銷售物業(yè)室內(nèi)精裝方案及施工圖設(shè)計任務(wù)書（范本附本）

附件一：設(shè)計任務(wù)書【】項目銷售物業(yè)精裝方案至施工圖設(shè)計任務(wù)書1、項目概況項目名稱：位置：_________________________________用地面積：_____________________________建筑面積：_____________________________2、設(shè)計范圍及內(nèi)容2.1設(shè)計范圍為方案及施工圖設(shè)計，設(shè)計面積約㎡（詳見設(shè)計附圖電子版）。2.2設(shè)計內(nèi)容概況：設(shè)計任務(wù)總面積（建筑面積）㎡，套內(nèi)面積為㎡，具體如下：售樓處/會所：建筑面積為㎡，套內(nèi)面積為㎡樣板間戶型一：建筑面積為㎡，套內(nèi)面積為㎡樣板間戶型二：建筑面積為㎡，套內(nèi)面積為㎡營銷展示中心：建筑面積為㎡，套內(nèi)面積為㎡公共區(qū)域：社區(qū)大堂建筑面積為㎡，套內(nèi)面積為㎡；單元大堂建筑面積為㎡，套內(nèi)面積為㎡；地下大堂建筑面積為㎡，套內(nèi)面積為㎡；地下緩沖區(qū)建筑面積為㎡，套內(nèi)面積為㎡；電梯廳建筑面積為㎡，套內(nèi)面積為㎡；標準層公區(qū)建筑面積為㎡，套內(nèi)面積為㎡；電梯轎廂裝修面積為㎡，套內(nèi)面積為㎡。2.3設(shè)計費以最終套內(nèi)實際面積進行結(jié)算，詳見附件二?！救缭O(shè)計內(nèi)容區(qū)域增加或減少，請依據(jù)以上格式增補或刪除】3、設(shè)計總體要求3.1市場定位：【依據(jù)項目公司對項目的市場定位填】3.2目標客戶定位：【依據(jù)項目公司對項目的調(diào)研報告填寫】3.3裝修風(fēng)格定位：1）公共區(qū)域裝修風(fēng)格定位：2）營銷中心裝修風(fēng)格定位：3）售樓處裝修風(fēng)格定位：4）樣板間裝修風(fēng)格定位3.4精裝及公區(qū)設(shè)計要求詳見附件A。3.5各區(qū)域裝修風(fēng)格意向圖：【提供表達風(fēng)格意向的彩色圖片】3.6全方位展示功能：通過建筑的室內(nèi)、室外空間充分展示公司品牌，項目特點（規(guī)劃、建筑、景觀），開發(fā)理念等，并能影響到客戶對公司及產(chǎn)品的認知。3.7設(shè)計成本限價：設(shè)計成果需考慮造價及成本的合理控制，按裝修面積核算，包含全部物料及施工費。售樓處/會所：硬裝成本限價元/㎡，軟裝配飾成本限價元/㎡；樣板間戶型一：硬裝成本限價元/㎡，軟裝配飾成本限價元/㎡；樣板間戶型二：硬裝成本限價元/㎡，軟裝配飾成本限價元/㎡；公共區(qū)域：社區(qū)大堂硬裝成本限價元/㎡，軟裝配飾成本限價元/㎡；單元大堂硬裝成本限價元/㎡，軟裝配飾成本限價元/㎡；地下大堂硬裝成本限價元/㎡，軟裝配飾成本限價元/㎡；地下緩沖區(qū)硬裝成本限價元/㎡；電梯廳硬裝成本限價元/㎡；標準層公區(qū)硬裝成本限價元/㎡；電梯轎廂裝修成本限價元/個【無軟裝配飾時刪除此項】3.8設(shè)計方可根據(jù)實際設(shè)計情況平衡電梯公共區(qū)域總造價。3.9住宅公共空間每個不同戶型需做首層大堂、地下大堂、大堂電梯間、標準層電梯廳及走道方案。4設(shè)計服務(wù)內(nèi)容及周期：乙方的設(shè)計服務(wù)須按項目所在地規(guī)劃部門和甲方的要求完成，按時提供高質(zhì)量的設(shè)計成果，并免費提供專業(yè)設(shè)計咨詢。乙方提供的服務(wù)范圍包括本項目銷售物業(yè)售樓處/會所，樣板間，室內(nèi)公共空間方案及施工圖設(shè)計，公共空間包括社區(qū)大堂，首層單元大堂，地下大堂，地下緩沖區(qū)，首層電梯廳，標準層電梯廳，過道、電梯轎廂，在原建筑平面圖的基礎(chǔ)上進行完善深化設(shè)計等；以及軟裝飾概念設(shè)計；乙方提供的設(shè)計服務(wù)內(nèi)容包括：乙方在投標時提供概念（投標）方案設(shè)計、方案深化設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工配合階段服務(wù)工作。