貴陽萬科觀山湖大都會項目策劃12

貴陽萬科觀山湖大都會項目目錄一、項目信息二、項目概況三、項目示范區(qū)策劃一、項目信息1、土地信息2、營銷信息3、設(shè)計信息一、項目信息1、土地信息

安置房商服用地人工河工廠規(guī)劃道路規(guī)劃道路210國道待拆遷待拆遷待拆遷待改造待改造民房紅華新天地小區(qū)內(nèi)道路綠化帶退線綠化帶退線地塊有效城市界面成熟社區(qū)成熟社區(qū)成熟社區(qū)基本信息：凈用地面積37.6萬方，剩余凈用地24萬方；除去已建成的紅華新天地（17萬方）、安置房（4萬方），剩余計容面積91萬方，凈用地容積率約3.8；其中住宅占比77%約70萬方，商業(yè)占比23%約21萬方（其中包含6.4萬方大數(shù)據(jù)中心)。一、項目信息1、土地信息地塊基本信息：目前，紅華項目場區(qū)拆遷戶約有200余戶，兩塊林班。其中，合作協(xié)議要求1區(qū)及展示區(qū)2016年12月30日拆遷完成，其余區(qū)域2017年6月30日拆遷完成。拆遷戶一、項目信息項目道路規(guī)劃：項目首開時，施工道路修建在紅色范圍外，場地內(nèi)原道路也因場地開發(fā)進行改道。場區(qū)原道路改建后道路施工道路修建小河灣1、土地信息一、項目信息2、營銷信息長嶺南路（已建道路）觀山東路（已建道路）待建市政道路

待建市政道路待建小區(qū)道）小河灣201國道（在建）地鐵站口一、項目信息2、營銷信息項目交付節(jié)奏：展示區(qū)→首開區(qū)1區(qū)、2-1區(qū)→2-2區(qū)→3區(qū)項目初期道路方案：在首開業(yè)區(qū)施工期間，2條市政道路預(yù)計于2017年12月修建完畢，在1區(qū)、2-1區(qū)域進行交付后，主通道按照紅色線段進出。同時，施工道路也需更改至紫色線段，直至3區(qū)竣工完畢。交付區(qū)域業(yè)主進出道路走向后期3區(qū)施工通道河灣小一、項目信息2、營銷信息示范區(qū)施工地勘2016/12/25基礎(chǔ)開挖期底板澆筑2016/1/20主體建筑結(jié)構(gòu)2016/3/15裝修、幕墻、廣場景觀2016/4/25軟裝2016/4/30取證時間2016/5/15展示時間2016/5/30一、項目信息3、設(shè)計信息——T4＋T6＋洋房住宅3期建面30.6萬方單價7500元/㎡貨值約22.95億20-22年清貨3期高層T4+T62期高層T4+T61-2期洋房產(chǎn)品街區(qū)商業(yè)＋辦公公寓住宅2期建面17.7萬方單價7300元/㎡貨值約12.92億18-20年清貨住宅1期建面8.6萬方單價8000-8500元/㎡貨值約6.87億17-19年清貨公寓紅華新天地安置房標志性建筑：數(shù)據(jù)中心（約6萬方）街區(qū)型商業(yè)＋公寓與住宅一期同步開發(fā)，打造成熟商業(yè)配套環(huán)境提升住宅溢價能力周邊大型小區(qū)眾多，可打造成區(qū)域級商業(yè)中心住宅總貨值約52.12億同步開發(fā)住宅1期建面13.4萬方單價7000元/㎡貨值約9.38億17-18年清貨1期高層T4一、項目信息3、設(shè)計信息——產(chǎn)品分布T4-1產(chǎn)品T4-2產(chǎn)品T6產(chǎn)品

還建房

洋房產(chǎn)品

幼兒園一、項目信息3、設(shè)計信息——產(chǎn)品分布方案指標

E區(qū)

單層面積層數(shù)單棟面積棟數(shù)總面積

單層面積層數(shù)單棟面積棟數(shù)總面積T4-14453214240114240T4-14453515575693450T4-1445351557510155750T4-24223514770459080T4-2422301266000T5517351809500T4-2422351477011162470T662835219807153860T6628301884000洋房9F2509225000T6628352198013285740洋房11F25011275000洋房6F2506150000合計

