2023年房地產(chǎn)法筆試歷年全考點(diǎn)試卷含答案

住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)法筆試歷年全考點(diǎn)試卷含答案題目一二三四五六總分得分卷I一.綜合檢測題(共25題)1.簡述房地產(chǎn)中房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系。2.筒述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。3.下列關(guān)于作為居間人的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的是（）。A.居間人促成合同成立的，有權(quán)按約定收取報(bào)酬B.居問人未促成合同成立的，有權(quán)按提供的勞動量收取一定的報(bào)酬C.居間人未促成合同成立的，無權(quán)收取任何費(fèi)用D.居間人故意隱瞞與合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，但有權(quán)要求委托人支付合理報(bào)酬4.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一定時(shí)間申請續(xù)期，該時(shí)間是（）。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.9個(gè)月D.1年5.在商品房包銷中，銷售廣告內(nèi)容無論是否經(jīng)過開發(fā)商認(rèn)可，如果產(chǎn)生虛假廣告問題，對外承擔(dān)違約責(zé)任的主體是（）。A.開發(fā)商B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C.廣告經(jīng)營者D.廣告發(fā)布者6.下列情形中，可以免征土地增值稅的是（）。A.企業(yè)用于投資轉(zhuǎn)讓房屋B.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目的30％C.個(gè)人用于投資轉(zhuǎn)讓房屋D.個(gè)人居住滿5年，由于工作調(diào)動而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)申報(bào)核準(zhǔn)7.（4）某市國土局的行政處罰是否合法?若A公司對此處罰不服，可通過什么途徑得到法律救濟(jì)?8.房地產(chǎn)抵押人的義務(wù)之一是（）。A.將抵押的房地產(chǎn)交抵押權(quán)人管理B.保持抵押的房地產(chǎn)價(jià)值C.就同一房地產(chǎn)不得再次設(shè)立抵押D.優(yōu)先履行主債務(wù)9.物業(yè)管理的法律性質(zhì)是（）。A.行政管理B.公共管理C.服務(wù)D.既管理，也服務(wù)10.法律對建筑工程招標(biāo)的范圍作了具體規(guī)定，下列選項(xiàng)中屬于強(qiáng)制招標(biāo)的項(xiàng)目有（）。A.關(guān)系到社會公共利益的項(xiàng)目B.關(guān)系到社會公眾安全的項(xiàng)目C.使用國際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目D.未使用國有資金投資的項(xiàng)目E.保障房開發(fā)項(xiàng)目11.限價(jià)商品住房12.征用基本農(nóng)田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（）。A.縣級人民政府B.市級人民政府C.省級人民政府D.國務(wù)院13.根據(jù)我國現(xiàn)行立法規(guī)定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（）。A.40年B.50年C.70年D.100年14.土地利用總體規(guī)劃的期限一般為（）。A.5年B.10年C.15年D.20年15.除正常調(diào)整與退出外，下列情形中，享受實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)按合同約定退匾廉租住房的是（）。A.將所承租的廉租房轉(zhuǎn)租的B.將所承租的廉租房擅自與他人調(diào)換的C.無正當(dāng)理由，連續(xù)3個(gè)月未在所承租的廉租房居住的D.承租廉租房后，因違法受行政處分的16.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期為（）。A.1年B.2年C.3年D.5年17.下列行為中應(yīng)受行政處罰的是（）。A.不履行商品房預(yù)售合同B.不按期支付購房貸款本息C.不按時(shí)交付商品房D.無照經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)18.張三購買王二位于東海市某小區(qū)的商品房，該交易全部完成，張三取得了該商品房的（）。A.土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)B.土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)C.土地所有權(quán)、房屋使用權(quán)D.土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)19.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第11條的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)進(jìn)行初審的是（）。A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門C.地級市人民政府D.地級市人民政府建設(shè)行政主管部門20.簡述房地產(chǎn)法律體系的特點(diǎn)。21.按照權(quán)利類型分類，下列各項(xiàng)中不屬于不動產(chǎn)權(quán)限范圍的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.地役權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.留置權(quán)22.通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬予房地產(chǎn)權(quán)屬登記的（）。A.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能B.管理功能C.宣示功能D.保障功能23.（1）紅海服裝城各固定攤位的攤主是否已經(jīng)取得了所購買攤位的所有權(quán)？為什么？24.下列體現(xiàn)國家對房地產(chǎn)交易管制的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.禁止特定種類的房地產(chǎn)交易-B.