2022年房地產(chǎn)估價師制度與政策能力提高練習

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一、判斷題

1.房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。[1分]

2.商品房預售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用[1分]

3.房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。[1分]

4.經(jīng)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。[1分]

5.我國對建設工程開工實行施工許可制度。[1分]

6.國家機關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。[1分]

7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導。[1分]

8.房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務的經(jīng)營活動。[1分]

9.房地產(chǎn)總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。[1分]

10.在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)[1分]

11.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。[1分]

12.城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人[1分]

13.拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。[1分]

14.工程建設監(jiān)理就是建設監(jiān)理機構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理。[1分]

二、單項選擇題

1.某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為（）。[1分]

A三家銀行按貸款額分攤

B工商行一建行一交行

C建行一交行一工商行

D工商行一交行一建行

2.處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先（）。[1分]

A扣除土地出讓金

B支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

C償還抵押權(quán)人債權(quán)

D扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款

3.耕地占用稅實行的是（）稅率。[1分]

A比例

B定額

C超額累進

D地區(qū)差別

4.房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應申請房屋（）登記。[1分]

A他項權(quán)利

B轉(zhuǎn)移

C所有權(quán)初始

D變更

5.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設施用地和公益事業(yè)用地（）由縣級以上人民政府批準劃撥[1分]

A必須

B應當

C可以

D不能

6.編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和（）兩個階段。[1分]

A分區(qū)規(guī)劃

B詳細規(guī)劃

C區(qū)域規(guī)劃

D專業(yè)規(guī)劃

7.土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家（）收回[1分]

A有償

B補償

C無償

D根據(jù)情況確定

8.土地（）是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。[1分]

A出讓

B劃撥

C轉(zhuǎn)讓

D征用

9.某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為（）年[1分]

A50

B45

C40

D35

10.房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應申請（）登記[1分]

A他項權(quán)

B轉(zhuǎn)移

C初始

D變更

11.在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的（）給予補償[1分]

A建筑造價

B重置價格

C評估價格

D建造成本+目標利潤

12.我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年[1分]

A30

B40

C70

D50

13.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)，屬于()[1分]

A第一產(chǎn)業(yè)

B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè)

D既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

14.土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物（）抵押[1分]

A隨之

B不能

C由抵押人確定是否

D由抵押權(quán)人確定是否

15.某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應支付（）萬元土地補償費。[1分]

A30

B40

C60

D70

16.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期[1分]

A二年

B一年

C六個月

D三個月

17.房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向（）[1分]

A人民法院起訴

B房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

C仲裁機構(gòu)申請仲裁

D交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

18.采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于（）[1分]

A基準地價

B政府定價

C評估價

D按國家規(guī)定確定的最低價

19.設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，必須向（）申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。[1分]

A房地產(chǎn)管理部門

B工商行政管理部門

C土地管理部門

D建設管理部門

20.建設用地規(guī)劃管理由（）部門負責[1分]

A建設

B房地產(chǎn)管理

C城市規(guī)劃行政主管

D土地管理

21.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。[1分]

A4～6

B4～8

C6～10

D15

22.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)（）價格申報制度[1分]

A評估

B成交

C協(xié)議

D核定

23.我國土地所有權(quán)的主體除國家外：[1分]

A還有集體

B還有個人

C還有集體和個人

D沒有

24.按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金（）[1分]

A由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B由專業(yè)人士評估確定

C由政府決定

D不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

25.抵押評估時，（）可列入估價范圍。[1分]

A違章建筑

B過期的臨時建筑

C出讓土地上的在建工程

D已列入拆遷范圍的房屋

26.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）[1分]

A買賣

B租賃

C抵押

D分配

27.職工住房公積金是（）信貸資金來源之一。[1分]

A商業(yè)性

B社會性

C政策性

D自營性

28.土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（）未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)[1分]

A半年

B一年

C二年

D三年

三、多項選擇題

1.《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括（）等[1分]

