租賃合同完整

最新合同范本PAGE1上海機(jī)場(chǎng)（集團(tuán)）有限公司（與上海機(jī)場(chǎng)確認(rèn)）與順豐控股（集團(tuán)）有限公司（上海匯海牌照）關(guān)于上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)順豐速運(yùn)上海國(guó)內(nèi)快件分撥中心項(xiàng)目租賃合同就本合同中對(duì)方填寫的就本合同中對(duì)方填寫的相關(guān)時(shí)間、金額等，敬請(qǐng)貴司最終確認(rèn)。日期：2014年82014年9月【】日根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃本合同約定的倉(cāng)庫(kù)用作乙方國(guó)內(nèi)快件貨運(yùn)中心事宜簽署本合同。第一條租賃倉(cāng)庫(kù)基本情況1-1上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)快件聯(lián)合處理中心位于海天五路600號(hào)，占地約8.3萬(wàn)平方米。1-2乙方租用甲方快件聯(lián)合處理中心倉(cāng)庫(kù)編號(hào)為G庫(kù)（國(guó)內(nèi)部分）、H庫(kù)（部分）（不包括北京明邦運(yùn)通國(guó)際運(yùn)輸服務(wù)有限公司和歐西愛(ài)司物流（上海）有限公司已租賃部分）及周邊場(chǎng)地（以下合稱“租賃倉(cāng)庫(kù)”）。租賃倉(cāng)庫(kù)合計(jì)面積為[***]平方米，其中：G庫(kù)（國(guó)內(nèi)部分）面積為[***]平方米、H庫(kù)（部分）面積為[***]平方米、周邊場(chǎng)地面積為[***]平方米）。租賃倉(cāng)庫(kù)的具體位置詳見(jiàn)本合同附件一《租賃倉(cāng)庫(kù)位置示意圖》。1-3甲方是享有租賃場(chǎng)所的房地產(chǎn)權(quán)利人出租權(quán)，土地使用權(quán)證書復(fù)印件（如有）、租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（如有）或土地所有權(quán)證明文件（如有）、消防驗(yàn)收證明復(fù)印件（如有）作為本協(xié)議附件。敬請(qǐng)貴司確認(rèn)該場(chǎng)所是否有對(duì)方要求提供的產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收證明等文件敬請(qǐng)貴司確認(rèn)該場(chǎng)所是否有對(duì)方要求提供的產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收證明等文件。1-4在簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方保證租賃場(chǎng)所及所屬土地未設(shè)定任何抵押。在本協(xié)議履行過(guò)程中，若甲方對(duì)租賃場(chǎng)所或所屬土地設(shè)定任何抵押的，應(yīng)事先通知乙方，且甲方保證其設(shè)定抵押的行為不會(huì)損害乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利。第二條租賃倉(cāng)庫(kù)用途2-1租賃期內(nèi)，租賃倉(cāng)庫(kù)僅供乙方用作國(guó)內(nèi)快件貨運(yùn)中心使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃倉(cāng)庫(kù)的用途。2-2租賃期內(nèi)，乙方只擁有租賃倉(cāng)庫(kù)的租賃使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)或除租賃使用權(quán)以外的其他權(quán)利。第三條交付、租賃期和續(xù)租期3-1甲、乙雙方約定，甲方將在[***]年[***]月[***]日前向乙方交付租賃倉(cāng)庫(kù)。甲方將按本合同附件二《租賃倉(cāng)庫(kù)的交付標(biāo)準(zhǔn)》所列的交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃倉(cāng)庫(kù)，乙方按附件二《租賃倉(cāng)庫(kù)的交付標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，雙方簽署《租賃倉(cāng)庫(kù)交付確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱“交接書”）。雙方簽署交接書之日起，視為甲方合格地向乙方交付了租賃倉(cāng)庫(kù)。3-2乙方承租租賃倉(cāng)庫(kù)的租賃期為5年，自甲方向乙方交付租賃倉(cāng)庫(kù)之日起計(jì)算。第四條租金及免租期4-1乙方承租租賃倉(cāng)庫(kù)的租金、物業(yè)管理費(fèi)按第1-2條所列的租賃倉(cāng)庫(kù)合計(jì)面積（即[***]平方米）計(jì)算，其中G庫(kù)（國(guó)內(nèi)部分）面積為[***]平方米、H庫(kù)（部分）面積為[***]平方米、周邊場(chǎng)地面積為[***]平方米）。4-2本合同項(xiàng)下租賃倉(cāng)庫(kù)的租金單價(jià)為：G庫(kù)（國(guó)內(nèi)部分）的租金單價(jià)為人民幣[***]元/天/平方米；H庫(kù)（部分）的租金單價(jià)為人民幣[***]元/天/平方米；周邊場(chǎng)地的租金單價(jià)為人民幣[***]元/天/平方米；上述租金為含稅金額，甲方向乙方就租金開(kāi)具租賃發(fā)票，甲方不得以稅費(fèi)負(fù)擔(dān)名義向乙方收取額外費(fèi)用。