全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬考試卷《交易制度》答案

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬考試卷《交易制度》[答案]1、具有關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)特點的行業(yè)是（）。[單選題]*A、物業(yè)管理業(yè)B、房地產(chǎn)業(yè)(正確答案)C、房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)答案解析：房地產(chǎn)業(yè)管理關(guān)聯(lián)度高、帶動性強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。2、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得某商場土地使用權(quán)，2年后建成開業(yè)，則開業(yè)時商場的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。[單選題]*A、40B、38(正確答案)C、50D、48答案解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。建設(shè)期為2年，所以該土地使用權(quán)剩余年限為：40-2=38年。3、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。[單選題]*A、《土地管理法》B、《物業(yè)管理條例》(正確答案)C、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》D、《住房公積金行政監(jiān)督辦法》答案解析：法律的一般格式為“XX法”，行政法規(guī)的一般格式為“XX條例”，地方性法規(guī)要包含地名，行政規(guī)章和規(guī)范性文件格式為“XX規(guī)定”或“XX辦法”，最高人民法院的司法解釋是針對個案的。A選項《土地管理法》是與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。C選項《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于行政規(guī)章。D選項《住房公積金行政監(jiān)督辦法》屬于規(guī)范性文件。4、下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)市場調(diào)查B、房地產(chǎn)營銷策劃C、房地產(chǎn)銷售代理(正確答案)D、房地產(chǎn)市場信息分析答案解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。房地產(chǎn)銷售代理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀構(gòu)成房地產(chǎn)中介服務(wù)。5、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于自物權(quán)的是（）。[單選題]*A、所有權(quán)(正確答案)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、抵押權(quán)D、租賃權(quán)其他屬于他物權(quán)。他物權(quán)是他人的物上依法享有的權(quán)利，是對所有權(quán)的限制。6、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。[單選題]*A、尾盤銷售代理B、承接物業(yè)服務(wù)(正確答案)C、房屋租賃代理D、房屋買賣代理答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者班助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運動的潤滑劑。7、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)互換B、房地產(chǎn)繼承C、房地產(chǎn)入股D、所有權(quán)人名稱變更(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。8、房屋征收只能以（）為目的。[單選題]*A、國家建設(shè)需要B、發(fā)展公共利益，提升公共福祉(正確答案)C、被征收人的利益D、為城市的發(fā)展答案解析：房屋征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條規(guī)定為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給與公平補償。9、業(yè)主的建筑物所有權(quán)中，占主導(dǎo)地位的是（）。[單選題]*A、專有部分的所有權(quán)(正確答案)B、共有部分的所有權(quán)C、共有部分的共同管理權(quán)利D、共有部分的共有權(quán)答案解析：業(yè)主的建筑物所有權(quán)中，專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。10、土地用途管制的核心是（）。[單選題]*A、合理利用土地B、切實保護耕地C、不能隨便改變農(nóng)用地的用途(正確答案)D、保證國家建設(shè)用地答案解析：土地用途管制的核心是不能隨便改變農(nóng)用地的用途?！笆终湎Ш秃侠砝妹看缤恋兀袑嵄Ｗo耕地”是我國基本國策之一。11、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。[單選題]*A、債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)B、提供擔保的第三人承擔責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押(正確答案)D、第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)12、建設(shè)工期超過一年的，申請建設(shè)工程施工許可證，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。[單選題]*A、25%B、30%(正確答案)C、40%D、50%答案解析：申請建設(shè)工程施工許可證，當建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。13、當房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價格明顯低于正常市場價格時，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。[單選題]*A、申報的成交價B、評估價格(正確答案)C、市場價格D、轉(zhuǎn)讓的實際價格答案解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。14、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)預(yù)售廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱時，可以不必載明預(yù)售許可證書號B、房地產(chǎn)廣告中涉及市政條件的，如正在規(guī)劃或建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明C、房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報的承諾D、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，只要載明貸款的額度、年期就可以了(正確答案)答案解析：還要載明提供貸款的銀行名稱。15、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法正確的是（）。[單選題]*A、地基基礎(chǔ)3年B、電器開關(guān)1年C、地面開裂1年(正確答案)D、管道滲透2個月答案解析：地基基礎(chǔ)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔報修，電器開關(guān)保修期為6個月，管道滲透為1年。16、建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收（）個工作日起將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。[單選題]*A、7(正確答案)B、10C、15D、20答案解析：注意是7個工作日而非7天。17、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)就行評估，了解房地產(chǎn)的（）。[單選題]*A、抵押價值B、市場價值(正確答案)C、經(jīng)濟價值D、社會價值18、由于出賣人原因，銷售商品房子合同訂立之日起（）日期限屆滿，買受人仍未取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。