韓國仁川機(jī)場案例分析

韓國仁川機(jī)場航空城2014.02上海華燕置業(yè)開展出品謹(jǐn)呈：Page2區(qū)域現(xiàn)狀開發(fā)策略工程分析目錄CONTENTS根本信息周邊信息關(guān)鍵要素成功啟示開展規(guī)劃戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略進(jìn)展

011.1根本信息1.2周邊信息區(qū)域現(xiàn)狀Page301區(qū)域現(xiàn)狀1.1根本信息Page4形成時(shí)間：2001年時(shí)啟用區(qū)位：仁川航空城位于仁川市西側(cè)永宗——龍游島上航空城面積：56平方公里客運(yùn)量：4000萬人次規(guī)模：亞洲最大最繁忙的機(jī)場之一，是韓國規(guī)模最大機(jī)場。跑道：有三條可以起降大型民航機(jī)的主跑道機(jī)場特點(diǎn)：環(huán)境優(yōu)美舒適，綠化率30%以上，亦被譽(yù)為“綠色機(jī)場〞。連續(xù)兩年獲得“全球效勞最正確機(jī)場〞第一名01區(qū)域現(xiàn)狀1.1根本信息——工程認(rèn)知1Page5面積;總面積：209平方公里

松島區(qū)：53平方公里

永宗區(qū)：138平方公里

青羅區(qū)：18平方公里規(guī)劃人口：48.7萬建設(shè)階段：第一階段：2008年完成第二階段：2020年完成面積、人口分布01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——工程認(rèn)知2Page6仁川位于世界三大主要經(jīng)濟(jì)圈之一的東北亞的中心位置，在它周邊3.5小時(shí)飛行距離范圍內(nèi)生活著20億人口，相當(dāng)于世界總?cè)丝诘?2%。仁川機(jī)場使仁川成為東北亞與世界接軌的窗口，三小時(shí)的航程涵蓋亞洲逾50座城市以及13億人口輻射面——覆蓋50座城市，20億人口01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——工程認(rèn)知3Page7自由貿(mào)易、機(jī)場住宅區(qū)和高科技研發(fā)中心機(jī)場核心區(qū)國際商務(wù)中心國際物流、旅游、休閑集散地全球娛樂和主題公園一個(gè)面積為209平方公里的航空城，仁川國際機(jī)場擁有全面而完善的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，里面有商務(wù)辦公、商業(yè)效勞、臨時(shí)居住、文化娛樂、加工制造、物流、會(huì)展等7大產(chǎn)業(yè)功能。經(jīng)濟(jì)布局01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——工程認(rèn)知4Page8仁川港——國際商貿(mào)和物流中心西北國際金融商務(wù)區(qū)松島信息技術(shù)新城——國際商務(wù)和高科技產(chǎn)業(yè)中心龍游島、舞衣島、永宗島等游覽勝地，人們可以欣賞到豐富的美景，品嘗到各種美食，還包括西北休閑區(qū)和西海岸的上百座小島景觀仁川國際機(jī)場——東北亞核心機(jī)場，松島信息技術(shù)新城仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)總面積：209平方公里松島區(qū);53平方公里永宗區(qū);138平方公里Cheongna區(qū);18平方公里。規(guī)劃人口：48.7萬。2008年完成第一階段建設(shè)，2020年完成第二階段建設(shè)產(chǎn)業(yè)分布Page9開發(fā)策略