租金為按季支付，每季租金為人民幣[***]元（大寫：[***]元整）。按照“先付后租”的原則，甲方在免租期到期前20個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具第一期租金發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)支付第一期租金；之后甲方應(yīng)在每個(gè)租期前一個(gè)月的20日前向乙方開(kāi)具當(dāng)期租金發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)乙方必須在每季度第一個(gè)月的15日之前將當(dāng)季的租金匯入甲方指定銀行賬號(hào)。甲方的銀行賬號(hào)為：上海機(jī)場(chǎng)（集團(tuán)）有限公司實(shí)業(yè)投資管理公司（與簽約主體保持一致）076389-98910154800000240上海浦東發(fā)展銀行空港支行敬請(qǐng)貴司確認(rèn)順豐敬請(qǐng)貴司確認(rèn)順豐的相關(guān)要求。4-3租賃期的前3個(gè)月為免租期。免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但免租期內(nèi)乙方需支付物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。敬請(qǐng)貴司相關(guān)部門確認(rèn)，在免租期內(nèi)敬請(qǐng)貴司相關(guān)部門確認(rèn)，在免租期內(nèi)，除物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)外，是否存在其他可能發(fā)生的需由順豐承擔(dān)的費(fèi)用。4-4乙方延期支付租金或任何其他費(fèi)用的，按本合同第15-3.3及15-3.4條處理。4-5租金不受干擾。乙方如與第三方發(fā)生爭(zhēng)議或其它原因，不能按期全額向甲方繳付租金或物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等其它費(fèi)用的，視為逾期繳付，應(yīng)按本合同第15-3.4條作相應(yīng)處理。第五條物業(yè)管理費(fèi)5-1租賃倉(cāng)庫(kù)的租金不包含相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃倉(cāng)庫(kù)區(qū)域所屬水泵房、配電間、消防設(shè)施、工作房、公共區(qū)域的保潔保安等公共物業(yè)設(shè)施管理費(fèi)用。5-2本合同簽署時(shí)，甲方已委托有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。乙方對(duì)此予以確認(rèn)，并自愿接受其管理。5-3乙方須遵守租賃倉(cāng)庫(kù)物業(yè)管理公約及有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，并承擔(dān)違反有關(guān)管理公約及物業(yè)管理規(guī)定所產(chǎn)生的責(zé)任。5-4物業(yè)管理收費(fèi)單價(jià)為人民幣[***]元/天/平方米，按季支付，每季物業(yè)管理費(fèi)為人民幣[***]元（大寫：[***]元整）。物業(yè)管理費(fèi)為含稅金額，甲方應(yīng)要求收費(fèi)方向乙方就物業(yè)管理費(fèi)開(kāi)具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，甲方不得以稅費(fèi)負(fù)擔(dān)名義向乙方收取額外費(fèi)用。5-5物業(yè)管理費(fèi)自租期開(kāi)始之日起計(jì)算。5-6租賃期內(nèi)，收費(fèi)方應(yīng)在每個(gè)季度前一個(gè)月的20日前向乙方開(kāi)具當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)第一個(gè)月的15日之前將當(dāng)季的物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定銀行賬號(hào)。5-7甲方銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同第4-2條。5-8甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的物業(yè)管理，乙方負(fù)責(zé)租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的清潔、安全和乙方安裝的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等工作。5-9其它因使用租賃倉(cāng)庫(kù)而產(chǎn)生的有關(guān)法律及政府部門規(guī)定的稅收及其他費(fèi)用按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條保證金及其他相關(guān)費(fèi)用6-1為保證本合同的履行，乙方承諾于本合同簽署后[***]日內(nèi)，向甲方足額繳付租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金（租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金合稱為“保證金”），保證金退還時(shí)不計(jì)利息。