深圳在售10w產(chǎn)品盤點課件

類型區(qū)域項目產(chǎn)品價格主打賣點在售南山瑧灣匯80-90㎡LOFT，230/310㎡公寓14萬/㎡超級總部基地地段、頂級精裝修華潤深圳灣悅府北區(qū)249-368㎡3-4房

南區(qū)106~222㎡1-3房13.8萬/㎡地段、景觀、頂級精裝細(xì)節(jié)、頂級綜合體配套、華潤物業(yè)新天鵝堡120㎡2房~380㎡4房，550㎡復(fù)式13.8萬/㎡華僑城核心地段、天鵝湖景觀、一期帶頂級精裝招商雙璽時光道約400㎡大㎡層13萬/㎡蛇口自貿(mào)區(qū)、一線海景、頂級精裝、

海上世界配套半島城邦三期80-360㎡住宅12-13萬/㎡蛇口自貿(mào)區(qū)、一線海景、頂級精裝修、深圳灣公館79-152㎡復(fù)式3-4房13萬/㎡高贈送率、頂級精裝修卓越前海壹號197-286㎡公寓11.6萬/㎡前海桂灣片區(qū)地段、國家政策支持、國際化生活配套、國際名校資源、頂級精裝i修漢京九榕臺280-500㎡頂復(fù)15萬頂級精裝修、稀缺頂復(fù)產(chǎn)品、山海景景觀資源福田中心天元90-238㎡10-11萬/㎡CBD中心地段、完善生活及商業(yè)配套、頂級精裝修深業(yè)上城400+440-470㎡skyvilla13-14萬/㎡城市核心、超高區(qū)絕佳城市景觀視野、公園配套寶能公館190-230㎡住宅10-11萬/㎡香蜜湖生態(tài)豪宅區(qū)、頂級精裝修、生態(tài)及山景景觀資源東海國際128-500㎡剩余高區(qū)優(yōu)質(zhì)單位11-12萬/㎡城市中心地段、現(xiàn)樓、頂級精裝修品質(zhì)、國際級物管寶安壹方中心250-488㎡大㎡層10-14萬/㎡寶中核心地段、一線海景資源、壹方城商業(yè)配套、頂級精裝修深圳在售和已知將入市800萬/套以上高端公寓存量盤點序號區(qū)域性質(zhì)項目公寓建筑面積

（萬㎡）規(guī)劃

總套數(shù)推售情況面積段（800萬/套以上）存量套數(shù)均價精裝標(biāo)準(zhǔn)1南山平層萬科云城253091已開盤95-150847.3萬3000-5000元/㎡2南山平層卓越前海壹號9.23726已開盤83-2732509-11萬15000元/㎡3南山平層華潤城（公寓）2.3196+1棟已開盤190-230在售明年推售另外一棟3609萬5000元/㎡4南山平層華潤前海中心5.628017年下半年122、270、338280——8000-10000元/㎡5南山LOFT恒大天璟15634已開盤70-1177009.2萬10000元/㎡6南山平層半島城邦4期1670117年下半年90-140700————7南山LOFT萬科瑧灣匯1.6216已開盤76-852914-19萬10000元/㎡8南山平層萬科瑧灣匯7.8284未推260284——10000元/㎡9寶安前海平層華豐前海灣2.25328已開盤100-180150————10寶安新安平層中洲E-class6.3324在售118-3351009萬——11福田平層中心天元2500已開盤360一棟樓王、2棟公寓為推（230-710）50010-11萬15000元/㎡12福田平層深業(yè)上城1639已開盤441-4732112萬/㎡12000元/㎡13福田平層寶能公館v－h(huán)ouse1.7430已開盤72、96、140430————14福田平層?xùn)|海國際公寓4946已開盤115-2506512萬/㎡10000元/㎡合計3807套7-20萬1萬+/㎡豪宅工程價值體系模型說明高端項目價值體系產(chǎn)品價值精裝修會所公共空間規(guī)劃戶型材料工藝新技術(shù)設(shè)備立面梯戶比空間尺度功能創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線布局與主題私密性用材與工藝裝修品質(zhì)裝修用材首層大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯間車庫經(jīng)營模式會所規(guī)模車庫大堂架空層安防智能化家居智能化地段價值營銷價值城市配套景觀價值區(qū)域配套區(qū)域發(fā)展區(qū)域定位區(qū)域交通服務(wù)圈層品牌物業(yè)服務(wù)銷售服務(wù)營銷策略項目影響力銷售速度銷售價格管理模式服務(wù)內(nèi)容毛坯其它服務(wù)配套價值商業(yè)配套學(xué)校配套醫(yī)療配套人文配套人文景觀自然景觀城市景觀園林面積主題與特色其它配套

