經(jīng)濟法概論課件

經(jīng)濟法概論

第一節(jié)經(jīng)濟法的概念和地位二、經(jīng)濟法的概念經(jīng)濟法是從社會本位出發(fā)，調(diào)整國家管理、協(xié)調(diào)經(jīng)濟運行過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)係的法律規(guī)範(fàn)的總稱。一、經(jīng)濟法的產(chǎn)生第一章導(dǎo)論四、經(jīng)濟法的特徵綜合系統(tǒng)性經(jīng)濟性平衡協(xié)調(diào)性管理性政策性經(jīng)濟法調(diào)整特定的經(jīng)濟關(guān)係，這種特定的經(jīng)濟關(guān)係是在國家協(xié)調(diào)經(jīng)濟運行過程中所發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)係。三、經(jīng)濟法的調(diào)整對象五、經(jīng)濟法的地位經(jīng)濟法在法律體系中的位置。一、經(jīng)濟法律關(guān)係的構(gòu)成第二節(jié)經(jīng)濟法律關(guān)係構(gòu)成客體：物；行為；智力成果內(nèi)容：經(jīng)濟權(quán)利；經(jīng)濟義務(wù)國家機關(guān)企業(yè)和其他社會組織企業(yè)內(nèi)部組織農(nóng)戶、個體工商戶和個體公民主體：經(jīng)濟法律關(guān)係主體具有資格複雜性、形式廣泛性、主體間隸屬性的特徵。二、經(jīng)濟法律事實

概念種類經(jīng)濟法律事實是指能夠引起經(jīng)濟法律關(guān)係產(chǎn)生、變更、終止的客觀情況。行為事件經(jīng)濟行為立法行為司法行為自然現(xiàn)象社會現(xiàn)象第二章公司法公司是指依法設(shè)立，以股東投資行為為基礎(chǔ)的，以營利為目的的企業(yè)法人。法定性股權(quán)性營利性概念特徵第一節(jié)公司法概述

1993年12月29日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過《中華人民共和國公司法》，該法於1999年12月25日、2004年8月28日、2005年10月27日、2013年12月28日進行了四次修改。一、公司（一）概念和特徵無限責(zé)任公司兩合公司股份有限公司股份兩合公司有限責(zé)任公司本國公司外國公司多國公司（二）公司分類人合公司資合公司人合兼資合公司總公司分公司母公司子公司根據(jù)管理體制資本控制關(guān)係根據(jù)公司國籍根據(jù)公司信用根據(jù)股東對公司所承擔(dān)的責(zé)任概念特徵二、公司法

公司法是指國家關(guān)於公司的設(shè)立、組織與活動的各種法律、法規(guī)和規(guī)章的總稱。是關(guān)於公司設(shè)立、組織與活動的法，體現(xiàn)了組織要素和財產(chǎn)要素的結(jié)合。

強調(diào)公司資本在公司設(shè)立和營運中的地位和作用以保證交易安全；強調(diào)公司股東會在公司組織機構(gòu)中的中心地位；採取統(tǒng)、分相結(jié)合的立法體制。公司名稱、地址、組織形式的變更；董事長更換；公司發(fā)生合併或分立；公司註冊資本的增加或減少等股東會決議清償債務(wù)或提供擔(dān)保股份有限公司的合併和分立需經(jīng)國務(wù)院或省級人民政府批準(zhǔn)變更程式變更形式三、公司的一般法律制度和規(guī)定（一）公司的設(shè)立、變更和解散變更特許設(shè)立準(zhǔn)則設(shè)立核準(zhǔn)設(shè)立自由設(shè)立設(shè)立使公司喪失法人資格的法定原因已經(jīng)產(chǎn)生，而應(yīng)逐漸終止公司權(quán)利義務(wù)的行為。公司章程規(guī)定的營業(yè)期屆滿或其他的解散事由出現(xiàn)；股東（大）會決議解散；因公司合併或分立需要解散；依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴(yán)重困難，持股10%以上股東請求法院解散。涵義：處理解散公司各項未了事務(wù)，最終結(jié)束法律關(guān)係，消滅其法人資格的法律行為。清算方案：清算費、職工工資、社會保險費用、法定補償金，稅款和各項債務(wù)。如有剩餘，按股東出資比例返還。原因清算解散（二）公司資本貨幣經(jīng)依法設(shè)立驗資機構(gòu)驗資並出具證明。股東足額繳納公司章程中規(guī)定所認(rèn)繳的出資額；股東出資後不得抽回；資本維持原則法定資本原則註冊資本為在公司登記機關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額

資本不變原則實物知識產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出資要求出資方式出資義務(wù)資本三原則（三）公司債券公司債券是指公司依照法定程式發(fā)行、約定在一定期限還本付息的有價證券。公司債券發(fā)行規(guī)模由國務(wù)院確定，公司債券只能用於審批機關(guān)批準(zhǔn)的用途，不得用於彌補虧損和非生產(chǎn)性支出。股份有限公司淨(jìng)資產(chǎn)額不低於3000萬元，有限責(zé)任公司不低於6000萬元；累計債券總額不超過40%；近三年平均可分配的利潤足以支付公司債券一年的利息；籌集的資金投向符合國家產(chǎn)業(yè)政策；利率不超過國家限定的利率水準(zhǔn)。要求條件（四）公司財務(wù)

股份有限公司的財務(wù)會計報告應(yīng)當(dāng)在召開股東大會的二十日前置備於本公司，供股東查閱。有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)依照公司章程規(guī)定的期限將財務(wù)會計報告送交各股東。法定公積金轉(zhuǎn)為資本時，所留存的該項公積金不得少於轉(zhuǎn)增前註冊資本的25%。資本公積金盈餘公積金法定公積金任意公積金提取稅後利潤的10%列入公司法定公積金。已超過公司註冊資本的50%，可不再提取。財務(wù)公開公司公積金一、概念和特徵第二節(jié)有限責(zé)任公司概念特徵依法設(shè)立，由不超過一定人數(shù)的股東出資組成，股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資本對公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。人資兩合性；封閉性；組織機構(gòu)設(shè)置靈活；轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格限制；股東參加管理。

二、有限責(zé)任公司的設(shè)立外部進行登記股東符合法定人數(shù)有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額

股東共同制定公司章程有公司名稱，符合要求的組織機構(gòu)有公司住所內(nèi)部通過章程設(shè)立條件設(shè)立程式發(fā)起人協(xié)議三、有限責(zé)任公司的組織機構(gòu)股東會的職權(quán)：由股東按照出資比例行使表決權(quán)，股東會會議作出修改公司章程、增加或者減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表2/3以上表決權(quán)的股東通過。董事會成員一般為3至13人，是公司的執(zhí)行機構(gòu)，實行集體領(lǐng)導(dǎo)。經(jīng)理機構(gòu)是公司的日常行政管理機構(gòu)。監(jiān)事會是公司監(jiān)督和檢查機構(gòu)。股東會的形式：有限責(zé)任公司股東會由全體股東組成。股東會會議分為定期會議和臨時會議。經(jīng)理監(jiān)事會董事會股東會四、有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓法院依法規(guī)定的強制執(zhí)行程式轉(zhuǎn)讓股東股權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。股東向股東以外人的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東，並經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。自然人股東死亡後，其合法繼承人可以繼承股東資格。情形一

情形二

情形三

五、一人有限責(zé)任公司一人有限責(zé)任公司不設(shè)股東會，股東作出決定時，應(yīng)當(dāng)採用書面形式。一人有限責(zé)任公司指只有一個自然人股東或者一個法人股東的有限責(zé)任公司。

一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財產(chǎn)獨立於股東自己的財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。資訊公開股東對公司財產(chǎn)的獨立性負(fù)舉證責(zé)任概念一人有限責(zé)任公司有特殊性

六、國有獨資有限責(zé)任公司

國有獨資公司章程由國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)制定，或者由董事會制訂報國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)批準(zhǔn)。

指國家單獨出資，由國務(wù)院或者地方人民政府授權(quán)本級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)履行出資人職責(zé)的有限責(zé)任公司。公司章程特殊

組織機構(gòu)按特殊程式建立不設(shè)股東會設(shè)董事會設(shè)經(jīng)理監(jiān)事會成員由國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)委派一、概念和特徵第三節(jié)股份有限公司概念

依法設(shè)立，全部資本分成等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資本對公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。特徵設(shè)立要求嚴(yán)格規(guī)模性流動性資合性公開性股東符合法定人數(shù)有公司名稱，符合要求的組織機構(gòu)有符合公司章程規(guī)定的全體發(fā)起人認(rèn)購的股本總額或者募集的實收股本總額

股份發(fā)行籌集事項符合法律規(guī)定發(fā)起人制定公司章程並經(jīng)創(chuàng)立大會通過有公司住所設(shè)立條件123456二、設(shè)立（一）條件國務(wù)院或省級人民政府批準(zhǔn)國務(wù)院證券管理部門批準(zhǔn)製作並公佈招股說明書承銷繳足股款30日內(nèi)召開創(chuàng)立大會創(chuàng)立大會30日內(nèi)申請設(shè)立登記（三）程式（以募集設(shè)立為例）（二）設(shè)立方式發(fā)起設(shè)立募集設(shè)立（不低於35%）三、獨立董事制度（一）概念獨立董事是指不在公司擔(dān)任除董事外的其他職務(wù)，並與其所受聘的上市公司及其股東不存在可能妨礙其進行獨立客觀判斷的關(guān)係的董事。（二）不能擔(dān)任獨立董事的情形在上市公司或者其附屬企業(yè)任職的人員及其直系親屬、主要社會關(guān)係；直接或間接持有上市公司已發(fā)行股份1%以上或者上市公司前十名股東中的自然人股東及其直系親屬；直接或間接持有上市公司已發(fā)行股份5%以上股東單位或者上市公司前五名股東單位任職的人員及其直系親屬；最近一年內(nèi)曾具有前三項所列情形的人員；為上市公司或者其附屬企業(yè)提供財務(wù)、法律、諮詢等服務(wù)的人員；公司章程及證監(jiān)會認(rèn)定的其他人員。股份有限公司的新股發(fā)行程式四、股份有限公司的股份發(fā)行和轉(zhuǎn)讓（一）股份有限公司的股份發(fā)行《公司法》第128條規(guī)定：“股票發(fā)行價格可以按票面金額，也可以超過票面金額，但不得低於票面金額?！惫煞萦邢薰镜墓煞莅l(fā)行價格股東大會決議公司經(jīng)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)核準(zhǔn)公開發(fā)行新股公告新股招股說明書和財務(wù)會計報告，並製作認(rèn)股書公司發(fā)行新股募足股款後，向公司登記機關(guān)辦理變更登記

