戶型分析基本知識(shí)與案例解析課件

思源研究院周怡寧2008年11月戶型分析基本知識(shí)與案例解析戶型分析要點(diǎn)戶型基本概念戶型案例分析內(nèi)容提綱23戶型基本概念13戶型基本概念開間與面積面積與居室數(shù)平面關(guān)系立體關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)開間與進(jìn)深4戶型基本概念標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)一個(gè)豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）“一梯”的含義一梯兩戶（兩部電梯）5戶型基本概念標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)一個(gè)豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）一梯六戶（三部電梯）“一梯”的含義6戶型基本概念標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)“一梯”的含義一個(gè)豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）2梯28戶（8部電梯）7戶型基本概念開間與進(jìn)深8戶型基本概念開間與面積9面積與居室數(shù)戶型基本概念10戶型基本概念入口空間起居空間臥室空間輔助空間平面關(guān)系玄關(guān)、門廳客廳、餐廳、書房、活動(dòng)室等主臥、次臥、客臥等廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間等交通空間樓梯、走廊、過道等室外空間陽臺(tái)、露臺(tái)、屋頂平臺(tái)等11戶型基本概念錯(cuò)層躍層平層立體關(guān)系室內(nèi)無任何的地平高差室內(nèi)局部存在高差（0.45-1.5米）上下完全對(duì)應(yīng)的兩層或多層復(fù)式一套戶型中包含上述多種空間關(guān)系12戶型分析要點(diǎn)213戶型分析要點(diǎn)起居系列臥室系列輔助空間亮點(diǎn)與附加值功能分區(qū)入口空間14戶型分析要點(diǎn)功能分區(qū)兩種功能分區(qū)對(duì)應(yīng)不同的客戶在設(shè)計(jì)中都應(yīng)體現(xiàn)：好朝向全部給臥室，適合多代家庭的大戶型

南向布置一套住宅中最重要的起居廳與主臥室，適合以業(yè)主夫婦為主的小家庭

15活動(dòng)區(qū)臥室區(qū)動(dòng)靜分區(qū)明確起居室面寬大臥室全部朝陽，采光條件優(yōu)越戶型分析要點(diǎn)功能分區(qū)16起居與主臥均在南向，采光通風(fēng)條件優(yōu)越臥室區(qū)活動(dòng)區(qū)戶型分析要點(diǎn)功能分區(qū)17戶型分析要點(diǎn)功能分區(qū)分區(qū)明確：功能性房間全部朝南、輔助性房間朝北布置南北絕對(duì)通透18戶型分析要點(diǎn)入口空間通用時(shí)代戶型入口世茂濱江戶型入口

登堂入室的完整入口系列必要的儲(chǔ)藏空間主仆分入口19戶型分析要點(diǎn)起居系列完整的起居空間起居空間書房客衛(wèi)入口玄關(guān)廚房餐廳儲(chǔ)藏空間20戶型分析要點(diǎn)起居系列豪華的空間感覺——異型空間——高層高21戶型分析要點(diǎn)起居系列家庭起居空間客廳主臥室次臥室家庭起居22戶型分析要點(diǎn)臥室系列

臥室集中布置臥室分開布置臥室之間的關(guān)系23戶型分析要點(diǎn)臥室系列較大的戶型可以考慮雙主臥的設(shè)計(jì)：即有兩個(gè)臥室擁有獨(dú)立衛(wèi)生間適合于多代家庭第二主臥可以給老人或者較大的子女使用

雙主臥的設(shè)計(jì)24戶型分析要點(diǎn)臥室系列完整的主臥空間步入式衣帽間主臥主衛(wèi)小入口玄關(guān)儲(chǔ)藏空間書房25戶型分析要點(diǎn)臥室系列

強(qiáng)調(diào)實(shí)用性與舒適性主臥的功能要求

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書房與臥室并列，方便工作與休息的共享空間可變性較強(qiáng)，可根據(jù)業(yè)主需要靈活劃分空間戶型分析要點(diǎn)臥室系列27戶型分析要點(diǎn)輔助空間服務(wù)性空間三房二廳建筑面積約：188.45-189.67平方米相對(duì)集中而獨(dú)立的服務(wù)性空間（含保姆間）28戶型分析要點(diǎn)輔助空間服務(wù)性空間廚房功能陽臺(tái)輔助入口傭人間29戶型分析要點(diǎn)輔助空間廚房

中、西廚分離，細(xì)化功能空間，帶來使用的便捷結(jié)合餐廳與廚房，自然分隔出家庭活動(dòng)室，提高使用效率30戶型分析要點(diǎn)輔助空間廚房