[單選題]*A、15B、30C、60D、90(正確答案)答案解析：預(yù)售、銷售商品房都是90天。19、某塊土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后，轉(zhuǎn)讓該塊土地使用權(quán)，土地使用權(quán)受讓人按照原用途繼續(xù)經(jīng)營土地其獲得的土地使用年限是（）。[單選題]*A、30年B、40年(正確答案)C、70年D、按轉(zhuǎn)讓合同約定確定實際使用年限答案解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限，70-30=40年。20、出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為（）。[單選題]*A、要約邀請B、要約(正確答案)C、承諾D、合同補充答案解析：本題考核要約的含義。21、某商品房房產(chǎn)登記建筑面積110㎡，合同約定的建筑面積是100㎡，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房售價為6000元／㎡，則購房人實際支付的該房的價款是（）萬元。[單選題]*A、60B、60.6C、61.8(正確答案)D、66答案解析：房屋實際面積大于合同約定的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。100×3%=3m2，100×6000+3×6000=61.8萬元。22、公共租賃住房的租賃合同期限為（）年。[單選題]*A、3B、3~5C、5(正確答案)D、20答案解析：公共租賃住房租賃合同一般為5年。23、房屋租賃合同訂立（）日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。[單選題]*A、10B、20C、30(正確答案)D、60答案解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。24、商品房租賃合同的法律特征不包括（）。[單選題]*A、轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)B、諾成、雙務(wù)、有償合同C、實行登記備案制度D、實踐、雙務(wù)、有償合同(正確答案)答案解析：商品房租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，并不以房屋的交付為合同的成立要件。25、關(guān)于租賃商品房進行維修，下列選項說法正確的是（）。[單選題]*A、無論任何原因，房屋都應(yīng)由承租人自行進行維修B、當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時在合理期限內(nèi)維修C、承租人自行維修的要由出租人負擔維修費用(正確答案)D、若未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常生活的，出租人對承租人的補償只能以承擔賠償責任的方式進行答案解析：選項A，出租人有對房屋進行維修的義務(wù)。選項B，承租人應(yīng)及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。選項D，也可以以減免租金的方式進行補償。26、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，有處分權(quán)的債務(wù)人或者第三人不能為其設(shè)立抵押的房地產(chǎn)是（）。[單選題]*A、建筑物及其他土地附著物B、建設(shè)用地使用權(quán)C、正在建造的建筑物D、權(quán)屬有爭議的房屋(正確答案)其他房地產(chǎn)。27、以下屬于二手房買賣環(huán)節(jié)賣方一般應(yīng)交納的稅收的是（）。[單選題]*A、契稅B、房產(chǎn)稅C、城鎮(zhèn)土地使用稅D、城市維護建設(shè)稅(正確答案)答案解析：二手房買賣環(huán)節(jié)的稅收，有賣方的營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。28、住房租賃手續(xù)費，收費標準為每套（）元。[單選題]*A、550B、200C、100(正確答案)D、80答案解析：100元／套，由出租人承擔。29.承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在()內(nèi)明確表示購買該房屋。29、承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在（）內(nèi)明確表示購買該房屋。[單選題]*A、7B、10C、15(正確答案)D、30答案解析：承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在15日內(nèi)明確表示購買該房屋。30、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押說法錯誤的是（）。[單選題]*A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押(正確答案)B、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押C、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)D、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債券的擔保答案解析：選項A，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。31、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記應(yīng)交納的房屋登記費為（）元。[單選題]*A、0(正確答案)B、10C、80D、550答案解析：房屋查封登記、注銷登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。32、下列行為中，不屬于應(yīng)當申請轉(zhuǎn)移登記的是（）。[單選題]*A、買賣B、抵押(正確答案)C、贈與D、互換答案解析：轉(zhuǎn)移登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生變化而進行的登記。33、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。[單選題]*A、工資性(正確答案)B、補助性C、津貼性D、救濟性答案解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性。單位為職工繳存的住房公積金相當于單位發(fā)給職工的工資，因此也應(yīng)歸個人所有。34、公積金的增值收益不得用于（）。[單選題]*A、提取貸款風險準備金B(yǎng)、住房公積金管理中心的管理費用C、城市危舊房改造D、購買股票(正確答案)答案解析：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金住房公積金管理中心的管理費用以外，還可定向用于安居工程、住宅建設(shè)、城市危舊房改造等。35、職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿（），本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租。[單選題]*A、三個月(正確答案)B、六個月C、一年D、兩年答案解析：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租。36、根據(jù)物權(quán)法，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。[單選題]*A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項權(quán)證書C、不動產(chǎn)登記證書D、不動產(chǎn)登記簿(正確答案)答案解析：根據(jù)“物權(quán)法”，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。37、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括（）。[單選題]*A、比例稅率B、邊際稅率(正確答案)C、累進稅率D、定額稅率答案解析：我國現(xiàn)行的稅率形式包括比例稅率、累進稅率、定額稅率。38、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以（）為標準適當減少違約金數(shù)額。[單選題]*A、違約金超過造成的損失30%(正確答案)B、違約造成的損失上浮30%C、違約金超過造成的損失50%D、違約造成的損失的2倍答案解析：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。39、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。[單選題]*A、購房人有權(quán)選擇換房或退房(正確答案)B、商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房C、給購房人造成精神損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任D、購房人只能要求換房其他辦法，如雙方協(xié)商換房等，選擇退房或換房，權(quán)利在消費者。