造價(jià)咨詢單位考察報(bào)告

泛海城市廣場(chǎng)（一期）造價(jià)咨詢顧問機(jī)構(gòu)考察報(bào)告根據(jù)集團(tuán)統(tǒng)一安排和項(xiàng)目進(jìn)度要求，考察工作小組赴北京、上?？疾焓以靸r(jià)咨詢顧問機(jī)構(gòu)，考察組成員包括集團(tuán)風(fēng)控總部、工程管理總部，考察時(shí)間為2010年6月11日－6月13日，2010年6月21日－6月24日。結(jié)合集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的指示和城市廣場(chǎng)一期造價(jià)咨詢顧問需求，我們主要匯報(bào)如下：一．考察內(nèi)容（一）了解十家造價(jià)咨詢顧問機(jī)構(gòu)的背景、資信、國(guó)內(nèi)注冊(cè)情況、人力資源和類似項(xiàng)目造價(jià)管理業(yè)績(jī)；（二）現(xiàn)場(chǎng)考察造價(jià)咨詢顧問機(jī)構(gòu)的管理水平、主要負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力和資歷；（三）了解造價(jià)咨詢顧問機(jī)構(gòu)的參與意愿，交流泛海城市廣場(chǎng)一期項(xiàng)目造價(jià)管理模式和顧問機(jī)構(gòu)的定位、工作內(nèi)容、工作方式；二．考察行程安排2010年6月11日－6月13日北京考察：京園誠(chéng)得信、中競(jìng)發(fā)、華銀建設(shè)、天職國(guó)際、北京筑標(biāo)2010年6月21日一6月24日上?？疾欤旱谝粶y(cè)量、KPK、東方投資監(jiān)理、Northcroft、萬(wàn)隆三．考察情況（一）北京京園誠(chéng)得信工程管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱京園誠(chéng)得信）北京京園誠(chéng)得信工程管理有限公司的前身是北京京園工程咨詢有限責(zé)任公司，成立于1992年。京園誠(chéng)得信目前具有造價(jià)咨詢單位甲級(jí)資質(zhì)；招標(biāo)代理單位甲級(jí)資質(zhì)；北京市財(cái)政部政府采購(gòu)甲級(jí)招標(biāo)代理單位；中央投資項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)乙級(jí)資格；工程咨詢單位丙級(jí)資質(zhì)；ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證。北京市審計(jì)局中介審計(jì)機(jī)構(gòu)庫(kù)成員；連續(xù)5年，北京市工商行政管理局認(rèn)定的“重合同守信用單位”；北京市仲裁委員會(huì)指定的工程造價(jià)鑒定單位；北京發(fā)展和改革委員會(huì)政府投資建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)咨詢機(jī)構(gòu)庫(kù)成員；國(guó)家體育總局奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館和國(guó)家隊(duì)訓(xùn)練設(shè)施建設(shè)工程招標(biāo)代理備選機(jī)構(gòu)。公司目前正式從業(yè)人數(shù)為95人，其中高級(jí)職稱10人；中級(jí)職稱31人；注冊(cè)造價(jià)工程師25人；注冊(cè)咨詢工程師12人；注冊(cè)一級(jí)建造師5人；英國(guó)皇家特許測(cè)量師1人。1、單位情況（1） 近年來(lái)承接金隅國(guó)際大廈；佳蓮時(shí)代廣場(chǎng)；庚坊國(guó)際發(fā)展大廈工程；大西洋新城E1區(qū)綜合樓工程；中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)辦公樓工程；昌平區(qū)婦幼保健院門診病房樓工程。（2） 與國(guó)內(nèi)多家房地產(chǎn)企事業(yè)單位成為合作伙伴，聘請(qǐng)了香港皇家測(cè)量師陳妍女士出任副總經(jīng)理，汲取、借鑒國(guó)外先進(jìn)的管理及業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，形成了一套行之有效的人員管理制度及業(yè)務(wù)流程。（3） 自1992年公司成立以來(lái)，先后承接了涉及建設(shè)工程各個(gè)領(lǐng)域的幾千項(xiàng)工程的造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，通過完善的檔案管理及信息整理方法，逐漸沉淀積累了豐富的造價(jià)咨詢信息及數(shù)據(jù)。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場(chǎng)一期造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)交流情況（1）京園誠(chéng)得信表示愿意積極參與泛海城市廣場(chǎng)（一期）造價(jià)咨詢服務(wù)選聘工作，并承諾派遣強(qiáng)有力的技術(shù)團(tuán)隊(duì)駐項(xiàng)目。