色差,,,10.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在縫隙不均勻,局部存在縫隙不均勻,個別存在縫隙不均勻,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在光面石材未做鏡面處理,局部存在光面石材未做鏡面處理,個別存在光面石材未做鏡面處理,,,,

,,,墻紙,"1、表面不平整，有氣泡、破損、污染

2、有色差、接縫明顯

3、收邊收口粗糙","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在破損、色差、接縫明顯、不平整，收邊收口粗糙,局部存在破損、色差、接縫明顯、不平整，收邊收口粗糙,個別存在破損、色差、接縫明顯、不平整，收邊收口粗糙,,,10.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在污染、有氣泡,局部存在污染、有氣泡,個別存在線條不順直、色差,,,,,

,,,,,,輕微,,,,,,,,,

,,,頂棚,"1、不順平、波浪紋明顯，線條不順直

2、有色差、裂縫、污染、破損","

檢測方法：目測、激光掃平儀",嚴重,普遍存在明顯裂縫、波浪紋,局部存在明顯裂縫、波浪紋,個別存在明顯裂縫、波浪紋,,,10.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在線條不順直、色差,局部存在線條不順直、色差,個別存在污染、破損的,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在污染、破損,局部存在污染、破損,個別存在污染、破損,,,,

,,,踢腳線,"1、表面污染、破損、色差明顯

2、整體不平直

3、陰陽轉角處不方正、對縫不嚴密

4、踢腳線與墻面、地面存在明顯縫隙、不均勻、不順直

5、打膠處理","

檢測方法：目測、陰陽角尺、塞片",嚴重,普遍存在踢腳線與墻面不順直、縫隙不均勻、釘眼明顯、破損,局部存在踢腳線與墻面不順直、縫隙不均勻、釘眼明顯、破損,個別存在踢腳線與墻面不順直、縫隙不均勻、釘眼明顯、破損,,,15.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在陰陽角不方正、對縫不嚴密、收口打膠處理、色差,局部存在陰陽角不方正、對縫不嚴密、收口打膠處理、色差,個別存在陰陽角不方正、對縫不嚴密、收口打膠處理、色差,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在污染,局部存在污染,個別存在污染,,,,

,,門窗（10分）,戶內門,"1、表面破損、污染

2、門鎖安裝不到位，開啟不正常、關閉后門扇有松動

3、門下縫隙過寬、不均勻

4、門吸安裝不牢固、功能不正常","

檢測方法：目測、塞尺",嚴重,普遍存在門下縫隙過寬、不均勻、表面破損,局部存在門下縫隙過寬、不均勻、表面破損,個別存在門下縫隙過寬、不均勻、表面破損,,,30.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在門吸不正常,局部存在門吸不正常,個別存在門吸不正常,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在門鎖安裝不到位，開啟不正常、污染,局部存在門鎖安裝不到位，開啟不正常、污染,個別存在門鎖安裝不到位，開啟不正常、污染,,,,

,,,門套,"1、表面不光滑，不平整、色差

2、線條不順直，接縫不嚴密

3、裂縫、翹曲和損壞

4、門套線與墻面存在明顯縫隙、不均勻、不順直、打膠處理

5、廚衛(wèi)間門套線未落在門檻石或門套靴上","

檢測方法：目測、塞尺",嚴重,普遍存在廚衛(wèi)間門套線未落在門檻石或門套靴上、門套線存在裂縫、翹曲和損壞的；與墻面存在明顯縫隙或不均勻,局部存在廚衛(wèi)間門套線未落在門檻石或門套靴上、門套線存在裂縫、翹曲和損壞的；與墻面局部存在明顯縫隙或不均勻,個別存在廚衛(wèi)間門套線未落在門檻石或門套靴上、門套線存在裂縫、翹曲和損壞的；與墻面?zhèn)€別存在明顯縫隙或不均勻,,,30.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在線條不順直，接縫不嚴密、打膠處理,局部存在線條不順直，接縫不嚴密、打膠處理,個別存在線條不順直，接縫不嚴密、打膠處理,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在表面不光滑，不平整、色差,局部存在表面不光滑，不平整、色差,個別存在表面不光滑，不平整、色差,,,,