C選項的精神損失是間接損失，不屬于給購房人造成的損失。40、王某于2016年5月購買了一套80m2普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房，則對王某征收的契稅稅率為（）。[單選題]*A、1%(正確答案)B、1.5%C、2.5%D、3%答案解析：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1%稅率征收契稅。41、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的商品住宅銷售增值額為2000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準許扣除項目金額為3500萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）。[單選題]*A、0B、600C、625(正確答案)D、800答案解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；42、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。[單選題]*A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔、查詢機構(gòu)提供查詢C、查詢結(jié)果的審核(正確答案)D、查詢結(jié)果證明的出具43、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。[單選題]*A、20%B、15%C、30%D、25%(正確答案)44、李某于2017年1月將其住房中的50㎡用于出租，則李某應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅最多為（）元。(李某居住城市屬于中等城市)[單選題]*A、0(正確答案)B、900C、1200D、1500答案解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。每平方米土地面積的年稅額大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。45、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的說法正確的是（）。[單選題]*A、新建商品住房每平方米6元B、存量住房每平方米3元C、存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費減半征收D、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(正確答案)答案解析：根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范性住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔，經(jīng)濟適用房減半征收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。46、下列房屋中可出租給個人居住的是（）。[單選題]*A、小產(chǎn)權(quán)房B、農(nóng)村宅基地上自建房(正確答案)C、已被鑒定為危房的房屋D、廚房答案解析：違法建筑，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，不得出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住47、以下對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中資金監(jiān)管描述錯誤的是（）。[單選題]*A、交易保證機構(gòu)不得從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)B、交易階段資金的所有權(quán)屬于交易當事人C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、交易保證機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金D、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可支取現(xiàn)金以用于支付房款(正確答案)答案解析：客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。48、《住房公積金管理條例》規(guī)定住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起（）日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。[單選題]*A、10B、13C、15(正確答案)D、2049、參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系是指（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B、房地產(chǎn)交易關(guān)系(正確答案)C、物業(yè)管理關(guān)系D、住房保障法律關(guān)系答案解析：A房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。C物業(yè)管理關(guān)系是指物業(yè)所有者委托特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護、保管、看管等活動時產(chǎn)生的法律關(guān)系。D住房保障法律關(guān)系是指政府通過配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補貼等方式，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個人的住房困難，實現(xiàn)住有所居過程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱。50、劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。[單選題]*A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住(正確答案)B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間互相轉(zhuǎn)讓D、以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓51、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，下列選項說法不正確的是（）。*A、購買經(jīng)濟適用住房不滿3年的，不得直接上市(正確答案)B、交易購房人轉(zhuǎn)讓符合上市條件的經(jīng)濟適用住房，應(yīng)按照屆時同等地段普通住房與經(jīng)濟適用住房的差價向政府交納土地收益等價款C、已交易上市的經(jīng)濟適用住房，政府可優(yōu)先回購(正確答案)D、經(jīng)濟適用住房購房人只能擁有有限產(chǎn)權(quán)(正確答案)E、已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的購房人按標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，就可以購買其他住房(正確答案)答案解析：解析：2007年11月原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)；購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易；購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；二、多項選擇題購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)；已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回收。52、房地產(chǎn)業(yè)包括（）。*A、建筑業(yè)B、物業(yè)管理業(yè)(正確答案)C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)(正確答案)D、房地產(chǎn)評估業(yè)(正確答案)E、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)(正確答案)答案解析：建筑業(yè)不屬于房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又包括物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介業(yè)，房地產(chǎn)中介業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)評估業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。