2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》押題密卷1

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單選題（共64題，共64分）

1.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

2.法律適用的基本原則中，（）原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。

A.上位法優(yōu)先于下位法

B.特別法優(yōu)先于普通法

C.新法優(yōu)先于舊法

D.強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

3.張某在2022年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

按照設(shè)計(jì)規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于（）部。

A.1

B.2

C.3

D.4

4.張某在2022年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為（）。

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)分戶圖

D.宗地圖

5.張某在2022年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

該套住宅的建筑面積中，陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)（）。

A.全部計(jì)入

B.計(jì)入一半

C.計(jì)入四分之一

D.全部不計(jì)入

6.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

交易成立后，徐某不僅對(duì)住宅專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是（）。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.地役權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

7.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

8.夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，其核心問(wèn)題是（）。

A.夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬

B.夫妻財(cái)產(chǎn)的管理

C.夫妻財(cái)產(chǎn)的使用和收益

D.夫妻財(cái)產(chǎn)的處分

9.物權(quán)的共同效力不包括（）。

A.公示效力

B.排他效力

C.優(yōu)先效力

D.追及效力

10.劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。

A.繼續(xù)有效

B.自動(dòng)失效

C.由劉某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

11.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無(wú)權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。

A.配偶李某

B.女兒孫小某

C.弟弟孫某某

D.兒媳張某

12.甲乙二人結(jié)婚多年。乙擬將二人婚后購(gòu)買的一套房屋出售給丙，所得房款用于歸還其所欠賭債。下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.該房屋歸甲乙共同所有

B.甲乙二人對(duì)該房屋有平等的處分權(quán)

C.乙出售該房屋，需經(jīng)甲同意

D.乙偽造甲的簽名與丙簽訂房屋買賣合同后，丙可基于所有權(quán)對(duì)抗甲

13.張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。李某作為委托代理人，應(yīng)按（）指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。

A.李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.張某

C.房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站

D.張某愛(ài)人

14.根據(jù)權(quán)利的（），民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。

A.內(nèi)容和性質(zhì)

B.范圍和作用

C.作用和性質(zhì)

D.特點(diǎn)和形式

15.法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為（）。

A.民事義務(wù)

B.民事權(quán)利

C.民事法律關(guān)系

D.民事行為

16.購(gòu)房投資者通過(guò)折價(jià)方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。

A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

17.張某以貸款方式購(gòu)買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為（）。

A.6.00％

B.6.17％

C.6.37％

D.6.56％

18.某開(kāi)發(fā)商向銀行貸款1000萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開(kāi)發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開(kāi)發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬(wàn)元。

A.1191.02

B.1210.00

C.1225.04

D.1259.71

19.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的營(yíng)利能力

20.在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，當(dāng)i1=11％時(shí)，NPV1=12.28萬(wàn)元，當(dāng)i2=12％時(shí)，NPV2=-25.66萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。

A.11.32％

B.11.50％

C.12.32％

D.23％

21.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的方法是（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

B.風(fēng)險(xiǎn)組合

C.風(fēng)險(xiǎn)控制

D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

22.李某購(gòu)買一套單價(jià)為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價(jià)的20%，余款向銀行申請(qǐng)貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。

A.2748

B.2788

C.3435

D.3485

23.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）。

A.高風(fēng)險(xiǎn)收益率

B.銀行貸款利率

C.行業(yè)基準(zhǔn)利率

D.類似房地產(chǎn)收益率

24.年利率為8％，每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率為（）。

A.8％

B.8.16％

C.8.24％

D.8.30％

25.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部（）所需要的時(shí)間。

A.現(xiàn)金流入

B.初始投資

C.凈現(xiàn)金流量

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

26.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在市郊開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

按照居住項(xiàng)目規(guī)模劃分，該住宅項(xiàng)目為（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.居住區(qū)

D.居住社區(qū)

27.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在市郊開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計(jì)算方法，該項(xiàng)目的容積率為（）。

A.3.60

B.3.78

C.4.00

D.4.20

28.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在市郊開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

