建設工程竣工規(guī)劃核實辦法

建設工程竣工規(guī)劃核實辦法匯報人：<XXX>2024-01-12contents目錄概述規(guī)劃核實流程規(guī)劃核實標準規(guī)劃核實中的問題與處理規(guī)劃核實案例分析01概述為了規(guī)范建設工程竣工規(guī)劃核實工作，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，制定了《建設工程竣工規(guī)劃核實辦法》。目的隨著城市化進程的加速，建設工程數(shù)量不斷增加，為確保城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效執(zhí)行，需要制定相應的規(guī)劃核實辦法。背景目的和背景適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的建設工程竣工規(guī)劃核實工作。本辦法不適用于私人住宅、臨時性建筑和搶險救災等特殊情況的建設工程。02規(guī)劃核實流程建設單位在工程竣工后，符合規(guī)劃許可證要求的，可提出規(guī)劃核實申請。申請條件申請材料受理時限建設單位需提交規(guī)劃許可證、施工圖、竣工圖等必要材料。自受理申請之日起，10個工作日內(nèi)完成資料完整性審查。030201申請與受理核實提交的施工圖、竣工圖等資料是否符合規(guī)劃要求，是否與現(xiàn)場實際情況一致。審查內(nèi)容由專業(yè)人員進行資料審查，必要時可委托第三方機構(gòu)進行技術(shù)審查。審查流程自資料完整性審查通過之日起，5個工作日內(nèi)完成資料審查。審查時限資料審查對建設工程進行實地測量、拍照、記錄，核實建設工程是否符合規(guī)劃要求。核查內(nèi)容由專業(yè)人員進行現(xiàn)場核查，確保核查結(jié)果準確無誤。核查流程自資料審查通過之日起，10個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場核查。核查時限現(xiàn)場核查03公示時限自現(xiàn)場核查完成之日起，5個工作日內(nèi)完成公示。01反饋內(nèi)容將規(guī)劃核實意見書面反饋給建設單位，說明是否符合規(guī)劃要求及原因。02公示流程如涉及公共利益，將規(guī)劃核實意見在政府網(wǎng)站或現(xiàn)場公示，征求公眾意見。意見反饋與公示03規(guī)劃核實標準

規(guī)劃許可內(nèi)容核實核實建設工程是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容，包括建設位置、建設規(guī)模、建設高度、建筑風格等是否與規(guī)劃許可一致。核實建設工程是否符合土地使用性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定，如用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、綠化率等指標是否符合規(guī)劃要求。核實建設工程是否符合環(huán)境保護、安全衛(wèi)生等方面的規(guī)定，如環(huán)保設施、消防設施等是否符合規(guī)劃要求。核實建設工程是否符合規(guī)劃條件，如土地利用條件、交通組織條件、景觀風貌條件等是否得到滿足。核實建設工程是否符合市政基礎設施條件，如給水、排水、電力、燃氣等設施是否與規(guī)劃要求一致。核實建設工程是否符合城市設計要求，如建筑立面、色彩、空間布局等是否符合城市設計導則和相關(guān)規(guī)定。規(guī)劃條件核實核實建設工程設計方案是否符合規(guī)劃方案要求，包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖等是否符合規(guī)劃方案審批意見。核實建設工程是否符合建筑規(guī)范和標準，如建筑結(jié)構(gòu)、建筑設備、建筑材料等是否符合相關(guān)標準和規(guī)定。核實建設工程是否符合消防安全要求，如消防通道、消防設施等是否符合相關(guān)標準和規(guī)定。規(guī)劃方案核實04規(guī)劃核實中的問題與處理實際建筑的高度、位置、間距等與規(guī)劃許可文件中的要求存在差異。建筑高度、位置、間距與規(guī)劃不符實際建筑面積超過規(guī)劃許可文件中的規(guī)定。建筑面積超標如停車場、綠化等配套設施未按照規(guī)劃要求建設或建設不足。配套設施不完善實際土地使用性質(zhì)與規(guī)劃許可文件中的土地使用性質(zhì)不符。土地使用性質(zhì)改變不符合規(guī)劃要求的情況對于輕微不符合規(guī)劃要求的情況，可要求建設單位進行整改，確保滿足規(guī)劃要求。整改對于較為嚴重的不符合規(guī)劃要求的情況，可對建設單位進行罰款。罰款對于嚴重違反規(guī)劃要求的情況，如違法建筑，可進行拆除或沒收。拆除或沒收對于建設單位故意違反規(guī)劃要求的情況，應追究其法律責任。追究法律責任對不符合規(guī)劃要求的處理歷史遺留問題對于歷史遺留的規(guī)劃核實問題，應結(jié)合實際情況進行妥善處理。協(xié)調(diào)解決爭議在規(guī)劃核實過程中，如出現(xiàn)爭議，應協(xié)調(diào)各方利益，尋求妥善解決方案。完善法律法規(guī)為確保規(guī)劃核實工作的順利開展，需不斷完善相關(guān)法律法規(guī)和政策。其他問題的處理05規(guī)劃核實案例分析案例一：住宅小區(qū)規(guī)劃核實住宅小區(qū)規(guī)劃核實是規(guī)劃核實中的常見案例，主要涉及住宅建筑、配套設施和環(huán)境建設等方面。總結(jié)詞在住宅小區(qū)規(guī)劃核實中，重點核實小區(qū)的住宅建筑是否符合規(guī)劃要求，包括建筑立面、高度、面積等指標；配套設施是否完善，如幼兒園、社區(qū)服務設施等；環(huán)境建設是否達標，如綠化率、景觀設計等。同時，還需核實住宅小區(qū)的安全性能和節(jié)能環(huán)保等方面是否符合相關(guān)法規(guī)和標準。詳細描述VS商業(yè)綜合體規(guī)劃核實涉及商業(yè)建筑、辦公樓、酒店等多種功能建筑的規(guī)劃核實。詳細描述在商業(yè)綜合體規(guī)劃核實中，重點核實各功能建筑的規(guī)劃布局是否合理，是否滿足消防、安全等方面的要求；建筑內(nèi)部空間布局是否符合使用需求；商業(yè)設施的招商和運營情況是否符合預期。同時，還需核實商業(yè)綜合體的交通組織、景觀設計等方面是否符合規(guī)劃要求?？偨Y(jié)詞案例二：商業(yè)綜合體規(guī)劃核實公共設施規(guī)劃核實主要包括學校、醫(yī)院、文化設施等公共建筑的規(guī)劃核實?？偨Y(jié)詞在公共設施規(guī)劃核實中，重點核實公共建筑的規(guī)模、功能布局是否符合規(guī)劃要求；建筑的安全性能、環(huán)保性能是否達標；公共設施的運營和服務質(zhì)量是否滿足社會需求。同時，還需核實公共設施的交通組織、景觀設計等方面是否符合規(guī)劃要求。詳細描述案例三：公共設施規(guī)劃核實總結(jié)詞歷史建筑保護規(guī)劃核實主要是對具有歷史價值的建筑進行保護和修繕的規(guī)劃核實。詳細描述在歷史建筑保護規(guī)