53、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有（）。*A、所有權(quán)B、使用權(quán)(正確答案)C、占有權(quán)(正確答案)D、收益權(quán)(正確答案)E、處分權(quán)(正確答案)答案解析：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有使用、占有、收益、處分權(quán)。54、下列屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。*A、對專有部分的所有權(quán)(正確答案)B、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的所有權(quán)C、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)(正確答案)D、對共有部分共同管理的權(quán)利(正確答案)E、對共有部分共同管理的義務(wù)答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所用權(quán)，包括了三個方面的基本內(nèi)容：一是對專有部分的所有權(quán)；二是對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；三是對共有部分享有共同管理的權(quán)利。在上述這三個方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。55、下列關(guān)于我國房屋所有權(quán)的特點，描述正確的有（）。*A、房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)同時并存B、未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體(正確答案)C、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)可分離D、國家所有的房屋所有權(quán)和使用權(quán)不可分離E、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約(正確答案)答案解析：C項房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離；D項國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)和使用權(quán)的分離。56、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有（）。*A、廉租住房用地B、酒廠用地(正確答案)C、教育、科技用地(正確答案)D、文化、體育用地(正確答案)E、度假村用地答案解析：工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地，綜合或其他用地均為50年。A項為居住用地70年，E項為旅游用地40年。57、在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括（）。*A、項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定(正確答案)B、相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移(正確答案)C、開發(fā)項目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否做了變更D、新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件(正確答案)E、開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更(正確答案)58、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。*A、各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補貼額度(正確答案)B、公共租賃住房租金標準應(yīng)當社會公布，并定期調(diào)整(正確答案)C、原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定(正確答案)D、政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平E、社會投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當補貼(正確答案)59、房地產(chǎn)法律調(diào)整的對象是（）。*A、房地產(chǎn)投資關(guān)系B、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系(正確答案)C、房地產(chǎn)交易關(guān)系(正確答案)D、物業(yè)管理關(guān)系(正確答案)E、房地產(chǎn)服務(wù)關(guān)系答案解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會關(guān)系，具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及物業(yè)管理關(guān)系等。60、在正常使用情況下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限的是（）。*A、墻面滲透為1年B、設(shè)備安裝為1年C、地基基礎(chǔ)為2年D、裝修工程為2年(正確答案)E、供冷系統(tǒng)為2個供冷期(正確答案)答案解析：選項A，外墻面的滲漏為5年。選項B，設(shè)備安裝為2年。選項C，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。61、國有土地的范圍包括（）。*A、城市市區(qū)的土地(正確答案)B、城市郊區(qū)的土地C、國家依法征收的土地(正確答案)D、宅基地E、礦藏、森林、草原(正確答案)答案解析：農(nóng)村及城市郊區(qū)的土地，除了國家規(guī)定屬于國家所有的除外，都屬于集體所有，宅基地和自留地屬于集體所有。62、商品房現(xiàn)售應(yīng)符合的條件有（）。*A、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正確答案)B、已取得土地使用權(quán)證書(正確答案)C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明D、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正確答案)E、取得《商品房預(yù)售許可證》答案解析：選項C、E為商品房預(yù)售的條件。63、下列具有全國性收費標準的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費的主要是（）。*A、房地產(chǎn)評估費B、交易手續(xù)費(正確答案)C、房產(chǎn)登記費(正確答案)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費E、利用房地產(chǎn)檔案費答案解析：目前，具有全國性收費標準的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費主要是交易手續(xù)費和房產(chǎn)登記費。64、承租人可以單方解除租賃合同的情形主要有（）。*A、租賃房屋權(quán)屬有爭議的(正確答案)B、不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的C、租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的(正確答案)D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的E、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的(正確答案)答案解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或全部損毀、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。65、下列房地產(chǎn)不得抵押是（）。*A、土地所有權(quán)(正確答案)B、宅基地使用權(quán)(正確答案)C、已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)(正確答案)D、已出租的房地產(chǎn)E、與別人共有的房地產(chǎn)答案解析：其他形式限制的房地產(chǎn)；④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押；⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)；⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限；⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押；⑨依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。