具體分項如下：4.1概念（投標）方案設(shè)計4.1.1平面方案、立面方案、主要空間剖面圖；4.1.2主要空間概念及效果圖方案；4.1.3主要空間的彩色立面；4.1.4設(shè)計概算及主要材料參考單價。4.2方案深化設(shè)計4.2.1根據(jù)經(jīng)甲方確認的概念方案設(shè)計，乙方進行方案深化設(shè)計工作；4.2.2平面方案、立面方案、主要空間剖面圖；4.2.3主要空間概念及效果圖方案；4.2.4主要空間的彩色立面；4.2.5明確各立面的材質(zhì)、色彩及做法；4.2.6明確各層鋪地的材質(zhì)、色彩、鋪裝圖案；4.2.7明確電氣布點平面圖；4.2.8明確室內(nèi)燈具的選型；4.2.9明確不同類型的電梯轎廂內(nèi)部的材質(zhì)、色彩，圖案及做法。注明主要材料品牌、參考單價，并進行說明；4.2.10按照法律規(guī)定、招投標文件要求以及本合同約定設(shè)計單位需在本階段完成的其他工作。4.2.11乙方設(shè)計負責(zé)人需配合甲方前往萬達地產(chǎn)集團有限公司對方案進行匯報，次數(shù)不少于4次，費用已包含在合同總價中。4.3施工圖設(shè)計4.3.1根據(jù)經(jīng)甲方確認的方案深化設(shè)計，乙方進行施工圖的設(shè)計工作；4.3.2室內(nèi)空間所有重要節(jié)點詳圖；4.3.3室內(nèi)空間水、電的管線及電氣系統(tǒng)圖；4.3.4圖紙的深度應(yīng)達到施工招標及施工的要求；4.3.5完成成本概算，注明主要材料品牌、參考單價，并說明是否滿足限額設(shè)計的要求；4.3.6按照法律規(guī)定、招投標文件要求以及本合同約定設(shè)計單位需在施工圖設(shè)計階段完成的其他工作。4.3.7乙方在施工圖設(shè)計周期內(nèi)提供12次內(nèi)的現(xiàn)場施工配合服務(wù)。4.4施工配合階段：4.4.1向施工單位進行施工圖交底，配合甲方在室內(nèi)工程招投標工作中選擇所用建材的樣板；4.4.2在施工過程中根據(jù)甲方需要到現(xiàn)場進行指導(dǎo)(不少于15次)；

相關(guān)費用包括在本合同總價內(nèi)。4.4.4配合甲方及有關(guān)部門進行中期質(zhì)檢及竣工驗收，及配合施工單位完成竣工圖。4.4.5按照法律規(guī)定、招投標文件要求以及本合同約定設(shè)計單位需在施工配合階段完成的其他工作。4.4.6乙方相關(guān)工作人員在施工現(xiàn)場進行指導(dǎo)過程中，應(yīng)嚴格遵守施工安全的相關(guān)規(guī)定，因乙方自身的原因?qū)е氯松?、財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。4.4.7設(shè)計公司項目負責(zé)人需配合甲方進行駐場，次數(shù)不少于15次。4.5在乙方為甲方提供各階段設(shè)計成果初稿后，甲方將根據(jù)政府或自身需求對乙方設(shè)計成果初稿提出修改要求，乙方應(yīng)按照甲方修改要求及時進行調(diào)整，直至甲方書面確認為止；4.6如在乙方服務(wù)過程中，如項目發(fā)生經(jīng)甲乙雙方一致確認的顛覆性的變化修改，則執(zhí)行本合同第七條約定。5成果交付要求：5.1概念(投標)方案設(shè)計階段：5.1.1平面圖（包括室內(nèi)動線組織圖）張5.1.2各層平面圖、立面圖、主要空間剖面圖套5.1.3主要空間效果圖售樓處/會所：接待區(qū)張；沙盤展示區(qū)不少于張；洽談區(qū)張；水吧區(qū)張；兒童活動區(qū)張；衛(wèi)生間張等；樣板間：客餐廳不少于張；臥室不少于張；廚房張；衛(wèi)生間張；公共區(qū)域：社區(qū)大堂不少于張；不同結(jié)構(gòu)的首層大堂、地下大堂空間不少于張；地下緩沖區(qū)張；電梯廳張；走道張；電梯轎廂張；其余空間自行選做；不同結(jié)構(gòu)空間必須單獨表達，否則視為不響應(yīng)招標文件。