022.1開展規(guī)劃2.2戰(zhàn)略定位2.3戰(zhàn)略進(jìn)展02開發(fā)策略2.1開展規(guī)劃2003年8月首次指定了包括仁川國際機(jī)場和港灣在內(nèi)的松島，永宗，青羅地區(qū)共209?的地域。方案人口51.2萬人。仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)是由政府力推的東北亞經(jīng)濟(jì)中心實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略的核心地區(qū)。Page10開展方案02開發(fā)策略2.1開展規(guī)劃Page11開展階段2001年內(nèi)接納過11萬多架次的飛機(jī)、1936萬多名乘客和185萬多噸貨物。2002年國際航班乘客為2055.2659萬人次成熟階段2020年機(jī)場占地面積將擴(kuò)大到４７４３公頃。機(jī)場的客機(jī)起落架次一年將達(dá)５３萬次，乘客將達(dá)１億人次，貨物吞吐量將增加到７００萬噸起步階段1990.06選址于韓國仁川市永宗島和龍游島之間的5600多公頃的淺海灘，2000年根底設(shè)施完工，2001年正式開放運(yùn)營開展歷程仁川機(jī)場東北亞國際中轉(zhuǎn)、核心機(jī)場距首爾52公里及仁川港15公里，用地面積達(dá)5610公頃2001年正式開放運(yùn)營，接納過11萬多架次的飛機(jī)、1936萬多名乘客和185萬多噸貨物。所在城市情況仁川，韓國第2大貿(mào)易港口城市，世界重要港口之一，是近代韓國足球發(fā)源地，也是韓國最大的沿海工業(yè)都市；東北亞的中心城市占地980.04平方公里，總?cè)丝?58.16萬02開發(fā)策略2.2戰(zhàn)略定位Page12提供各式各樣商務(wù)、休閑、旅游、物流效勞。打造以物流為開展核心的超級(jí)物流樞紐。聚焦超級(jí)物流樞紐國際商務(wù)中心：設(shè)有會(huì)議中心、展覽廳、兩家擁有1000間客房的酒店、商店、餐飲以及金融效勞設(shè)施等。豐富的休閑設(shè)施：韓國文化博物館、18洞高爾夫球場、凱悅酒店、天堂金門賭場等娛樂設(shè)施特色旅游休閑：永宗地區(qū)擁有利用機(jī)場及周邊美麗的空間營造出的大規(guī)模觀光園區(qū)核心物流：世界第二物流運(yùn)輸量，覆蓋全世界的航空物流網(wǎng)絡(luò)，物流年增長量20%。02開發(fā)策略2.3戰(zhàn)略進(jìn)展Page13事業(yè)名事業(yè)概要松島國際業(yè)務(wù)地區(qū)組成事業(yè)期間:2003.01~2014.12事業(yè)內(nèi)容:東北亞貿(mào)易塔（NEATT），Posco建設(shè)公司，辦公大樓OK中心建立事業(yè)期間:2008~2013主要設(shè)施:投宿設(shè)施（賓館），商業(yè)設(shè)施，業(yè)務(wù)設(shè)施等I-Tower建設(shè)事業(yè)期間:2008.09~2012.08主要設(shè)施:經(jīng)濟(jì)廳，UN機(jī)構(gòu)，公共業(yè)務(wù)設(shè)施青羅國際貿(mào)易園區(qū)事業(yè)期間:2007~2021事業(yè)內(nèi)容:103層地標(biāo)，國際業(yè)務(wù)及金融園區(qū)組成,觀光，休養(yǎng)，購物，文化空間組成多國企業(yè)等Tenant留置Cisco、OTIS，3M等戰(zhàn)略性投資者優(yōu)先留置全球化企業(yè)亞洲地區(qū)本部留置ITBT航空汽車相關(guān)企業(yè)營業(yè)技術(shù)資源部門Tenant留置國際機(jī)構(gòu)留置松島國際都市留置30個(gè)以上UN及國際機(jī)構(gòu)UN及國際公共機(jī)關(guān)的東北亞中心Mecca育成已開發(fā)工程02開發(fā)策略2.3戰(zhàn)略進(jìn)展Page14進(jìn)行中工程地區(qū)開發(fā)項(xiàng)目名開發(fā)面積(?)項(xiàng)目期間推進(jìn)現(xiàn)況松島

尖端產(chǎn)業(yè)群5·7工區(qū)4.192008~2014POSCO研發(fā)中心，全球化校園等0.66?動(dòng)工11工區(qū)7.16~2020有水面埋立松島界標(biāo)城市5.832006~2017151層仁川大廈(0.17?)動(dòng)工兒巖物流團(tuán)地3.89~2014埋立工程中（工程率97%）新港物流團(tuán)地12.552008~2020新港建設(shè)計(jì)劃，護(hù)岸筑造工程中永宗永宗天空城市開發(fā)項(xiàng)目19.32003~2020基礎(chǔ)設(shè)施工程動(dòng)工('07.12)建造米蘭設(shè)計(jì)城(3.70)2006~2020米蘭藝術(shù)展竣工(‘09.09)永宗百老匯復(fù)合文化團(tuán)地(0.58)2009~2014簽訂土地買賣合同('09.12)云北復(fù)合休閑團(tuán)地2.692006~2014基礎(chǔ)設(shè)施工程動(dòng)工('08.9)龍游舞衣文化旅游休閑復(fù)合城市24.402003~2020-批準(zhǔn)開發(fā)計(jì)劃（變更）青羅國際業(yè)務(wù)城(1.27)2007~2021設(shè)立青羅國際業(yè)務(wù)城('08.1)國際金融團(tuán)地(0.28)2007~2020國際招募公告(’10.10)CityTower(0.11)2006~2014系維護(hù)管理的服務(wù)(’10.9~12)工程分析

033.1關(guān)鍵要素3.2成功啟示Page1503工程分析3.1關(guān)鍵要素Page16服務(wù)體系物流運(yùn)輸世界級(jí)物流運(yùn)輸能力：貨物交通方面世界排名第二。完美極致的效勞體系：優(yōu)雅細(xì)致的效勞成功雙核Page17核心之一：物流開展迅速仁川機(jī)場于2001年啟用，2006年貨郵吞吐量全球排名便上升到了第二位。轉(zhuǎn)運(yùn)強(qiáng)力通航城市達(dá)122個(gè)，航線網(wǎng)絡(luò)覆蓋全世界，仁川機(jī)場的貨郵吞吐量超過50%都是轉(zhuǎn)運(yùn)貨物。政府支持政府投資超過90億的專項(xiàng)資金來擴(kuò)大釜山和光明港口的集裝箱吞吐能力，并在仁川機(jī)場周邊興建了能容納百萬居民開展?jié)摿Φ奈锪鲌@區(qū)。03工程分析3.1關(guān)鍵要素Page18核心之二：效勞仁川國際機(jī)場連續(xù)兩年被國際機(jī)場協(xié)會(huì)評(píng)選為世界最正確機(jī)場，并且同時(shí)也被國際航空運(yùn)輸協(xié)會(huì)〔IATA〕和美國雜志《GlobalTraveler》評(píng)為世界最正確機(jī)場。便捷舒適：快速的出入境通關(guān)；無手續(xù)費(fèi)轉(zhuǎn)機(jī)系統(tǒng)；自動(dòng)處理系統(tǒng)：可在10分鐘內(nèi)將行李處理完畢；細(xì)致周到的機(jī)場人員的效勞態(tài)度、環(huán)境舒適度以及洗手間的清潔