2022年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策能力提高練習(xí)

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一、判斷題

1.房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。[1分]

2.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開(kāi)發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用[1分]

3.房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。[1分]

4.經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。[1分]

5.我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行施工許可制度。[1分]

6.國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。[1分]

7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。[1分]

8.房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。[1分]

9.房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，必須辦理變更登記。[1分]

10.在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)[1分]

11.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。[1分]

12.城市房屋拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的使用人[1分]

13.拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。[1分]

14.工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的委托，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。[1分]

二、單項(xiàng)選擇題

1.某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋ǎ?。[1分]

A三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B工商行一建行一交行

C建行一交行一工商行

D工商行一交行一建行

2.處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先（）。[1分]

A扣除土地出讓金

B支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C償還抵押權(quán)人債權(quán)

D扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

3.耕地占用稅實(shí)行的是（）稅率。[1分]

A比例

B定額

C超額累進(jìn)

D地區(qū)差別

4.房屋權(quán)利人法定名稱(chēng)改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋（）登記。[1分]

A他項(xiàng)權(quán)利

B轉(zhuǎn)移

C所有權(quán)初始

D變更

5.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（）由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥[1分]

A必須

B應(yīng)當(dāng)

C可以

D不能

6.編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和（）兩個(gè)階段。[1分]

A分區(qū)規(guī)劃

B詳細(xì)規(guī)劃

C區(qū)域規(guī)劃

D專(zhuān)業(yè)規(guī)劃

7.土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家（）收回[1分]

A有償

B補(bǔ)償

C無(wú)償

D根據(jù)情況確定

8.土地（）是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。[1分]

A出讓

B劃撥

C轉(zhuǎn)讓

D征用

9.某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)滢D(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為（）年[1分]

A50

B45

C40

D35

10.房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱(chēng)改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)（）登記[1分]

A他項(xiàng)權(quán)

B轉(zhuǎn)移

C初始

D變更

11.在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的（）給予補(bǔ)償[1分]

A建筑造價(jià)

B重置價(jià)格

C評(píng)估價(jià)格

D建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

12.我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年[1分]

A30

B40

C70

D50

13.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()[1分]

A第一產(chǎn)業(yè)

B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè)

D既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

14.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物（）抵押[1分]

A隨之

B不能

C由抵押人確定是否

D由抵押權(quán)人確定是否

15.某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（）萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。[1分]

A30

B40

C60

D70

16.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前（）申請(qǐng)續(xù)期[1分]

A二年

B一年

C六個(gè)月

D三個(gè)月

17.房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向（）[1分]

A人民法院起訴

B房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核

C仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

18.采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于（）[1分]

A基準(zhǔn)地價(jià)

B政府定價(jià)

C評(píng)估價(jià)

D按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)

19.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向（）申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。[1分]

A房地產(chǎn)管理部門(mén)

B工商行政管理部門(mén)

C土地管理部門(mén)

D建設(shè)管理部門(mén)

20.建設(shè)用地規(guī)劃管理由（）部門(mén)負(fù)責(zé)[1分]

A建設(shè)

B房地產(chǎn)管理

C城市規(guī)劃行政主管

D土地管理

21.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。[1分]

A4～6

B4～8

C6～10

D15

22.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)（）價(jià)格申報(bào)制度[1分]

A評(píng)估

B成交

C協(xié)議

D核定

23.我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外：[1分]

A還有集體

B還有個(gè)人

C還有集體和個(gè)人

D沒(méi)有

24.按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金（）[1分]

A由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B由專(zhuān)業(yè)人士評(píng)估確定

C由政府決定

D不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

25.抵押評(píng)估時(shí)，（）可列入估價(jià)范圍。[1分]

A違章建筑

B過(guò)期的臨時(shí)建筑

C出讓土地上的在建工程

D已列入拆遷范圍的房屋

26.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）[1分]

A買(mǎi)賣(mài)

B租賃

C抵押

D分配

27.職工住房公積金是（）信貸資金來(lái)源之一。[1分]

