上海迪士尼主題樂園研究課件

Olivia

上海迪士尼主題樂園旅游商業(yè)酒店配套2024/1/241ShanghaiDisneylandPark（2015年底開園）2024/1/24231項目簡介2項目配套3委托管理上海迪士尼主題樂園2024/1/244上海迪士尼主題公署園也是全球建造成本高的主題樂園之一，項目投資約336.7億元人民幣，預計于5年后建成。上海迪士尼樂園項目一期建筑面積為3.9平方公里，是我國現代服務業(yè)迄今投資規(guī)模最大的中外合資項目。1度假區(qū)將包括：上海迪士尼樂園——設計秉承世界各地迪士尼主題樂園的豐富傳統(tǒng)。兩座迪士尼主題酒店大型零售餐飲娛樂區(qū)，其中包括一座按世界級水準打造的百老匯風格的頂級劇院，為您呈現精彩的現場舞臺演出。一系列休閑娛樂設施項目簡介2024/1/245

據大智慧阿斯達克通訊社11月7日訊，迪士尼（NYSE:DIS）周四發(fā)布的2014年財年(財經年度)四季度暨年報顯示，財年資本支出增加逾18%，主要是由于上海迪士尼擴建所致。截止到9月27日財年，海外主題公園及度假區(qū)的投資同比增加55.05%，上海迪士尼是重中之重。到目前為止，上海迪士尼共計投資55億美元（人民幣336.7億元），其中有8億美元（人民幣49億元）是擴建追加投資的。2024/1/24

整個項目總占地：1000公頃（15000畝）首期總占地：390公頃（5850畝）總建筑面積：暫無資料顯示總投入：336.7億元（55億美元——后期追加8億投資）主題樂園：一期樂園占地1740畝，中心湖占地585畝酒店：“酒店一”總建筑面積為41955平方米；“酒店二”總建筑面積44901.6平方米。零售、餐飲及娛樂區(qū)：46,000平方米。華特迪士尼大劇院：可容納1,200名觀眾。停車場：3100000平方米，擬建4個停車場共4858個機動車位，981個非機動車位。2024/1/2462項目配套南入口公交通樞紐：

工程總占地7.8公頃，總投資2.6億，外設公交專線，旅游大巴或出租車專線，內設電動接駁巴士。除了這些交通設施之外，2條（2號線和11號線）地鐵線路均在迪士尼設置地鐵口。one

項目外圍配套設施設置共有11個，其中有10條道路，1個公交樞紐。此部分是成立了一家公司（查不到關于這家公司信息）專門對迪士尼配套項目前期開發(fā)階段做基礎設施等方面的統(tǒng)一安排。2024/1/2478外：

公交專線：上下客各4個車位以及7個蓄車車位；出租車：上客8個車位，下客3個車位，蓄車車位60個；旅游大巴：12個車位；地鐵：2號線、11號線均在迪士尼設置地鐵口，11號線是一期唯一開放的地鐵口，其將設計為“迪士尼夢幻”的主題來進行迎客；2號線在一期還需轉乘才能到達迪士尼。內：

兩條接駁專線（內部環(huán)線）①核心區(qū)捷運系統(tǒng)：環(huán)線線路，圍繞中心湖行進；②度假區(qū)捷運系統(tǒng)：從樂園南入口大道出發(fā)，先向北后向東，先后經過旅館、中心湖和商業(yè)娛樂設施。2024/1/249南入口交通樞紐輔助配套：

配套是為承擔一定比例的入園客流及過渡性開發(fā)地塊客流。配套包括：售票與候車大廳、餐飲店、便利店、物品存放處、母嬰服務等。其中，餐飲店面積為1500平方米，位于負一樓。11號線地鐵站出口便是售票大廳。整個交通樞紐的整體布局：地上、地下交通樞紐相結合，采取單進單出的模式。出租車營運點位于負一層，負二層設置地下通道以及社會車輛停車場。2024/1/2410條道路：

