報建流程-傲天

某某地塊棚戶區(qū)及舊城區(qū)改造項目開發(fā)報建及驗收流程編制：傲天時間：2014年3月12日前期報建“五證一書”建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)銷售許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)用地批準(zhǔn)書國有土地使用證1土地交易消防審查會簽圖紙備案安全審查質(zhì)量登記前期繳費(fèi)招投標(biāo)合同備案人防工程工程規(guī)劃許可證用地批準(zhǔn)書施工許可證發(fā)改委立項立項報告環(huán)評報告土地收儲發(fā)改委批復(fù)用地規(guī)劃許可證土地出讓合同土地使用證房屋測繪預(yù)售許可證前期手續(xù)報建流程圖220天土地收儲38天土地交易15天立項及批復(fù)10天用地批準(zhǔn)書10天用地許可證15天工程許可證期間工作：項目可研報告、環(huán)評報告、交評報告、施工圖審查、地勘、勘察設(shè)計及報告、人防工程設(shè)計、地形圖土地使用證20天圖紙審圖備案7天招標(biāo)手續(xù)25天前期繳費(fèi)15天20天人防工程消防審查15天安全審查3天質(zhì)量登記3天施工許可證3天銷售許可證10天標(biāo)注：：表示其時間可變20天38天15天10天10天15天25天20天15天3天10天：表示存在必須執(zhí)行時間合計：181天前期報建概括時間表3高新區(qū)拆遷辦高新區(qū)國土局土地收儲制定拆遷計劃高新區(qū)管委會關(guān)于土地收儲會議紀(jì)要高新區(qū)規(guī)劃局簽定拆遷合同拆遷安置補(bǔ)償?shù)厣戏慨a(chǎn)滅籍土地交易國土局給規(guī)劃局過函，土地收儲風(fēng)險評估土地出讓評估領(lǐng)導(dǎo)審批土地收儲20天20天時間：是指從接到管委會指令并拿到拆遷完畢的手續(xù)開始至移交土地交易中心結(jié)束的時間4規(guī)劃局出具規(guī)劃條件及附圖

投標(biāo)[競買]申請書

競買國有土地使用權(quán)報名表

授權(quán)委托書

競買報價單及承諾書(工業(yè)用地除外)

競買企業(yè)證件(原件及復(fù)印件各2份，并加蓋公章)

法人身份證明書身份證(原件及復(fù)印件2份)

法人及被委托人身份證(原件及復(fù)印件2份，并加蓋公章)

競買保證金票據(jù)及財政收據(jù)

誠信經(jīng)營情況審查意見

土地成交確認(rèn)書

國有土地出讓合同土地交易手續(xù)辦理7天見報公示31天地點(diǎn)：長春市土地交易中心38天5

土地成交確認(rèn)書

拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明

項目立項申請書(發(fā)改委會議紀(jì)要及項目確認(rèn)函)立項及批復(fù)申請立項5天立項批復(fù)10天地點(diǎn)：長春市高新區(qū)發(fā)改委、環(huán)保局立項批復(fù)

項目立項批準(zhǔn)書

土地成交確認(rèn)書

環(huán)評、交評、節(jié)能文件

項目立項可研報告

銀行資金證明、資信證明、企業(yè)證照

紅頭請示文件、項目招標(biāo)等情況說明申請立項15天

規(guī)劃條件及附圖

發(fā)改委立項批復(fù)

建筑設(shè)計方案

環(huán)評影響報告

節(jié)能評審報告環(huán)評批復(fù)6

發(fā)改委核發(fā)的建設(shè)項目立項批復(fù)文件

國有土地使用權(quán)出讓合同或國有土地使用證（原件及復(fù)印件）

規(guī)劃條件（附規(guī)劃條件圖紙）

關(guān)于申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的綜合報告

1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖一份（其中一份用筆標(biāo)明現(xiàn)狀土地界限和具有產(chǎn)權(quán)的房屋）并加蓋申報單位公章；