（2）京園誠(chéng)得信表示愿意提供相關(guān)合同文本、造價(jià)管理體系文件供-fy.我方參考。（二）中競(jìng)發(fā)（北京）工程造價(jià)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱中競(jìng)發(fā)）公司總部設(shè)在北京市中關(guān)村，并在重慶、深圳、湖北、廣西、云南、甘肅等地設(shè)有分支機(jī)構(gòu).公司具有工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì)、工程咨詢、項(xiàng)目管理、建設(shè)工程招標(biāo)代理等多種執(zhí)業(yè)資格。擁有各類工程技術(shù)人員127人，其中注冊(cè)造價(jià)工程師60人（其中3人取得香港測(cè)量師協(xié)會(huì)認(rèn)證的香港工料測(cè)量師資格），注冊(cè)咨詢工程師14人，一級(jí)建造師5人，具有中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱70余人。1、公司情況：（1）相關(guān)業(yè)績(jī)：國(guó)家奧體中心體育館、訓(xùn)練館及配套工程全過程跟蹤審計(jì)，東方公司上海瑞豐大廈建設(shè)工程項(xiàng)目管理、全過程跟蹤審計(jì)，武漢國(guó)際會(huì)展中心結(jié)算審計(jì)。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場(chǎng)（一期）造價(jià)管理的交流情況（1）中競(jìng)發(fā)表示愿意參與泛海城市廣場(chǎng)（一期）管理服務(wù)選聘工作，并通過他們提供的造價(jià)管理系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)管理的附加價(jià)值。（1）該公司業(yè)務(wù)量大，業(yè)績(jī)豐富，并且有豐富的公建項(xiàng)目造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)，管理人員業(yè)務(wù)能力較強(qiáng)，公司內(nèi)部良好的復(fù)核監(jiān)管體系。（三）北京華銀建設(shè)工程咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱華銀）成立于1992年是一家具有工程咨詢甲級(jí)，工程造價(jià)甲級(jí)，工程招標(biāo)代理甲級(jí)，通過ISO9001:2000國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證的機(jī)構(gòu)。現(xiàn)公司主要技術(shù)人員96人，其中造價(jià)工程師18人，咨詢工程師13人，建造師6人，高級(jí)職稱17人，經(jīng)濟(jì)師13人。1、單位情況主要業(yè)績(jī)有解放軍307醫(yī)院綜合醫(yī)療樓，奧運(yùn)村，國(guó)家體育館，忠良書院等。2、關(guān)于泛海城市廣場(chǎng)（一期）管理的交流情況華銀總部規(guī)模較大，但其公司背景復(fù)雜，業(yè)績(jī)規(guī)模不大，全過程控制更是少之又少，并多為政府項(xiàng)目，承接私企項(xiàng)目的能力較弱，故不推薦入圍。（四）天職（北京）國(guó)際工程項(xiàng)目管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱天職國(guó)際）天職（北京）國(guó)際工程項(xiàng)目管理有限公司總部在北京，在上海、深圳、長(zhǎng)沙、合肥、成都、昆明、西安、香港八個(gè)城市和地區(qū)設(shè)有分支機(jī)構(gòu),年工程造價(jià)咨詢收入在4500萬(wàn)左右，在2008年中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)最新公布的全國(guó)百名工程造價(jià)咨詢企業(yè)名單中，天職排名第9位。天職國(guó)際擁有員工接近200人，其中專業(yè)人員超過160人，平均年齡為32歲，其中，造價(jià)工程師51人，大學(xué)本科學(xué)歷員工占80％，具備中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員占75％。1、公司情況近年來(lái)承接了北京電視中心、鄂爾多斯市國(guó)泰商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目、公安部新辦公大樓、301醫(yī)院、2011西安世界園藝博覽會(huì)項(xiàng)目、中國(guó)大唐集團(tuán)公司總部辦公樓、奧運(yùn)自行車館。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場(chǎng)（一期）管理的交流情況（1）天職國(guó)際表示愿意積極參與該項(xiàng)目造價(jià)管理服務(wù)選聘工作，并承諾將先進(jìn)的項(xiàng)目班子應(yīng)用于該項(xiàng)目。（2）相關(guān)管理人員與業(yè)主溝通過程中表現(xiàn)出業(yè)務(wù)能力與其他公司相比稍遜一籌，談話中避重就輕專業(yè)性不強(qiáng)。