2023年有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同

有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同

有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：_________

代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）:

企業(yè)名稱：_________

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法定代表人：

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：市區(qū)--------路（街道）---------

號

四至：_________

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

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第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、

樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括

道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、O

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、

文化體育場所、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的

清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。

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第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、O

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：

2.保潔費(fèi)：

3.保安費(fèi)：

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、

養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

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第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行

為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措

施。

第十六條其他委托事項。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為年。自_________年

月日時起至年月

日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

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4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6.在合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方提供平方米建

筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行;

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

____________________________O

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之

日起________日內(nèi)向乙方提供；

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以

方式償付；

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：；

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

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第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的

行為進(jìn)行處理；

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管

理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)

計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和

物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

收支使用情況；

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或

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完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9,本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的

全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人

對乙方的管理滿意率達(dá)到%;

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運(yùn)行：

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：________

6.交通秩序：

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7.保安：_______

8.急修：_______

9.小修：_______

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主收取；

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

4.高層住宅電梯、水泵、運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主

收??；

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5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之

日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

_________倍收取。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人

收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位：

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維

修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取

標(biāo)準(zhǔn)約定如下：o

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)

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護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面

積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙

方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾

期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙

方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲

方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成

甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,

乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,

甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)

賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)

賠償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)

賠償。

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第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲

方委托管理事項，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充

協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件

內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合

同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均

遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙

方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)

不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)

生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,

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雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不

成時，提請市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面

仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該

事同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年—月—日年—月—日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件

一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

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二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三、本物業(yè)的管理方案

拓展閱讀

服務(wù)合同：前期物業(yè)管理物業(yè)管理

甲方：乙方：甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或

其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起

至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物

業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編

號：乙方所購房屋基本情況：類型_________座落位置

建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、

平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時.，

甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和

義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、

環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根

據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物

業(yè)使用守則》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案

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資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行

為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)

業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)

議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9、提前將

裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立

《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用

設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)

施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主

委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管

理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；13、o二、乙方的權(quán)利

義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)

督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向

甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用

守則》；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋

時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共

用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因

確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約

定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事

先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人

及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損

失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處

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理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相

鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、O第二條物業(yè)

管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體

承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、

戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。二、房屋共用

設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管

道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、

照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、

溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備

使用的房屋、等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、

四、保安1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的

公共秩序；(2)(3)2、責(zé)任(1)

(2)(3)________五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1)

(2)(3)2、責(zé)任(1)

(2)(3)六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房

屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1、

2、二、設(shè)備運(yùn)行：］、2、

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、2、

四、環(huán)境衛(wèi)生：1、2、_________五、綠化：1、2、

六、交通秩序與車輛停放：1、2、七、

保安：1、2、八、消防：1、2、

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：1、小修(1)

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（2）2、急修（1）（2）十、

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中

修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時間：;二、

住宅按建筑面積每月每平方米元；三、非住宅按建筑面積

每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每

月每平方米元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)

費(fèi)用；七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整；八、每次交納

費(fèi)用時間：o第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使

用管理服務(wù)費(fèi)用：1、機(jī)動車（1）（2）2、非機(jī)

動車（1）（2）二、有線電視：1、2、

三、四、第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、

熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)

費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、

根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后

大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納

維修基金_________元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計

劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使

用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建

筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退

還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、o第八條保險一、房

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屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費(fèi)用由全體

業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭財產(chǎn)與

人身安全的保險由乙方自行辦理；三、O第九條廣告牌

設(shè)置及權(quán)益一、二、三、第十條其

它約定事項一、二、三、第十一條違

約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有

權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)

的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目

標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，

乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或

亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用

的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違

約金，或;五、。第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、

使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火

災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方

因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處

理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履

行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的

文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家

有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,

雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效

第18頁共99頁

的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十

六條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各

執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將

協(xié)議樣本送（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十八條本

協(xié)議自簽字之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年—月—日年—月一日附件

1.《物業(yè)使用守則》2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同新整理版

有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同新整理版

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：________

代表人：________

第19頁共99頁

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）:

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：市_________區(qū)_________路（街道）

