2023年物業(yè)管理師-物業(yè)管理基本制度與政策筆試歷年高頻考點(diǎn)試卷帶答案

2023年物業(yè)管理師-物業(yè)管理基本制度與政策筆試歷年高頻考點(diǎn)試卷帶答案卷I一.單項(xiàng)選擇題(共10題)1.不屬于房屋權(quán)屬登記的初始登記情況的是（）A.新建房屋進(jìn)行的初始登記B.集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納人城市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記C.房屋進(jìn)行二次交易后的初始登記D.城市國(guó)有土地上少量從未辦理過(guò)登記的房屋所進(jìn)行的初始登記正確答案：C,2.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（）。A.任選其中一個(gè)為中標(biāo)人B.按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人C.報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人D.將其中報(bào)價(jià)最低的確定為中標(biāo)人正確答案：B,3.業(yè)主首次交存商品住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的（）。A.2%B.3%?5%C.5%D.5%?8%正確答案：D,4.三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)只可以承接（）萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A.5B.8C.10D.20正確答案：A,5.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)組織、運(yùn)作的規(guī)程，由（）制定和修改。A.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位B.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)主管部門正確答案：B,6.注冊(cè)審査機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)注冊(cè)的，在決定批準(zhǔn)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定送達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人,并核發(fā)物業(yè)管理師注冊(cè)證。A.3B.10C.5D.7正確答案：B,7.對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)（）。A.脅迫業(yè)主交費(fèi)B.采取停水措施C.通過(guò)仲裁或向人民法院起訴解決D.采取停電措施正確答案：C,8.某住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位采用招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不允許民營(yíng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，建設(shè)單位的做法違反了（）原則。A.不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)市場(chǎng)行情不符的要求B.不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇C.不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人D.不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求正確答案：C,9.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向（）備案。A.物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C.城市規(guī)劃管理部門D.公安管理部門正確答案：A,10.國(guó)家所有上地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。A.全國(guó)人民代表大會(huì)B.國(guó)務(wù)院C.省級(jí)人民政府D.國(guó)土資源部正確答案：B,二.多項(xiàng)選擇題(共10題)1.管理規(guī)約在物業(yè)管理活動(dòng)中的功能有（）。A.明確權(quán)利讓渡規(guī)則B.明確業(yè)主內(nèi)部自律規(guī)則C.保障業(yè)主的權(quán)益D.規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為E.負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招投標(biāo)正確答案：A,B,2..直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）A.《城市商品房預(yù)售管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法》D.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》E.《城市規(guī)劃法》正確答案：B,C,E,3.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的依據(jù)有（）。A.經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告B.原始憑證與賬冊(cè)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料D.國(guó)家財(cái)政部門發(fā)布的成本標(biāo)準(zhǔn)E.適合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平的平均價(jià)格正確答案：A,B,C,4.以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說(shuō)法中，正確的有（）。A.—個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)B.是否成立業(yè)主大會(huì)，由物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主決定C.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域必須成立業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)E.同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)正確答案：A,B,D,E,5.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案主要內(nèi)容包括（）。[2014年真題]A.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄B.物業(yè)服務(wù)合同C.公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修資料D.業(yè)主及業(yè)主代表名冊(cè)E.業(yè)主承接查驗(yàn)資料正確答案：A,B,D,6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，其變更事項(xiàng)有（）。A.名稱B.法定代表人C.住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）D.就業(yè)人數(shù)E.外包項(xiàng)目正確答案：A,B,7.物業(yè)管理社會(huì)化有的基本含義包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級(jí)B.物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)D.物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主和使用人提供勞務(wù)和服務(wù)正確答案：C,D,8..具體地說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)主要包括的內(nèi)容有()A.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)B.物業(yè)檔案資料的管理C.專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)D.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序E.對(duì)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理正確答案：A,B,C,E,9.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.劃撥房屋D.繼承房屋E.分割房屋正確答案：C,D,E,10.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的表述，正確的有（）。A.實(shí)行契證登記制度發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)利爭(zhēng)議，政府登記機(jī)關(guān)不承擔(dān)登記責(zé)任B.