工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開發(fā)資質(zhì)（原件及復(fù)印件）；

建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表、刻錄光盤建設(shè)用地規(guī)劃許可證窗口受理市局受理上會討論審批發(fā)證地點(diǎn)：長春市政務(wù)大廳窗口、規(guī)劃局10天7

繳納土地管理費(fèi)的依據(jù)

發(fā)改委核發(fā)的建設(shè)項目立項批復(fù)文件

規(guī)劃條件（附規(guī)劃條件圖紙）

發(fā)改委核發(fā)的建設(shè)項目立項批準(zhǔn)書

地災(zāi)防措承諾書

土地局內(nèi)部會簽審批(網(wǎng)絡(luò)文件及紙質(zhì)文件的簽批)

建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地批準(zhǔn)書受理審批發(fā)證地點(diǎn)：長春市政務(wù)大廳窗口、土地局10天8

發(fā)改委核發(fā)的建設(shè)項目立項批復(fù)文件

《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》(復(fù)印件)

環(huán)評批復(fù)(原件)；

市建委民用建筑節(jié)能設(shè)計審查意見（原件）

申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的綜合報告

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復(fù)印件)及附件、規(guī)劃條件、規(guī)劃條件圖各一份；

由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位完成的建設(shè)工程設(shè)計方案或建筑施工圖四套(圖紙加蓋建筑設(shè)計資質(zhì)證書號碼)，其中的總平面圖(十二份)應(yīng)滿足編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求，疊加繪制在現(xiàn)狀地形圖上(圖紙同時加蓋規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)證書號碼)；

由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位完成的地下和管網(wǎng)綜合設(shè)計圖紙一份；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表刻錄光盤建設(shè)工程規(guī)劃許可證窗口受理市局受理上會討論審批發(fā)證地點(diǎn)：長春市政務(wù)大廳窗口、規(guī)劃局、高新區(qū)建委15天9

申請書、委托書、法人身份證明、企業(yè)證照

出讓金票據(jù)、出讓合同、土地成交確認(rèn)書

完稅證明、項目立項批準(zhǔn)書

建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

原地上土地使用證或登報作廢證明

房屋產(chǎn)權(quán)滅籍證明/面積核準(zhǔn)表

土地收回公告

繳納土地變更登記費(fèi)或土地證費(fèi)

如有征地需提供征地文件及征地范圍國有土地使用證材料受理材料審核頒發(fā)證件地點(diǎn)：長春市國土資源局20天10●小區(qū)規(guī)劃圖或總平面圖（1份）●巖土工程勘察報告（2份）●建筑工程施工圖（1份）●結(jié)構(gòu)計算書（1份）●節(jié)能設(shè)計(建筑節(jié)能計算書、表;水力平衡計算書、采暖耗熱量計算書;電氣節(jié)能措施表和建筑節(jié)能電子版)（1份）施工圖紙審查10天●規(guī)劃總平圖(加蓋規(guī)劃章)●勘察、設(shè)計、審圖合同●民用建筑節(jié)能審查批準(zhǔn)書●審查合格的施工圖紙、工程勘察報告及熱工計算書電子版和打印版●初步設(shè)計審查批復(fù)意見●施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的工程勘察及施工圖設(shè)計審查報告●消防設(shè)計備案告知書或消防設(shè)計審查意見書圖紙審圖備案7天圖紙必須審查及報審備案。二道區(qū)建委審圖公司11工程、監(jiān)理、勘察招標(biāo)25天★長春市防空地下室工程報建登記表★建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)用地規(guī)劃許可證★建設(shè)工程建筑方案審查意見書；★總體規(guī)劃平面圖(加蓋規(guī)劃章)★建筑設(shè)計方案(加蓋規(guī)劃章)★防空地下室方案(初步)設(shè)計圖(藍(lán)圖兩套，

