鄭州二手房買賣合同風險防范

鄭州二手房買賣合同風險防范合同編號：__________合同簽署日期：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按照本合同的約定支付價款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：__________（2）面積：__________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：__________1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等法律問題。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進度及貸款銀行的要求及時支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間及方式將房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。4.3房屋在交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，由甲方承擔責任。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積說明書4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括未按時交付房屋、未辦理過戶手續(xù)等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括未按時支付房款、未履行維修保養(yǎng)責任等。3.違約行為的認定：根據(jù)本合同的約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方可以要求甲方進行維修或更換，并有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并互相提供必要的協(xié)助。五