具體如下：6-1.1租賃保證金，相當(dāng)于租賃倉(cāng)庫(kù)[***]個(gè)月租金金額，計(jì)人民幣[***]元（大寫：[***]元整）。6-1.2物業(yè)管理費(fèi)保證金，相當(dāng)于租賃倉(cāng)庫(kù)[***]個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用，計(jì)人民幣[***]元（大寫：[***]元整）。6-2如乙方未能按約定支付上述費(fèi)用，并經(jīng)甲方書面通知后15日內(nèi)仍不支付的，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃倉(cāng)庫(kù)，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。6-3租賃期內(nèi)乙方不得用上述保證金沖抵租金及其它費(fèi)用。6-4甲方在任何時(shí)候都有權(quán)從保證金中扣除用于乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額或違約金，且乙方應(yīng)在扣除保證金后7日內(nèi)補(bǔ)足保證金差額，否則按本合同第15-3.5條處理。6-5合同期滿后或合同終止，若乙方無(wú)任何違約行為，包括未違反本合同及其附件，補(bǔ)充協(xié)議中的各項(xiàng)約定，以及機(jī)場(chǎng)當(dāng)局正式對(duì)外頒布執(zhí)行的各項(xiàng)規(guī)定，甲方應(yīng)在乙方辦理退租手續(xù)、結(jié)清各類應(yīng)付費(fèi)用并遷出承租的租賃倉(cāng)庫(kù)后15日內(nèi)，將前述之保證金（不計(jì)利息）退還給乙方。6-6乙方如違反本合同任何條款時(shí)，經(jīng)向乙方事先書面通知具體違約情形后，甲方有權(quán)從上述保證金中抵扣乙方應(yīng)付的各種款項(xiàng)。如合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的合理時(shí)間內(nèi)，向甲方補(bǔ)足上述保證金的款額。第七條租賃倉(cāng)庫(kù)的改造、裝修、使用、維修7-1為本合同項(xiàng)下租賃目的，租賃倉(cāng)庫(kù)交付完成后，乙方將根據(jù)其快件貨運(yùn)中心使用需求對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改造。7-2乙方對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改造前需將其改造方案、設(shè)計(jì)、施工圖紙等相關(guān)資料提交給甲方，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。改造事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，甲方負(fù)責(zé)與改造過(guò)程中涉及的相關(guān)部門（包括公安消防、建設(shè)規(guī)劃、貨站安檢、海關(guān)等）進(jìn)行協(xié)調(diào)，改造過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用、責(zé)任等均由乙方自行承擔(dān)，改造形成的資產(chǎn)歸甲方所有。租賃倉(cāng)庫(kù)改造完成后，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，甲應(yīng)于收到乙方書面通知后[***]日內(nèi)與乙方共同對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)改造情況進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收確認(rèn)后雙方共同簽署《租賃倉(cāng)庫(kù)的改造標(biāo)準(zhǔn)》作為本合同附件三，該《租賃倉(cāng)庫(kù)的改造標(biāo)準(zhǔn)》作為乙方返還租賃倉(cāng)庫(kù)的返還標(biāo)準(zhǔn)（與電商產(chǎn)業(yè)園工建部溝通，明確哪些標(biāo)準(zhǔn)）。改造過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由上海機(jī)場(chǎng)先預(yù)付，并在正式租賃合同簽署后由順豐速運(yùn)以租金方式向上海機(jī)場(chǎng)一次性支付（與上海機(jī)場(chǎng)確認(rèn)）敬請(qǐng)貴司確認(rèn)該改造費(fèi)用的承擔(dān)方式，需要提醒貴司注意的是，若由改造費(fèi)用由機(jī)場(chǎng)集團(tuán)先行墊付的，順豐以租金方式向機(jī)場(chǎng)集團(tuán)支付改造費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的費(fèi)用除改造費(fèi)用外還需包括機(jī)場(chǎng)集團(tuán)需承擔(dān)的相關(guān)租金稅費(fèi)。敬請(qǐng)貴司確認(rèn)該改造費(fèi)用的承擔(dān)方式，需要提醒貴司注意的是，若由改造費(fèi)用由機(jī)場(chǎng)集團(tuán)先行墊付的，順豐以租金方式向機(jī)場(chǎng)集團(tuán)支付改造費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的費(fèi)用除改造費(fèi)用外還需包括機(jī)場(chǎng)集團(tuán)需承擔(dān)的相關(guān)租金稅費(fèi)。