,,,鋁合金/塑鋼門窗,"1、表面有污染、劃傷

2、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩(wěn)3、門窗四角有滲漏水跡

4、門窗外泄水孔堵塞

5、門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在門窗四角有滲漏水跡的、門窗外泄水孔堵塞,局部存在門窗四角有滲漏水跡的、門窗外泄水孔堵塞,個別存在門窗四角有滲漏水跡的、門窗外泄水孔堵塞,,,40.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在表面有劃傷、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩(wěn)；門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直；,局部存在表面有劃傷、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩(wěn)；門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直；,個別存在表面有劃傷、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩(wěn)；門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直；,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在門窗有污染,局部存在門窗有污染,個別存在門窗有污染,,,,

,廚房空間（10）,櫥柜,,"1、門板不平整、破損、污染、有色差

2、柜門與柜體縫隙不對稱不一致，拉手位置不對稱、不水平

3、開啟關閉有異響","

檢測方法：目測",嚴重,,,,,,30.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在拉手位置不對稱、不水平、破損、污染的,局部存在拉手位置不對稱、不水平、破損、污染的,個別存在拉手位置不對稱、不水平、破損、污染的,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在門板不平整、色差,局部存在門板不平整、色差,個別存在門板不平整、色差,,,,

,,臺面,,"1、表面不平整、不光潔

2、破損、污染、目測有接縫

3、臺面與墻面存在大小頭

4、打膠不順平、寬窄不一致","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在臺面與墻面存在大小頭、劃傷,普遍存在臺面與墻面存在大小頭、劃傷,局部存在臺面與墻面存在大小頭、劃傷,個別存在臺面與墻面存在大小頭、劃傷,,20.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在色差、不平整,局部存在色差、不平整,個別存在色差、不平整,,,,,

,,,,,,輕微,,,大面存在無光澤、污染,局部存在無光澤、污染,不存在無光澤、污染現(xiàn)象,,,,

,,五金,,"1、松動、污染、破損

2、軌道和鉸鏈不牢固、不順滑","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在松動,局部存在松動,個別存在松動,,,20.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在軌道和鉸鏈不牢固、不順滑,局部存在軌道和鉸鏈不牢固、不順滑,個別存在軌道和鉸鏈不牢固、不順滑,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在污染、破損,局部存在污染、破損,個別存在污染、破損,,,,

,,水槽,,"1、表面不光潔、污染、破損

2、排水開關操作不靈活，水槽四周密封不嚴密

3、溢水、排水不正常，有滲漏","

檢測方法：目測、試水",嚴重,普遍存在溢水、排水不正常，滲漏,局部存在溢水、排水不正常，滲漏,個別存在溢水、排水不正常，滲漏,,,10.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在排水開關操作不靈活，水槽四周密封不嚴密、破損的,局部存在排水開關操作不靈活，水槽四周密封不嚴密、破損的,未存在排水開關操作不靈活，水槽四周密封不嚴密、破損的,,,,,

,,,,,,輕微,,,大面存在無光潔、污染,局部存在無光潔、污染,不存在無光潔、污染現(xiàn)象,,,,

,,廚電,,"1、外觀污染、有劃傷、不完好

2、油煙機送電","

檢測方法：目測",嚴重,"油煙機送電,有劃傷、不完好",,,,,20.00%,,,

,,,,,,一般,,,,,,,,,

,,,,,,輕微,,,大面存在污染,局部存在污染,不存在污染現(xiàn)象,,,,

,起居空間部品（10）,收納,門板,"1、表面不光滑、不平整、破損、污染、翹曲

2、柜門與柜體縫隙不一致，執(zhí)手未對齊","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在破損、翹曲的現(xiàn)象,局部存在破損、翹曲的現(xiàn)象,個別存在破損、翹曲的現(xiàn)象,,,30.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在柜門與柜體縫隙不一致，執(zhí)手未對齊、污染的,局部存在柜門與柜體縫隙不一致，執(zhí)手未對齊、污染的,個別存在柜門與柜體縫隙不一致，執(zhí)手未對齊、污染的,,,,,

,,,,,,輕微,,,表面普遍存在不光滑、不平整,表面局部存在不光滑、不平整,表面?zhèn)€別存在不光滑、不平整,,,,

,,,柜體,"1、破損、有污染

2、擱板安裝不牢固，擱點不平整，活動隔板未設置調節(jié)功能","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在擱板安裝不牢固,局部存在擱板安裝不牢固,個別存在擱板安裝不牢固,,,30.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在擱點不平整、破損、污染,局部存在擱點不平整、破損、污染,個別存在擱點不平整、破損、污染,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在活動隔板未設置調節(jié)功能,局部存在活動隔板未設置調節(jié)功能,個別存在活動隔板未設置調節(jié)功能,,,,