迪士尼外圍配套設置的10條道路中已有3條道路竣工，具體為唐黃路（S1—周鄧公路）、航城路（S2—南六公路）、周鄧公路（申江路—南六公路）、秀浦路（申江路—S3）、秀浦路（申江路—S2）、申江路高架專用道、南六公路（S1—S32）、六奉公路（周鄧公路—南次入口）、S2公路（S1—S32）輔道、西入口大道。其中已竣工的唐黃路，全長4.2KM，已投資4億；航城路，全長3.87KM，已投資3.4億；六奉公路，全長0.786KM，約投資7780.51萬。2024/1/24102項目配套停車場：

項目停車場共計占地3100000平方米，包括4個停車場以及過渡性綠地。其中停車場總占地面積為318212平方米，過渡性綠地約為2780000平方米。停車位共計4858個，其中小車4507個，大巴351個，還有981個非機動車位。P1：89480平方米P2：65227平方米P3：115272平方米P4:48233平方米TWO2024/1/24112項目配套迪士尼主題酒店：

項目配套兩大主題酒店，一為經濟型——玩具總動員酒店，一為豪華型——上海迪士尼樂園酒店。酒店毗鄰上海迪士尼樂園和度假區(qū)的零售餐飲娛樂區(qū)，每家酒店都有鮮明的主題，提供多樣性的購物和用餐選擇，并設有各種休閑項目。THREE2024/1/2412酒店占地面積：總占地面積為：86856.6㎡“上海迪士尼樂園酒店”總建筑面積為41955㎡；“玩具總動員酒店”總建筑面積44901.6㎡。容積率：“上海迪士尼樂園酒店”0.62，“玩具總動員酒店”0.541所處位置：“上海迪士尼樂園酒店”東至規(guī)劃旅館用地，西南臨南環(huán)路，北至規(guī)劃中心湖；“玩具總動員酒店”東至西環(huán)路，南至規(guī)劃公關停車場用地，西至西圍場河，北至規(guī)劃旅館用地特色：個性鮮明的主題酒店房間數量：共計1220間，其中“上海迪士尼樂園酒店”擁有420間客房，“玩具總動員酒店”擁有800間客房；樓層數：“上海迪士尼樂園酒店”地下1層，地上7層；“玩具總動員酒店”共7層。截止到目前，兩個主題化酒店室內裝修基本完成2024/1/2413房間價格：（以香港迪士尼酒店作為參考）香港迪士尼樂園酒店（豪華型）標準房：港幣$2,750（￥2167.55） 豪華房：港幣$2,850（￥2246.37）海景房：港幣$3,050（￥2404.01）香港迪士尼好萊塢酒店（經濟型）標準房：港幣$2,000（￥1580） 豪華房：港幣$2,100（￥1659）海景房：港幣$2,300（￥1817）2024/1/241415ADVICE建議

根據以上酒店配套分析，提出以下建議：酒店在整個樂園中，應規(guī)劃設計在樂園和零售餐飲娛樂區(qū)的附近，方便游客游玩后能最快返回酒店休息；靠近樂園和零售餐飲娛樂區(qū)，也能更好的滿足酒店居住客人娛樂及購物的需求；酒店應具有鮮明的特色，可建議打造和樂園緊密相關的科技型主題酒店、彝族風情主題酒店及SPA、婚禮主題酒店；酒店應配備完善的休閑娛樂及用餐設備，給予客戶最舒適最美好的入住感受。2024/1/24亮點：奇幻童話城堡：世界上最高最大的迪士尼城堡；“十二朋友園”：12幅大壁畫置于其中；“寶藏灣”：全球迪士尼樂園中首個以海盜為主題的園區(qū)；創(chuàng)新與高科技術迪士尼樂園：

上海迪士尼樂園將會是一座神奇王國風格的迪士尼主題樂園。經典的迪士尼人物和故事將會融合專為中國游客所設計的全新游樂體驗。樂園將包含六個主題園區(qū)，每個園區(qū)有各自獨特的景點、游樂設備和沉浸式的娛樂體驗。預測門票約為：300元