第20頁共99頁

號

四至：_________

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、

樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括

道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、。

第21頁共99頁

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、

文化體育場所、0

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的

清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、O

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：

2.保潔費(fèi)：

3.保安費(fèi)：

第22頁共99頁

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、

養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行

為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措

施。

第十六條其他委托事項O

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為年。自年

月曰時起至_________年月

日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第23頁共99頁

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6.在合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方提供平方米建

筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行;

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

____________________________O

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之

日起________日內(nèi)向乙方提供；

第24頁共99頁

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以

________方式償付；

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：；

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的

行為進(jìn)行處理；

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管

理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)

計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

第25頁共99頁

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和

物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

收支使用情況；

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或

完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的

全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人

對乙方的管理滿意率達(dá)到%；

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運(yùn)行：

第26頁共99頁

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：_______

6.交通秩序：

7.保安：_______

8.急修：_______

9.小修：_______

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主收取；

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

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元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

4.高層住宅電梯、水泵、運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主

收取；

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之

日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

________倍收取。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人

收取：

1.露天車位：

2.車庫車位：

第28頁共99頁

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維

修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取

標(biāo)準(zhǔn)約定如下：O

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)

護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面

積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙

方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾

期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙

方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲

方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成

甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，

乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第29頁共99頁

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,

甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)

賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)

賠償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)

賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲

方委托管理事項，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充

協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件

內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合

同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均

遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第30頁共99頁

第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙

方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)

不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)

生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,

雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不

成時，提請市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面

仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該

事同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

第31頁共99頁

一年一月一日年一月一日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件

一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三、本物業(yè)的管理方案

物業(yè)管理服務(wù)合同

物業(yè)管理合同編輯也稱“物業(yè)管理服務(wù)合同”，是委托方和物業(yè)

服務(wù)企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市

新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法

律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。下

面是看準(zhǔn)網(wǎng)網(wǎng)我為您提供的萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本，想了解

更多，歡迎訪問。

第32頁共99頁

萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章總則

第一條雙方主體

委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：

組織名稱：XXX萬科XX置業(yè)有限公司企業(yè)名稱：XXX萬科物業(yè)管

理有限公司

代表人：法定代表人：

地址：注冊地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方

將萬科四季花城（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及公建配套

坐落位置：XX市XXX（街道）XXXX弄

占地面積：16.65萬平方米

建筑面積：16.67萬平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的

責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、公

共屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、公共庭院。

第33頁共99頁

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用

的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防設(shè)施、樓內(nèi)消

防設(shè)施設(shè)備、配電房、泵房、弱電系統(tǒng)、周界報警、監(jiān)控設(shè)備。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包

括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行車棚、停車位。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：綠地內(nèi)苗木定期殺蟲、化

學(xué)除蟲;綠地定期養(yǎng)護(hù)（割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水）。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：會所、

兒童樂園、室外娛樂休閑設(shè)施、景觀設(shè)施。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場

所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括：安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、

突發(fā)事件處理。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收

資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人按每戶的建筑面積收取下列

費(fèi)用：

1、多層住宅：1.4元/平方米/月（其中包括公共水電、水泵運(yùn)行

費(fèi).3元/平方米/月）

2、一般非居住用房：4.2元/平方米/月（其中包括公共水電、水

泵運(yùn)行費(fèi).3元/平方米/月）

第34頁共99頁

3、餐飲商業(yè)用房：5.元/平方米/月（其中包括公共水電、水泵運(yùn)

行費(fèi).3元/平方米/月）

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維

修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方可接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反“住宅使用公約”的行為，針

對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、訴訟等

措施。

第十六條其它委托事項

1、對住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主、使用人的自用部位和設(shè)備的維修、更新提供

有償服務(wù)。

2、對有關(guān)住宅區(qū)的商業(yè)用房及其他合作服務(wù)項目進(jìn)行管理。

3、推進(jìn)社區(qū)文化建設(shè)。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為自第一套住宅交付使用之日起至業(yè)主

大會成立并與所委托的物業(yè)管理單位簽定物業(yè)管理服務(wù)合同為止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定“住宅使用公約”和“住宅使用說明書”并將其作為

租、售合同的

附件要求全體業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

第35頁共99頁

4、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

5、負(fù)責(zé)保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)備、設(shè)施維修及返修；