306390洋房9F250922502658500用地面積

61344洋房11F250112750822000容積率

4.99幼兒園面積

3600停車位數(shù)量

3064合計

702300

規(guī)劃住宅總計容

705000北地塊停車數(shù)量

6987

單層面積層數(shù)單棟面積棟數(shù)總面積C區(qū)T4-14453515575231150

單層面積層數(shù)單棟面積棟數(shù)總面積T4-2422301266000T4-1445351557500T4-242235147707103390T4-2422301266000洋房9F2509225000T6628352198000洋房11F25011275000洋房6F2506150000合計

134540洋房9F250922502658500用地面積

洋房11F250112750822000容積率

洋房合計

80500停車位數(shù)量

1345幼兒園面積

3600合計

84100用地面積

70855容積率

1.19停車位數(shù)量

805

D區(qū)

單層面積層數(shù)單棟面積棟數(shù)總面積T4-14453214240114240T4-14453515575231150T4-2422301266000T4-2422351477000T662835219806131880洋房9F2509225000洋房11F25011275000合計

177270用地面積

45238容積率

3.92停車位數(shù)量

1773一、項目信息3、設(shè)計信息——戶型分布

125

115

105

90

面積段套數(shù)套數(shù)比90106826.0%105167425.9%115244437.8%12566610.3%合計6464100.00%一、項目信息3、設(shè)計信息——地下車庫面積測算一期車位數(shù)：1345輛地庫面積：43040㎡二層地庫，局部三層車位數(shù)：833輛地庫面積：26656㎡一層地庫車位數(shù)：1773輛地庫面積：56736㎡一層地庫，局部二層車位數(shù)：

3064輛地庫面積：98648㎡二層地庫車位數(shù)按100㎡/輛和單戶一個車位控制，取大值。地庫面積按32㎡/車位估算。一、項目信息3、設(shè)計信息一、項目信息3、設(shè)計信息——戶型意向：T4高層-1標準層平面圖一、項目信息3、設(shè)計信息——戶型意向：T4高層-2標準層平面圖戶型意向：T4高層-2一、項目信息3、設(shè)計信息——戶型意向：T6戶型標準層平面圖一、項目信息二、項目概況1、工程概況3、人力規(guī)劃5、建造體系7、安裝配套9、工程質(zhì)量11、合約規(guī)劃2、目標定位4、平面布置6、風險管理8、進度管理10、安全文明12、工程交付二、項目概況1、工程概況——地理位置、交通組織項目位于觀山東，長嶺北路與觀山東路交匯處，是觀山接壤老城區(qū)北部門戶所在，同時也是會展金融、高鐵樞紐和高新產(chǎn)業(yè)三板塊交界處。地面交通接駁：觀山東路、黔靈山路、北京西路，分別通達老城區(qū)北部和西部，本案所在觀山東路旁，與老城區(qū)車程不足9km；建設(shè)中軌交1號線在本案東側(cè)設(shè)有大寨站?？傮w交通路網(wǎng)通達便利。本案觀山東路黔靈山路北京西路老城區(qū)觀山湖區(qū)長嶺路金陽路云潭路本案會展金融高新產(chǎn)業(yè)高鐵樞紐項目區(qū)位分析圖貴陽市城市軌道交通2011-2020年整體規(guī)劃1/20二、項目概況1、工程概況——地理位置、交通組織貴陽金融101大廈地塊現(xiàn)有斷頭道路美的林城時代南區(qū)長嶺南路觀山東路長嶺南路往白云區(qū)方向?qū)γ鏋檫h大時代風景觀山東路是金陽連接貴陽的主干道，城市界面完整。從目前道路情況和城市界面成熟度看，未來示范區(qū)入口設(shè)置在沿觀山東路一側(cè)較為合適。長嶺南路是金陽通往白玉區(qū)的主要干道，向北可達貴陽市政府，但與項目用地僅有少部分直接連接。1/20二、項目概況1、工程概況——地理位置、交通組織長嶺南路觀山東路規(guī)劃道路（拆遷未完成）用地南側(cè)斷頭路現(xiàn)有石油機械廠210國道（改造中）沿途多為集市，地勢南低北高觀山湖區(qū)第五中學(xué)210國道改造中二、項目概況1、工程概況——地塊信息目前，紅華項目場區(qū)拆遷戶約有200余戶，兩塊林班。其中，合作協(xié)議要求1區(qū)及展示區(qū)2016年12月30日拆遷完成，其余區(qū)域2017年6月30日拆遷完成。二、項目概況2、目標定位管理維度管理目標備注季度評估區(qū)域優(yōu)實測？，關(guān)鍵指標？，空鼓100，開裂？，安全？，文明？交付評估集團優(yōu)室內(nèi)？、公區(qū)？、外立面？、屋面？、地下室？、園林？穿插提效交付及維修達到公司要求交付滿意度：100%；到場交付率：不低于85%；集中維修滿意度：問題關(guān)閉率不低于95%，重復(fù)維修率不高于0.2%，維修投訴率不高于0.6%二、項目概況3、人力規(guī)劃——建設(shè)單位項目總經(jīng)理張浦龍綜合辦項目秘書溫莎莎職能部門合約楊忠鳳設(shè)計李江迪營銷童儒客關(guān)禹春雨項發(fā)孫斌文莎莎工程部工程部經(jīng)理侯威工程部副經(jīng)理蘆小峰機電經(jīng)理王迎旭水電工程師田野道路工程師黃學(xué)兵精裝工程師葉昌土建工程師宋雙虎二、項目概況3、人力規(guī)劃——監(jiān)理是否增加此項？二、項目概況3、人力規(guī)劃——總包項目指揮長第一作業(yè)線主辦施工員：結(jié)構(gòu)技術(shù)質(zhì)量員：初裝技術(shù)質(zhì)量員：精裝技術(shù)質(zhì)量員：日式放線組：第二作業(yè)線主辦施工員：結(jié)構(gòu)技術(shù)質(zhì)量員：初裝技術(shù)質(zhì)量員：精裝技術(shù)質(zhì)量員：日式放線組：第三作業(yè)線主辦施工員：結(jié)構(gòu)技術(shù)質(zhì)量員：初裝技術(shù)質(zhì)量員：精裝技術(shù)質(zhì)量員：日式放線組：技術(shù)質(zhì)量組土建技術(shù)員：計劃管理員：測量工程師：日式放線組：（實測實量組）：安裝組安裝技術(shù)質(zhì)量員：安全組安全員：資料室資料負責人：資料員：文員：實驗員：預(yù)算組成本經(jīng)理：土建預(yù)算員：安裝預(yù)算員：庫房組庫房負責人：庫管員：材料組統(tǒng)一采購維護組維護組長：維護員：后勤組行政主管：急救、伙食團：項目負責人項目執(zhí)行經(jīng)理項目技術(shù)負責人安裝副經(jīng)理安全負責人質(zhì)檢負責人項目開發(fā)如圖所示，首開展示區(qū)→1區(qū)→