該住宅項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制線建設(shè)，其中城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市地表水體的控制界線分別為（）。

A.道路紅線與城市黃線

B.道路紅線與城市藍(lán)線

C.城市黃線與城市紫線

D.城市黃線與城市藍(lán)線

29.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40萬(wàn)m2，住宅建筑面積30萬(wàn)m2，其中多層建筑4幢，高層建筑2幢，預(yù)計(jì)總投資8000萬(wàn)元。

在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風(fēng)頻原則對(duì)居住用地進(jìn)行（）布局是合理的。

A.布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

B.布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

C.布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

D.布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

30.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40萬(wàn)m2，住宅建筑面積30萬(wàn)m2，其中多層建筑4幢，高層建筑2幢，預(yù)計(jì)總投資8000萬(wàn)元。

如果該小區(qū)附近即將興建地鐵，而導(dǎo)致附近同類房產(chǎn)的價(jià)格上漲，這是由于（）的作用。

A.預(yù)期原理

B.代替原理

C.資本化原理

D.供求原理

31.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心理特征的核心是（）。

A.信念

B.性格

C.氣質(zhì)

D.能力

32.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年初給每位職工投保了10萬(wàn)元的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和10年的人身意外事故安全保險(xiǎn)，這項(xiàng)措施針對(duì)的職工需要層次是（）。

A.生理需要

B.安全需要

C.尊重需要

D.歸屬需要

33.銷售人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在（）。

A.銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程

B.銷售人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過(guò)程

C.銷售人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過(guò)程

D.銷售人員較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程

34.下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值

B.商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)

C.商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度

D.商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑

35.在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是（）。

A.求廉動(dòng)機(jī)

B.求實(shí)動(dòng)機(jī)

C.求美動(dòng)機(jī)

D.求同動(dòng)機(jī)

36.下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是（）。

A.沖動(dòng)性購(gòu)買多于計(jì)劃性購(gòu)買

B.追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)

C.購(gòu)買行為有主見(jiàn)，不受外界影響

D.追求時(shí)尚與新穎

37.沒(méi)有經(jīng)過(guò)有意識(shí)的邏輯推理，而很快對(duì)問(wèn)題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過(guò)程，是（）。

A.直覺(jué)思維

B.形象思維

C.邏輯思維

D.聚合思維

38.消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，描述的是（）。

A.習(xí)慣性心理

B.敏感性心理

C.傾向性心理

D.感受性心理

39.心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式稱為（），它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。

A.心理現(xiàn)象

B.心理過(guò)程

C.個(gè)性心理

D.心理感受

40.知覺(jué)的（）是客戶連續(xù)購(gòu)買某種商品的一個(gè)重要因素，好的品牌通常會(huì)擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過(guò)品牌效應(yīng)和策略帶動(dòng)其他商品的銷售。

A.選擇性

B.恒常性

C.整體性

D.理解性

41.如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.吉芬物品

D.配套品

42.形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)是（）。

A.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看跌的共同預(yù)期

B.虛假的高需求

C.過(guò)度的投機(jī)炒作

D.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的共同預(yù)期

43.“少數(shù)賣方，少數(shù)買方”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)是指（）。

A.寡頭賣方壟斷

B.寡頭買方壟斷

C.雙邊寡頭壟斷

D.賣方壟斷

44.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施有很多種，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等屬于（）。

A.房地產(chǎn)稅收政策措施

B.土地供應(yīng)政策措施

C.房地產(chǎn)金融政策措施

D.住房保障政策措施

45.（）是房地產(chǎn)交易的中間商。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者

46.某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。

A.交換代價(jià)的價(jià)格

B.源泉價(jià)格

C.租賃價(jià)格

D.買賣價(jià)格

47.在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的（）。

A.自然增長(zhǎng)

B.機(jī)械增長(zhǎng)

C.凈增長(zhǎng)

D.負(fù)增長(zhǎng)

48.土地增值稅是房地產(chǎn)（）的稅收。

A.開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)

B.交易環(huán)節(jié)

C.保有環(huán)節(jié)

D.估價(jià)環(huán)節(jié)