7-3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)快件聯(lián)合處理中心公共區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，以及租賃倉(cāng)庫(kù)房屋建筑結(jié)構(gòu)維修、維護(hù)和自然損耗。若甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司需要對(duì)相關(guān)水、電源等設(shè)備進(jìn)行例行維護(hù)的，將提前通知乙方，并與乙方確定具體的維護(hù)時(shí)間。7-4乙方負(fù)責(zé)租賃倉(cāng)庫(kù)除主體結(jié)構(gòu)維修以外的其他日常維護(hù)及保養(yǎng)（包括但不限于租賃倉(cāng)庫(kù)的裝修、非公共附屬設(shè)備設(shè)施等）。若因乙方的日常保養(yǎng)及修繕工作處理不當(dāng)，造成的甲方或第三方財(cái)產(chǎn)損失和/或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；造成乙方自有財(cái)產(chǎn)受損和/或人身傷害的，乙方自行負(fù)責(zé)。7-5因乙方裝修改造租賃倉(cāng)庫(kù)時(shí)造成甲方或第三方財(cái)產(chǎn)損失和/或人身傷害的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因造成的設(shè)施的損壞影響快件中心其他設(shè)施或公共區(qū)域正常使用的，乙方負(fù)責(zé)對(duì)引起的損失進(jìn)行賠償。7-6本合同簽署后，乙方如需在租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)搭建雨棚等構(gòu)筑物的，應(yīng)事先將相關(guān)設(shè)計(jì)方案、圖紙等內(nèi)容報(bào)甲方審核，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)雨棚的建設(shè)工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方確認(rèn)，雖有甲方事先審核，但乙方應(yīng)完全承擔(dān)因搭建雨棚產(chǎn)生的全部法律后果及責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7-7快件聯(lián)合處理中心公共區(qū)域及其附屬設(shè)施發(fā)生突發(fā)故障，并影響乙方正常使用時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)開(kāi)展并盡快完成緊急搶修維修工作，乙方應(yīng)給予全力協(xié)助和配合。7-8乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)提供相應(yīng)的資料及具體實(shí)施方案，并事先征得甲方的書面同意后方可依法實(shí)施。否則，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)由此造成的一切損失。如對(duì)甲方造成損失的，甲方有權(quán)對(duì)乙方就造成的損失要求賠償。7-9經(jīng)甲方書面同意后，乙方可在租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)以及外墻相應(yīng)的位置印刷、安放自己公司的LOGO。但不得印刷、放置除自己公司LOGO外，有廣告、宣傳性質(zhì)的文字和圖案。第八條公用事業(yè)費(fèi)8-1除租金和物業(yè)管理費(fèi)外，租賃期間，乙方須按國(guó)家和浦東機(jī)場(chǎng)相關(guān)計(jì)費(fèi)規(guī)定，另行支付其在租賃區(qū)域內(nèi)所發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用，并按照租賃面積分?jǐn)偣矃^(qū)域相應(yīng)的水、電等能源費(fèi)用以及系統(tǒng)損耗。能源費(fèi)用由上海國(guó)際機(jī)場(chǎng)股份有限公司能源保障部（以下簡(jiǎn)稱“保障部”）收取，收費(fèi)方應(yīng)向乙方開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。敬請(qǐng)保障部相關(guān)工作人員確認(rèn)。。敬請(qǐng)保障部相關(guān)工作人員確認(rèn)。8-2乙方應(yīng)自行向保障部辦理水、電等能源的開(kāi)戶手續(xù)，甲方給與必要的協(xié)助。8-3乙方使用該場(chǎng)地所發(fā)生的上述公用事業(yè)費(fèi)，均由乙方自行向保障部繳納。若乙方逾期交費(fèi)造成其自身的一切損失由其自行承擔(dān)，若因此而造成甲方的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8-4電信的開(kāi)通費(fèi)用及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第九條續(xù)租9-1租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃倉(cāng)庫(kù)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租的，則必須在租賃期滿前[***]3個(gè)月前向甲方提出書面請(qǐng)求，并可續(xù)租2年，雙方將另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先承租租賃倉(cāng)庫(kù)。