住宅小區(qū)房屋租賃合同

第頁共頁住宅小區(qū)房屋租賃合同甲方（出租人）：_________________________________________________________身份證號碼/單位名稱：_____________________________________________聯系地址：____________________________________________________________電話：______________________________________________________________乙方（承租人）：_________________________________________________________身份證號碼/單位名稱：_____________________________________________聯系地址：___________________________________________________________電話：______________________________________________________________鑒于甲方是該小區(qū)業(yè)主，具有享有該小區(qū)房屋出租權利的法律主體，并有一套位于____________小區(qū)____________樓____號的住房（以下稱“房屋”），于________年____月____日與乙方簽訂本租賃合同。為明確甲乙雙方的權利義務，特制定本合同。第一條租賃房屋的基本情況甲方將位于____________小區(qū)____________樓____號的房屋租給乙方使用。房屋面積：_________平方米租賃用途：居住租金：___________元/月租期：自____________年____月____日起，至____________年____月____日止。第二條租賃房屋的交付和接收1.租賃房屋的交付方式為現狀交付，乙方應在簽訂合同時驗收房屋，并對房屋的現狀、設備設施等進行檢查，并填寫《房屋交接驗收單》（見附件一），雙方簽字確認。2.如乙方對房屋的現狀及設施設備有異議，應在驗收時向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。第三條租金及支付方式1.租賃期內，乙方每月應按照約定支付租金。租金支付日為每月的____日/每月____日，乙方需要在該日之前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方提醒乙方定期向甲方提供租賃房屋的發(fā)票，用于個人或單位報銷。第四條租賃期限和提前退租1.租賃期限為約定的開始日期至終止日期。若乙方在租賃期限內需要終止合同，請?zhí)崆癬___個月書面通知甲方并獲得甲方同意。2.若乙方違反本合同規(guī)定，未提前通知甲方而擅自退租，甲方有權要求乙方支付剩余租期的租金作為違約金。第五條房屋使用及維護1.乙方在使用房屋期間，應合理使用房屋，不得改變房屋的用途。2.乙方應按照甲方關于房屋維修的通知要求，及時維修房屋內的設備設施，保持房屋的良好使用狀態(tài)。3.如因乙方原因導致房屋及設備設施損壞，乙方應承擔修復或更換的費用。如因甲方原因導致房屋及設備設施損壞，甲方應承擔修復或更換的費用。第六條房租調整1.租賃期內，甲方有權根據市場變動情況和物業(yè)費調整情況適當調整房租，調整幅度不得超出市場合理范圍，并于調整前30日提前書面通知乙方。2.乙方可需求按市場指導價/物業(yè)費調整的比例進行協(xié)商。第七條違約責任1.乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，需向甲方支付違約金，違約金為每日逾期金額的______%。2.乙方未經甲方同意，擅自改變房屋用途或將房屋轉租他人的，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定交付房屋的，應向乙方支付違約金。違約金為每日未交付的租金的______%。4.對于因突發(fā)事件或不可抗力因素，導致租賃房屋喪失使用功能或遭受重大損毀，任何一方均可解除本合同，解除合同后，甲方應無條件退還乙方已支付的租金。第八條保證金1.乙方應向甲方支付_______元作為保證金，用于履行本合同期間的各項義務。在租期屆滿并經甲方驗收合格后，甲方應無條件將保證金退還給乙方。2.乙方在退租時，如果發(fā)現未履行合同約定義務、導致房屋喪失使用功能或遭受重大損毀等情況，甲方有權扣除保證金作為合理賠償。第九條合同解除1.本合同期滿后，甲方與乙方無其他約定的情況下，本合同自動終止。2.甲方或乙方有下列情況之一的，另一方有權解除本合同：a)喪失民事行為能力或被剝奪民事行為能力；b)破產、解散或被吊銷等宣告法人資格的；c)逾期未支付租金達到______天的；d)嚴重違反本合同的其他條款的。第十條糾紛解決1.本合同履行過程中，如產生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向當地法院提起訴訟。2.若因本合同產生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。第十一條其他約定1.本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.未盡事宜雙方可以另行約定，并作為本合同的補充。第十二條合同生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方（出租人）：簽字：___________