（五）北京筑標(biāo)建設(shè)工程咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱筑標(biāo)）筑標(biāo)公司成立于1999年，現(xiàn)有以國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師、投資咨詢師和中高級(jí)職稱為主的工程投資（造價(jià)）專業(yè)和招標(biāo)代理專業(yè)人員200余人。公司連續(xù)三年（2005年至2007年度）獲得全國(guó)范圍內(nèi)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入前百名企業(yè)的榮譽(yù)稱號(hào)。1、單位情況筑標(biāo)提供全過程造價(jià)咨詢的項(xiàng)目包括國(guó)家物資儲(chǔ)備八三四處安全改造工程，北京市地下動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)站及辦公實(shí)驗(yàn)樓，北京中國(guó)人民銀行重點(diǎn)庫(kù)等，北京市地質(zhì)調(diào)查研究院太陽(yáng)能研究站，北京昌平天龍?jiān)春喜蛷d、運(yùn)動(dòng)排練房等工程。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場(chǎng)（一期）管理的交流情況該公司全過程控制項(xiàng)目較少，從交談中了解到管理者業(yè)務(wù)素質(zhì)不夠高，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)較弱。也未提出可用于本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性建議，故不建議入圍。（六）上海第一測(cè)量師事務(wù)所有限公司（簡(jiǎn)稱第一測(cè)量）上海第一測(cè)量師事務(wù)所有限公司創(chuàng)建于1994年，是由一批到國(guó)外進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)并獲得英國(guó)皇家特許工料測(cè)量師資格的專業(yè)人士組建的，專業(yè)從事建設(shè)工程項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢的顧問服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司具有全國(guó)甲級(jí)工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)、全國(guó)甲級(jí)工程招標(biāo)代理單位資質(zhì)，全國(guó)乙級(jí)工程咨詢單位資質(zhì)、上海市政府采購(gòu)招標(biāo)中介業(yè)務(wù)資格，并在工程項(xiàng)目管理、工程造價(jià)咨詢（含招標(biāo)代理）和工程建設(shè)監(jiān)理三個(gè)領(lǐng)域獲得ISO9001-2000質(zhì)量管理體系的認(rèn)證。公司包括多名英國(guó)皇家特許工料測(cè)量師（MRICS）、英國(guó)皇家特許建造師（MCIOB）、中國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師、中國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師、中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、中國(guó)注冊(cè)投資咨詢工程師、上海市招標(biāo)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高級(jí)工程師等1、單位情況公司近年來(lái)承接上海新天地、杭州西湖天地、上海廣場(chǎng)商場(chǎng)二期（無(wú)限度mall）、南京綠地紫峰大廈、上海永業(yè)公寓二期、東苑新天地三期、上海滬蘆（A2）高速公路工程上海市磁浮列車工程、上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)二期航站區(qū)、蘇州國(guó)際博覽中心等眾多商業(yè)和公建類項(xiàng)目。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場(chǎng)（一期）造價(jià)管理的交流情況（1） 第一測(cè)量表示愿意積極參與泛海城市廣場(chǎng)（一期）造價(jià)管理服務(wù)選聘工作，并表示可以根據(jù)業(yè)主要求和項(xiàng)目情況調(diào)配適合泛海城市廣場(chǎng)（一期）的專家資源。（2） 第一測(cè)量認(rèn)為他們的國(guó)際化背景、較高的本土化程度、良好的人才引進(jìn)機(jī)制和眾多商業(yè)項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)有助于為泛海城市廣場(chǎng)（一期）提供管理服務(wù)。（3） 第一測(cè)量認(rèn)為泛海城市廣場(chǎng)（一期）采用國(guó)內(nèi)加國(guó)際造價(jià)管理模式是比較合適的，并且承諾會(huì)應(yīng)業(yè)主要求采用國(guó)際或國(guó)內(nèi)相關(guān)合同文本和條例，同時(shí)建議業(yè)主明確造價(jià)服務(wù)范圍和服務(wù)要求；并且明確在設(shè)計(jì)階段提早介入控制造價(jià)的必要性為項(xiàng)目造價(jià)管理提供前瞻性的意見和建議。