公司不得收購本公司股份，不得接受本公司的股票作為質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的。（二）股份有限公司的股份轉(zhuǎn)讓背書交付其他發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。任職期間每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數(shù)的25%；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對發(fā)起人的限制對公司高層管理人員的限制對公司的限制有下列情形之一的除外：減少公司註冊資本；與持有本公司股份的其他公司合併；將股份獎勵給本公司職工；股東因?qū)蓶|大會作出的公司合併、分立決議持異議，要求公司收購其股份的。轉(zhuǎn)讓限制轉(zhuǎn)讓方式第三章企業(yè)法律制度第一節(jié)外商投資企業(yè)法一、概述外商投資企業(yè)是依中國法律，設(shè)在中國境內(nèi)，由中國投資者和外國投資者共同投資或者僅由外國投資者投資設(shè)立的企業(yè)。維護國家主權(quán)平等互利、協(xié)商一致參照國際慣例概念原則二、外商投資企業(yè)種類中外合資經(jīng)營企業(yè)依中國法律，設(shè)在中國境內(nèi)，由中國合營者和外國合營者共同出資、共同經(jīng)營，按出資比例分享利潤，分擔(dān)風(fēng)險及虧損的企業(yè)。中外合作經(jīng)營企業(yè)外資企業(yè)中國合作者和外國合作者，依中國法律，在中國境內(nèi)共同舉辦的，按合作企業(yè)合同約定分配收益和產(chǎn)品，分擔(dān)風(fēng)險及虧損的企業(yè)。依中國法律，在中國境內(nèi)設(shè)立的，全部資本由外國投資者投資的企業(yè)。外商投資性企業(yè)外商投資股份有限公司三、外商投資企業(yè)的行政管理（一）投資領(lǐng)域管理鼓勵允許技術(shù)落後、影響生態(tài)、特種礦產(chǎn)開採、國家逐步開放的產(chǎn)業(yè)。危害利益嚴(yán)重污染大量佔有耕地、危害軍事運用我國特有工藝。禁止限制農(nóng)業(yè)新技術(shù)、高新技術(shù)、提高國際競爭力產(chǎn)品、發(fā)揮西部優(yōu)勢的。（二）設(shè)立登記合資經(jīng)營企業(yè)管理科學(xué)技術(shù)先進產(chǎn)品出口培養(yǎng)人才合作經(jīng)營企業(yè)產(chǎn)品出口的生產(chǎn)型企業(yè)技術(shù)先進的生產(chǎn)型企業(yè)外資企業(yè)技術(shù)先進產(chǎn)品出口申請審批登記註冊立項、洽談簽約、公司章程商務(wù)部及其受託部門程式條件（三）出資管理出資方式出資比例合營:外方出資不低於25%合作:取得法人資格的外方出資不低於25%（四）組織管理（五）特殊規(guī)定合作若期滿後約定全部財產(chǎn)歸中方所有的，允許外方先行回收投資。外資不實行國有化，實行有條件的徵收。合營有限責(zé)任公司，董事會為最高權(quán)力機構(gòu)。合作分法人型和非法人型，相應(yīng)組織機構(gòu)為外資有限責(zé)任公司或其他。董事會制聯(lián)合管理制委託管理制第三節(jié)個人獨資和合夥企業(yè)法一、個人獨資企業(yè)法（一）個人獨資企業(yè)的概念和特徵依法在中國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營實體。投資人僅為一個自然人財產(chǎn)個人所有無限責(zé)任不具有法人資格概念特徵（二）設(shè)立投資人為一個自然人有合法的企業(yè)名稱有投資人申報的出資有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件有必要的從業(yè)人員申請登記申請書投資人身份證明生產(chǎn)經(jīng)營場所使用證明文件條件程式變更登記分支機構(gòu)企業(yè)名稱企業(yè)住所經(jīng)營範(fàn)圍和方式投資人出資方式向分支機構(gòu)所在地登記機關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，責(zé)任由設(shè)立分支機構(gòu)的個人獨資企業(yè)承擔(dān)。（三）投資人及事務(wù)管理國家公務(wù)員、司法人員、商業(yè)銀行工作人員、現(xiàn)役軍人不得作為投資人。事務(wù)管理投資人義務(wù)：無限責(zé)任。權(quán)利：出資及經(jīng)營積累的財產(chǎn)歸投資人所人，權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓和繼承。投資人限制對企業(yè)破產(chǎn)負(fù)有個人責(zé)任的法人代表及違法吊銷營業(yè)執(zhí)照負(fù)有個人責(zé)任的人員，自事發(fā)之日未滿三年的。自行管理委託或聘任管理（四）個人獨資企業(yè)的解散和清算解散清算其他情況被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照投資人決定解散清算方式清償要求投資人死亡或宣告死亡，無繼承人或者繼承人放棄繼承任意清算法定清算清算順序：所欠職工工資和社會保險費用；所欠稅款；其他債務(wù)企業(yè)財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，投資人應(yīng)以其個人的其他財產(chǎn)予以清償。原投資人責(zé)任企業(yè)解散後，原投資人對企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任，但債權(quán)人在5年內(nèi)未向債務(wù)人提出債請求的，該責(zé)任消失。二、合夥企業(yè)法由合夥人共同出資、共同經(jīng)營由兩個以上合夥人簽定合夥協(xié)議設(shè)立合夥企業(yè)對外承擔(dān)無限責(zé)任合夥企業(yè)不具有法人資格普通合夥有限合夥基本分類特徵合夥企業(yè)，是指自然人、法人和其他組織依照《合夥企業(yè)法》在中國境內(nèi)設(shè)立的普通合夥企業(yè)和有限合夥企業(yè)。合夥企業(yè)未規(guī)定最低註冊資本額合夥企業(yè)不得以破產(chǎn)解散進行清算（一）合夥企業(yè)的概念和特徵（二）普通合夥普通合夥企業(yè)，是指由普通合夥人組成，合夥人對合夥企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的合夥企業(yè)。有二個以上合夥人有書面合夥協(xié)議有合夥人認(rèn)繳或者實際繳付的出資有合夥企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場所法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件概念設(shè)立條件財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)出質(zhì)財產(chǎn)分割向外轉(zhuǎn)讓須經(jīng)其他合夥人一致同意同等條件下，其他合夥人有優(yōu)先購買權(quán)合夥人之間轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知其他合夥人須經(jīng)其他合夥人一致同意合夥人在合夥企業(yè)清算前，不得請求分割合夥企業(yè)的財產(chǎn)。合夥人在合夥企業(yè)清算前私自轉(zhuǎn)移或者處分合夥企業(yè)財產(chǎn)的，合夥企業(yè)不得以此對抗善意第三人。企業(yè)財產(chǎn)事務(wù)執(zhí)行共同執(zhí)行或委託執(zhí)行，但下列事務(wù)必須經(jīng)全體合夥人同意：改變企業(yè)名稱改變企業(yè)經(jīng)營範(fàn)圍、經(jīng)營場所處分合夥企業(yè)的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或處分合夥企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)和其他財產(chǎn)權(quán)以合夥企業(yè)名義為他人提供擔(dān)保聘任合夥人以外的人擔(dān)任合夥企業(yè)經(jīng)營管理人員合夥人在執(zhí)行合夥事務(wù)中的義務(wù)競業(yè)禁止交易禁止其他損害行為的禁止除名入夥入夥的條件新合夥人的權(quán)利和責(zé)任全體合夥人一致同意訂立書面入夥協(xié)議新合夥人與原合夥人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。退夥協(xié)議退夥當(dāng)然退夥入夥和退夥委託分別共同事務(wù)執(zhí)行特殊的普通合夥企業(yè)（三）有限合夥企業(yè)有限合夥企業(yè)，是指由普通合夥人和有限合夥人組成，普通合夥人對合夥企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，有限合夥人以其認(rèn)繳的出資額為限對合夥企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的合夥企業(yè)。合夥人數(shù)有限合夥企業(yè)由2－50人設(shè)立，其中，至少應(yīng)該有一個普通合夥人。合夥企業(yè)名稱有限合夥企業(yè)名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“有限合夥”字樣。普通合夥人和有限合夥人的姓名或者名稱、住所執(zhí)行事務(wù)合夥人應(yīng)具備的條件和選擇程式執(zhí)行事務(wù)合夥人許可權(quán)與違約處理辦法執(zhí)行事務(wù)合夥人的除名條件和更換程式有限合夥人入夥、退夥的條件、程式以及相關(guān)責(zé)任有限合夥人和普通合夥人相互轉(zhuǎn)變程式合夥協(xié)議有限合夥企業(yè)的出資有限合夥人不得以勞務(wù)出資由普通合夥人執(zhí)行合夥事務(wù)有限合夥人可以同本有限合夥企業(yè)進行交易有限合夥人可以自營或者同他人合作經(jīng)營與本有限合夥企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)有限合夥人可以將其在有限合夥企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)有限合夥人可以按照合夥協(xié)議的約定向合夥人以外的人轉(zhuǎn)讓其在有限合夥企業(yè)中的財產(chǎn)份額，但應(yīng)當(dāng)提前三十日通知其他合夥人

