專項研究-住宅-7090小戶型房型研究

70/90小戶型房型研究1精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點具體對策2精選2021版課件研究依據(jù)“7090”政策概要中華人民共和國建設部2006年7月6日發(fā)布了“關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見“(建住房[2006]165號)“意見”要求：自2006年6月1日起，各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到70%以上。思路及切入點具體對策3精選2021版課件研究依據(jù)

建筑面積計算依據(jù)

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005思路及切入點具體對策4精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點具體對策

目前市場上小戶型種類眾多，且因地域，市場，設計條件的不同而千變?nèi)f化。所以，對于小戶型的研究，重要的是尋找合適的切入點。在進行小戶型設計之前，首先將小戶型設計的目的進行分類：是為了提高容積率？是9070政策影響不得已而為之？還是為了滿足市場本身的需要？我們將以下3類小戶型設計的目的（前提條件）作為設計切入點。5精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點具體對策一、容積率要求：

高容積率條件：

規(guī)劃給的容積率較高，但實際做不到那么高容積率。（如綠地太原世紀城）

在這種高容積率條件下，應考慮減少附加值的比重，而把設計重點放在房型的功能精細化和房型的可改造性上。同時應該清楚地意識到，在高容積率條件下，小戶型設計創(chuàng)新的余地不大6精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點具體對策一、容積率要求：

低容積率條件：

規(guī)劃給的容積率比開發(fā)商實際希望的住宅建造量低。(如金地未未來）

在這種低容積率條件下，小戶型設計應考慮提高產(chǎn)品附加值，來換得較高的“實際容積率”，以高附加值產(chǎn)品來吸引市場，提高單價，獲取較高的利潤回報。

7精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點具體對策二、政策要求：小戶型不受市場歡迎，但在9070政策的限制下不得不做小房型。（綠地合肥海頓公館）

在這種條件下，小戶型設計需在“兩戶打通并一戶”方向上下功夫。8精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點具體對策三、市場要求：小戶型本身受到市場歡迎

在市場要求做小戶型的條件下，小戶型設計應重點考慮拉開與市場現(xiàn)有小戶型產(chǎn)品的差異，做市場稀缺產(chǎn)品，以提高產(chǎn)品市場競爭力。差異性主要體現(xiàn)在“總價低，附加值高，改造靈活性大，功能齊全，具有大房型的超值享受”等方面。9精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點具體對策三、市場要求：A

年輕單身自住，作為婚前過渡用房設計定位：50m2一房或70m2兩房B

年輕夫婦（無小孩）自住設計定位：85-90m2兩房C

獨居老人或夫婦自?。ㄒ话阕优徺I給老人，靠近子女現(xiàn)住房）設計定位：85-90m2兩房D

特定人群（學區(qū)房，投資房）設計定位：40-50m2一房小戶型市場的四類主要目標客戶10精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點具體對策在確定以上三種小戶型設計的切入點后，我們分析綠地太原世紀城項目應從前兩個設計要求切入，即如何在高容積率條件和政策要求下設計小戶型。所以我們的小戶型設計應把重點放在功能精細化和兩戶打通并一戶上。此次提供以下幾種戶型：11精選2021版課件A房型(18F)精細化超值兩房

A1:88.6m2兩房105m2四房A2:83.7m2兩房

A房型(18F)精細化超值兩房A1兩房(89m2)四房(105m2)A2兩房(84m2)三房(98m2)陽臺經(jīng)過改造花壇和陽臺經(jīng)過改造12精選2021版課件B房型(18F)精細化超值兩房+精細化標準一房B1一房(64m2)一房(67m2)B2兩房(87m2)三房(99m2)花壇和陽臺經(jīng)過改造陽臺經(jīng)過改造13精選2021版課件C房型(18F以上)精細化標準兩房C1兩房(88m2)三房(95m2)C2兩房(81m2)兩房(84m2)陽臺經(jīng)過改造陽臺經(jīng)過改造14精選2021版課件D房型(18F以上)精細化標準兩房D1兩房(86m2)三房(96m2)D2兩房(79m2)兩房(84m2)D3兩房(86m2)三房(91m2)陽臺經(jīng)過改造陽臺經(jīng)過改造15精選2021版課件E房型(18F以上)2+1可拼兩房E1兩房(87m2)+E2兩房(54m2)E3四房(141m2)陽臺經(jīng)過改造陽臺經(jīng)過改造陽臺經(jīng)過改造16精選2021版課件F房型(18F