1-1區(qū)、2區(qū)→3區(qū)→4區(qū)。同時，高壓電遷改同步分為首改第一區(qū)→第二區(qū)→第三區(qū)。高壓電遷改方案二、項目概況4、平面布置項目開發(fā)節(jié)奏二、項目概況4、平面布置二、項目概況5、建造體系2、鋁合金模板體系提升主體結(jié)構(gòu)精度混凝土墻面免抹灰。1、全混凝土外墻取消砌抹，減少濕作業(yè)4、預(yù)制墻板3、全鋼爬架縮短建造周期，實現(xiàn)效率提升5、穿插施工替代保溫漿料，減少濕作業(yè)外墻保溫涂料體系高精地坪二、項目概況6、風險管理二、項目概況7、安裝配套——市政水電配套現(xiàn)狀情況110KV趙司變距離紅華項目約3.2KM，是老陽關(guān)變拆除后改建的新變電站，變電站出線10KV回路敷設(shè)方式為高壓電桿架空線回路。110KV長嶺變，距紅華項目約4800米，長嶺變至紅華項目，沿長嶺南路有部分電力管道，觀山東路南側(cè)人行道下有全部電力管道已建DN300燃氣中壓管道DN400市政自來水管道小河灣二、項目概況7、安裝配套——場地排水走向及后期思路1000mm的混凝土污水管污水管起點標高1250.64安置房標高12611248.32當前標高1258當前標高1260當前標高1259展示區(qū)利用紅華商場已建成雨污水井排水，井深約2米。根據(jù)后期場內(nèi)標高，次此區(qū)域可沿北側(cè)新修道路進行污水排放