有限合夥人的自有財產(chǎn)不足清償其與合夥企業(yè)無關(guān)的債務(wù)的，該合夥人可以以其從有限合夥企業(yè)中分取的收益用於清償事務(wù)執(zhí)行有限合夥人的權(quán)利有限合夥人的退夥有限合夥人是自然人的，喪失民事行為能力，其他合夥人不得因此要求其退夥。有限合夥人死亡或終止的，可由繼承人或權(quán)利受讓人取得有限合夥人的資格。有限和普通合夥人的身份轉(zhuǎn)換應(yīng)經(jīng)全體合夥人一致同意。第四節(jié)企業(yè)破產(chǎn)法一、破產(chǎn)企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，並且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依法清理債務(wù)的行為。企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)是破產(chǎn)界線的核心；概念界線資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力是附屬要件。二、破產(chǎn)程式（一）提出和受理由債權(quán)人或債務(wù)人向債務(wù)所在地的基層人民法院提出。指定管理人二十五日內(nèi)通知並公告?zhèn)鶛?quán)人根據(jù)有無財產(chǎn)擔(dān)保將債權(quán)分別予以登記受理提出（二）債權(quán)人會議和債權(quán)人委員會是由全體債權(quán)人組成的表達(dá)債權(quán)人共同意志，議決有關(guān)破產(chǎn)事項的機構(gòu)。債權(quán)人委員會由會議選任，不得超過九人。監(jiān)督債務(wù)人財產(chǎn)的管理和處分監(jiān)督破產(chǎn)財產(chǎn)分配提議召開債權(quán)人會議債權(quán)人會議委託的其他職權(quán)由出席會議的有表決權(quán)的債權(quán)人過半數(shù)同意，並且其所代表的債權(quán)額占無財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額的二分之一或三分之二以上。概念表決債權(quán)人委員會（三）重整債務(wù)人或債權(quán)人依法直接向人民法院申請重整。債務(wù)人或管理人應(yīng)當(dāng)自人民法院裁定重整之日起六個月內(nèi)，向人民法院和債權(quán)人會議同時提交重整計畫草案。債務(wù)人的經(jīng)營狀況和財產(chǎn)狀況繼續(xù)惡化，缺乏挽救的可能性債務(wù)人有欺詐、惡意減少債務(wù)人財產(chǎn)或者其他顯著不利於債權(quán)人的行為由於債務(wù)人的行為致使管理人無法執(zhí)行職務(wù)終止重整的情形申請和裁定重整計畫（四）和解債權(quán)人會議通過和解協(xié)議的決議。和解協(xié)議草案經(jīng)債權(quán)人會議表決未通過，或者未獲得法院認(rèn)可的，應(yīng)裁定終止和解，宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)。按照和解協(xié)議減免的債務(wù)，自和解協(xié)議執(zhí)行完畢時起，債務(wù)人不再承擔(dān)清償責(zé)任。提出和裁定效力和解協(xié)議（五）破產(chǎn)宣告和破產(chǎn)清算優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)後，按下列順序清償：破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人帳戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款普通破產(chǎn)債權(quán)破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。清算順序人民法院以裁定的方式作出。是指人民法院對於具備破產(chǎn)原因的債務(wù)人的破產(chǎn)事實予以裁定，並使債務(wù)人進入破產(chǎn)清算的一種司法裁定行為。破產(chǎn)宣告破產(chǎn)宣告的形式三、破產(chǎn)實體制度（二）債務(wù)人財產(chǎn)債務(wù)人財產(chǎn)指破產(chǎn)企業(yè)擁有的，可供破產(chǎn)清算分配的財產(chǎn)。破產(chǎn)申請受理後至破產(chǎn)程式終結(jié)前債務(wù)人取得的財產(chǎn)。破產(chǎn)申請受理時屬於債務(wù)人的全部財產(chǎn)。範(fàn)圍概念（一）別除權(quán)是指債權(quán)人破產(chǎn)宣告前就破產(chǎn)財產(chǎn)所屬的特定財產(chǎn)設(shè)置了擔(dān)保權(quán)的，享有的不依破產(chǎn)清算程式優(yōu)先於一般破產(chǎn)債權(quán)人就擔(dān)保標(biāo)的物受清償?shù)臋?quán)利。無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的以明顯不合理的價格進行交易的對沒有財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財產(chǎn)擔(dān)保的對未到期的債務(wù)提前清償?shù)姆艞墏鶛?quán)的人民法院受理破產(chǎn)申請前六個月內(nèi)，債務(wù)人出現(xiàn)不能清償情形仍對個別債權(quán)人進行清償?shù)?，管理人有?quán)請求人民法院予以撤銷。人民法院受理破產(chǎn)申請前一年內(nèi)，涉及債務(wù)人財產(chǎn)的下列行為，管理人有權(quán)請求人民法院予以撤銷：（四）取回權(quán)法院受理申請後，債務(wù)人佔有不屬於債務(wù)人的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的權(quán)利人通過管理人取回的權(quán)利。（三）撤銷權(quán)（五）破產(chǎn)債權(quán)是根據(jù)破產(chǎn)宣告前的法律事實，對破產(chǎn)財產(chǎn)享有的能夠通過破產(chǎn)程式得到公平受償?shù)恼埱髾?quán)。無財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)放棄了優(yōu)先受償權(quán)的有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)有財產(chǎn)擔(dān)保的優(yōu)先受償後未能得到部分（六）破產(chǎn)費用破產(chǎn)案件的訴訟費用管理、變價和分配債務(wù)人財產(chǎn)的費用管理人執(zhí)行職務(wù)的費用、報酬和聘用工作人員的費用範(fàn)圍概念（七）共益?zhèn)鶆?wù)人民法院受理破產(chǎn)申請後發(fā)生的下列債務(wù)，為共益?zhèn)鶆?wù)：因管理人或者債務(wù)人請求對方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同所產(chǎn)生的債務(wù)債務(wù)人財產(chǎn)受無因管理所產(chǎn)生的債務(wù)因債務(wù)人不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的債務(wù)為債務(wù)人繼續(xù)營業(yè)而應(yīng)支付的勞動報酬和社會保險費用以及由此產(chǎn)生的其他債務(wù)管理人或者相關(guān)人員執(zhí)行職務(wù)致人損害所產(chǎn)生的債務(wù)債務(wù)人財產(chǎn)致人損害所產(chǎn)生的債務(wù)（八）破產(chǎn)責(zé)任企業(yè)董事、監(jiān)事或者高級管理人員違反忠實義務(wù)、勤勉義務(wù)，致使企業(yè)破產(chǎn)的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第一節(jié)合同法概述一、概念二、原則公平原則合同自願原則當(dāng)事人地位平等原則遵守法律和社會公德原則合同的法律約束力原則誠實信用原則合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)係的協(xié)議。第四章合同法律制度第二節(jié)合同的訂立一、訂立合同的主體資格（一）民事權(quán)利能力和民事行為能力（二）代理委託證明在授權(quán)範(fàn)圍內(nèi)進行以被代理人的名義進行二、合同的形式書面口頭其他推定默示形式三、內(nèi)容（條款）當(dāng)事人的名稱、姓名和地址標(biāo)的數(shù)量品質(zhì)價款或報酬履行的期限、地點、方式違約責(zé)任解決爭議的辦法四、合同訂立的過程（一）要約要約是希望和他人訂立合同的意思表示。內(nèi)容具體確定表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約在要約的有效期限內(nèi)對要約人具有法律約束力到達(dá)生效可撤回一般情況可撤銷，有下列情形之一的，要約不得撤銷：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；②受要約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷，並已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備。效力概念撤回和撤銷條件生效（二）承諾受要約人對要約人發(fā)出的要約表示完全同意的一種意思表示。由受要約人作出對要約內(nèi)容表示完全同意在要約的有效期限內(nèi)作出明示方式，兩種情況下例外要約新要約再新要約直至承諾要約的要求交易習(xí)慣條件概念作出方式生效過程撤回和撤銷五、締約過失責(zé)任（一）概念締約過失責(zé)任指當(dāng)事人在訂立合同過程中，因為過錯給對方當(dāng)事人造成損失應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（二）過錯情形惡意磋商故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重大事項或提供虛假情況違反保守商業(yè)秘密義務(wù)（三）責(zé)任承擔(dān)訂立合同過程中的過錯違背誠實信用原則的其他行為第三節(jié)合同的效力一、合同生效（一）生效條件行為人具有相應(yīng)的民事行為能力意思表示真實不違反法律和社會公共利益（二）生效時間依法成立的合同，自合同成立時生效需經(jīng)批準(zhǔn)、登記的，自批準(zhǔn)、登記之日生效附條件的合同，自條件成就時生效，不正當(dāng)阻止條件成就的，視條件成就，不正當(dāng)促成條件成就的視條件不成就。附期限的合同，附生效期限的自期限屆滿時生效，附失效期限的，自期限屆滿時失效。限制民事行為能力人訂立合同的有效情形經(jīng)法定代理人追認(rèn)純屬獲利的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)而訂立的合同表見代理合同的效力表見代理指無權(quán)代理人的代理行為客觀上存在使相對人相信其有代理權(quán)，相對人主觀上為善意沒有過失，因而可以向被代理人主張代理的效力。二、無效合同無效合同是指國家不予以承認(rèn)，沒有法律效力的合同。（一）合同法有關(guān)無效合同的規(guī)定一方以欺詐、脅迫手段，損害國家利益的合同無效惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效以合法形式掩蓋非法目的的合同無效損害公共利益的合同無效違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效（二）處理方式返還賠償追繳處理三、可變更或可撤銷的合同（一）須具備法定事由存在重大誤解，訂立合同時顯失公平一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方在違背真實意思的情況下訂立合同（二）須有一方當(dāng)事人行使請求權(quán)時效為一年（三）須由人民法院或者仲裁機構(gòu)行使變更、撤銷權(quán)第四節(jié)合同的履行一、履行原則協(xié)助保密二、合同的履行規(guī)則（一）合同條款存在缺陷的履行規(guī)則《合同法》第61條規(guī)定，解決合同條款缺陷有二種方式，一是協(xié)議補缺，二是規(guī)則補缺。全面履行原則協(xié)作履行原則誠信履行原則促進交易履行原則通知品質(zhì)條款不明的按國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無的，依通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。價款或報酬不明的依政府定價可政府指導(dǎo)價，無的，參照市場同類物品的價格或勞務(wù)價格執(zhí)行。履行地點不明的給付貨幣的，在接受給付一方；其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方。履行期限不明的債務(wù)人可以隨時向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時要求債務(wù)人履行，但應(yīng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。履行方式不明的按有利於實現(xiàn)合同目的的方式履行。履行費用負(fù)擔(dān)不明的由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。（二）價格變動履行規(guī)則

逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲，按原價，遇價格下跌，按新價。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲，按新價，遇價格下跌，按原價。執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)，政府價格調(diào)整的，按交付時價格執(zhí)行。三、合同的履行保全（一）同時履行抗辯權(quán)雙務(wù)合同當(dāng)事人一方在對方未履行前，有權(quán)拒絕其履行請求，在對方履行不符合合同約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。（二）順序履行抗辯權(quán)雙務(wù)合同中，先行履行的一方未履行前，後序履行一方有權(quán)拒絕其履行請求。（三）不安抗辯權(quán)雙務(wù)合同中，先行履行的一方有確切證據(jù)證明後序履行債務(wù)當(dāng)事人在締約後出現(xiàn)足以影響其對待給付的情形時，中止履行合同的權(quán)利。經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)嚴(yán)重喪失商業(yè)信譽其他情形通知中止履行恢復(fù)履行或解除合同適用程式條件法定（四）代位權(quán)債務(wù)人怠於行使其對第三人的到期債權(quán)而損害債權(quán)人的利益時，債權(quán)人為保全自己的債權(quán)，可以自己的名義代位行使債務(wù)人對第三人權(quán)利的權(quán)利。（五）撤銷權(quán)債權(quán)人對債務(wù)人所為的危害債權(quán)人的行為，請求人民法院予以撤銷的權(quán)利。四、合同履行的擔(dān)保（一）保證保證是指保證人與債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。保證人資格保證人是具有能代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織和公民。概念國家機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得作為保證人；企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得作為保證人，但可以在授權(quán)範(fàn)圍內(nèi)提供擔(dān)保。（二）抵押抵押是指不轉(zhuǎn)移對抵押物的佔有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)?shù)盅喝瞬宦男泻贤x務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物變賣，優(yōu)先受償，不足部分有追償?shù)臋?quán)利。土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有土地使用權(quán)學(xué)校、幼稚園、醫(yī)院等公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得作為抵押的財產(chǎn)抵押物抵押權(quán)人抵押人（三）質(zhì)押質(zhì)押是指轉(zhuǎn)移質(zhì)物的佔有關(guān)係，將財產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保。（四）定金定金是指為保證合同的履行，在合同未履行前一方先行給付對方一定數(shù)量的貨幣。效力：給付定金的一方不履行合同，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同，雙倍返還定金。（五）留置留置是指債權(quán)人基於合同約定佔有債務(wù)人的動產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)。出質(zhì)人質(zhì)權(quán)人質(zhì)物第五節(jié)合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止一、合同變更當(dāng)事人對合同變更內(nèi)容約定不明確的處理：《合同法》第78條規(guī)定，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、合同轉(zhuǎn)讓債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)要經(jīng)債權(quán)人同意，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)要通知債務(wù)人。三、合同的終止提存混同合同解除履行完畢抵銷免除第六節(jié)違約責(zé)任一、概念違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的不利民事法律後果。二、違約責(zé)任的歸責(zé)原則與免責(zé)無過錯責(zé)任原則又稱嚴(yán)格責(zé)任原則，是指無論當(dāng)事人主觀上是否有過錯，只要合同當(dāng)事人有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。（二）免責(zé)事由不可抗力是唯一的法定免責(zé)事由。過錯責(zé)任原則贈與合同客運合同保管合同倉儲合同委託合同三、違約責(zé)任的承擔(dān)方式（一）繼續(xù)履行（二）採取補救措施（三）賠償損失損害事實違約行為違約行為和損害事實之間有因果關(guān)係損失賠償額相當(dāng)於違約所造成的損失，包括履行後可能獲得的利益。但是不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)該預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營欺詐懲罰賠償，為消費者購買商品價格和服務(wù)費用的一倍。（四）違約金（五）定金計算方法構(gòu)成一、概念和特徵工業(yè)產(chǎn)權(quán)是指人們依法對應(yīng)用於商品生產(chǎn)和流通中的創(chuàng)造發(fā)明和顯著標(biāo)記等智力成果，在一定地區(qū)和期限內(nèi)享有的專有權(quán)。二、內(nèi)容廣義上包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、廠商名稱、制止不正當(dāng)競爭權(quán)、貨源標(biāo)記。狹義上僅指專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)。（二）特徵國家授予性時間性地域性專有性第一節(jié)概述（一）概念第五章工業(yè)產(chǎn)權(quán)法律制度三、工業(yè)產(chǎn)權(quán)法工業(yè)產(chǎn)權(quán)法是調(diào)整因確認(rèn)、保護、轉(zhuǎn)讓和使用工業(yè)產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種社會關(guān)係的法律規(guī)範(fàn)的總稱。四、工業(yè)產(chǎn)權(quán)的國際保護（一）《保護工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約》國民待遇原則優(yōu)先權(quán)原則凡締約國國民向一個締約國提出專利或商標(biāo)註冊申請後，又在一定期限內(nèi)，又向另一個締約國提出申請的，以第一次申請的日期視為後一次申請的日期。獨立性原則（二）《商標(biāo)註冊馬德里協(xié)定》和《商標(biāo)註冊條約》目的是簡化商標(biāo)國際註冊手續(xù)第二節(jié)專利法一、專利國家專利機關(guān)依法授予專利申請人在法定期限內(nèi)對其發(fā)明創(chuàng)造享有的專有權(quán)。二、專利權(quán)的主體和客體（一）主體有權(quán)提出專利申請並取得專利權(quán)的單位和個人。職務(wù)發(fā)明是指執(zhí)行本單位任務(wù)或者主要利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件完成的發(fā)明創(chuàng)造。非職務(wù)發(fā)明的發(fā)明人、設(shè)計人職務(wù)發(fā)明發(fā)明人設(shè)計人單位執(zhí)行本單位的任務(wù)有三種情況從事本職工作本單位交付的本職工作以外的任務(wù)退休、退職或調(diào)動工作一年內(nèi)作出的與其原在單位承擔(dān)的本職工作或交付的任務(wù)有關(guān)的發(fā)明創(chuàng)造。（二）客體是對產(chǎn)品、方法或者其改進所提出的新的技術(shù)方案。指對產(chǎn)品形狀、結(jié)構(gòu)或者其結(jié)合所提出的適於實用的技術(shù)方案。對產(chǎn)品的形狀、圖案、色彩或者其結(jié)合所作的富有美感並適於工業(yè)應(yīng)用的設(shè)計。協(xié)作或者委託完成的發(fā)明創(chuàng)造外國人、外國企業(yè)或其他組織發(fā)明實用新型外觀設(shè)計“公共秩序”問題不屬於發(fā)明的專案科學(xué)發(fā)現(xiàn)智力活動的規(guī)則和方法疾病的診斷和治療方法動植物品種用原子核變換方法所獲得的物質(zhì)客體的限制對平面印刷品的圖案、色彩或者二者的結(jié)合作出的主要起標(biāo)識作用的設(shè)計

三、授予專利權(quán)的條件（一）授予發(fā)明、實用新型專利的條件新穎性公開方式地域標(biāo)準(zhǔn)時間標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)造性指與申請日以前已有的技術(shù)相比，該發(fā)明具有突出的實質(zhì)性的特點和顯著的進步，該實用新型具有實質(zhì)性的特點和顯著的進步。實用性指發(fā)明或?qū)嵱眯滦湍軌蜓u造或者使用，並且能夠產(chǎn)生積極的效果。書面使用口頭世界新穎性原則本國新穎性原則混合新穎性原則申請日為界（二）授予外觀設(shè)計專利的條件

《專利法》第23條規(guī)定，授予專利權(quán)的外觀設(shè)計，同申請日以前在國內(nèi)外出版物上公開發(fā)表過或國內(nèi)公開使用過的外觀設(shè)計不相同或不相近似。（三）喪失新穎性的例外（六個月臨時保護）在中國政府主辦或承認(rèn)的國際展覽會上首次展出的；在國內(nèi)學(xué)術(shù)會議上或技術(shù)會議上首次發(fā)表的；他人未經(jīng)申請人同意而洩露其內(nèi)容的。獨創(chuàng)性新穎性四、專利的申請和審批（一）專利權(quán)的申請書面原則先申請原則優(yōu)先權(quán)原則單一性原則申請時機的選擇是否容易被仿製取得專利權(quán)的可能性分析發(fā)明、實用新型請求書權(quán)利要求書說明書及附圖摘要其他外觀設(shè)計請求書圖片或照片其他申請檔的種類申請前的論證申請原則（二）審批審批制度“延遲審查”制審批程式審批制度採取“初審登記”制審批程式受理申請初步審查授權(quán)公告發(fā)明實用新型和外觀設(shè)計受理申請初步審查公佈申請實質(zhì)審查授權(quán)公告五、專利權(quán)的保護和限制（一）保護期限發(fā)明20年實用新型和外觀設(shè)計10年（二）專利權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)義務(wù)獨佔實施權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)許可實施權(quán)請求保護權(quán)標(biāo)記權(quán)繳納年費權(quán)利放棄權(quán)質(zhì)押權(quán)（三）專利權(quán)的限制指專利管理機關(guān)在一定條件下，不需經(jīng)過專利權(quán)人的同意，準(zhǔn)許其他單位和個人實施專利權(quán)人的專利的一種強制性法律手段。條件防止專利權(quán)濫用的強制許可交叉使用的強制許可國家出現(xiàn)緊急情況或非常情況的強制許可效力取得實施強制許可的單位或個人僅獲得使用權(quán)強制許可是有償?shù)?，由雙方協(xié)商僅限於發(fā)明、實用新型，不包括外觀設(shè)計單位或個人的專利對國家和社會公共利益的重大意義的，由國務(wù)院或省級人民政府決定計畫許可實施。專利權(quán)的窮竭先用權(quán)人的使用善意的使用或銷售非生產(chǎn)經(jīng)營目的的利用臨時過境的外國運輸工具法定許可實施強制許可實施計畫許可實施藥品專利的強制許可