（4）其缺點(diǎn)是表明報(bào)價(jià)會(huì)位于行業(yè)內(nèi)較高位，甚至高出國(guó)際咨詢顧問機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)。（七）柏建建筑工程咨詢（上海）有限公司（簡(jiǎn)稱KPK）起源于馬來(lái)西亞，03年國(guó)內(nèi)注冊(cè)發(fā)展，總部位于新加坡，現(xiàn)今在香港、印度、越南、阿聯(lián)酋、泰國(guó)均有分公司，作為境外咨詢機(jī)構(gòu)通過了ISO9001:2000國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證,SS9001:2000國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證，ISO14001:2004國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證，SS14001:2004國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證。1999年獲得美國(guó)頒發(fā)的建筑榮譽(yù)獎(jiǎng),2005年進(jìn)入新加坡高等等級(jí)公司名單。1、公司情況近年來(lái)國(guó)內(nèi)承接不少公建類項(xiàng)目：上海交易大廈、南京國(guó)際中心、杭州BMW4S中心一期、上海無(wú)限度mall、杭州西湖天地、上海置地廣場(chǎng)等，并且業(yè)務(wù)范圍向全國(guó)擴(kuò)展。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場(chǎng)（一期）造價(jià)管理的交流情況（1）與KPK執(zhí)行董事就泛海廣場(chǎng)一期工程進(jìn)行了深入交流，KPK表明積極態(tài)度對(duì)待這次招標(biāo)聘選工作，并強(qiáng)調(diào)會(huì)選派公司強(qiáng)有力的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目，就泛海廣場(chǎng)目前的招標(biāo)計(jì)劃安排提出了幾條實(shí)質(zhì)性建議，并就項(xiàng)目目前的背景及環(huán)境分析了如何有效控制造價(jià)，如何劃分合同段及界面，并分析比較了國(guó)內(nèi)國(guó)外造價(jià)管理的優(yōu)勢(shì)利弊。（2） 從本次交談中可以看出KPK主要管理人員的業(yè)務(wù)能力較強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富并且具有責(zé)任心及敬業(yè)精神。（3） 唯一的缺點(diǎn)是KPK以承接外資項(xiàng)目為主，與國(guó)內(nèi)私企地產(chǎn)合作較少。（八）上海東方投資監(jiān)理有限公司（簡(jiǎn)稱東方投資）東方投資目前具有工程造價(jià)咨詢企業(yè)甲級(jí)資質(zhì)、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級(jí)資格、工程咨詢甲級(jí)資格、政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)甲級(jí)資格、中央投資項(xiàng)目招標(biāo)代理乙級(jí)資質(zhì)、上海市司法局建筑工程司法鑒定資格，并通過ISO9001:2000國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證。迄今承接是各類工程咨詢項(xiàng)目規(guī)模已達(dá)3000億元，為國(guó)家和建設(shè)單位節(jié)約了近350億元。榮獲“連續(xù)三年入選中國(guó)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入前百名企業(yè)”第1名1、公司情況近年來(lái)承接了世博中心、世博慶典廣場(chǎng)、世博村酒店式公寓B地塊、世博軸及地下綜合體工程、中國(guó)船舶館、鄭州綠地廣場(chǎng)、上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)一期項(xiàng)目（招標(biāo)及造價(jià)控制任務(wù)）寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、明天廣場(chǎng)、大連商業(yè)廣場(chǎng)、上海浦發(fā)銀行大廈、上海東錦江索菲特大酒店、中遠(yuǎn)兩灣城等大型公建類項(xiàng)目。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場(chǎng)（一期）造價(jià)管理的交流情況（1）東方投資表示愿意積極參與泛海城市廣場(chǎng)（一期）造價(jià)管理服務(wù)選聘工作，并表示可以根據(jù)業(yè)主要求和項(xiàng)目情況調(diào)配適合泛海城市廣場(chǎng)（一期）的專家資源。