66、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍有（）。*A、違約金(正確答案)B、損害賠償金(正確答案)C、主債權(quán)及利息(正確答案)D、天然或法定孳息E、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)抵押擔保的范圍有主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。67、下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（）。*A、個人自營的商鋪B、政府機關(guān)自用的辦公樓(正確答案)C、醫(yī)院出租的房屋D、公園出租的房屋E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售的商品房(正確答案)答案解析：免征房產(chǎn)稅的是B、E，其他都是需要征收房產(chǎn)稅的。68、房地產(chǎn)抵押評估對房地產(chǎn)管理部門的要求有（）。*A、房地產(chǎn)管理部門要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值B、定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢(正確答案)C、完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)(正確答案)D、房地產(chǎn)管理部門制訂房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值E、房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案(正確答案)69、不得設(shè)置戶外房地產(chǎn)廣告的情形有（）。*A、利用交通安全設(shè)施、交通標志的(正確答案)B、影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施使用的(正確答案)C、損害市容市貌的(正確答案)D、在文物保護單位內(nèi)E、翻蓋生產(chǎn)或者人民生活的(正確答案)答案解析：D項應(yīng)在文物保護單位的建筑控制地帶不允許設(shè)置戶外廣告。70、擔保公司的實有資本以（）為主。*A、政府預(yù)算資助(正確答案)B、資產(chǎn)劃撥(正確答案)C、房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股(正確答案)D、客戶定金E、擔保保證金答案解析：擔保公司的實有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥和房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。71、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。*A、繼承取得的房屋所有權(quán)(正確答案)B、買賣取得的房屋所有權(quán)C、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利(正確答案)D、權(quán)利人法定名稱變更(正確答案)E、房屋滅失(正確答案)其他情形。72、下列不動產(chǎn)登記后，發(fā)放登記證明的有（）。*A、轉(zhuǎn)移登記B、預(yù)告登記(正確答案)C、異議登記(正確答案)D、注銷登記E、查封登記答案解析：登記證明發(fā)放的情形主要是預(yù)告登記和異議登記。73、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)具備的條件有（）。*A、經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批B、已支付全部土地使用權(quán)出讓金(正確答案)C、取得土地使用權(quán)證書(正確答案)D、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，且完成一定開發(fā)規(guī)模(正確答案)E、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書答案解析：解析：見《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條。(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。74、下列行為中，免征契稅的有（）。*A、社會團體承受房屋用于辦公(正確答案)B、個人購買經(jīng)濟適用住房C、房屋所有權(quán)贈與D、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房(正確答案)E、重新承受被征用的土地答案解析：選項B，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。選項C，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。選項E，土地、房屋被縣級以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免。75、以下不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。*A、取得土地使用權(quán)是所支付的金額B、土地開發(fā)成本、費用C、舊房及其配套設(shè)施的成本、費用(正確答案)D、土地轉(zhuǎn)讓費用(正確答案)E、與開發(fā)房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(正確答案)答案解析：解析：土地增值稅的扣除項目為：①取得土地使用權(quán)時所支付的金額；②土地開發(fā)成本、費用；③建房及其配套設(shè)施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。76、教育費附加是以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據(jù)。*A、增值稅(正確答案)B、所得稅C、消費稅(正確答案)D、契稅E、印花稅答案解析：教育費附加是隨增值稅和消費稅附征并專門用于教育的一種特別目的的稅。77、住房公積金的提取和使用原則有（）。*A、定向使用原則(正確答案)B、安全運作原則(正確答案)C、嚴格時效的效率原則(正確答案)D、平均使用原則E、滿足職工任何需求使用原則答案解析：住房公積金的提取和使用原則有定向使用原則、安全運作原則和嚴格時限的效率原則78、根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，必須繳存住房公積金的人員有（）。*A、國家機關(guān)在職職工(正確答案)B、國有企業(yè)在職職工(正確答案)C、城鎮(zhèn)個體工商戶D、城鎮(zhèn)私營企業(yè)在職職工(正確答案)E、自由職業(yè)員工答案解析：解析：土地增值稅的扣除項目為：①取得土地使用權(quán)時所支付的金額；②土地開發(fā)成本、費用；③建房及其配套設(shè)施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。79、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款在業(yè)務(wù)運作上的差異是（）。*A、貸款資金來源不同B、貸款對象不同(正確答案)C、貸款流程不同(正確答案)D、貸款利率不同(正確答案)E、貸款額度不同(正確答案)80、對于導(dǎo)致需要退回公共租賃住房行為說法正確的是（）。*A、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的(正確答案)B、改變所承租公共租賃住房用途的(正確答案)C、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，但愿意恢復(fù)原狀D、在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的(正確答案)E、無正當理由連續(xù)4個月以上限制公共租賃住房的81、綜合題(一)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2013年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元／㎡，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時間為2013年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2013年10月1日正式交房，蔣某2013年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116㎡。蔣某于2014年2月裝修入住，2015年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