A耕地補償費

B附著物、青苗補償費

C勞動力安置補助費

D新菜地開發(fā)建設基金

E臨時用地補償費

2.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括（）[1分]

A房屋拆遷許可證制度

B房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

C房地產(chǎn)價格評估制度

D建設工程監(jiān)理制

E土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

3.房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有（）[1分]

A買賣

B贈與

C繼承

D抵押

E交換

4.房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)年檢制度主要是檢查（）等方面的情況[1分]

A遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C是否按照核準的業(yè)務范圍進行經(jīng)營

D是否執(zhí)行規(guī)定的收費標準

E執(zhí)業(yè)人員培訓情況

5.以（）方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人[1分]

A買賣

B交換

C繼承

D贈與

E典當

6.房地產(chǎn)估價師享有（）的權(quán)利。[1分]

A從事房地產(chǎn)估價業(yè)務

B使用房地產(chǎn)估價師名稱

C在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務

D在房地產(chǎn)估價報告上簽字

E以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務

7.產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)（）的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。[1分]

A買賣

B捐獻給福利機構(gòu)

C抵押

D抵債

E使用權(quán)抵債

8.物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在（）[1分]

A管理體制不同

B物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C管理的內(nèi)容不同

D物業(yè)的用途不同

E管理的運行機制不同

9.我國土地使用權(quán)出讓可以采取（）方式[1分]

A征用

B劃撥

C拍賣

D招標

E協(xié)議

10.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括：[1分]

A土地補償費

B安置補助費

C地上附著物補償

D青苗補償

E生產(chǎn)補償費

11.在發(fā)生（）時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。[1分]

A承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B承租人改變房屋用途

C經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D租人利用房屋進行違法活動

E承租人拖欠租金累計6個月以上

12.縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有（）。[1分]

A宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效

B沒收轉(zhuǎn)讓所得

C罰款

D地上建筑物收歸國有

E警告

13.出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。[1分]

A必須是國有土地

B符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃

C出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

14.國家提前收回土地使用權(quán)時，應根據(jù)（）給予相應補償。[1分]

A出讓年限

B土地使用者的納稅情況

C土地使用者的經(jīng)營情況

D開發(fā)土地的實際情況

E使用土地的實際年限

15.房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，是具有()等特點的產(chǎn)業(yè)。[1分]

A先導性

B風險性

C帶動性

D主導性

E基礎(chǔ)性

16.拆遷人對被拆除的（）應予補償。[1分]

A違章建筑

B抵押房屋

C超過批準期限的臨時建筑

D未超過批準期限的臨時建筑

E產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

17.房屋拆遷公告要明確（）[1分]

A拆遷人

B被拆遷人

C拆遷范圍

D拆遷期限

E建設項目

18.編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的（）配置作進一步安排。[1分]

A建筑密度

B人口分布

C公共設施

D基礎(chǔ)設施

E土地利用

19.房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。[1分]

A向房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

B向人民法院起訴

C向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁

D由交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

E由價格管理部門確定

20.某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是（）。[1分]

A該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B買賣雙方未簽訂購房合同

C商品房配套設施不齊全

D房屋竣工驗收不合格

E未辦理公證

21.物業(yè)管理收費應根據(jù)提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（）。[1分]

A經(jīng)營者定價

B政府指導價

C政府定價

D業(yè)主管理委員會定價

E房地產(chǎn)主管部門定價

22.2022年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。[1分]

A招標

B拍賣

C掛牌

D劃撥

E協(xié)議

23.《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是（）[1分]

A選址意見書

B規(guī)劃用地申請書

C建設用地規(guī)劃許可證

D建設工程規(guī)劃許可證

E建設用地許可證

24.建筑工程招標可以采?。ǎ┱袠朔绞絒1分]

A公開

B邀請

C內(nèi)定

D協(xié)議

E階段

25.在納稅人（）時，應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。[1分]

A隱瞞、虛報成交價格

B提供扣除項目金額不實

C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E申報的成交價格略高于評估價格

26.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對（）登記[1分]

A房屋所有權(quán)

B土