【歷年真題】2014年10月00158資產(chǎn)評(píng)估自考試卷(含答案)

2014年10月自考00158資產(chǎn)評(píng)估參考答案17-20DCCC21-25BCDAD26C26、公開(kāi)市場(chǎng)假：是假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能，用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷36、是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài)，其價(jià)格高低取決于一定市場(chǎng)的供給狀況下獨(dú)立的買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷37、是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)并撰寫(xiě)報(bào)告書(shū)的行為和過(guò)程38、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性體現(xiàn)在：（1）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證；（2）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)；（3）資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。39、對(duì)于土地，用途的多樣性，決定了人們對(duì)它的利用情況，或者從使用情況來(lái)說(shuō)，一定要獲得更多的收益。這個(gè)滿足目的為前提，土地的價(jià)格應(yīng)與地塊的效用發(fā)揮具有直接的關(guān)系。應(yīng)用這個(gè)原則時(shí)，應(yīng)注意：1、應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來(lái)確定。其最佳用途應(yīng)該為商業(yè)用地。2、土地的最有效使用原則還包括地塊使用強(qiáng)度。3、應(yīng)用這一原則，必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定42題。第1～3年無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的單件超額收益=280-250=30（元）第4～5年無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的單件超額收益=270-250=20（元）第6～8年無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的單件超額收益=260-250=10（元）評(píng)估值=[30×20,000×（1-25%）]/（1+10%）1]+[30×20,000×（1-25%）]/（1+10%）2]+[30×20,000×（1-25%）]/（1+10%）3]+[20×20,000×（1-25%）]/（1+10%）4+[20×20,000×（1-25%）]/（1+10%）5+[10×20,000×（1-25%）]/（1+10%）6+[10×20,000×（1-25%）]/（1+10%）7+[10×20,000×（1-25%）]/（1+10%）8=(450,000/1.1)+(450,000/1.21)+(450,000/1.331)+(300,000/1.4641)+(300,000/1.6105)+(150,000/1.7716)+(150,000/1.9487)+(150,000/2.1436)=1719450.96（元）40【答】（1）重置成本=100×（1+10%）^5+20=181.051（萬(wàn)元）（2）加權(quán)投資年限=（161.051×10+20×5）/181.051=9.45（年）實(shí)際使用年限=9.45×80%=7.56（年）成新率=5/（7.56+5）=39.8%功能性貶值額=0.2×12×（1-33%）×（P/A,10%,5）=6.096(萬(wàn)元)（3）評(píng)估值=181.051×39.8%-6.096=72.058-6.096=65.96（萬(wàn)元）(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本：重置成本＝120×（108％÷102％）＋15×（108％÷103％）＝142.787(萬(wàn)元)(2)計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限：加權(quán)投資年限＝[120×(108%÷（102％）×4＋15×（108％÷103％×2）)]÷[120×（108％÷102％）＋15×（108％÷103％）]＝539.6916÷142.787＝3.78（年）成新率=8÷（3.78×60%+8）=77.91%(3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額功能性貶值額=5000×12×（1-33%）×（P/A，10%，8）=5000×12×（1-33%）×5.3349=21.45（萬(wàn)元）(4)計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)