客流量：保守估計每年吸引1000萬人次客流。Four2024/1/241617ADVICE啟示

根據以上主題樂園分析，得到以下啟示：整個樂園門票預計在300元左右，迪士尼的盈利來源不是在票價上，而是來源于園內及園區(qū)周邊吃住行游購娛所帶來的衍生產品收益。包括園內紀念品、主題賓館、主題餐廳等衍生產品及服務，此部分占到樂園收益的70%--80%。票價既要保證樂園的可持續(xù)經營，也要充分考慮旅客的可承受程度。在票務方案中，將給予老人、學生、兒童一定優(yōu)惠在打造樂園時，最重要的是注意樂園的趣味性及主題明確性，最好是從人們熟悉的方面入手，例如星球大戰(zhàn)、猩球崛起等高科技主題。2024/1/24182024/1/24亮點：46000㎡步行區(qū)域華特迪士尼大劇院：世界級水準打造的百老匯風格的全新劇院，可容納1200名觀眾；小鎮(zhèn)包括：百香食街、百老匯大道、百老匯廣場零售、餐飲和娛樂區(qū)（迪士尼小鎮(zhèn)）：

零售餐飲娛樂區(qū)是度假區(qū)的一大重要特色。該區(qū)域緊鄰上海迪士尼樂園和主題酒店，是個占地超過46,000平方米的步行區(qū)域。在這里，您可以與家人朋友一起享受中外饕餮、購物并欣賞世界級的娛樂演出。。Five2024/1/24193委托管理

迪士尼公司將持有業(yè)主公司43%的股份，上海申迪集團持有剩余的57%。合作雙方將按照持股比例為項目出資。此外，將成立一家合資管理公司，迪士尼持股70%，上海申迪集團持股30%。此管理公司將負責度假區(qū)創(chuàng)意、發(fā)展和運營。公司名稱成立時間股東組成股份占比主營業(yè)務管理層上海申迪(集團)有限公司（注冊資金為204.51億）2010年8月8日1、上海市國資委管理的錦江國際2、上海廣播電影電視發(fā)展有限公司3、上海陸家嘴（集團）公司4、百聯集團與前一欄相對應1、51.1億元，占股25%；2、40.9億元，占股20%；3、92.03億億元，占股45%；4、20.5億元，占股10%，主要經營旅游、文化、娛樂產業(yè)投資；房地產開發(fā)經營；廣告設計、制作、代理發(fā)布；會展服務；酒店管理；市政公用基礎設施開發(fā)建設、工程建設與管理；范希平：上海市政府副秘書長，擔任“申迪集團”的法定代表人。馬堅泓：申迪集團黨委副書記、紀委書記。邵曉云：申迪集團副總裁。是明芳：申迪集團副總裁胡勁軍：上海文匯新民聯合報業(yè)集團黨委副書記、社長、上海世博局副局長、申迪集團總裁、黨委副書記楊小明：陸家嘴集團董事長、上海申迪旅游度假開發(fā)有限公司法定代表人、申迪集團監(jiān)事會主席2024/1/242021范希平：①曾任上海市信息化委員會主任職務，上海市政府殘工委第一副主任，2004年被任命為上海市人民政府副秘書長；②現任上海市政府副秘書長，上海申迪集團黨委書記、董事長、法定代表人，同濟大學經濟與管理學院復雜工程管理研究院高級研究員。馬堅泓：①曾任上海儀電控股（集團）公司黨委副書記②現任上海申迪（集團）有限公司黨委副書記、紀委書記邵曉云：①女，1961年9月出生，漢族，籍貫浙江鎮(zhèn)海，經濟學碩士，高級經濟師②曾任上海航空有限公司黨委副書記、副總裁、紀委書記③現任上海申迪（集團）有限公司副總裁是明芳：①男，1963年6月出生，漢族，籍貫江蘇武進，公共管理碩士②現任上海申迪（集團）有限公司副總裁。擬任上海申迪（集團）有限公司總裁、黨委副書記。胡勁軍：①男，1967年出生，漢族，大學學歷，碩士學位，主任記者、主任編輯

②曾任宣傳處副處長，上海衛(wèi)星電視中心黨總支書記、副主任，上海東方電視臺臺長、黨委副書記，文廣新聞傳媒集團黨委副書記、執(zhí)行副總裁，文新報業(yè)集團黨委副書記、副社長、社長，新民晚報黨委書記、總編輯③現任上海世博局副局長，上海申迪集團有限公司黨委副書記、總裁