以上效果圖數(shù)量僅為投標方案文件，中標單位將根據(jù)甲方要求補充其它需展示效果部位的效果圖；5.1.4各空間室內(nèi)節(jié)點放大圖；5.1.5各空間立面的做法；5.1.6各入口節(jié)點處理；5.1.7所有鋪地鋪裝圖；5.1.8燈具選型，用電系統(tǒng)布置平面圖及電氣系統(tǒng)圖；5.1.9物料實物樣板；5.1.10所有空間精裝工程成本概算；5.1.11提交形式：A3黑白文本8套（乙方蓋章并由乙方法定代表人或項目負責(zé)人簽字確認），設(shè)計圖電子光盤一套。5.1.12能闡明主要設(shè)計意圖的設(shè)計說明書或概念圖（可手繪）。5.1.13工程概算及主要材料參考單價清單。5.1.14特別說明：設(shè)計單位提交的成果必須符合甲方關(guān)于本次委托設(shè)計的有關(guān)規(guī)定；提交成果的深度必須達到概念方案委托設(shè)計要求；提交成果時，文件必須提供設(shè)計單位的名稱、設(shè)計人員名單及履歷等；全部設(shè)計成果均應(yīng)制作成電子文件。文本文件采用PPT/PDF格式文件；設(shè)計圖形文件采用AutoCAD2004的dwg格式文件、電腦渲染圖制作成JPG文件；方案設(shè)計說明及成果圖冊1個方案共4套（A3文本），電子文件2套（光盤）；主創(chuàng)設(shè)計師現(xiàn)場解說介紹。5.2方案深化設(shè)計階段：5.2.1根據(jù)經(jīng)甲方確定的概念（投標）方案進行方案深化設(shè)計；5.2.2明確各空間平、立面的材質(zhì)、色彩及做法；5.2.3明確與內(nèi)裝設(shè)計相呼應(yīng)的內(nèi)裝導(dǎo)引、標識的形態(tài)、色彩、材質(zhì)；5.2.4明確電氣布點平面圖；5.2.5明確燈具的選型；5.2.6明確主材，并提供材料實物樣板及材料清單；5.2.7概算及主材參考單價；5.2.8按照法律規(guī)定、招投標文件要求以及本合同約定設(shè)計單位需在方案深化設(shè)計階段完成的其他工作。5.2.9A3文本8套，設(shè)計圖電子光盤兩套。5.3施工圖設(shè)計階段：乙方交付的成果在符合設(shè)計任務(wù)書的成果要求同時應(yīng)符合：5.3.1施工圖設(shè)計說明5.3.2平面圖（A0/A2/A3圖）：5.3.3定位尺寸圖5.3.4地面鋪裝圖5.3.5天花布置圖5.3.6天花照明尺寸圖5.3.7綜合天花圖5.3.8立面圖5.3.9主要空間效果圖5.3.10節(jié)點大樣圖（含剖面圖）5.3.11內(nèi)裝給排水點位圖5.3.12空調(diào)設(shè)施相關(guān)點位圖5.3.13電氣點位圖5.3.14裝修物料表及品牌名稱（乙方建議品牌）5.3.15主要物料樣板及品牌名稱（乙方建議品牌）5.3.16藝術(shù)品、燈具及家具（定制）等配置圖5.3.17五金配件、潔具、燈具及家具選型表5.3.18內(nèi)裝工程成本概算5.3.19其他相關(guān)圖紙及說明等5.3.20設(shè)計材料樣板封樣5.4以上內(nèi)容，如有需專業(yè)承建商設(shè)計，須經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)負責(zé)設(shè)計審定，并對審定結(jié)果負責(zé)。5.5對于以上圖紙（包括A0/A2/A3圖），乙方須先提供圖紙及光盤各一式二套供甲方審閱及確認，待獲得甲方書面確認及批準后，乙方即應(yīng)按甲方要求出具并提供最終施工圖藍圖共計十二套、光盤電子文件三套。