六、專利的撤銷、無效和終止（一）專利的撤銷專利授權(quán)公告之日起六個月內(nèi)，任何人針對授予發(fā)明、實用新型的不符合專利法中規(guī)定三性標(biāo)準(zhǔn)的，授予外觀設(shè)計專利的不符合專利法規(guī)定的條件的，可向各級知識產(chǎn)權(quán)局提出撤銷申請。（二）無效授予專利權(quán)之日起滿六個月後，認(rèn)為授予的專利不符合三性和二性標(biāo)準(zhǔn)，或者說明書公開不充分，權(quán)利要求得不到說明書的支持，或者不屬於專利法所稱的發(fā)明創(chuàng)造，可向?qū)＠麖?fù)審委員會申請宣告無效。（三）終止沒有按照規(guī)定繳納年費專利權(quán)人書面申請放棄的專利有效期滿而終止第三節(jié)商標(biāo)法一、商標(biāo)、商標(biāo)權(quán)和商標(biāo)法（一）商標(biāo)商標(biāo)是商品或商業(yè)服務(wù)的標(biāo)記。按使用行業(yè)分商品商標(biāo)服務(wù)商標(biāo)按表現(xiàn)形式分文字商標(biāo)圖形商標(biāo)立體商標(biāo)按使用對象分製造商標(biāo)銷售商標(biāo)集體商標(biāo)按商標(biāo)作用分聯(lián)合商標(biāo)防禦商標(biāo)證明商標(biāo)分類同中華人民共和國名稱、國旗、國徽、軍旗、勳章相同或相近似的同外國國名、國旗、國徽、軍旗相同或相近似的同政府間國際組織的旗幟、徽記名稱相同或相近似的同紅十字、紅新月標(biāo)記的名稱相同或相近似的本商品通用的名稱或圖形直接表示商品品質(zhì)、主要原料、功能、用途、重量及其它特點的帶有民族歧視的誇大宣傳、帶有欺騙性的有礙社會主義道德風(fēng)尚或其他不良影響的縣級以上行政區(qū)劃名稱（包括縣級）和公眾知曉的外國地名，不得作為商標(biāo)（有其他特殊意義、已經(jīng)核準(zhǔn)的除外）禁用的文字或圖形（二）商標(biāo)權(quán)商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)所有人對法律確認(rèn)並予保護的商標(biāo)所享有的權(quán)利。一般知識產(chǎn)權(quán)具有的共性特徵不包括人身權(quán)時效上的永久性（三）商標(biāo)法概念特徵商標(biāo)法是調(diào)整因商標(biāo)的確認(rèn)、使用、管理及保護而產(chǎn)生的社會關(guān)係法律規(guī)範(fàn)的總稱。二、商標(biāo)權(quán)的主體和客體（一）主體依法成立的企、事業(yè)單位、社會團體、個體工商戶、個人合夥外國人和外國企業(yè)獨佔使用權(quán)許可使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)續(xù)展權(quán)使用的義務(wù)保證商品品質(zhì)繳納各種費用（二）客體不屬禁用具有顯著性義務(wù)權(quán)利主體的範(fàn)圍註冊商標(biāo)三、商標(biāo)註冊（一）原則註冊原則申請在先和使用在先互補原則自願註冊與強制註冊並用優(yōu)先權(quán)原則（二）商標(biāo)註冊程式申請查詢申請檔申請書商標(biāo)圖樣黑白墨稿證明檔其他審批形式審查初審公告異議授予註冊商標(biāo)專用證實質(zhì)審查四、商標(biāo)權(quán)的保護（一）期限和續(xù)展有效期10年，自核準(zhǔn)註冊之日起算續(xù)展每次時間10年，次數(shù)不作限制申請續(xù)展在註冊商標(biāo)有效期屆滿前六個月提出，因故不能提出的，給予六個月的寬展期。（二）異議、爭議、撤銷和註銷異議爭議撤銷違反商標(biāo)禁用條款以欺騙手段或者其他不正當(dāng)手段取得商標(biāo)註冊的自行改變註冊商標(biāo)文字、圖形及其組合的自行改變註冊人名義、地址或其他註冊事項的自行轉(zhuǎn)讓註冊商標(biāo)的連續(xù)三年停止使用的對商品粗製濫造，以次充好、欺騙消費者的註銷五、註冊商標(biāo)使用許可和轉(zhuǎn)讓（一）使用許可獨佔排它普通未經(jīng)被許可方同意，不得轉(zhuǎn)讓第三人不得放棄續(xù)展不得申請註銷保證使用許可人商標(biāo)商品的品質(zhì)不得與第三人簽訂許可使用合同按規(guī)定繳納許可使用費被註冊商標(biāo)侵權(quán)協(xié)助查明真象注明被許可人名稱和地址（二）轉(zhuǎn)讓形式許可方義務(wù)被許可方義務(wù)一、不正當(dāng)競爭指經(jīng)營者違反法律、法規(guī)規(guī)定，實施損害其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟秩序的行為。（一）不正當(dāng)競爭的一般界定反商業(yè)競爭性反商業(yè)道德性社會危害性應(yīng)受責(zé)罰性（二）不正當(dāng)競爭與不平等競爭、壟斷造成原因不同行為性質(zhì)不同法律後果或社會效果不同壟斷排斥競爭壟斷可能合法，而不正當(dāng)競爭一律非法與不平等競爭與壟斷第一節(jié)反不正當(dāng)競爭法第六章經(jīng)濟競爭法律制度二、反不正當(dāng)競爭法反不正當(dāng)競爭法是指經(jīng)國家制定，用以調(diào)整市場經(jīng)濟活動中形成的不正當(dāng)競爭關(guān)係的法律規(guī)範(fàn)的總稱。三、不正當(dāng)競爭行為（一）市場混淆行為假冒他人註冊商標(biāo)擅自使用知名商品特有的名稱、包裝、裝璜，或者使用與知名商品近似的名稱、包裝、裝潢，造成與他人知名商品相混淆，使購買者誤認(rèn)為是該知名商品。擅自使用他企業(yè)的名稱或姓名，引人誤認(rèn)為是他企業(yè)的。在商品上偽造或冒用認(rèn)證標(biāo)誌、名優(yōu)標(biāo)誌等品質(zhì)標(biāo)誌、偽造產(chǎn)地，對商品作引人誤解的虛假表示。（二）商業(yè)賄賂行為回扣帳外暗中秘密給付（三）廣告中的虛假宣傳（四）侵犯商業(yè)秘密的行為商業(yè)秘密是指不為公眾知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，並經(jīng)權(quán)利人採取保密措施的技術(shù)資訊和經(jīng)營資訊。行為特徵秘密性保密性實用性行為種類以盜竊、利誘、脅迫或其他不正當(dāng)競爭手段取得權(quán)利人的商業(yè)秘密披露、使用或允許他人使用採取上述非法手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密違反約定或違反權(quán)利人有關(guān)保密要求，披露、使用或允許他人使用其掌握的商業(yè)秘密商業(yè)秘密的概念123折扣傭金（五）非正常價格銷售商品的行為非正常價格銷售商品的行為是指排擠競爭對手為目的，以低於成本的價格銷售商品的行為。銷售鮮活商品處理有效期即將到期商品或其他積壓商品季節(jié)性降價因清償債務(wù)、轉(zhuǎn)產(chǎn)、歇業(yè)降價銷售商品（六）強行搭售或附加不合理條件（七）違反規(guī)定的有獎銷售謊稱有獎或故意讓內(nèi)定人員中獎利用有獎銷售手段推銷質(zhì)次價高的商品抽獎式有獎銷售，最高金額超過5000元例外（八）商業(yè)誹謗（九）招標(biāo)、投標(biāo)中的虛假行為投標(biāo)者串通投標(biāo)，提高或壓低標(biāo)價。招標(biāo)者與投標(biāo)者相互勾結(jié)排擠競爭對手。（十）公用企業(yè)或其他依法取得獨佔地位的經(jīng)營者不正當(dāng)競爭（十一）政府及其所屬部門濫用行政權(quán)力濫用行政權(quán)力，限制他人購買其指定的經(jīng)營者的商品，限制其他經(jīng)營者正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動濫用行政權(quán)力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流入外地市場。四、不正當(dāng)競爭行為的法律責(zé)任（一）責(zé)任形式停止侵害賠償損失消除影響恢復(fù)名譽責(zé)令停止違法行為罰款沒收違法所得吊銷營業(yè)執(zhí)照（二）追責(zé)機制調(diào)查權(quán)行政強制措施權(quán)行政處罰權(quán)行政裁決權(quán)行政責(zé)任民事責(zé)任法院訴訟刑事責(zé)任行政執(zhí)法第二節(jié)產(chǎn)品品質(zhì)法一、產(chǎn)品、產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品品質(zhì)法（一）產(chǎn)品的概念產(chǎn)品是指經(jīng)過加工、製作，用於銷售的產(chǎn)品。建築工程、軍工產(chǎn)品、初級農(nóng)產(chǎn)品不適用於本法。（二）產(chǎn)品品質(zhì)的概念產(chǎn)品品質(zhì)是指產(chǎn)品滿足社會需求所具備的品質(zhì)特性的總和。（三）產(chǎn)品品質(zhì)法產(chǎn)品品質(zhì)法是調(diào)整產(chǎn)品品質(zhì)管理關(guān)係和產(chǎn)品品質(zhì)責(zé)任關(guān)係的法律規(guī)範(fàn)的總稱。二、產(chǎn)品品質(zhì)管理法（一）嚴(yán)格產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)品質(zhì)體系認(rèn)證制度產(chǎn)品品質(zhì)認(rèn)證制度三、產(chǎn)品品質(zhì)責(zé)任法（一）生產(chǎn)者的義務(wù)與責(zé)任不存在危及人體健康、人身財產(chǎn)安全的不合理危險，符合保障人體健康、人身財產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能。符合產(chǎn)品要求或包裝上注明採用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，符合以產(chǎn)品說明，實物樣品等方式表明的品質(zhì)狀況。產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)符合法定要求（二）產(chǎn)品品質(zhì)監(jiān)督國家監(jiān)督社會監(jiān)督可能危及人體健康、人身、財產(chǎn)安全的產(chǎn)品影響國計民生的重要工業(yè)產(chǎn)品用戶、消費者組織反映有品質(zhì)問題的產(chǎn)品國家品質(zhì)監(jiān)督檢驗檢疫總局

