共地生活區(qū)管理制度

共地生活區(qū)管理制度概述共地生活區(qū)是指由多個(gè)居住單元組成的住宅社區(qū)，如公寓、小區(qū)等。因?yàn)楣蚕砩羁臻g、設(shè)施等資源，需要有一套完善的管理制度來保障社區(qū)內(nèi)的秩序和安全，促進(jìn)居民和諧相處。本文檔旨在制定和規(guī)范共地生活區(qū)的管理制度。社區(qū)委員會(huì)社區(qū)委員會(huì)是共地生活區(qū)的管理機(jī)構(gòu)，由居民群眾自愿組成，負(fù)責(zé)管理和服務(wù)社區(qū)居民，促進(jìn)社區(qū)和諧、安全、文明和友愛。委員會(huì)的組成主席：由社區(qū)書記或社區(qū)工作人員擔(dān)任。副主席：由居民選舉產(chǎn)生。委員：包括義務(wù)巡邏員、衛(wèi)生健康委員、安全委員、文明委員等，由居民自愿報(bào)名擔(dān)任。委員會(huì)的職責(zé)制定社區(qū)公共場(chǎng)所和設(shè)施的使用管理制度；組織社區(qū)衛(wèi)生、環(huán)保等工作，定期開展文明健康知識(shí)宣傳；協(xié)調(diào)處理社區(qū)內(nèi)交通、噪音、環(huán)境等方面的糾紛；協(xié)助治安機(jī)關(guān)維護(hù)社區(qū)治安，協(xié)助疫情防控工作；其他由社區(qū)居民委員會(huì)決定的事項(xiàng)。單元門禁管理為加強(qiáng)對(duì)共地生活區(qū)的門禁管理，維護(hù)居民的財(cái)產(chǎn)安全及社區(qū)的安全秩序和公共秩序，實(shí)行電子門鎖及智能卡密碼控制門禁，門禁采用射頻卡、指紋、密碼等多種方式限制門禁范圍。門禁管理原則遵守公共場(chǎng)所衛(wèi)生和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；防止居民及業(yè)主的財(cái)產(chǎn)被盜竊、搶奪等行為；保障居民生命安全和財(cái)產(chǎn)安全的需要；避免非業(yè)主、租戶或被授權(quán)人員進(jìn)入小區(qū)，保障小區(qū)安全穩(wěn)定；結(jié)合社區(qū)委員會(huì)的巡邏工作，降低不法分子對(duì)居民的侵害。門禁管理措施小區(qū)的進(jìn)出口門采用智能卡、射頻卡和密碼控制；物業(yè)公司派遣專人管理、控制小區(qū)的監(jiān)視攝像、道閘、門禁等設(shè)施；對(duì)租戶、服務(wù)員、來賓等必須在產(chǎn)權(quán)人的陪同下進(jìn)出小區(qū)；數(shù)字化管理，杜絕虛報(bào)人數(shù)，避免產(chǎn)生擾亂安全和財(cái)物糾紛的事件。共用設(shè)施管理共地生活區(qū)的公共設(shè)施、場(chǎng)所、設(shè)備等是居民共同使用的，需要有管理制度來規(guī)范使用。管理責(zé)任物業(yè)公司必須做好公共設(shè)施、場(chǎng)所、設(shè)備的日常管理和維護(hù)工作；業(yè)主委員會(huì)作為社區(qū)管理機(jī)構(gòu)，需要提供必要的監(jiān)督和管理工作，并定期組織維修和清潔保養(yǎng)等工作；業(yè)委會(huì)監(jiān)督業(yè)主的維修費(fèi)用的使用情況。使用時(shí)限和管理規(guī)定公共設(shè)施設(shè)備使用有時(shí)限，建議居民預(yù)約使用；居民使用公共設(shè)施時(shí)應(yīng)注意安全、衛(wèi)生和環(huán)保問題，不得違反社區(qū)公共秩序，確保設(shè)備情況良好；物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行設(shè)施和設(shè)備的保養(yǎng)和修繕。居民行為規(guī)定為保障共地生活區(qū)內(nèi)的和諧與安寧，同時(shí)確保其他居民的合法權(quán)益，制定以下居民行為規(guī)定。禁止行為在社區(qū)內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)；亂扔垃圾，破壞公共設(shè)施，公共場(chǎng)所；在公共場(chǎng)所穿拖鞋、衣著不整等不禮貌行為；違反社區(qū)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，高空拋物等環(huán)境破壞行為；在樓道、走廊以及天橋等相近空間內(nèi)大聲喧嘩；非法燃放煙花爆竹等有害物品。處罰措施居民行為違規(guī)，物業(yè)公司將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勸阻，若居民不聽勸告進(jìn)行糾正，將上報(bào)社區(qū)委員會(huì)進(jìn)行記錄和處理；實(shí)行警告、經(jīng)濟(jì)懲罰、社區(qū)公示等處罰方式，有的依法追究民事、行政、刑事責(zé)任。內(nèi)部安全管理共地生活區(qū)的安全問題直接關(guān)系到居民安全和財(cái)產(chǎn)安全，需要加大安全管理工作力度。管理責(zé)任物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏防范，及時(shí)排查隱患安全隱患，做好小區(qū)安防工作；業(yè)主委員會(huì)組織義務(wù)巡邏隊(duì)，負(fù)責(zé)小區(qū)日常巡邏工作并及時(shí)反饋發(fā)現(xiàn)的問題；居民需要發(fā)揚(yáng)開明態(tài)度，嚴(yán)禁私設(shè)監(jiān)控、擅自拆牌路障等行為。解決方式對(duì)于監(jiān)控范圍內(nèi)不居住的非社區(qū)居民，在界面或報(bào)警系統(tǒng)告知即可；正常居民、陌生人進(jìn)出樓棟可通過智能卡、密碼、射頻卡等方式實(shí)現(xiàn)開啟門禁、車道和電梯效果；定期進(jìn)行樓道漏電檢查、滅火器定期更換、天然氣管轄區(qū)、出入口卡口及堆放場(chǎng)地加固等工作。維權(quán)機(jī)制為維護(hù)業(yè)主利益，建立業(yè)主維權(quán)機(jī)制，維權(quán)部門履行監(jiān)督、問責(zé)和維權(quán)等職責(zé)，確保共地生活區(qū)管理更加公正和規(guī)范。維權(quán)途徑業(yè)主維權(quán)聯(lián)絡(luò)機(jī)構(gòu)：由物業(yè)公司提供一定的資金、維修和其他服務(wù)保障，參與居民的理事會(huì)及組織和調(diào)解居民間的糾紛和消淡業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的投訴；業(yè)主委員會(huì)：代表業(yè)主或小區(qū)居民，經(jīng)常性的監(jiān)督，并行權(quán)、表達(dá)了業(yè)主和居民對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見及建議，為業(yè)主和居民的合法權(quán)益謀取福利；物業(yè)公司：負(fù)責(zé)管理和維護(hù)共地生活區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，有義務(wù)提供業(yè)主委員會(huì)的資源和信息來指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)開展工作。結(jié)語(yǔ)共地生活區(qū)管理制度的制定是為了規(guī)