（2）相關(guān)業(yè)績(jī)較多，作為國(guó)內(nèi)“連續(xù)三年入選中國(guó)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入前百名企業(yè)”第1名的公司也體現(xiàn)了其業(yè)務(wù)規(guī)模大、員工素質(zhì)高、良好的公司內(nèi)部管理體系、各級(jí)監(jiān)管體制。（3）缺點(diǎn)：相關(guān)負(fù)責(zé)人不在場(chǎng)，副總經(jīng)理管理經(jīng)驗(yàn)豐富但缺乏較強(qiáng)的專業(yè)能力。（九）羅富國(guó)測(cè)量師行有限公司（簡(jiǎn)稱Northcroft）Northcroft于1840年始創(chuàng)于倫敦，其前身為一間測(cè)量師行，現(xiàn)在已是國(guó)際上最大的建筑工程咨詢公司之一。全球擁有32家分公司和超過1千多名經(jīng)驗(yàn)豐富的各類建筑人才，Northcroft已有160年為全球客戶提供測(cè)量師服務(wù)。Northcroft近年參與最有名的工程是1985年建造的香港上海匯豐銀行總部大樓（香港）。并且獲得2009年歐洲市民誠(chéng)信獎(jiǎng)，2008英國(guó)BCO大獎(jiǎng)交流情況1、公司情況（1）08奧運(yùn)國(guó)家體育場(chǎng)及國(guó)際游泳中心設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)作經(jīng)營(yíng)上的風(fēng)險(xiǎn)管理、上海浦東香格里拉酒店擴(kuò)建工程、武漢香格里拉飯店客房及公眾地方裝修工程、LV各地專賣店（2） 上海公司規(guī)模小、員工數(shù)量極少，業(yè)務(wù)不熟悉，專業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)匱乏。（3） 不具備泛海廣場(chǎng)項(xiàng)目所需的造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)及能力，故不推薦入圍。（十）萬(wàn)隆建設(shè)工程咨詢集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱萬(wàn)?。┤f(wàn)隆建設(shè)工程咨詢集團(tuán)由萬(wàn)隆（上海）建設(shè)工程咨詢事務(wù)所有限公司、萬(wàn)隆（北京）工程造價(jià)咨詢有限公司、山東瑞華工程造價(jià)有限公司、萬(wàn)隆天翔（遼寧）工程造價(jià)咨詢有限公司、萬(wàn)隆金劍（陜西）造價(jià)工程師事務(wù)所有限公司、萬(wàn)?。◤V州）建設(shè)工程咨詢有限公司等6家事務(wù)所發(fā)起組成的國(guó)內(nèi)較大規(guī)模的工程咨詢集團(tuán)。公司具有造價(jià)咨詢、甲級(jí)工程招標(biāo)代理、甲級(jí)政府采購(gòu)代理、建設(shè)工程咨詢、工程監(jiān)理等多項(xiàng)資質(zhì)，通過ISO9001:2000國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證交流情況1、公司情況（1）近年來(lái)承接中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行數(shù)據(jù)中心（施工全過程建設(shè)工程咨詢、結(jié)算審價(jià)）、中國(guó)電信通信指揮中心（工程審價(jià)）、上海世博會(huì)中國(guó)館（施工全過程建設(shè)工程咨詢、結(jié)算審價(jià)）、蘇州建屋凱悅酒店（施工全過程建設(shè)工程咨詢、結(jié)算審價(jià)）、武漢漢正街改造工程（結(jié)算審價(jià)）（2）相關(guān)負(fù)責(zé)人交談中并未就其項(xiàng)目本身提出專業(yè)性建議，并了解到萬(wàn)隆目前急于收購(gòu)及擴(kuò)充，相關(guān)主要負(fù)責(zé)人對(duì)本項(xiàng)目沒有表明充分的重視度及積極投標(biāo)態(tài)度。四．考察總結(jié)綜合考察完成后，考察小組對(duì)十家造價(jià)管理顧問機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況進(jìn)行了客觀分析和綜合比較，并基于國(guó)內(nèi)工程造價(jià)管理現(xiàn)狀形成以下共識(shí)：（一）本次考察的八家機(jī)構(gòu)在國(guó)內(nèi)具有較高的知名度，兩家在國(guó)際造價(jià)管理領(lǐng)域也具有充分的代表性。通過考察我們認(rèn)為他們先進(jìn)的管理理念、科學(xué)的管理手段、系統(tǒng)的管理方法、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾響B(tài)度、高素質(zhì)的管理人員能夠幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)管理增值、有助于項(xiàng)目成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（二）擬推薦的泛海城市廣場(chǎng)（一期）造價(jià)咨詢顧問備選