實(shí)行契證登記制度發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)利爭(zhēng)議，最終以政府登記的房地產(chǎn)權(quán)利為準(zhǔn)C.權(quán)證登記制度注重當(dāng)事人訂立的合約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間的債權(quán)與物權(quán)即同時(shí)成立D.權(quán)證登記制度認(rèn)為，當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利在相關(guān)合同中的設(shè)定、變更和解除，僅僅是債權(quán)的設(shè)定、變更和解除E.我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度正確答案：A,D,E,卷II一.單項(xiàng)選擇題(共10題)1.從特別法的角度，物業(yè)服務(wù)合同各方主體的民事責(zé)任主要通過(guò)（）來(lái)規(guī)范。[2014年真題]A.民法通則B.物權(quán)法C.合同法D.行政法規(guī)和司法解釋正確答案：D,2.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。[2010年真題]A.業(yè)主大會(huì)B.房產(chǎn)行政管理部門C.社區(qū)居民委員會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)正確答案：D,3.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，投標(biāo)文件的內(nèi)容不包括（）。[2013年真題]A.投標(biāo)函B.投標(biāo)報(bào)價(jià)C.評(píng)標(biāo)方法D.招標(biāo)文件要求提供的其他材料正確答案：C,4.臨時(shí)管理規(guī)約制定的主體是（）。A.全體業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建設(shè)單位正確答案：D,5.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利是（）。A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定B.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議D.遵守管理規(guī)約正確答案：C,6.物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的非業(yè)主是指（）。A.物業(yè)管理人B.物業(yè)所有人C.物業(yè)使用人D.物業(yè)行為人正確答案：C,7..物業(yè)承接?xùn)蓑?yàn)的內(nèi)容是（）A.物業(yè)竣工驗(yàn)收B.物業(yè)的施工資料移交C.物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收D.物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收正確答案：D,8.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）的關(guān)系。[2010年真題]A.管理與被管理B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)C.服務(wù)與被服務(wù)D.上級(jí)與下級(jí)正確答案：C,9.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額（）的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。A.20%B.30%C.40%D.50%正確答案：B,10.物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個(gè)工作日內(nèi)，向注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A.30B.20C.15D.7正確答案：A,二.多項(xiàng)選擇題(共10題)1.下列各項(xiàng)屬于招投標(biāo)禁止行為的有（）。A.招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量B.招標(biāo)人不得泄露標(biāo)底的信息C.招標(biāo)人在確定中標(biāo)前，不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行談判D.遵守公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的招標(biāo)投標(biāo)原則E.遵守物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則正確答案：A,B,C,2.鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)（），進(jìn)行鑒定。A.受理申請(qǐng)B.檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料C.簽發(fā)鑒定文書的證明文件D.初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀E.現(xiàn)場(chǎng)査勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況正確答案：A,B,D,E,3.利用物業(yè)共用部位經(jīng)營(yíng)給相關(guān)業(yè)主正常生活造成影響時(shí)，該項(xiàng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須經(jīng)（）才能成立。A.城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)B.業(yè)主委員會(huì)同意C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意D.相關(guān)業(yè)主同意E.業(yè)主大會(huì)同意正確答案：C,D,E,4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以劃分的四個(gè)階段是（）A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B.取得建設(shè)用地并完成房屋拆遷工作階段C.取得建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)階段D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段E.房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段正確答案：A,D,E,5.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指（）。A.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)B.業(yè)主對(duì)共有部分的所有權(quán)C.業(yè)主對(duì)共有部分的使用權(quán)D.業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)E.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)正確答案：A,D,E,6.物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)包括（）。A.公共性和綜合性B.即時(shí)性和無(wú)形性C.持續(xù)性和長(zhǎng)期性D.廣泛性和差異性E.動(dòng)態(tài)性和協(xié)調(diào)性正確答案：A,B,C,D,7.根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件有（）。A.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)m2以上B.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上C.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故D.近5年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)m2以上E.持有資格證書的專職會(huì)計(jì)入員不少于4人正確答案：A,B,C,E,8.危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的有（）。A.有險(xiǎn)不查或損壞不修B.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)C.使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋E.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施正確答案：A,E,9.以下屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后出臺(tái)的有關(guān)物業(yè)管理全國(guó)性政策法規(guī)有（）。A.《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》B.《臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）》和《前期物業(yè)服務(wù)