6、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于正式交付

使用前3天向

乙方提供；

7、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)交付使用前后未盡遺留問題；

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處

理；

3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反“住宅使

用公約”的行為進(jìn)行處理；

4、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的

管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)

護(hù)計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主

和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布財務(wù)報表；

8、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建

或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

第36頁共99頁

9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理

的全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方需達(dá)到下列管理目標(biāo)：

1、公共建筑外觀，整潔、無破損；

2、設(shè)備運(yùn)行，運(yùn)行率正常；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)完好；

4、公共環(huán)境，美觀、整潔；

5、綠化，一級綠地養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；

6、交通秩序良好；

7、小區(qū)安全，無責(zé)任事故；

8、急修，15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場;一般維修3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、管理費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)由乙方按建筑面積（多層）每平方米1.4元/月

（其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi).3元/平方米/月）向業(yè)主或物業(yè)使

用人收取。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期

之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域內(nèi)的一般非居住用房管理服務(wù)費(fèi)由乙方按

建筑面積每平方米4.2元/月（其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi).3

元/平方米/月）向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。餐飲商業(yè)用房管理服務(wù)費(fèi)

第37頁共99頁

由乙方按建筑面積每平方米5.元/月（其中包括公共水電、水泵運(yùn)行

費(fèi).3元/平方米/月）向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

第二十三條地面機(jī)動車位占用費(fèi)由乙方按每只15元/月標(biāo)準(zhǔn)向

車位使用人收?。ㄆ渲幸曳绞杖?元作為管理服務(wù)維保費(fèi)用，9元納

入小區(qū)維修基金）。

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備

維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計

付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收

取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1、特約服務(wù)按雙方約定收費(fèi)；

2、自用設(shè)備收費(fèi)按維修處公開的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

第二十六條保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、

設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定

管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方

有權(quán)終止合同。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),

甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造

成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反合同第六章的規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,

第38頁共99頁

甲方有權(quán)要求乙方清退，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)

賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律、合同依據(jù)提前終止合同的違

約方應(yīng)賠償對方違約金，違約金額另行協(xié)商；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，

應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同委托管理期限開始前3天內(nèi)，根據(jù)

甲方委托管理事項，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)

充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附

件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法

規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本共陸頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理

行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行

時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商

不成時，可提請上海市仲裁委員會仲裁決定。

第三十七條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在

該合同期滿3天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十八條本合同自簽訂之日起生效。

第39頁共99頁

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

日期：日期：

最新物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址；_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：________________________

第40頁共99頁

法定代表人：________________________

注冊地址：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將

（牧業(yè)名稱）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________________

座落位置：市________區(qū)________路（街道）號

四至：_________________________

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）

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第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院.

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、

樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、、、.

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括

道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、、

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、

文化體育場所、、.

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第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的

清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、、、.

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、、

、?

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________________

2.保潔費(fèi)：_______________

3.保安費(fèi)：________________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_______________

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第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、

養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行

為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為年。自年月日

時一起至_____年月日時-止O

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

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4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供平方米建筑

面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日

起_______日內(nèi)向乙方提供；

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以

方式償付；

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

(1)________________

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(2)_________________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行

為進(jìn)行處理；

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理

責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計

劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物

業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

第46頁共99頁

7.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收

支使用情況；

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完

善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全

部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人

對乙方的管理滿意率達(dá)到%.

1.房屋外觀：__________

2.設(shè)備運(yùn)行：__________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：________________

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5.綠化：________________

6.交通秩序：________________

7.保安：________________

8.急修：________________

小修：__________________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元

向業(yè)主收??；

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元

向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元

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向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵、運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日

起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

倍收取。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收

??；

1.露天車位：___________

2.車庫車位：___________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維

修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付。

第49頁共99頁

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)

準(zhǔn)約定如下：

1._____________

2.____________

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)

護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面

積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未

完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未

解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)

濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲

方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成

甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,

乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第50頁共99頁

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，

甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)

賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠

償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_____天內(nèi)，根據(jù)甲方委

托管理事項，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充

協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件

內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合

同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國

有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第51頁共99頁

第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方

及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)

不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)

生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，

雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不

成時，提請市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲

裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