A商業(yè)性

B社會(huì)性

C政策性

D自營(yíng)性

28.土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)（）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)[1分]

A半年

B一年

C二年

D三年

三、多項(xiàng)選擇題

1.《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括（）等[1分]

A耕地補(bǔ)償費(fèi)

B附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)

C勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)

D新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

E臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

2.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括（）[1分]

A房屋拆遷許可證制度

B房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

C房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D建設(shè)工程監(jiān)理制

E土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

3.房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有（）[1分]

A買(mǎi)賣(mài)

B贈(zèng)與

C繼承

D抵押

E交換

4.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查（）等方面的情況[1分]

A遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

D是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn)情況

5.以（）方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人[1分]

A買(mǎi)賣(mài)

B交換

C繼承

D贈(zèng)與

E典當(dāng)

6.房地產(chǎn)估價(jià)師享有（）的權(quán)利。[1分]

A從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)

C在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字

E以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

7.產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)（）的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。[1分]

A買(mǎi)賣(mài)

B捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

C抵押

D抵債

E使用權(quán)抵債

8.物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在（）[1分]

A管理體制不同

B物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同

C管理的內(nèi)容不同

D物業(yè)的用途不同

E管理的運(yùn)行機(jī)制不同

9.我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取（）方式[1分]

A征用

B劃撥

C拍賣(mài)

D招標(biāo)

E協(xié)議

10.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：[1分]

A土地補(bǔ)償費(fèi)

B安置補(bǔ)助費(fèi)

C地上附著物補(bǔ)償

D青苗補(bǔ)償

E生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

11.在發(fā)生（）時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。[1分]

A承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B承租人改變房屋用途

C經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)

E承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

12.縣級(jí)以上土地管理部門(mén)對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有（）。[1分]

A宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效

B沒(méi)收轉(zhuǎn)讓所得

C罰款

D地上建筑物收歸國(guó)有

E警告

13.出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。[1分]

A必須是國(guó)有土地

B符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃

C出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施

14.國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)（）給予相應(yīng)補(bǔ)償。[1分]

A出讓年限

B土地使用者的納稅情況

C土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況

D開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況

E使用土地的實(shí)際年限

15.房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。[1分]

A先導(dǎo)性

B風(fēng)險(xiǎn)性

C帶動(dòng)性

D主導(dǎo)性

E基礎(chǔ)性

16.拆遷人對(duì)被拆除的（）應(yīng)予補(bǔ)償。[1分]

A違章建筑

B抵押房屋

C超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

E產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

17.房屋拆遷公告要明確（）[1分]

A拆遷人

B被拆遷人

C拆遷范圍

D拆遷期限

E建設(shè)項(xiàng)目

18.編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的（）配置作進(jìn)一步安排。[1分]

A建筑密度

B人口分布

C公共設(shè)施

D基礎(chǔ)設(shè)施

E土地利用

19.房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可（）。[1分]

A向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核

B向人民法院起訴

C向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

E由價(jià)格管理部門(mén)確定

20.某職工購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是（）。[1分]

A該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂購(gòu)房合同

C商品房配套設(shè)施不齊全

D房屋竣工驗(yàn)收不合格

E未辦理公證

21.物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。[1分]

A經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

B政府指導(dǎo)價(jià)

C政府定價(jià)

D業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)

E房地產(chǎn)主管部門(mén)定價(jià)

22.2022年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。[1分]

A招標(biāo)

B拍賣(mài)

C掛牌

D劃撥

E協(xié)議

23.《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書(shū)兩證是（）[1分]

A選址意見(jiàn)書(shū)

B規(guī)劃用地申請(qǐng)書(shū)

C建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E建設(shè)用地許可證

24.建筑工程招標(biāo)可以采?。ǎ┱袠?biāo)方式[1分]

A公開(kāi)

B邀請(qǐng)

C內(nèi)定

D協(xié)議

E階段

25.在納稅人（）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。[1分]

A隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

26.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)（）登記[1分]

A房屋所有權(quán)

B土