9-2如在上述期限內(nèi)，乙方未以書面形式向甲方發(fā)出續(xù)租申請(qǐng)，則甲方有權(quán)在本合同租賃期滿后將租賃倉(cāng)庫(kù)出租給其他第三方，并有權(quán)在本合同租賃期滿前與其他第三方訂立新的租賃合同。第十條轉(zhuǎn)租、分租及抵押未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何形式擅自將所承租的租賃倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租、分租或抵押給任何第三方，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，并保留對(duì)乙方違約行為的追究權(quán)利。第十一條租賃倉(cāng)庫(kù)的返還11-1租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃倉(cāng)庫(kù)，乙方應(yīng)如期返還。租賃倉(cāng)庫(kù)返還時(shí)，除本合同另有約定外，乙方應(yīng)將租賃倉(cāng)庫(kù)恢復(fù)至租賃倉(cāng)庫(kù)改造完成后經(jīng)雙方確認(rèn)的狀態(tài)（以下稱“恢復(fù)原狀”）。甲方將按雙方簽署的《租賃倉(cāng)庫(kù)的改造標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。雙方應(yīng)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方對(duì)乙方的裝修、裝飾、添附物等均不作任何形式的補(bǔ)償。11-2除本合同另有約定外，雙方因本合同及其附件所約定的條件而終止合同的，乙方應(yīng)在本合同終止后3090日內(nèi)返還租賃倉(cāng)庫(kù)，租賃倉(cāng)庫(kù)返還時(shí)應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。在該3090日內(nèi)，最初的1030日免收乙方租金，之后2060日按當(dāng)期日租金標(biāo)準(zhǔn)收取乙方租金。如果在上述3090日后，乙方仍未遷離或不返還租賃倉(cāng)庫(kù)的，除每逾期一天應(yīng)向甲方支付當(dāng)期日租金2倍的違約金外，甲方因此所受的直接經(jīng)濟(jì)損失亦由乙方按實(shí)負(fù)責(zé)賠償。雙方約定，乙方最遲在本合同終止后60120日內(nèi)必須搬離租賃倉(cāng)庫(kù)。若乙方在歸還租賃倉(cāng)庫(kù)時(shí)未完全清理租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)物品，甲方有權(quán)將上述物品搬至指定地點(diǎn)，并通知乙方領(lǐng)取，有關(guān)搬運(yùn)費(fèi)用和物品毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。11-3在承租期限屆滿或提前終止租賃后，甲方認(rèn)為乙方在租賃期內(nèi)沒(méi)有違約行為且沒(méi)有應(yīng)付而未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)等本合同約定的相關(guān)費(fèi)用該費(fèi)用還可能包括順豐應(yīng)承擔(dān)的違約金、滯納金等，敬請(qǐng)貴司確認(rèn)。等其它費(fèi)用，將在一個(gè)月內(nèi)退回扣除應(yīng)扣金額的無(wú)息保證金。乙方擅自更改租賃倉(cāng)庫(kù)的結(jié)構(gòu)并造成租賃倉(cāng)庫(kù)損壞的，及未按本合同的規(guī)定將租賃該費(fèi)用還可能包括順豐應(yīng)承擔(dān)的違約金、滯納金等，敬請(qǐng)貴司確認(rèn)。11-4在承租期限屆滿或提前終止租賃后，就乙方基于本合同第7-6條搭建的雨棚，甲方有權(quán)要求乙方拆除或予以保留。甲方要求拆除雨棚的，乙方應(yīng)按本合同相關(guān)約定將租賃倉(cāng)庫(kù)恢復(fù)原狀；甲方要求保留雨棚的，乙方應(yīng)按照屆時(shí)現(xiàn)狀保留雨棚并按照本合同約定將租賃倉(cāng)庫(kù)其余部分恢復(fù)原狀后返還給甲方。第十二條乙方承諾12-1不以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃倉(cāng)庫(kù)、，在租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)只用于能從事本合同約定的甲方認(rèn)可的租賃用途的工作。12-2乙方必須指定一位經(jīng)理（負(fù)責(zé)人），代表乙方并保證租賃倉(cāng)庫(kù)的業(yè)務(wù)正常運(yùn)作并與甲方保持密切聯(lián)系。負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系方式：12-3乙方必須出具或辦理法律及甲方及甲方規(guī)定的與租賃倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，并遵守政府的一切有關(guān)條例和政策。