附加價值營銷中心裝修品質(zhì)話題性大師設(shè)計先天稟賦后天雕琢文化塑造市場豪宅等級——第一層級價值項目華潤悅府招商雙璽深圳灣1號標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線地段價值城市價值

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V景觀價值

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產(chǎn)品價值規(guī)劃

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V園林

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立面

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公共空間

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V戶型

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V精裝修

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V會所

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配套價值

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材料

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V工藝

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V新材料設(shè)備

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營銷中心

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V附加價值

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V營銷價值服務(wù)

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圈層

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V品牌

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營銷策略

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唯有先天稟賦、后天雕琢、文化塑造均為卓越線，方能打造第一層級豪宅市場豪宅等級——第二層級價值項目中心天元深業(yè)上城漢京九榕臺中海天鉆標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線地段價值城市價值

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景觀價值

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產(chǎn)品價值規(guī)劃

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園林

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V立面

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V公共空間

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戶型

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精裝修

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V會所

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材料

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工藝

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營銷中心

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V附加價值

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營銷價值服務(wù)

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圈層

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品牌

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營銷策略

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先天稟賦為優(yōu)秀線或卓越線，依靠優(yōu)秀的后天雕琢和文化塑造，可打造第二層級豪宅市場豪宅等級——第三層級價值項目博林天瑞山語清暉寶能公館華潤銀湖藍(lán)山標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線標(biāo)準(zhǔn)線優(yōu)秀線卓越線地段價值城市價值V

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V產(chǎn)品價值規(guī)劃

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園林

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立面

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戶型

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精裝修

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附加價值

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V營銷策略

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先天稟賦為優(yōu)秀線，依靠優(yōu)秀的后天雕琢和文化塑造，可打造第三層級豪宅戶均面積戶型面積占比套數(shù)合計120-155㎡3房29%201共計688套175-240㎡4、5房67%464230-500復(fù)式6房3%23電建金茂工程廣渠金茂府科技KPI體系生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)生態(tài)化置換式獨立新風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)化低能耗系統(tǒng)節(jié)能化降噪系統(tǒng)低噪化同層排水系統(tǒng)靜音化智能家居系統(tǒng)智能化新媒體系統(tǒng)媒體化六級家居安防系統(tǒng)安全化姑蘇金茂府科技KPI體系防霾抗PM2.5除塵系統(tǒng)24小時新風(fēng)置換系統(tǒng)全屋凈水軟水系統(tǒng)抗干擾隔音系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)熱阻隔系統(tǒng)智能家庭控制系統(tǒng)中置百葉遮光系統(tǒng)24小時熱水供給系統(tǒng)循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)節(jié)能外窗隔熱系統(tǒng)金茂府——科技高端住宅典范在現(xiàn)有金茂府綠金科技根底之上，構(gòu)建一個更完美的金茂府3.0科技之家的解決全案市場級別代表樓盤對外精裝報價實際造價（約）精裝修主要特點奢華系深圳灣1號深圳灣悅府海上世界雙璽10000以上（元/平）8000-10000（元/平）硬裝材料工藝：進口石材，實木地板，高品質(zhì)工藝品牌聚集：全套德系頂級精裝品牌設(shè)計風(fēng)格：國際一線設(shè)計名師（如kelly