規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件C.房地產(chǎn)交易程序管理D.房地產(chǎn)交易價(jià)格管理25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于（）。A.開發(fā)商B.國家C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會卷I參考答案一.綜合檢測題1.參考答案：（1）從物質(zhì)形態(tài)來看，地產(chǎn)是房產(chǎn)的依托和基礎(chǔ)，房產(chǎn)是地產(chǎn)的目標(biāo)與用途；（2）從房地產(chǎn)開發(fā)過程看，土地的開發(fā)與房屋的建設(shè)總是一個(gè)并行或相繼發(fā)生的連續(xù)過程；（3）在價(jià)值形態(tài)和經(jīng)營上，房產(chǎn)、地產(chǎn)也形成一個(gè)整體，房屋的買賣，既完成了房產(chǎn)的交易，也包含著地產(chǎn)的交易，房產(chǎn)的價(jià)格中也包含了其地產(chǎn)的價(jià)格。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)交易,房地產(chǎn)交易中房屋和土地的關(guān)系2.參考答案：（1）房地產(chǎn)合作開發(fā)中負(fù)責(zé)具體開發(fā)的一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。（2）房地產(chǎn)合作開發(fā)雙方當(dāng)事人共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（3）房地產(chǎn)合作開發(fā)的雙方當(dāng)事人在最終分配利潤前，開發(fā)的項(xiàng)目在法律上屬于提供開發(fā)載體的一方當(dāng)事人。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)概述3.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)4.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù),房地產(chǎn)包銷6.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度,房地產(chǎn)稅7.參考答案：（4）合法。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，違反法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府土地行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。如果A公司不服，可以自知道該具體行政行為之日起60日之內(nèi)向該市人民政府或者上級國土資源行政部門申請復(fù)議，對復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起訴訟；或者直接向作出該處罰決定的機(jī)關(guān)所在地的人民法院提起訴訟。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)法概述,房地產(chǎn)法律體系8.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)融資與擔(dān)保,房地產(chǎn)抵押9.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理,物業(yè)管理概述10.參考答案：ABCE解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)概述11.參考答案：是一種在房價(jià)較高的城市實(shí)行的，面向低收入無房或住房困難家庭供應(yīng)價(jià)格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：住房保障法律制度,限價(jià)商品住房12.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：土地管理法律制度,土地征收、土地儲備和土地一級開發(fā)13.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,國有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)14.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：土地管理法律制度,土地用途管制制度15.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：住房保障法律制度,廉租住房保障16.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任17.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)概述18.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,房地產(chǎn)上的主要物權(quán)19.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20.參考答案：（1）房地產(chǎn)法實(shí)行調(diào)整法律規(guī)范，民事法律規(guī)范和經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范的綜合體。（2）房地產(chǎn)法律體系中既有全國性的立法，又有地方性的立法。（3）房地產(chǎn)法作為一個(gè)發(fā)展中的法律部門、政策、習(xí)慣在其中起著不可或缺的作用。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)法概述,房地產(chǎn)法律體系21.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,房地產(chǎn)上的主要物權(quán)22.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,不動產(chǎn)登記23.參考答案：紅海服裝城各固定攤位的攤主尚未取得攤位的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，以登記為公示方式，具有公信力，未經(jīng)登記，不能取得物權(quán)，不發(fā)生物權(quán)效力。取得房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，取得《房屋所有權(quán)證》。紅海服裝城各固定攤位的攤主雖然購買了紅海市市場發(fā)展中心的攤位，但未到房地產(chǎn)交易登記部