建筑、結(jié)構(gòu)、

通風(fēng)、給排水、電氣各專

業(yè)齊備)★長春市防空地下室方案審查意見書★防空地下室設(shè)計計算書人防工程20天★發(fā)改委核發(fā)的建設(shè)項目立項批復(fù)文件★建委登記備案，領(lǐng)取會簽單★網(wǎng)上公開招標(biāo)公示★委托招標(biāo)公司，簽定代理合同★施工圖、工程量清單及控制價★建設(shè)工程規(guī)劃許可證★建設(shè)用地規(guī)劃許可證★建設(shè)用地批準(zhǔn)書★交納交易費(fèi)并開取票據(jù)★開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)★領(lǐng)取中標(biāo)通知書★辦理建筑、監(jiān)理、勘察合同備案★開標(biāo)時間20天，公示3天、合同備案2天：招標(biāo)：招標(biāo)代理公司、高新區(qū)建委人防工程：市人防辦、市政務(wù)大廳12前期建設(shè)繳費(fèi)項目地點(diǎn)：長春市政務(wù)大廳窗口、高新管委會15天序號收費(fèi)項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減免政策1城市建設(shè)設(shè)施配套費(fèi)住宅：125元/平方米公建：145元/平方米50%減免2城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑面積：5元/平方米全額征收3散裝水泥專項基金建筑面積：1.2元/平方米全額征收4人防工程易地建設(shè)費(fèi)修建人防工程不要繳納無5新型墻體材料專項基金建筑面積：10元/平方米全額征收6防雷檢測及報告建筑面積：1.1元/平方米全額征收7農(nóng)民工工資保障金工程總造價的4%全額征收8安全措施管理費(fèi)按建筑面積等標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)全額征收9審圖報告建筑面積：1.5元/平方米全額征收10環(huán)評報告按總投資取費(fèi)全額征收11項目立項報告建筑面積10萬平以上：6萬起價全額征收12勘察報告按點(diǎn)取費(fèi)800元全額征收13放線測量報告按點(diǎn)取費(fèi)600元全額征收14節(jié)能報告書建筑面積10萬平以上：6萬起價全額征收13消防審查地點(diǎn)：長春市消防支隊20天建審受理消防審批聯(lián)絡(luò)單施工許可證消防審圖意見通知書設(shè)計方案調(diào)整消防審查通過審批流程

消防設(shè)計審核申請表。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖

企業(yè)證照及資質(zhì)

建筑方案設(shè)計單位資質(zhì)證明

A4紙大小全套施工圖及電子版

設(shè)計單位出示消防設(shè)計文件

消防繳費(fèi)票據(jù)及施工許可證14

建設(shè)工程質(zhì)量登記表

施工合同

監(jiān)理合同

施工圖審查報告建設(shè)工程規(guī)劃許可證

施工單位三員證件

施工組織設(shè)計及監(jiān)理規(guī)劃質(zhì)量登記地點(diǎn)：長春市高新區(qū)辦事大廳建委窗口3天15

建設(shè)工程安全施工審查申請表

施工合同、監(jiān)理合同、中標(biāo)通知書

施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證

施工現(xiàn)場總平面布置圖

專項安全施工組織設(shè)計

臨時設(shè)備規(guī)劃及已搭建情況

安全措施防護(hù)設(shè)施搭設(shè)(設(shè)置)計劃

重型機(jī)械設(shè)備應(yīng)用情況登記

建設(shè)、施工、監(jiān)理單位安全管理員名單及證書

施工現(xiàn)場事故應(yīng)急預(yù)案

特殊作業(yè)崗位人員上崗資格證

安措費(fèi)繳納憑證

人員保險、風(fēng)險抵押及交款憑證安全施工審查意見地點(diǎn)：長春市高新區(qū)辦事大廳建委窗口3天16

發(fā)改委核發(fā)的建設(shè)項目立項批復(fù)文件

建設(shè)工程施工許可證申請會簽單

中標(biāo)通知書

設(shè)計、施工、監(jiān)理等備案合同

建筑工程施工許可證申請表

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復(fù)印件)及附件、規(guī)劃條件、規(guī)劃條件圖各一份；

施工圖審查報告及備案文件

配套費(fèi)用一次性繳納憑證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地批準(zhǔn)書銀行資金證明、企業(yè)資金狀況審計報告建設(shè)工程施工許可證證件齊全文件齊全當(dāng)天申請隔天發(fā)證地點(diǎn)：長春市高新區(qū)政務(wù)大廳建委窗口3天17