hoppen），強調(diào)國際、奢華、現(xiàn)代生活元素智能化應(yīng)用：智能家居、樓宇自控、智能抄表、安防設(shè)備、信息化應(yīng)用設(shè)備、家居智能化（空調(diào)，燈光，背景音樂，窗簾，電動窗，遠(yuǎn)程操控）高端系深業(yè)上城漢京九榕臺中心天元東海國際8000-10000（元/平）6000-8000（元/平）硬裝材料工藝：石材、進口復(fù)合實木地板品牌聚集：德系或同檔次精裝品牌設(shè)計風(fēng)格：現(xiàn)代簡約，尊貴高端空調(diào)系統(tǒng)：日立變頻多聯(lián)式中央空調(diào)智能化應(yīng)用：可視對講、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)品質(zhì)系華潤銀湖藍(lán)山寶能公館6000-8000（元/平）4000-6000（元/平）硬裝材料工藝：局部石材，實木復(fù)合地板品牌聚集：國際一線品牌設(shè)計風(fēng)格：偏簡約現(xiàn)代生活品質(zhì)空調(diào)系統(tǒng)：分戶式中央空調(diào)智能化應(yīng)用：信息系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、移動信號覆蓋系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)【跨界品牌1-精裝設(shè)計】引入頂級大師程紹正韜親自操刀，打造符合目標(biāo)客戶審美需求的好宅，讓空間、建筑擁有與人對話的生命力建議設(shè)計師：程紹正韜代表作：深圳灣悅府臻灣匯臺北誠品書店…...附件資料【跨界品牌2-精裝產(chǎn)品】借鑒臻灣匯采用愛馬仕旗下華人品牌<上下>定制豪宅，滿足目標(biāo)高端財富客群對品質(zhì)生活的追求和向往，可考慮與保時捷等品牌合作【科技智能1：健康】配備高端的智能溫控新風(fēng)系統(tǒng)，處理空氣中的PM2.5、有害微生物、病毒，保障住戶健康的同時，附帶學(xué)習(xí)功能，增強戶內(nèi)舒適度1.定制的新風(fēng)系統(tǒng)RGF〔艾潔弗〕——有效殺滅有害微生物，病毒，凈化率99%以上；2.Nest智能溫控系統(tǒng)——一鍵控制新風(fēng)、空調(diào)并自帶學(xué)習(xí)功能；五段式保全確認(rèn)系統(tǒng)【科技智能2：平安】智能化在平安領(lǐng)域的應(yīng)用最為廣泛，已有眾多案例，目前最受認(rèn)可的是華潤悅府的五段式保全確認(rèn)系統(tǒng)交通要點樓棟入口電梯廳電梯內(nèi)玄關(guān)前天際泳池1F翠璟會所健身俱樂部商務(wù)效勞1——會所建議27-38層公寓25-26層會所1-24層辦公【會所案例參考2——水灣1979】打造天際會所，位于25-26層，作為緩沖分割辦公與公寓局部，將極致景觀與多功能休閑會所融合，提供尊享效勞體驗；兩層會所共約3800㎡；12米層高落地玻璃視野，遠(yuǎn)眺香港，深圳灣盡收眼底；會所引入普拉達健身，提供健身課程、瑜伽、空中瑜伽、MMA綜合搏斗等工程；商務(wù)效勞1——會所建議【會所案例參考2——水灣1979】除休閑洽談、書吧等常規(guī)功能外，空中會所以運動健身功能為主，25層的室內(nèi)恒溫天際泳池是會所亮點所在，享受180°天際灣區(qū)景觀咖啡廳/水吧瑜伽室健身房休閑按摩室內(nèi)恒溫天際泳池商務(wù)效勞1——會所建議【建議本案公寓采用酒店式效勞】為客戶提供拎包入住的便捷居家自住體驗?？煞譃楦最惖膹囊率匙⌒械脚c商務(wù)類的有償效勞，全方位匹配業(yè)主高尚生活品質(zhì)衣物洗熨效勞專業(yè)皮具護理高級服裝定制高級海外訂購私屬縫紉換季衣櫥整理Costume品質(zhì)生活.衣定制早餐餐廳預(yù)定食品外賣遞送套房內(nèi)餐飲健康飲食參謀代請家宴廚師家居維修及保養(yǎng)家政培訓(xùn)管理協(xié)助處理家居送貨效勞郵寄及繳費效勞戶內(nèi)綠化設(shè)計寵物美容/獸醫(yī)效勞兒童家教預(yù)約提供當(dāng)?shù)刭Y訊專車養(yǎng)護效勞跨境巴士安排旅游協(xié)助訂票叫醒Delicacy

Residence

Travel

美味生活.食

輕松生活.住

愜意生活.行根底類有償效勞商務(wù)咨詢商務(wù)接待商務(wù)出行——提供經(jīng)濟數(shù)據(jù)資料，滿足高端業(yè)主的基本商務(wù)需求①

定期為業(yè)主提供全國各大股票、期貨、基金、匯率等金融數(shù)據(jù)及全國經(jīng)濟市場公布指標(biāo)；②

提供精算、會計服務(wù)，為業(yè)主解決基礎(chǔ)的會計問題。③

購置物業(yè)以后，全程提供資產(chǎn)管理，出售，租賃，顧問咨詢服務(wù)——提供包括企業(yè)和個人商務(wù)接待活