已有污水管道當前標高1258當前標高1263當前標高1260小河灣二、項目概況8、進度管理——控制措施設(shè)計圖紙按時優(yōu)質(zhì)出圖；嚴格執(zhí)行采購計劃；甲供材料進場，提前備貨。嚴格按時作業(yè)面移交。（總包與精裝、精裝與各精裝甲分包、總包與園建、土方與總包等）且場地移交嚴格按照“杜絕帶病移交”進行落實管理。主題階段土建總包統(tǒng)一管理個分包；精裝階段精裝總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。穿插施工協(xié)調(diào)會（穿插施工每周五召開一次），對本周穿插提效做出總結(jié)，并對下周安排做出確認。每周召開內(nèi)部會議，對施工現(xiàn)場進度進行總結(jié)。二、項目概況8、進度管理展示區(qū)實施計劃序號板塊工作內(nèi)容完成時間責任人備注1拆遷摩配市場2016/12/30合作方

2汽配市場2017/2/28合作方

3高壓線入地2017/1/20張浦龍

4商業(yè)道路改道2017/2/28合作方

5居民道路改道2017/3/30合作方、張浦龍

6售樓部方案2016/12/15李江迪

7基礎(chǔ)布孔圖2016/12/18

8基礎(chǔ)圖（孔樁開挖）2016/12/25

9結(jié)構(gòu)圖2016/12/30

10全套建筑、結(jié)構(gòu)、安裝圖2017/1/20

11裝修圖2017/2/28

12景觀大道道路施工圖待定

需要確定道路修建方式13廣場方案2016/12/15吳楠

14廣場施工圖2017/1/10

15采購售樓部總包2016/12/20楊忠鳳

16園林景觀單位2017/2/20

17道路施工單位待定需要確定道路修建方式18監(jiān)理2016/12/20

19咨詢2016/12/30

20施工地勘2016/12/25張浦龍

21基礎(chǔ)開挖期底板澆筑2016/1/20

22主體建筑結(jié)構(gòu)2016/3/15

23裝修、幕墻、廣場景觀2016/4/25

24軟裝2016/4/30

二、項目概況9、工程質(zhì)量項目主管工程師監(jiān)理質(zhì)量工程師總包質(zhì)量主管9.2、質(zhì)量策劃維度質(zhì)量管理策劃防開裂防滲漏成品保護質(zhì)量通病樣板引路材料設(shè)備質(zhì)量控制廠家考察進場驗收工序樣板交付樣板樣板驗收制度工序樣板交付樣板樣板驗收制度原材控制基層控制工序、節(jié)點控制保護層控制原材控制過程控制工序間隔裝修房成品保護標準項目經(jīng)理分包質(zhì)量員9.1、組織架構(gòu)二、項目概況9、工程質(zhì)量9.1、技術(shù)交底安排監(jiān)理專人跟進負責交付樣板和工法樣板，對相應(yīng)工序和標準逐個梳理并制定標準，形成施工過程影像文檔資料監(jiān)理旁站監(jiān)督技術(shù)交底工作，要求要有簽字記錄9.2、樣板先行、成品保護、放線管理（嚴格按標準執(zhí)行、監(jiān)理驗線）9.3、材料進場：嚴格執(zhí)行三方驗收制度9.4、實測實量管理：建立實測體系9.5、防滲漏管理專人負責統(tǒng)籌管理防滲漏施工及試驗懸挑架外墻洞口專人驗收、影像資料給水管、地暖管帶壓施工二、項目概況9、工程質(zhì)量——“三同步”管理

工序管理原則（有依據(jù)施工，按依據(jù)施工，按依據(jù)驗收，同步整改）工序管理手段（交底，樣板，再交底，跟蹤糾偏，停止點驗收）同步施工同步檢查同步整改二、項目概況10、安全文明二、項目概況11、合約規(guī)劃二、項目概況12、工程交付一、項目信息三、項目示范區(qū)策劃1、營運節(jié)點2、展示方案3、采購方案4、施工計劃5、風險管理6、展示品質(zhì)三、展示區(qū)策劃1、營運節(jié)點三、展示區(qū)策劃2、展示方案——售樓部位置及樣房設(shè)置樣板房為臨時樣板，包括洋房在內(nèi)不做實體樣板房。且設(shè)置4棟樣板房，其中，3棟高層住宅樣板房、1棟