申請表。

國有土地使用證

企業(yè)證照及資質(zhì)

發(fā)改委核發(fā)的建設(shè)項目立項批復(fù)文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程施工合同商品房預(yù)售方案工程形象進(jìn)度符合規(guī)定要求

房屋預(yù)測繪成果表(房產(chǎn)測繪公司)商品房銷(預(yù))售許可證地點(diǎn)：長春市住房保障和房地局管理局10天受理接待勘察審核簽批制證取證辦理標(biāo)準(zhǔn)：工程進(jìn)度25%18后期綜合驗收流程圖消防驗收人防驗收安全驗收防雷驗收環(huán)保驗收通信驗收供電驗收給排水驗收供熱驗收燃?xì)怛炇諜n案驗收規(guī)劃驗收質(zhì)檢驗收綜合驗收銷售測繪土地分割房屋初始登記竣工驗收備案19防雷驗收20天★環(huán)評批復(fù)文件★建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請報告★建設(shè)項目環(huán)保驗收監(jiān)測報告★建設(shè)項目環(huán)保驗收現(xiàn)場檢查意見★建設(shè)項目環(huán)境影響報告書★竣工總平圖、給排水竣工總平圖★環(huán)保設(shè)施施工質(zhì)量驗收報告★排污許可證、供熱竣工證明及合同環(huán)保驗收30天★防雷裝置竣工驗收申請表★《防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)書》★防雷工程施工單位及人員資質(zhì)、資格證★防雷裝置竣工圖★防雷產(chǎn)品安裝記錄★防雷產(chǎn)品出廠合格證書★防雷產(chǎn)品檢測報告★防雷裝置檢測報告防雷驗收涉及部門：工程部、防雷工程公司環(huán)保驗收涉及部門：工程部、環(huán)評公司、設(shè)計院20

現(xiàn)場清理，特別是消防控制室和消防通道

《建設(shè)工程消防驗收申報表》

建設(shè)單位組織的工程竣工驗收報告

消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；

有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證

消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件

施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件

其他依法需要提供的材料消防驗收30天配合單位：建設(shè)單位、消防施工方、設(shè)計單位

監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)備廠家工程部配合協(xié)調(diào)準(zhǔn)備材料21室內(nèi)環(huán)檢10天驗收內(nèi)容：★前期資料★施工資料★監(jiān)理資料★竣工資料檔案驗收25天★申請表★檢測項目預(yù)留房間(一棟至少1個房間)★繳納費(fèi)用憑證配合部門：工程部、環(huán)境檢測中心、監(jiān)理單位、施工單位、22

現(xiàn)場清理，特別是消防控制室和消防通道

《建設(shè)工程消防驗收申報表》

建設(shè)單位組織的工程竣工驗收報告

消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；

有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證

消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件

施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件

其他依法需要提供的材料規(guī)劃驗收30天配合單位：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位工程部配合協(xié)調(diào)準(zhǔn)備材料23

竣工備案30天配合單位：建設(shè)單位、消防施工方、監(jiān)理單位、施工單位工程部配合協(xié)調(diào)準(zhǔn)備材料資料名稱備案申請驗收報告設(shè)計評估勘察評估施工許可證審圖報告質(zhì)監(jiān)報告規(guī)劃驗收消防驗收環(huán)保驗收室內(nèi)環(huán)檢結(jié)算備案防雷檢測四表檢測住宅兩書安全驗收建設(shè)工程保證金預(yù)留單審定圖紙(非全套圖)巖土師證建筑師證結(jié)構(gòu)師證要求內(nèi)容填全、責(zé)任人簽字蓋章、蓋法人公章不得用部門章替代原件及復(fù)印件（復(fù)件加蓋建設(shè)單位公章審查后留存）竣工驗收備案程序：規(guī)劃、大型人員密集場所和特殊工程消防、環(huán)保驗收后，建設(shè)單位組織驗收（質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督），驗收通過后15日內(nèi)辦理備案手續(xù)。