島式廚房開放式的布局方式濃郁的家庭生活氣氛31戶型分析要點(diǎn)輔助空間衛(wèi)生間干濕分區(qū)南北通透北向外飄窗32儲(chǔ)藏空間設(shè)置儲(chǔ)藏空間戶型分析要點(diǎn)輔助空間33空間靈活性——多功能半居多功能房多功能房所謂“半居”的設(shè)計(jì)即一個(gè)小面積的多功能房，在面積上不足以滿足一個(gè)次臥室的大小。但是對(duì)于二、三居的少居室戶型，這樣的小房間可以成為居室功能不足的一個(gè)補(bǔ)充。戶型分析要點(diǎn)亮點(diǎn)與附加值34空間的豐富性——大面寬的橫廳戶型分析要點(diǎn)亮點(diǎn)與附加值35空間趣味性——全躍層兩居戶型分析要點(diǎn)亮點(diǎn)與附加值36空間的豐富性——錯(cuò)層設(shè)計(jì)通過錯(cuò)層布局改變室內(nèi)局部層高，使空間產(chǎn)生多維變化，層層疊翠；每上下3戶減少一個(gè)客廳的面積，約20平方米，但提供了2個(gè)高近5米的高廳。戶型分析要點(diǎn)亮點(diǎn)與附加值37外飄窗、角窗戶型分析要點(diǎn)亮點(diǎn)與附加值38高層住宅項(xiàng)目案例戶型修改實(shí)例39建筑外觀與風(fēng)格戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)亮點(diǎn)與附加值提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……40原始指標(biāo)一居、三居比例過高，兩居相對(duì)較少提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)41調(diào)整后總指標(biāo)適當(dāng)增加了兩居戶型的配比指標(biāo)提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)421分地塊指標(biāo)快速回款區(qū)（規(guī)模約4.35萬㎡）一居、兩居各半提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)432價(jià)值提升區(qū)（規(guī)模約5.5萬㎡）分地塊指標(biāo)兩居最多，三居比例提升至1/3提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)443價(jià)值實(shí)現(xiàn)區(qū)（規(guī)模約2萬㎡）分地塊指標(biāo)一居比例占到七成提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)45室內(nèi)功能空間強(qiáng)調(diào)靈活性與實(shí)用性戶型分布要根據(jù)樓座位置做針對(duì)性調(diào)整調(diào)整原則在控制面積的前提下合理突出設(shè)計(jì)亮點(diǎn)保證居住舒適度避免盲目增加居室數(shù)提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)46盡量保留入戶花園的設(shè)計(jì)建議慎重選用4.8米復(fù)式戶型具體建議適當(dāng)控制景觀陽臺(tái)的面積適當(dāng)增加兩居室，控制三居室比例不建議采用四居室的拼合方案提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)47提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-I型樓48提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-I型樓小一居大一居小兩居小兩居大一居小三居小三居49提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-a三居室三居室南側(cè)三居室比例過高，由于此區(qū)域樓座的南向景觀價(jià)值一般，因此建議將其拆分為舒適兩居和一居的組合方式，以降低購房總價(jià)50提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-a舒適兩居舒適兩居純南小一居51提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-b保姆房利用率不高，建議取消入口空間失去亮點(diǎn)建議保留原有景觀陽臺(tái)，但應(yīng)適當(dāng)縮小其室外面積52提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-b景觀陽臺(tái)(陽光房)如調(diào)整為緊湊的三居室戶型，也應(yīng)注意盡量保留設(shè)計(jì)亮點(diǎn)茶室(小書房)保留原有入戶花園的設(shè)計(jì)53提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-c內(nèi)部空間劃分過于細(xì)碎，各房間面積局促，靈活性差，居住品質(zhì)難保證，因此不建議采用此調(diào)整方案54提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-c增加步入式衣帽間空間適當(dāng)縮小景觀陽臺(tái)的面積保留入戶花園建議打造為舒適一居的戶型，通過改善起居與臥室空間，提升實(shí)際的居住品質(zhì)55提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-c、A-b合并后戶型面積過大，總價(jià)過高，超出有效客群的范疇，建議保留原戶型分割方案56提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-II型樓57提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)大一居小三居小三居大一居大兩居大兩居A-II型樓此樓座位置景觀條件是區(qū)內(nèi)最好的，是實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的產(chǎn)品，因此應(yīng)充分保留觀景陽臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)、外飄窗等設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，做到附加值最大化。58提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B型樓B-aB-aB-aB-bB-bB-cB-c59提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-a大面積的景觀花園亮點(diǎn)突出，但同時(shí)也存在相當(dāng)?shù)拿娣e浪費(fèi)，建議適當(dāng)控制此部分空間的體量，即保留亮點(diǎn)，又合理分配居室空間60提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-a全封閉式陽臺(tái)，失去設(shè)計(jì)亮點(diǎn)廚房與衛(wèi)生間開門正對(duì)，需要調(diào)整修正后方案61提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-a廚房與衛(wèi)生間開門正對(duì)，需要調(diào)整修正后方案餐廚面積可適當(dāng)進(jìn)行壓縮采光遮擋，建議改成大空間靈活隔斷62提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-a廚房與衛(wèi)生間開門正對(duì)，需要調(diào)整修正后方案全封閉式陽臺(tái)，失去設(shè)計(jì)亮點(diǎn)63提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-b取消景觀陽臺(tái)后，功能分區(qū)相對(duì)明確，動(dòng)線清晰，使用舒適度與靈活性都能得到相應(yīng)的提高動(dòng)區(qū)靜區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)64提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-c由于北側(cè)受噪聲影響較大，因此開敞式的入戶花園應(yīng)適當(dāng)縮小面積進(jìn)行封閉處理，改造為可采光的玄關(guān)空間65提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)C型樓66提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)C型樓小兩居小兩居小兩居小一居大兩居大一居67提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)C-a在南向采光面很有限的條件下，建議取消此凹槽，勻出部分空間給起居空間，并重新調(diào)整廚房位置，使內(nèi)部空間得到更有效利用，靈活性更強(qiáng)。衛(wèi)生間起居空間景觀陽臺(tái)廚房臥室兒童房68提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)C-b臥室衛(wèi)生間起居空間陽臺(tái)廚房69提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)復(fù)式戶型1、通過市場(chǎng)調(diào)