,,,五金,"1、軌道和鉸鏈不牢固、不順滑，柜門啟閉不正常

2、抽屜、褲架推拉不順暢","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在松動、軌道和鉸鏈不牢固、不順滑，柜門啟閉不正常,局部存在松動、軌道和鉸鏈不牢固、不順滑，柜門啟閉不正常,個別存在松動、軌道和鉸鏈不牢固、不順滑，柜門啟閉不正常,,,25.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在抽屜、褲架推拉不順暢、損壞的,局部存在抽屜、褲架推拉不順暢、損壞的,個別存在抽屜、褲架推拉不順暢、損壞的,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在污染,局部存在污染,個別存在污染,,,,

,,主臥,緊急呼叫按鈕,"1、與監(jiān)控中心聯(lián)動測試不正常

2、復位鑰匙不正常","

檢測方法：目測、測試",嚴重,"1、與監(jiān)控中心聯(lián)動測試不正常

2、復位鑰匙不正常",,,,,15.00%,,,

,,,,,,一般,,,,,,,,,

,,,,,,輕微,,,,,,,,,

,衛(wèi)生間部品（10）,座便,,"1、表面不光潔、污染、有破損、有使用痕跡

2、沖水不順暢、堵塞

3、馬桶與墻面不垂直，水箱與墻面不平行，水箱與墻面間隙大于兩指寬度","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在馬桶與墻面不垂直、水箱與墻面不平行、水箱與墻面間隙大于兩指寬度、有破損,局部存在馬桶與墻面不垂直、水箱與墻面不平行、水箱與墻面間隙大于兩指寬度、有破損,個別存在馬桶與墻面不垂直、水箱與墻面不平行、水箱與墻面間隙大于兩指寬度、有破損,,,10.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在沖水不順暢、堵塞、污染,局部存在沖水不順暢、堵塞、污染,個別存在沖水不順暢、堵塞、污染,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在表面不光潔、有使用痕跡,局部存在表面不光潔、有使用痕跡,未存在表面不光潔、有使用痕跡,,,,

,,臺盆,,"1、表面不光潔、有劃痕、污染、破損

2、水喉左熱右冷有誤、切換不正常

3、溢水、排水正常，有滲漏

4、周邊打膠不完整、不順平、寬窄不一","

檢測方法：目測、試水、測試",嚴重,普遍存在溢水、排水不正常，有滲漏、表面有劃痕、破損,部分存在溢水、排水不正常，有滲漏、表面有劃痕、破損,個別存在溢水、排水不正常，有滲漏、表面有劃痕、破損,,,10.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在排水開關操作不靈活，密封不嚴密、冷熱水切換和使用不正常,局部存在排水開關操作不靈活，密封不嚴密、冷熱水切換和使用不正常,個別存在排水開關操作不靈活，密封不嚴密、冷熱水切換和使用不正常,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在打膠粗糙、有污染,局部存在打膠粗糙、有污染,個別存在打膠粗糙、有污染,,,,

,,臺面,,"1、破損、斷裂、污染、目測有接縫

2、表面不平整、不光潔、

3、打膠不順平、寬窄不一致","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在斷裂,部分存在斷裂,個別存在斷裂,,,10.00%,,,

,,,,,,一般,,石材表面普遍存在不平整,石材表面部分存在不平整,石材表面?zhèn)€別存在不平整,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在不光潔、與墻面相交部位打膠不平順,部分存在不光潔、與墻面相交部位打膠不平順,個別存在不光潔、與墻面相交部位打膠不平順,,,,

,,淋浴區(qū),,"1、安裝不牢固

2、墻體連接處打膠不嚴密、不平整、寬窄不一致

3、玻璃無3C標志

4、排水不正常","

檢測方法：目測",嚴重,普遍存在安裝不牢固、玻璃無3C標志,部分存在安裝不牢固、玻璃無4C標志,個別存在安裝不牢固、玻璃無5C標志,,,30.00%,,,

,,,,,,一般,,普遍存在排水不正常,部分存在排水不正常,個別存在排水不正常,,,,,

,,,,,,輕微,,,普遍存在墻體連接處打膠不嚴密、不平整,局部存在墻體連接處打膠不嚴密、不平整,個別存在墻體連接處打膠不嚴密、不平整,,,,

,,龍頭/花灑,,"1、表面有缺陷、污染

2、出水不正常、有滲漏","