蔣某簽訂商品房買賣合同后按約定申請的登記為(

)。[單選題]*A、首次登記B、預(yù)告登記(正確答案)C、異議登記D、轉(zhuǎn)移登記答案解析：當事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。82、綜合題(一)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2013年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元／㎡，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時間為2013年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2013年10月1日正式交房，蔣某2013年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116㎡。蔣某于2014年2月裝修入住，2015年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。蔣某購買該房屋實際向甲企業(yè)支付購房款()萬元。[單選題]*A、69.12B、69.36(正確答案)C、69.60D、72.00答案解析：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；②面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。83、綜合題(一)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2013年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元／㎡，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時間為2013年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2013年10月1日正式交房，蔣某2013年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116㎡。蔣某于2014年2月裝修入住，2015年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

甲企業(yè)可能申請的房屋登記為（）。*A、預(yù)告登記B、首次登記(正確答案)C、轉(zhuǎn)移登記(正確答案)D、商品房合同備案登記答案解析：首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動產(chǎn)登記簿。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。84、綜合題(一)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2013年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元／㎡，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時間為2013年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2013年10月1日正式交房，蔣某2013年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116㎡。蔣某于2014年2月裝修入住，2015年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動產(chǎn)登記簿。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。

關(guān)于屋面漏水的說法，正確的為（）。[單選題]*A、屋面漏水不屬于保修范圍B、不在商品住宅保修期內(nèi)C、蔣某可以要求建筑商承擔責任D、蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任(正確答案)答案解析：解析：屋面防水保修期為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款），在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。85、綜合題(一)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2013年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元／㎡，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時間為2013年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2013年10月1日正式交房，蔣某2013年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116㎡。蔣某于2014年2月裝修入住，2015年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動產(chǎn)登記簿。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。

85、關(guān)于商品房買賣合同的說法，正確的是（

）。*A、屋面漏水不屬于保修范圍B、不在商品住宅保修期內(nèi)(正確答案)C、蔣某可以要求建筑商承擔責任D、蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任(正確答案)答案解析：解析：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人；導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。86、綜合題(二)

2015年6月甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得某塊國有建設(shè)用地的使用權(quán)，計劃興建一普通商品住宅小區(qū)，但由于開發(fā)資金不足，到2016年8月才開始動工建設(shè)。2016年10月就開始預(yù)售，2018年3月完工后又開始進行現(xiàn)房銷售，并陸續(xù)交付使用給購買人。