6設(shè)計進度：概念方案設(shè)計階段設(shè)計工作周期為個日歷日，自甲方要求概念方案設(shè)計之日起算。方案深化設(shè)計階段工作周期為個日歷日，自甲方要求乙方開始方案深化設(shè)計之日起算。施工圖設(shè)計階段工作周期為個日歷日，自甲方書面認可乙方提交的方案深化設(shè)計并要求乙方開始施工圖設(shè)計之日起算。乙方每階段提供給甲方的設(shè)計成果均須得到甲方書面確認后才開始進入下一階段工作，否則甲方有權(quán)拒付相應(yīng)階段的費用。但甲方的審核確認或者甲方的其他認可，不減免乙方按照本合同、國家法規(guī)以及行業(yè)慣例的要求承擔(dān)責(zé)任。7、現(xiàn)場配合： 7.1概念方案及方案深化設(shè)計階段：7.1.1概念方案及方案深化設(shè)計中期設(shè)計成果匯報；7.1.2概念方案及方案深化設(shè)計最終成果匯報。7.2施工圖設(shè)計階段：7.2.1完成施工圖設(shè)計；7.2.2回復(fù)施工單位提出的問題并處理現(xiàn)場出現(xiàn)的問題，指導(dǎo)施工；7.2.3明確材料實物；7.2.4配合各階段驗收及配合施工單位完成竣工圖。7.3甲方有權(quán)利要求乙方在內(nèi)裝施工期間進行駐場設(shè)計并提供15次現(xiàn)場跟蹤設(shè)計服務(wù)。

任務(wù)書附件A：1、精裝圖集設(shè)計管控要點：廁、浴間墊層應(yīng)向地漏處找1%～3%坡度，地漏周邊50mm周圈向地漏處找5%坡。必須選用防臭型地漏，水封高度≥5cm。衛(wèi)生間門套應(yīng)落在大理石門檻上，避免與衛(wèi)生間地面直接接觸導(dǎo)致受潮腐爛。過門石應(yīng)標注采用石材專用粘結(jié)劑濕貼。過門石應(yīng)標注高于居室地面5mm，高于衛(wèi)生間15mm。衛(wèi)生間淋浴房擋水石與淋浴間地面交接處使用中性硅膠密封。浴缸需要設(shè)置檢修口，尺寸不宜小于300*200。衛(wèi)生間、廚房地磚粘貼層需要有防水檻到過門石下，過門石采用防水砂漿粘貼。家具、馬桶、面盆與門避免碰撞，如有此現(xiàn)象應(yīng)有防撞措施。馬桶避免正對門。淋浴噴水不能正對浴室柜。臥室、室內(nèi)樓梯間需有雙控開關(guān)。電源開關(guān)、插座不應(yīng)設(shè)置在門后及受家具、家電影響的位置。冰箱插座設(shè)置在側(cè)墻，抽油煙機電源不應(yīng)設(shè)置在廚柜擱板中間、機器正背面。設(shè)置健身設(shè)施的架空層區(qū)域墻面1.5米高位置采用耐久性好、易清洗、強度高的材料。電梯口鋪裝應(yīng)向外找坡。室內(nèi)機冷媒管洞及電源插座要求：1掛式分體空調(diào)冷媒套管、插座：A：室內(nèi)掛機距頂板下≧100mmC:冷媒管孔中心距地2200mm。D：冷媒管孔中心距墻面120mmE：插座底邊高于冷媒管孔中心150mm2柜式分體空調(diào)冷媒套管、電源插座：J:管孔中心距地完成面300mm；K:插座底邊高于冷媒管孔中心150mmL:柜機管孔中心距側(cè)墻200mm2、公區(qū)設(shè)計管控要點：1）社區(qū)大堂應(yīng)≤150㎡個，首層/地下單元大堂≤50㎡個，緩沖區(qū)≤20㎡個。2）設(shè)計審圖階段，應(yīng)由精裝牽頭合圖，杜絕天花燈具、煙感、喇叭等設(shè)備布點影響觀感。3）在設(shè)計地下大堂頂面、墻面時應(yīng)采用防霉、防銹材料。4）首層及地下大堂在設(shè)計時應(yīng)考慮管井門暗藏，完成面與墻面齊平。5）社區(qū)大堂應(yīng)預(yù)留網(wǎng)絡(luò)接口、快遞間夾層條件和載貨梯洞口。6）標準層公區(qū)電梯廳地面標高應(yīng)低于戶內(nèi)10mm。7）公區(qū)深化設(shè)計階段應(yīng)避免在首層單元大堂內(nèi)設(shè)置明裝插座，建議安裝在電井內(nèi)。8）為提升住宅公區(qū)整體品質(zhì)與觀感，明裝消火栓