楊小明：①男，1953年出生，漢族，碩士學位

②曾任市浦東開發(fā)辦公室處長,浦東新區(qū)組織部副部長,外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司黨委書記、總經理,上海金橋(集團)有限公司總經理、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司董事長③現任陸家嘴集團董事長、上海申迪旅游度假開發(fā)有限公司法定代表人、申迪集團監(jiān)事會主席

2024/1/2422公司名稱主營業(yè)務核心產業(yè)相關及基礎產業(yè)上市公司錦江國際(集團)有限公司（中國規(guī)模最大的綜合性旅游企業(yè)集團之一）酒店管理與投資、旅行服務及相關運輸服務1、錦江酒店2、錦江客運物流3、錦江旅游1、錦江地產2、錦江實業(yè)3、錦江金融1、“錦江酒店”（2006HK）2、“錦江股份”（600754，900934）3、“錦江投資”（600650，900914）4、“錦江旅游”（900929）注冊資本20億，企業(yè)194家：直接投資17家，二級86家，三級91家。職工5萬名，黨員5281名，黨委33個，黨總支35個，黨支部354個。中國規(guī)模最大的綜合性旅游企業(yè)集團之一2014年中報顯示，錦江酒店在中國擁有及管理1260家酒店，在海外擁有及管理429家酒店。。2024/1/2423

錦江國際主要以酒店、旅游、客運為主。在11個國家擁有和經營1700多家酒店（25萬間客房）及多家國際旅行社。錦江國際近期重大新聞為：收購喜達屋旗下的法國盧浮酒店集團。截止11月12日，雙方已就出售盧浮集團和全資子公司盧浮酒店集團100%股權簽署相關協議。錦江國際集團報價為12億歐元（14.9億美元、91.27億人民幣），預計交易將在2015年第一季度完成。合作伙伴：2024/1/2424

小結：

錦江國際作為股東，在整個迪士尼項目中，其擔任的應該是負責酒店這一板塊的業(yè)務。邀請其出任股東，應該是考慮到上海迪士尼樂園中兩家主題酒店的運營管理，在這部分，由錦江國際來負責，相信不管從經驗或實力上都是有過之而無不及的，既省錢又省心。

2024/1/24公司名稱主營業(yè)務業(yè)務內容資本情況控股股東上海廣播電影電視發(fā)展有限公司（上海東方明珠集團股份有限公司的控股股東，持有東方明珠45.19%的股份）1、旅游及娛樂版塊（典型案例：上海東方明珠廣播電視塔）2、媒體版塊（典型案例：擁有上海唯一無線網絡，持上海有限電視網49

%股份）3、文化地產版（典型案例：太原東方明珠湖濱廣場）與前一項對應：1、景點、景區(qū)、演藝場館及旅行社的經營管理；2、地鐵電視、公交電視、手機電視、大型綜合性互聯網平臺；3、寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)樓宇1、注冊資本：34.7558億2、總資產約：198億1、發(fā)展公司是由上海文化廣播影視集團（文廣集團）全資控股的有限責任公司；2、文廣集團兼營旅游、賓館、演出、會展等相關產業(yè)；3、文廣集團有直屬單位上海廣播電視臺、上海東方傳媒集團有限公司、上海電影（集團）股份有限公司、上海文廣演藝（集團）有限公司、上海文廣實業(yè)有限公司、國際大型活動辦公室、上海電影資料館、天天新報等；2024/1/242526

小結：上海廣播電影電視發(fā)展有限公司，其作為上海文廣集團旗下的全資控股公司，不論從軟實力或硬實力上，都有不可不說的高度。其在整個上海迪士尼項目中，應該擔任的是負責旅游、演出等版塊。除此之外，文廣集團幾乎壟斷了上海市的廣播、電視以及各大媒體的宣傳推廣工作。所以在迪士尼全程宣傳推廣中，上海廣播電影電視發(fā)展有限公司起著不可小看的作用。在我們自身項目中，如果能拉入西昌市文廣進行入股，在后期宣傳推廣過程中，除了較為省錢，也能達到更好的宣傳效果。2024/1/24公司名稱成立時間主營業(yè)務資本情況所獲成就上海陸家嘴（集