（需與上海機(jī)場(chǎng)確認(rèn)具體要求）12-4乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。自行繳納稅務(wù)、工商部門依法收取的各項(xiàng)費(fèi)用，由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。12-5乙方必須遵守《上海市民用機(jī)場(chǎng)地區(qū)管理?xiàng)l例》及海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫行政管理機(jī)關(guān)、公安行政管理機(jī)關(guān)和機(jī)場(chǎng)當(dāng)局具有法律約束力的有關(guān)管理規(guī)定，若乙方嚴(yán)重違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)按照本合同第15-3.6條解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12-6乙方對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改造的，應(yīng)按照本合同的相關(guān)約定實(shí)施。乙方未經(jīng)甲方同意對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改造或?qū)ψ赓U倉(cāng)庫(kù)改造工作未按經(jīng)甲方確認(rèn)的改造方案、設(shè)計(jì)、施工圖紙等資料實(shí)施的，乙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。12-7未經(jīng)甲方同意，乙方不得拆改、變動(dòng)租賃倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方即書面要求乙方改正。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，立即開(kāi)展改正措施。如乙方在收到甲方書面通知之日起30日內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)終止本合同，沒(méi)收保證金，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及甲方發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)。12-8乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)人員進(jìn)入租賃區(qū)域視察設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)狀況及環(huán)境衛(wèi)生狀況。對(duì)由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改。如乙方在收到甲方書面通知之日起7日內(nèi)，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將代為完成這一工作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如乙方拒不付費(fèi)的，由甲方從保證金中扣除該費(fèi)用，且乙方應(yīng)在扣除保證金后七日內(nèi)補(bǔ)足保證金差額，否則按本合同第15-3.5條處理。12-9乙方于任何時(shí)候均不得占用公共通道。乙方占用公共通道的，甲方將書面通知乙方整改。如乙方在收到甲方書面通知之日起7日內(nèi)，乙方仍未整改的，甲方將代為清除占用設(shè)施，或?qū)⒄加梦锇嶂林付ǖ攸c(diǎn)，并通知乙方領(lǐng)取，物品毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。完成這一工作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如乙方拒不付費(fèi)的，由甲方從保證金中扣除該費(fèi)用，且乙方應(yīng)在扣除保證金后七日內(nèi)補(bǔ)足保證金差額，否則按本合同第15-3.5條處理。12-10未獲甲方書面同意，乙方任何時(shí)候都不能在租賃區(qū)域存放易燃易爆物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體。12-11乙方或其有關(guān)公司，不得從事任何有損甲方或其他承租人利益的活動(dòng)。我們認(rèn)為該條款為機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的合理要求，建議保留我們認(rèn)為該條款為機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的合理要求，建議保留。12-12乙方負(fù)責(zé)租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)自有財(cái)產(chǎn)的安全和保險(xiǎn)。由于乙方原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。12-13乙方及其員工應(yīng)遵守機(jī)場(chǎng)的一切行政管理和制度。我們認(rèn)為該條款為機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的合理要求，建議保留我們認(rèn)為該條款為機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的合理要求，建議保留。