有產(chǎn)品品質(zhì)檢驗合格證明；有中文標(biāo)明產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠名和廠址；需要標(biāo)明產(chǎn)品規(guī)格、等級，所含主要成分的名稱和含量的，相應(yīng)予以標(biāo)明；限期使用的產(chǎn)品，標(biāo)明生產(chǎn)日期和安全生效的日期；使用不當(dāng)容易造成產(chǎn)品本身損壞或可能危及人身財產(chǎn)安全的產(chǎn)品，有警示標(biāo)誌或中文警示說明；特殊產(chǎn)品的包裝必須符合相應(yīng)要求，有警示標(biāo)誌或中文警示說明，標(biāo)明儲運注意事項。產(chǎn)品包裝標(biāo)記符合法定要求生產(chǎn)者不得生產(chǎn)國家明令淘汰的產(chǎn)品；生產(chǎn)者不得偽造或冒用他人的廠名、廠址；生產(chǎn)者不得偽造或冒用認(rèn)證標(biāo)誌、名優(yōu)標(biāo)識等品質(zhì)標(biāo)誌；生產(chǎn)者生產(chǎn)產(chǎn)品，不得摻雜、摻假，不得以假充真、以次充好，不得以不合格產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品。不得違反《產(chǎn)品質(zhì)量法》的禁止性規(guī)定（二）銷售者的義務(wù)與責(zé)任例外生產(chǎn)者和銷售者之間另有約定的不能指出缺陷產(chǎn)品的生產(chǎn)者銷售者不得銷售失效、變質(zhì)的產(chǎn)品銷售者不得偽造產(chǎn)地，不得偽造或者冒用他人的廠名、廠址銷售者不得偽造或者冒用認(rèn)證標(biāo)誌、名優(yōu)標(biāo)識等品質(zhì)標(biāo)誌銷售者銷售產(chǎn)品不得摻雜、摻假，不得以假充真、以次充好、以不合格產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品執(zhí)行進貨檢查驗收制度銷售產(chǎn)品標(biāo)識符合法定要求不得違反《產(chǎn)品質(zhì)量法》的禁止性規(guī)定採取措施，保證銷售產(chǎn)品品質(zhì)（三）追責(zé)形式違約責(zé)任不具有產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說明不符合在產(chǎn)品或其包裝上注明採用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)不符合以產(chǎn)品說明、實物樣品等方式表明的品質(zhì)狀況的侵權(quán)責(zé)任對生產(chǎn)者實行嚴(yán)格責(zé)任原則對銷售者實行過錯責(zé)任原則免責(zé)情形：未將產(chǎn)品投入流通的；產(chǎn)品投入流通時，引起損害的缺陷尚不存在；將產(chǎn)品投入流通時，科學(xué)技術(shù)水準(zhǔn)尚不能發(fā)現(xiàn)缺陷存在的。民事責(zé)任刑事責(zé)任行政責(zé)任第三節(jié)消費者權(quán)益保護法一、消費、消費者和消費者權(quán)益保護法消費者是指以個人消費為目的，直接購買、使用商品和接受服務(wù)的個體公民。消費是以個人或家庭生活為目的的消費。消費者權(quán)益保護法是調(diào)整生活消費關(guān)係的法律規(guī)範(fàn)的總稱。

1993年10月31日第八屆全國人大常委會第四次會議通過了《中華人民共和國消費者權(quán)益保護》2013年10月25日，新修改的消費者權(quán)益保護法在十二屆全國人大常委會第五次會議上表決通過，2014年3月15日起施行。個人資訊列入保護範(fàn)圍消費者七天內(nèi)有“後悔權(quán)”遇消費欺詐獲三倍賠償。增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。第三方網(wǎng)路交易平臺的先行賠付制度

二、消費者的權(quán)利和經(jīng)營者的義務(wù)（一）消費者的權(quán)利（二）經(jīng)營者的義務(wù)遵守法律接受監(jiān)督保障安全提供資訊標(biāo)明名稱標(biāo)誌保證品質(zhì)承擔(dān)責(zé)任實現(xiàn)公平、合理的交易尊重人格安全權(quán)知情權(quán)選擇權(quán)公平交易權(quán)依法結(jié)社權(quán)獲知權(quán)維護尊嚴(yán)權(quán)監(jiān)督權(quán)求償權(quán)三、消費者組織（一）性質(zhì)是依法成立的，對商品和服務(wù)進行社會監(jiān)督的保護消費者合法權(quán)益的社會團體。（二）職能向消費者提供資訊和諮詢服務(wù)參與有關(guān)行政部門對商品和服務(wù)的監(jiān)督就有關(guān)消費者合法權(quán)益問題向有關(guān)部門反映，提出建議受理投訴，並進行調(diào)查、調(diào)解提請鑒定支持訴訟提供給大眾媒體四、消費者權(quán)利的救濟（一）爭議的解決途徑與經(jīng)營者協(xié)商和解請求消費者協(xié)會調(diào)解向有關(guān)行政部門申訴提請仲裁機構(gòu)仲裁向人民法院提起訴訟（二）經(jīng)營者賠償責(zé)任的承擔(dān)由生產(chǎn)者、銷售者或服務(wù)者承擔(dān)由租賃櫃檯的出租者、展銷會的舉辦者、生產(chǎn)者、經(jīng)營者承擔(dān)由變更後的企業(yè)承擔(dān)由營業(yè)執(zhí)照的所有人或非法持有人承擔(dān)由從事虛假廣告行為的生產(chǎn)者、經(jīng)營者承擔(dān)，廣告經(jīng)營者無法提供生產(chǎn)者、經(jīng)營者的由廣告經(jīng)營者承擔(dān)五、法律責(zé)任（一）民事責(zé)任特殊規(guī)定一般規(guī)定“三包”責(zé)任欺詐行為的懲罰性規(guī)定（二）行政責(zé)任（三）刑事責(zé)任經(jīng)營者商品或服務(wù)造成消費者受傷、殘疾、死亡的；暴力、威脅阻礙有關(guān)行政工作人員執(zhí)行職務(wù)的；國家機關(guān)工作人員怠忽職守或包庇經(jīng)營者侵害消費者合法權(quán)益的；第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度

1986年頒佈了《中華人民共和國土地管理法》，1998年修改對用地的規(guī)定。

1988年4月《憲法》修正案確立了“土地的使用權(quán)可以依法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

1995年7月頒佈《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是第一部房地產(chǎn)系統(tǒng)規(guī)定的法。另有城市規(guī)劃法、建築法等為補允。第七章房地產(chǎn)法律制度一、房屋開發(fā)用地指用於房地產(chǎn)開發(fā)活動的土地，是依法取得土地使用權(quán)，進行投資開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和房屋的國有土地。二、房屋開發(fā)用地原則（一）遵循土地管制原則（二）統(tǒng)一規(guī)劃原則符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計畫（三）有償有期原則居住用在70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅遊、娛樂用地40年綜合和其他用地50年概念三、國有土地使用權(quán)出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓（一）出讓指國家作為土地所有者，由其代表－－土地管理機關(guān)將其所有的土地使用權(quán)有償、有期的轉(zhuǎn)移給土地使用者使用的法律行為。招標(biāo)拍賣協(xié)議主體特定性出讓方是土地管理部門土地管理部門具優(yōu)益權(quán)監(jiān)督提前收回?zé)o償收回內(nèi)容特定要式合同概念出讓方式出讓合同掛牌