下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的描述錯誤的是（）。*A、建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立B、該建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為50年(正確答案)C、該建設(shè)用地使用權(quán)期滿屆滿的，自動續(xù)期D、該建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，亦可采取劃撥的方式(正確答案)答案解析：解析：選項B，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為70年。選項D，普通居住用地使用權(quán)不可采用劃撥方式取得。87、綜合題(二)

2015年6月甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得某塊國有建設(shè)用地的使用權(quán)，計劃興建一普通商品住宅小區(qū)，但由于開發(fā)資金不足，到2016年8月才開始動工建設(shè)。2016年10月就開始預(yù)售，2018年3月完工后又開始進行現(xiàn)房銷售，并陸續(xù)交付使用給購買人。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售應(yīng)當符合的條件包括（

）。*A、取得土地使用權(quán)證書(正確答案)B、該建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為50年(正確答案)C、該建設(shè)用地使用權(quán)期滿屆滿的，自動續(xù)期D、該建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，亦可采取劃撥的方式(正確答案)答案解析：解析：商品房預(yù)售應(yīng)符合以下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。B選項表述不完整，因此不選。88、綜合題(二)

2015年6月甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得某塊國有建設(shè)用地的使用權(quán)，計劃興建一普通商品住宅小區(qū)，但由于開發(fā)資金不足，到2016年8月才開始動工建設(shè)。2016年10月就開始預(yù)售，2018年3月完工后又開始進行現(xiàn)房銷售，并陸續(xù)交付使用給購買人。

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的商品房銷售中應(yīng)禁止的行為包括（）。*A、商品房分割拆零銷售(正確答案)B、以返本銷售的方式銷售商品房(正確答案)C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人(正確答案)D、商品房預(yù)購人將購買的未竣工商品房再行轉(zhuǎn)讓(正確答案)答案解析：解析：商品房預(yù)售應(yīng)符合以下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。B選項表述不完整，因此不選。89、綜合題(二)

2015年6月甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得某塊國有建設(shè)用地的使用權(quán)，計劃興建一普通商品住宅小區(qū)，但由于開發(fā)資金不足，到2016年8月才開始動工建設(shè)。2016年10月就開始預(yù)售，2018年3月完工后又開始進行現(xiàn)房銷售，并陸續(xù)交付使用給購買人。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供（）。*A、住宅質(zhì)量保證書(正確答案)B、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表C、住宅使用說明書(正確答案)D、工程竣工驗收報告答案解析：解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品住房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。住宅工程質(zhì)量分戶驗收表屬于工程竣工驗收內(nèi)容，所有工程驗收合格后，由建設(shè)單位出具工程竣工驗收報告。90、綜合題(二)

2015年6月甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得某塊國有建設(shè)用地的使用權(quán)，計劃興建一普通商品住宅小區(qū)，但由于開發(fā)資金不足，到2016年8月才開始動工建設(shè)。2016年10月就開始預(yù)售，2018年3月完工后又開始進行現(xiàn)房銷售，并陸續(xù)交付使用給購買人。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起（

）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。[單選題]*A、30B、60(正確答案)C、90D、45答案解析：解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。91、綜合題(三)

王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為()。*A、王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定(正確答案)B、經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益(正確答案)C、在租賃期限內(nèi)，無需王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途D、在租賃期限內(nèi)，無需王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)答案解析：解析：B項，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。CD兩項，承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋包括不得擅自對房屋進行改動或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。92、綜合題(三)

王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（

）。*A、增值稅(正確答案)B、房產(chǎn)稅(正確答案)C、契稅D、印花稅答案解析：解析：A項，出租房屋獲得收益，必須繳納。B項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；C項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒有發(fā)生房屋權(quán)屬磚移。本案例沒有涉及到房屋權(quán)屬拷移；D項，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人。本案例中，房屋出租中沒有涉及到“書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。93、綜合題(三)

王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

王某出租該商鋪，若繳納增值稅，其納稅期限可以為（）。*A、5日(正確答案)B、10日(正確答案)C、15日(正確答案)D、20日答案解析：解析：扣繳義務(wù)人應(yīng)當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納其扣繳的稅款。納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。94、綜合題(三)

王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。[單選題]*A、王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當屬抵押財產(chǎn)(正確答案)B、王某應(yīng)當將房屋抵押情況告知李某C、經(jīng)估價機構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D、王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)答案解析：解析：《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)