12-14乙方應(yīng)遵守消防安全的規(guī)定，保證租賃倉(cāng)庫(kù)區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通。12-15在租賃期間，乙方的任何股權(quán)變動(dòng)應(yīng)通告甲方。12-16租賃期間，如甲方將租賃倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的，無(wú)需征求乙方同意，乙方承諾放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，如需簽署相關(guān)三方協(xié)議的，乙方承諾配合簽署。我們認(rèn)為該條款為機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的合理要求，建議保留我們認(rèn)為該條款為機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的合理要求，建議保留。第十三條甲方承諾13-1乙方的正常使用不受干擾：乙方正常繳付每期租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等本合同約定的相關(guān)費(fèi)用等其它費(fèi)用并嚴(yán)格遵守合同條款，甲方應(yīng)保證其正常使用不受干擾。13-2甲方提供公共地面保潔、垃圾處理、公共綠化、保安等基本服務(wù)。13-3因甲方原因致使租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)乙方自有財(cái)產(chǎn)受損或人員傷害，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。13-4由于甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的，甲方應(yīng)在接到乙方通知或發(fā)現(xiàn)故障后立即進(jìn)行維修，并應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。13-5在租賃期間，甲方如將租賃倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求乙方的同意，但甲方須告知乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃倉(cāng)庫(kù)的所有權(quán)取得方即成為本合同出租方，享有原出租方享有的權(quán)利，承擔(dān)原出租方承擔(dān)的義務(wù)。我們認(rèn)為該條款為機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的合理要求，建議我們認(rèn)為該條款為機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的合理要求，建議保留。13-6甲方應(yīng)承擔(dān)因出租租賃倉(cāng)庫(kù)所發(fā)生的費(fèi)用如房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等稅費(fèi)。第十四條不可抗力14-1租賃期內(nèi)，甲、乙雙方遭受不可抗力的，甲、乙雙方互不追究違約責(zé)任，受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)以書面方式告知另一方，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商予以解決相關(guān)問(wèn)題。除非另有約定，本合同所指的不可抗力包括但不限于動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及其他不可預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其發(fā)生及后果不能避免并且不能克服的事件。14-2在本合同規(guī)定的租賃期內(nèi)，租賃倉(cāng)庫(kù)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被政府提前收回，或因政府規(guī)劃調(diào)整需對(duì)本合同涉及土地進(jìn)行拆遷調(diào)整的，本合同自然解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方退還乙方保證金及多余租金，甲方在收到政府通知的7日內(nèi)通知乙方。因本原因解除合同的，租金和本合同項(xiàng)下的所有其他乙方應(yīng)付費(fèi)用應(yīng)計(jì)算至甲方解除合同當(dāng)月當(dāng)日，不滿半個(gè)月的，按半個(gè)月計(jì)算；超過(guò)半個(gè)月不滿一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算敬請(qǐng)貴司確認(rèn)該等不可抗力解除合同后的租金及其他費(fèi)用結(jié)算方式。。敬請(qǐng)貴司確認(rèn)該等不可抗力解除合同后的租金及其他費(fèi)用結(jié)算方式。14-3在以上情況下合同終止或解除的，如果乙方在合同履行期間沒(méi)有任何違約行為，我們認(rèn)為該條款為機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的合理要求，建議保留。