土地交易市場

全國統(tǒng)一的土地出讓合同示範(fàn)文本

土地供應(yīng)雙軌制

（二）劃撥指經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費後，將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。沒有明確的期限無須支付土地使用出讓金不能轉(zhuǎn)讓、出租或抵押國家機關(guān)用地和軍事用地城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地國家重點扶持有能源、交通、水利其他概念特徵審批範(fàn)圍（三）轉(zhuǎn)讓指土地使用者通過簽訂轉(zhuǎn)讓合同的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。轉(zhuǎn)讓條件未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，並取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬於房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。三、集體土地徵用（一）概念指國家因經(jīng)濟、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè)的需要，強制地將屬於集體所有的土地收歸國有，並對集體經(jīng)濟組織進行補償?shù)男袨椤＃ǘ┨蒯缯袨閺娭菩袨榫哂醒a償性土地補償費安置補助費青苗費四、城市房屋拆遷指在城市規(guī)劃內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬物，由拆遷人對原房屋所有人或使用人進行補償和安置的行為。（一）程式申請審批拆遷公告協(xié)議實施（二）補償和安置補償對象拆遷房屋的所有人補償形式產(chǎn)權(quán)調(diào)換作價補償兩者結(jié)合安置方式直接安置間接安置第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)法律制度一、概念指在依法取得使用權(quán)的土地上，通過一定的資本和人力投入，進行土地的開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的活動。二、房地產(chǎn)開發(fā)的主體（一）設(shè)立條件有自己的名稱和組織機構(gòu)有固定的經(jīng)營場所有符合國家規(guī)定的註冊資本有足夠的專業(yè)技術(shù)人員（二）設(shè)立程式登記備案資質(zhì)等級核定（四級資質(zhì)）房地產(chǎn)開發(fā)主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，又稱開發(fā)商、發(fā)展商或建設(shè)單位，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。三、房地產(chǎn)開發(fā)要求按土地使用權(quán)出讓合同約定用途、動工開發(fā)期限開發(fā)開發(fā)設(shè)計、施工必須符合標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)範(fàn)經(jīng)竣工驗收合格後，方可交付使用四、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)立項招投標(biāo)開發(fā)建設(shè)竣工驗收第三節(jié)房地產(chǎn)交易法律制度引例：王某預(yù)購了130平米三居室房屋，開發(fā)商交房面積卻為152平方米，誤差率17%。開發(fā)商要求業(yè)主補足房款才能拿鑰匙。對於多出來的面積和增加的房款，開發(fā)商底氣十足：合同書上寫著“房屋面積以實際交房為準(zhǔn)”，理所應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)在實際面積繳納購房款。據(jù)2003年最高人民法院《關(guān)於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，①面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；②面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。一、房地產(chǎn)交易的概念和特點（一）概念房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃活動的總稱。（二）特徵房地產(chǎn)交易是平等主體之間的經(jīng)濟合同行為。房地產(chǎn)交易屬於要式法律行為。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（一）條件主體具有合法資格轉(zhuǎn)讓客體合法按照出讓合同的約定支付出讓金，並取得使用權(quán)證書。轉(zhuǎn)讓時房屋已經(jīng)建成的，持有房屋所有權(quán)證書。屬於房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬於成片開發(fā)土地的必須已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同過戶登記手續(xù)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。並依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（二）禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)法規(guī)定的司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他限制房地產(chǎn)權(quán)利的被國家依法收回土地使用權(quán)的共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭議的未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（三）已購公有住房和經(jīng)濟適用房的出售低於房改政策規(guī)定價格購買，且沒有按規(guī)定補足房款的。住房面積超標(biāo)或違法公款裝修，沒有補足超面積房款及裝修費的。處於戶籍地區(qū)並列入拆遷公告範(fàn)圍的。上市出售形成新的住房困難的以成本價購買的以標(biāo)準(zhǔn)價購買補足成本後出售，納稅後歸個人。直接上市出售，收益納稅後由單位和個人按產(chǎn)權(quán)比例分配。不得上市出售的情形收益分配（三）商品房預(yù)售（樓花買賣）指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付約定房款並在房屋竣工驗收合格後經(jīng)登記取得房屋所有權(quán)的房屋買賣方式。主體一方特定標(biāo)的是尚在建設(shè)中的房屋法律關(guān)係的產(chǎn)生、變更、終止均受法律嚴(yán)格限制兩個合同關(guān)係三方當(dāng)事人標(biāo)的是一種期待利益按揭權(quán)的實現(xiàn)方式有其特殊性特徵樓花按揭概念三、房地產(chǎn)租賃和抵押（一）租賃租賃關(guān)係成立需登記備案承租人享有優(yōu)先購買權(quán)房屋轉(zhuǎn)租（二）抵押抵押權(quán)優(yōu)於普通債權(quán)先設(shè)定的抵押權(quán)優(yōu)先於後設(shè)定的抵押權(quán)房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的佔有房地產(chǎn)抵押屬於要式法律行為（申請抵押登記）四、房地產(chǎn)評估按國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程式，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。第四節(jié)物業(yè)管理法律制度一、物業(yè)管理

《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理定義為：業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。二、物業(yè)管理法公開、公平、公正市場競爭機制原則《物業(yè)管理條例》2003年9月1日施行，2007年10月1日修改後施行。三、物業(yè)管理的主體（一）物業(yè)管理企業(yè)20萬至30萬元註冊資本有固定的辦公機構(gòu)、經(jīng)營場所有物業(yè)所需的管理機構(gòu)和專業(yè)人員有合法的章程擁有或受託擁有建築面積1萬平方米至5萬平方米的物業(yè)有完備的房屋管理、修繕與養(yǎng)護保障條件申請資質(zhì)審批註冊登記嚴(yán)格履行物業(yè)管理合同接受業(yè)主管理委員會和業(yè)主的監(jiān)督對重大管理措施要提交業(yè)主委員會審議接受房地產(chǎn)主管部門、行政主管部門及當(dāng)?shù)卣O(jiān)督設(shè)立條件程式義務(wù)（二）業(yè)主不得擅自改變住房的使用性質(zhì)進行室內(nèi)改裝和搭建應(yīng)符合要求自覺履行業(yè)主公約和房屋使用公約，按時交納各項費用表決權(quán)選舉管理機構(gòu)人員參與制定規(guī)約社區(qū)入住率超過50%時，或者自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且入住面積的比例達(dá)到20%以上。房地產(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)商和業(yè)主，召開第一次業(yè)主代表大會，產(chǎn)生業(yè)主委員會。召集、主持業(yè)主代表大會制定物業(yè)管理委員會章程簽訂委託管理合同監(jiān)督物業(yè)計畫實施、資金使用和業(yè)主公約的實施業(yè)主（房屋所有人）業(yè)主代表大會業(yè)主委員會權(quán)利義務(wù)四、物業(yè)管理內(nèi)容（一）住宅社區(qū)的管理住宅社區(qū)是指按城市統(tǒng)一規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，建築面積在5萬平方米以上，入住率達(dá)60%以上的社區(qū)。住宅社區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護市政公用設(shè)施管理綠化管理環(huán)境衛(wèi)生管理治安保衛(wèi)管理社區(qū)文化（二）經(jīng)營性物業(yè)的管理和服務(wù)制定管理計畫物業(yè)的維護安全保衛(wèi)消防工作車輛管理（三）公有住宅出售後的管理自治和物業(yè)管理相結(jié)合五、物業(yè)管理收費（一）物業(yè)管理服務(wù)收費公共性服務(wù)收費公眾代辦性服務(wù)收費（二）物業(yè)管理費的收繳收費專案、標(biāo)準(zhǔn)和辦法明文約定於物業(yè)管理合同中收費專案、標(biāo)準(zhǔn)和辦法在經(jīng)營場所或收費地點公佈收支接受監(jiān)督政府定價政府指導(dǎo)價市場調(diào)節(jié)價物業(yè)管理服務(wù)收費劃分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

一、金融和金融機構(gòu)（一）金融是貨幣資金融通，指與銀行信用有關(guān)的一切活動。（二）金融機構(gòu)銀行性金融機構(gòu)非銀行性金融機構(gòu)商業(yè)性金融機構(gòu)政策性金融機構(gòu)中央銀行商業(yè)銀行政策性銀行非銀行金融機構(gòu)第一節(jié)金融法概述按設(shè)立宗旨按能否吸收存款業(yè)務(wù)分類體系第八章金融法律制度二、金融法按國家意志規(guī)定有關(guān)調(diào)整金融關(guān)係的法律規(guī)範(fàn)的總稱。三、金融體制改革目標(biāo)建立在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下，獨立執(zhí)行貨幣政策的中央銀行宏觀調(diào)控體系。建立政策性金融與商業(yè)性金融相分離，以國有商業(yè)銀行為主體，多種金融機構(gòu)並存的金融組織體系。建立統(tǒng)一開放，有序競爭，嚴(yán)格管理的金融市場體系。123第二節(jié)銀行法銀行是經(jīng)營存款、貸款和匯兌等貨幣信用業(yè)務(wù)，充當(dāng)信用仲介和支付仲介的金融機構(gòu)。

一、銀行組織體系（一）中國人民銀行是全國唯一的發(fā)行銀行、政府的銀行、銀行的銀行。（二）中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會行使金融監(jiān)管職能（三）商業(yè)銀行商業(yè)銀行是指從事吸收存款，發(fā)放貸款，辦理結(jié)算等業(yè)務(wù)，以營利為目的的企業(yè)法人。業(yè)務(wù)接受中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的監(jiān)督管理銀行總行具有法人資格，分支機構(gòu)不具有商業(yè)銀行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險、自我約束國有獨資商業(yè)銀行股份制商業(yè)銀行有限責(zé)任商業(yè)銀行

有符合《公司法》和《商業(yè)銀行法》的章程有符合要求的最低註冊資本金有具備專業(yè)知識和業(yè)務(wù)經(jīng)驗的董事長、總經(jīng)理及其它人員有健全的組織機構(gòu)和管理制度有符合要求的營業(yè)場所、安全防範(fàn)措施和與業(yè)務(wù)有關(guān)的設(shè)施組織形式和機構(gòu)設(shè)立條件地位（四）政策性銀行國家開發(fā)銀行中國進出口信貸銀行中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行公益企業(yè)法人性質(zhì)種類主要銀行種類：國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，中國銀聯(lián)股份有限公司東亞、匯豐、法興等外資銀行武漢分行

二、銀行業(yè)務(wù)（一）中國人民銀行的業(yè)務(wù)政策目標(biāo)穩(wěn)定貨值（或物價）政策工具存款準(zhǔn)備金中央銀行基準(zhǔn)利率再貼現(xiàn)再貸款公開市場操作集中統(tǒng)一發(fā)行計畫發(fā)行經(jīng)濟發(fā)行核定現(xiàn)金庫存限額控制坐支政策服務(wù)結(jié)算服務(wù)金銀管理殘幣回收經(jīng)理國庫

現(xiàn)金管理金融服務(wù)人民幣發(fā)行依法制定和執(zhí)行貨幣政策中國人民銀行不得對政府財政透支，不得直接認(rèn)購、包銷國債和其他政府債券；禁止性業(yè)務(wù)除國務(wù)院決定中國人民銀行可以向特定的非銀行金融機構(gòu)提供貸款外，中國人民銀行不得向地方政府、各級政府部門提供貸款，不得向非銀行金融機構(gòu)以及其他單位和個人提供貸款；中國人民銀行不得向任何單位和個人提供擔(dān)保。（二）銀監(jiān)會的業(yè)務(wù)商業(yè)銀行市場準(zhǔn)入對商業(yè)銀行的監(jiān)管①資本充足率不得低於8%；②貸款餘額與存款餘額的比例不得超過75%；③流動性資產(chǎn)餘額與流動性負(fù)債餘額的比例不得低於25%；④對同一借款人的貸款餘額與商業(yè)銀行資本餘額的比例不得超過10%。（三）商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)吸收公眾存款發(fā)行金融債券同業(yè)拆借向央行貸款回購信貸資產(chǎn)買賣政府債券辦理票據(jù)貼現(xiàn)辦理結(jié)算代理發(fā)行、兌付政府債券代理買賣外匯信用證服務(wù)保險箱服務(wù)132中間業(yè)務(wù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)債業(yè)務(wù)商業(yè)銀行不得從事信託投資和證券經(jīng)營業(yè)務(wù)；不得向非自用不動產(chǎn)投資或者向非銀行金融機構(gòu)和企業(yè)投資。