49.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法

50.下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是（）。

A.公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

B.公有住房出售的成本價(jià)格

C.新建商品住房的出售價(jià)格

D.新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格

51.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)（）。

A.消費(fèi)者需要的數(shù)量

B.消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量

C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

52.通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是（）。

A.起價(jià)

B.標(biāo)價(jià)

C.成交價(jià)

D.均價(jià)

53.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以3000萬(wàn)元的價(jià)格取得一宗面積為15畝的住宅建設(shè)用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。李某看了幾個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行了認(rèn)真的比較分析之后于第2年購(gòu)買了上述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)一套面積為100m2的住宅，預(yù)計(jì)2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%。

.關(guān)于李某購(gòu)房行為的說(shuō)法，正確的為（）。

A.李某是一個(gè)習(xí)慣型的消費(fèi)者，目的性強(qiáng)

B.李某是一個(gè)沖動(dòng)型的消費(fèi)者，易受外界因素影響

C.李某是一個(gè)理智型的消費(fèi)者，不易受他人的誘導(dǎo)或廣告宣傳的影響

D.李某是一個(gè)經(jīng)濟(jì)型的消費(fèi)者，感情色彩少，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠是其購(gòu)房原則

54.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以3000萬(wàn)元的價(jià)格取得一宗面積為15畝的住宅建設(shè)用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。李某看了幾個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行了認(rèn)真的比較分析之后于第2年購(gòu)買了上述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)一套面積為100m2的住宅，預(yù)計(jì)2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%。

根據(jù)類似現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格推算，李某購(gòu)買的住宅目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.6865

B.6894

C.6903

D.6931

55.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以3000萬(wàn)元的價(jià)格取得一宗面積為15畝的住宅建設(shè)用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。李某看了幾個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行了認(rèn)真的比較分析之后于第2年購(gòu)買了上述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)一套面積為100m2的住宅，預(yù)計(jì)2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%。

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買土地的樓面地價(jià)為（）元/m2。

A.500

B.750

C.2000

D.3000

56.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以3000萬(wàn)元的價(jià)格取得一宗面積為15畝的住宅建設(shè)用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。李某看了幾個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行了認(rèn)真的比較分析之后于第2年購(gòu)買了上述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)一套面積為100m2的住宅，預(yù)計(jì)2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%。

為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜形勢(shì)帶來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn)，李某可采取的最適用的投資風(fēng)險(xiǎn)管理方法為（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)回避

B.風(fēng)險(xiǎn)組合

C.風(fēng)險(xiǎn)控制

D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

57.在區(qū)位選擇中，人們?cè)絹?lái)越重視（）。

A.空間交通距離

B.空間直線距離

C.交通時(shí)間距離

D.交通路線距離

58.收益法中的報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)（）。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.無(wú)關(guān)系

D.相關(guān)性隨機(jī)變化

59.有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說(shuō)“有用”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為有使用價(jià)值，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。

房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是（）。

A.使用土地的價(jià)格

B.房屋的價(jià)值

C.房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

D.房地產(chǎn)的適用價(jià)值

60.經(jīng)預(yù)測(cè)，某宗房地產(chǎn)未來(lái)4年的年凈收益均為80萬(wàn)元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是（）萬(wàn)元。

A.773.58

B.930.17

C.961.99

D.1249.86

61.一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的是（）。

A.起價(jià)

B.成交價(jià)

C.表格價(jià)

D.均價(jià)

62.房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱為（）。

A.成家價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.單位價(jià)格

D.實(shí)際價(jià)格

63.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價(jià)為（）元／m2。

A.600

B.1050

C.3000

D.5250

64.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬(wàn)元，正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為24萬(wàn)元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.403.77

B.420.26

C.439.02

D.672.95

多選題（共36題，共36分）

65.行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件。下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。