甲方應(yīng)無(wú)息我們認(rèn)為該條款為機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的合理要求，建議保留。第十五條違約責(zé)任15-1在合同生效期間，雙方均不得擅自變更或終止合同，任何一方有違反合同的行為，應(yīng)就違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。如屬雙方的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)情況，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。15-2甲方違約責(zé)任：15-2.1甲方未按時(shí)交付租賃倉(cāng)庫(kù)，逾期30日仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同；逾期30日（含30日）以內(nèi)，起租日將順延至甲方實(shí)際交付乙方租賃倉(cāng)庫(kù)之日，每逾期1日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于1天租金的違約金。。15-2.2在租賃期內(nèi)，甲方非不可抗力原因要求提前終止合同時(shí)，必須提前[***]6個(gè)月通知乙方。在此情況下，乙方有權(quán)要求甲方返還合同保證金，同時(shí)要求甲方另行支付[***]6個(gè)月的租金作為違約金，支付的違約金不足抵付乙方直接損失的，還應(yīng)賠償造成損失的差額部分。如甲方未提前6個(gè)月通知的，還應(yīng)向乙方支付代通知金。（代通知金=（180天-提前通知的天數(shù)）*日租金）該等違約責(zé)任設(shè)置敬請(qǐng)貴司確認(rèn)。該等違約責(zé)任設(shè)置敬請(qǐng)貴司確認(rèn)。15-3乙方違約責(zé)任：15-3.1如乙方未能按約定交納保證金的，并經(jīng)甲方書面通知后15日內(nèi)仍不支付的，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃倉(cāng)庫(kù)，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。15-3.2乙方利用租賃倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的，除乙方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失外，經(jīng)甲方書面要求乙方改正，如果書面通知乙方15日后乙方仍不改正的，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)，并沒(méi)收保證金。15-3.3乙方不得以任何理由抵銷、扣減其每月應(yīng)支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)。乙方未按時(shí)支付的，除仍應(yīng)支付應(yīng)付的租金外，甲方有權(quán)要求乙方按照每日應(yīng)付租金及物業(yè)管理費(fèi)的[***]萬(wàn)分之三支付滯納金。15-3.4乙方若拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用達(dá)7日，甲方應(yīng)發(fā)催款通知；如乙方在收到甲方催款通知之日起7日內(nèi)仍不支付的，甲方有權(quán)采取停止供電、供水等措施；乙方若拖欠總計(jì)達(dá)45日以上的，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃倉(cāng)庫(kù)，保證金不予退還。15-3.5由于乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方從保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補(bǔ)足保證金差額，逾期仍未補(bǔ)足的，如乙方在收到甲方書面通知之日起7日內(nèi)仍不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)立即終止本合同，收回租賃倉(cāng)庫(kù)，并保留索賠的權(quán)利。15-3.6未經(jīng)甲方書面同意或未按照本合同約定，乙方擅自將租賃倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或與他人調(diào)換使用，或乙方嚴(yán)重違反本合同12-5條所列管理規(guī)定以及甲方制訂的有關(guān)細(xì)則和規(guī)定或機(jī)場(chǎng)當(dāng)局正式對(duì)外頒布執(zhí)行的各項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)甲方書面要求乙方改正，如乙方在收到甲方書面通知之日起30日內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃倉(cāng)庫(kù)的使用權(quán)，并沒(méi)收保證金。15-3.7乙方未經(jīng)甲方同意對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改造或?qū)ψ赓U倉(cāng)庫(kù)改造工作未按經(jīng)甲方確認(rèn)的改造方案、設(shè)計(jì)、施工圖紙等資料實(shí)施的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方即書面要求乙方改正