禁止性業(yè)務(wù)商業(yè)銀行的接管是指金融管理機構(gòu)通過一定的接管組織，按照法定的條件和程式，全面控制和管理商業(yè)銀行業(yè)務(wù)活動的行政管理行為。接管終止接管決定規(guī)定的期限屆滿或者銀監(jiān)會決定的接管延期屆滿接管期限屆滿前，該商業(yè)銀行已恢復(fù)正常經(jīng)營能力接管期限屆滿前，該商業(yè)銀行被合併或者被依法宣告破產(chǎn)商業(yè)銀行的接管接管條件商業(yè)銀行因經(jīng)營不善，出現(xiàn)債務(wù)危機時，銀監(jiān)會為恢復(fù)商業(yè)銀行的正常經(jīng)營能力所採取的措施。第三節(jié)外匯管理法

《外匯管理條例》第三條規(guī)定：“本條例所稱外匯，是指下列以外幣表示的可以用作國際清償?shù)闹Ц妒侄魏唾Y產(chǎn)：

1、外幣現(xiàn)鈔，包括紙幣、鑄幣；

2、外幣支付憑證或者支付工具，包括票據(jù)、銀行存款憑證、銀行卡等；

3、外幣有價證券，包括債券、股票等；

4、特別提款權(quán)；

5、其他外匯資產(chǎn)?！毙薷摹粗腥A人民共和國外匯管理條例〉的決定》修訂2008年8月1日國務(wù)院第20次常務(wù)會議修訂通過。一、外匯管理又稱外匯管制，我國外匯目標(biāo)是在經(jīng)常專案下可兌換上，創(chuàng)造條件逐步放開、推進資本專案下可兌換，進而實現(xiàn)人民幣的完全可兌換。（一）管理方針集中管理，統(tǒng)一經(jīng)營（二）基本作法經(jīng)常專案實行可兌換，資本專案實行一定的管制對金融機構(gòu)外匯業(yè)務(wù)實行監(jiān)督管理禁止外幣在境內(nèi)計價流通保稅區(qū)實行有區(qū)別的外匯管理二、外匯管理的基本法律規(guī)定（一）經(jīng)常專案的外匯管理經(jīng)常專案外匯收入，可以按照國家有關(guān)規(guī)定保留或者賣給外匯經(jīng)營機構(gòu)

攜帶、申報外幣現(xiàn)鈔出入境的限額，由國務(wù)院外匯管理部門規(guī)定（二）資本專案外匯管理資本專案是資本的輸入輸出。境外機構(gòu)、個人在境內(nèi)直接投資，或者境內(nèi)機構(gòu)、個人在境內(nèi)外直接投資經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)後，應(yīng)當(dāng)?shù)酵鈪R管理機關(guān)辦理登記

國家對外債實行規(guī)模管理

資本專案下的外匯保留、購匯和支付，均需經(jīng)管理局核準(zhǔn)

經(jīng)常專案，是指國際收支中涉及貨物、服務(wù)、收益及經(jīng)常轉(zhuǎn)移的交易專案等。經(jīng)常專案外匯支出，憑有效單證以自有外匯支付或者購匯

提供對外擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)向外匯管理機關(guān)提出申請

（三）金融外匯業(yè)務(wù)管理金融機構(gòu)經(jīng)營、終止結(jié)匯售匯業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)外匯管理機關(guān)批準(zhǔn)外匯管理機關(guān)對金融機構(gòu)外匯業(yè)務(wù)實行綜合頭寸管理（四）匯率和外匯市場管理單一匯率浮動制金融機構(gòu)資本金、利潤及因本外幣資產(chǎn)不匹配需要進行人民幣與外幣間轉(zhuǎn)換的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)外匯管理機關(guān)批準(zhǔn)以市場供求為基礎(chǔ)的、有管理的浮動匯率制度外匯市場交易遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則

（四）外匯違法行為逃匯：違反規(guī)定將境內(nèi)外匯或資本轉(zhuǎn)移境外套匯：違反規(guī)定以外匯收付應(yīng)當(dāng)以人民幣收付的款項，或者以虛假、無效單證套取外匯違反外債管理：擅自對外借款、在境外發(fā)行債券或者提供對外擔(dān)保私自買賣外匯、變相買賣外匯、倒買倒賣外匯數(shù)額較大的未經(jīng)批準(zhǔn)擅自經(jīng)營結(jié)匯、售匯業(yè)務(wù)違反規(guī)定攜帶外匯出入境的違反外匯管理第四節(jié)保險法一、保險的概念和特徵保險是指為確保社會經(jīng)濟生活的安定，運用多數(shù)機構(gòu)和個人的集合力量，根據(jù)合理的數(shù)理計算，共同建立基金，對因特定危險事故所造成的財產(chǎn)損失給予補償或?qū)θ松砑s定事件的出現(xiàn)實行給付的一種經(jīng)濟保障制度。1、保險是規(guī)避和轉(zhuǎn)移風(fēng)險的制度2、保險是商業(yè)活動也是金融活動3、保險是投資方式財產(chǎn)保險是恢復(fù)性回報人身保險可轉(zhuǎn)化為金額概念特徵財產(chǎn)損失險責(zé)任險信用險保證險人壽險健康險意外傷害險分類人身保險財產(chǎn)保險自願保險強制保險汽車第三方責(zé)任險承運人旅客法定責(zé)任險再保險原保險《保險公司管理條例》規(guī)定：“除人壽保險業(yè)務(wù)外，保險公司必須將其承保的保險業(yè)務(wù)根據(jù)有關(guān)規(guī)定向保監(jiān)會指定的再保險公司辦理法定分保。”二、保險法保險法是調(diào)整保險關(guān)係的法律規(guī)範(fàn)的總稱，包括保險契約法和保險業(yè)法。基本原則概念

《中華人民共和國保險法》於1995年6月30日頒佈，2002年10月28日修改，2009年2月第二次修改。海上保險適用《海商法》的規(guī)定?？杀＠嬖瓌t損失賠償原則最大誠信原則近因原則三、保險合同如實告知的義務(wù)交付保險費事故發(fā)生後通知義務(wù)格式合同的合法性給付保險金投保承保成立要件投保人或被保險人對保險標(biāo)的具有可保利益投保人和保險人之間達(dá)成協(xié)議採用書面形式（一）保險合同的訂立（二）保險合同的形式和內(nèi)容投保單暫保單（30天為限）保險單保險憑證當(dāng)事人的姓名及住所保險標(biāo)的及保險金額保險費保險責(zé)任保險期限違約責(zé)任協(xié)會條款附加條款保證條款一般條款特約條款（三）保險合同當(dāng)事人的義務(wù)投保人的義務(wù)交納保險費“危險增加”的通知義務(wù)出險通知義務(wù)出險施救義務(wù)保險人的義務(wù)理賠屬於保險責(zé)任的，在與被保險人或受益人達(dá)成賠償或給付協(xié)議後10日內(nèi)，保險人履行賠償或給付保險金義務(wù)。（四）財產(chǎn)保險合同是指以各種物質(zhì)財產(chǎn)和與其有關(guān)的利益為保險標(biāo)的，保險人承擔(dān)上述各類保險標(biāo)的因遭受自然災(zāi)害或意外事故所造成經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任的一種保險合同。1、以賠償被保險標(biāo)的的損失為直接目的2、約定的保險金額不得超過被保險標(biāo)的的實際價值3、保險人的最高賠償責(zé)任以保險合同所約定的保險金額為限4、保險人對第三人所引起的損害賠償責(zé)任享有保險代位權(quán)公眾責(zé)任保險合同產(chǎn)品責(zé)任保險合同雇主責(zé)任保險合同職業(yè)責(zé)任保險合同2、責(zé)任保險合同3、信用保險合同出口信用保險合同（國內(nèi)）投資信用保險合同（國內(nèi)）商業(yè)信用保險合同我國臺灣保險法將財產(chǎn)保險分為火災(zāi)保險、陸空保險、責(zé)任保險和其他。《保險法》95條第1款第2項規(guī)定“財產(chǎn)保險業(yè)務(wù)包括財產(chǎn)損失保險、責(zé)任保險、信用保險、保證保險等保險業(yè)務(wù)?！?、財產(chǎn)損失保險企業(yè)財產(chǎn)保險合同家庭財產(chǎn)保險合同運輸工具保險合同貨物運輸保險合同（五）人身保險合同是以人的壽命和身體為保險標(biāo)的的保險合同。1、主體是投保人、被保險人和受益人2、人身保險合同是定額保險合同3、投保人與被保險人必須具有特殊身份關(guān)係4、人身保險合同的保險費不能用訴訟方式來請求支付保險法第95年第1款規(guī)定：“人身保險業(yè)務(wù)，包括人壽保險、健康保險、意外傷害保險等保險業(yè)務(wù)?！彼?、保險公司設(shè)立條件主要股東具有持續(xù)盈利能力，信譽良好，最近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄，淨(jìng)資產(chǎn)不低於人民幣二億元；有符合本法和《中華人民共和國公司法》規(guī)定的章程；有符合本法規(guī)定的註冊資本（5億，2億）；有具備任職專業(yè)知識和業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗的董事、監(jiān)事和高級管理人員；股東符合保監(jiān)會有關(guān)規(guī)定。《保險法》第68條規(guī)定設(shè)立保險公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有健全的組織機構(gòu)和管理制度；有符合要求的營業(yè)場所和與經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施；設(shè)立程式申請申批登記保險公司經(jīng)營規(guī)則《保險法》第29條第2款規(guī)定：“保險人將其承擔(dān)的保險業(yè)務(wù)，以承保形式，部分轉(zhuǎn)移給其他保險人，為再保險?！北ｋU公司應(yīng)按其註冊資本總額2