A.土地管理法

B.物業(yè)管理?xiàng)l例

C.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

D.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

E.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

66.法律的適用范圍包括（）。

A.法律對(duì)物的適用范圍

B.法律在區(qū)域上的適用范圍

C.法律在時(shí)間上的適用范圍

D.法律對(duì)人的適用范圍

E.法律在空間上的適用范圍

67.影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有（）。

A.建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

B.實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平

C.工程施工質(zhì)量

D.房屋使用維護(hù)狀況

E.建筑規(guī)模大小

68.根據(jù)施工方法，建筑物可以分為（）。

A.民用建筑

B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C.預(yù)制裝配式建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

69.天棚一般應(yīng)具有（）功能。

A.防潮

B.吸熱

C.隔聲

D.吸聲

E.保溫

70.建筑的得房率一般與（）直接相關(guān)。

A.基礎(chǔ)的埋置深度

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.地區(qū)溫差

D.墻體材料

E.建筑形式

71.張某在2022年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

結(jié)合我國(guó)住宅開(kāi)發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為（）。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

72.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（）。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

73.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為（）。

A.框架結(jié)構(gòu)

B.框架剪力墻結(jié)構(gòu)

C.簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)

D.空間結(jié)構(gòu)

74.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營(yíng)者具有的義務(wù)包括（）。

A.守法義務(wù)

B.質(zhì)量保證義務(wù)

C.商品保管義務(wù)

D.真實(shí)信息告知義務(wù)

E.接受監(jiān)督義務(wù)

75.用益物權(quán)種類包括（）。

A.宅基地使用權(quán)

B.地役權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.土地使用權(quán)

E.建設(shè)用地使用權(quán)

76.下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有（）。

A.費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)

B.報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)

C.風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)

D.保密權(quán)

E.處理委托事務(wù)的權(quán)利

77.按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有（）。

A.律師代理

B.委托代理

C.經(jīng)紀(jì)人代理

D.法定代理

E.指定代理

78.按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括（）。

A.支配物權(quán)

B.所有權(quán)

C.使用物權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

E.用益物權(quán)

79.合同生效應(yīng)具備一定的條件，包括（）。

A.內(nèi)容具體確定

B.不違反法律和社會(huì)公共利益

C.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

D.意思表示真實(shí)

80.民事行為無(wú)效的情形的有（）。

A.限制民事行為能力人實(shí)施的

B.以合法形式掩蓋非法目的

C.經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的

D.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的

E.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的

81.房地產(chǎn)投機(jī)區(qū)別于房地產(chǎn)投資的特征主要有（）。

A.利用別人資金投入

B.短期時(shí)間介入

C.缺乏理性的分析和評(píng)估

D.尋求回報(bào)

E.具有風(fēng)險(xiǎn)性

82.房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)有（）。

A.房地產(chǎn)類型多樣

B.房地產(chǎn)投資形式多樣

C.房地產(chǎn)投資收益的個(gè)別性

D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式多樣

E.房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜

83.下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有（）。

A.投資選擇的多樣性

B.投資價(jià)值的附加性

C.投資收益的風(fēng)險(xiǎn)性

D.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

E.投資區(qū)域的差異性

84.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利評(píng)價(jià)指標(biāo)的有（）。

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

B.投資利潤(rùn)率

C.成本利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

E.利息備付率

85.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在市郊開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

該住宅項(xiàng)目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為（）。

A.社會(huì)生活噪聲

B.交通噪聲

C.施工噪聲

D.工業(yè)噪聲

86.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40萬(wàn)m2，住宅建筑面積30萬(wàn)m2，其中多層建筑4幢，高層建筑2幢，預(yù)計(jì)總投資8000萬(wàn)元。

在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，（）是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。

A.建筑面積密度

B.容積率

C.建筑密度

D.綠地率

87.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40萬(wàn)m2，住宅建筑面積30萬(wàn)m2，其中多層建筑4幢，高層建筑2幢，預(yù)計(jì)總投資8000萬(wàn)元。

按照規(guī)定，城市居住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)符合（）要求。

A.新建小區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％

B.居住區(qū)內(nèi)地面停車率不應(yīng)少于10％

C.居民停車場(chǎng)的服務(wù)半徑不宜大于150m

D.面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開(kāi)向居住區(qū)（級(jí)）道路

88.評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)