寫字樓簽約格式合同

PAGE最新合同范本合同編號(hào)：租賃合同北京頤園世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄TOC\o"1-1"\h\z\u第一條租賃標(biāo)的及用途 2第二條租期 2第三條租金及物業(yè)管理費(fèi) 3第四條租金及物業(yè)管理費(fèi)支付 4第五條保證金 5第六條其他費(fèi)用 6第七條房屋的交付、維護(hù)與交還 7第八條出租人權(quán)利及義務(wù) 8第九條承租人權(quán)利及義務(wù) 9第十條違約責(zé)任與合同終止 10第十一條附則 11第十二條附件 12第十三條其他 13租賃合同本租賃合同由下述雙方于2011年月日于中華人民共和國北京市簽訂：出租人：北京頤園世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）地址:北京市海淀區(qū)彩和坊路11號(hào)503電話:82871010傳真：承租人：（以下簡稱乙方）地址:電話:傳真:鑒于甲方自愿出租、乙方自愿承租本合同項(xiàng)下的房屋，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就本合同條款達(dá)成一致，以共同信守。第一條租賃標(biāo)的及用途1.1甲方為華一控股大廈層號(hào)單元合法擁有者,建筑面積為㎡。甲方同意將該單元在完好狀態(tài)下租給乙方。（承租房間平面圖見本合同附件一）1.2承租單元僅限于辦公用途。1.3甲方對(duì)承租單元擁有合法所有權(quán)的權(quán)屬證明見合同附件二。乙方應(yīng)于簽署合同同時(shí)向甲方提供乙方加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件三。第二條租期2.1租賃期限為，自年月日至年月日止。2.2租期屆滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)在租期屆滿日或之前，將承租區(qū)域完好裝修狀態(tài)（吊頂、墻壁、地面裝飾不得拆除）交還甲方。2.3租期屆滿，乙方如要求續(xù)租，根據(jù)當(dāng)時(shí)情況在同等條件下乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，并應(yīng)在合同期限屆滿前三個(gè)月提出書面申請(qǐng)，取得甲方同意后，甲乙雙方須另行簽署租賃合同。2.4免租期為/天，自/年/月/日至/年/月/日止，乙方在免租期內(nèi)免付租金，但需交納物業(yè)管理費(fèi)。免租期期間乙方應(yīng)按規(guī)定向出租人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)繳納“其它應(yīng)繳費(fèi)用”，該“其他應(yīng)繳費(fèi)用”包括但不限于根據(jù)本合同約定應(yīng)收的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、能源費(fèi)、如乙方裝修承租單元應(yīng)向出租人和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。第三條租金及物業(yè)管理費(fèi)3.1租金：每月人民幣元，（以建筑面積每日每平方米元計(jì)算）每月按30天計(jì)。3.2物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣元，（以建筑面積每日每平方米0.8元人民幣計(jì)算）每月按30天計(jì)。3.3租金遞增：對(duì)于租期在兩年以上的客戶，甲方保留每兩年調(diào)整一次租金及物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，但應(yīng)在作出調(diào)整決定后30日內(nèi)書面通知乙方并取得乙方的同意，如乙方同意，則應(yīng)于收到通知的當(dāng)月按調(diào)整后的數(shù)額交納租金及物業(yè)費(fèi)。如乙方不同意，乙方有權(quán)提前解除本租賃合同，且無需因此對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償，甲方亦不得因此扣留乙方所附的保證金。3.4乙方應(yīng)在繳納租金同時(shí)向甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。第四條租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付4.1在租期內(nèi)乙方每一個(gè)月支付給甲方本合同項(xiàng)下租金為元人民幣及物業(yè)管理費(fèi)元人民幣，共計(jì)元人民幣。4.2租期不滿一個(gè)月的，租金及物業(yè)管理費(fèi)按日計(jì)收。日租金計(jì)算方法為3.1、3.2款規(guī)定的月租金除以30日。4.3首一個(gè)月租金、保證金及免租期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于簽約當(dāng)日支付。免租期及首一個(gè)月屆滿后，采用預(yù)繳租金的方式，每一個(gè)月支付一次租金，應(yīng)于每月15日前將下月租金及物業(yè)費(fèi)足額付至甲方指定銀行賬號(hào)（遇國家法定節(jié)假日順延）。逾期未繳者，甲方將收取滯納金。滯納金標(biāo)準(zhǔn)為：每逾期一日，按月租金的千分之五計(jì)取。甲方有權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng)繳納的房租及滯納金，但甲方書面同意乙方無須支付租金滯納金的除外；如發(fā)生滯納金，乙方應(yīng)于支付當(dāng)月租金的同時(shí)向甲方支付該滯納金；如乙方未能按時(shí)繳納該滯納金，甲方有權(quán)隨時(shí)終止乙方承租單元的使用功能，包括但不限于承租單元的電力、空調(diào)、通訊、出入承租單元等各項(xiàng)使用功能，直至乙方全額繳付滯納金時(shí)止，因此導(dǎo)致的一切損失及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。4.4如乙方因故延期交付租金,需提前向甲方提出書面申請(qǐng)。延期不得超過30日。第五條保證金5.1乙方應(yīng)于簽約日向甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的款項(xiàng)作為保證金，即人民幣元。5.2甲方可就任何損壞、罰金、乙方違約、乙方不守約或不履行本合同任何條款針對(duì)乙方提出權(quán)利主張，本合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方在本合同期滿后七天內(nèi)返還保證金或在該等權(quán)利主張得到解決后返還其余額。5.3在合同履行過程中，甲方可扣除保證金的部分或全部，以實(shí)現(xiàn)對(duì)乙方提出的上述權(quán)利主張，在保證金扣除后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后五天內(nèi)補(bǔ)足上述保證金。第六條其他費(fèi)用6.1電話：由乙方自行申請(qǐng)，乙方按單繳付。6.2空調(diào)：大廈的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在周一至周五正常辦公時(shí)間（8：30-17：30）內(nèi)免費(fèi)提供空調(diào)服務(wù)。如乙方需要額外加時(shí)空調(diào)服務(wù)，應(yīng)支付加時(shí)空調(diào)服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為300元/小時(shí)。6.3電費(fèi)：在租賃期內(nèi)，乙方承租單元所用的電由大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)每月按實(shí)際使用量結(jié)算，乙方按單繳付，免租期內(nèi)承租單元所用的電費(fèi)由乙方支付。6.4其他費(fèi)用及對(duì)本合同明確租金價(jià)格的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充文件。第七條房屋的交付、維護(hù)與交還7.1房屋的交付7.1.1甲方應(yīng)于乙方繳納7.1.27.1.37.2房屋的維護(hù)7.2.1租賃期間，甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)保障承租單元及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)，但因乙方原因發(fā)生損壞或乙方自行添置的設(shè)備設(shè)施除外。承租單元及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，以免給本項(xiàng)目其他使用人造成損失。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)接到通知后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)維修完畢，復(fù)雜的損壞或故障應(yīng)當(dāng)自5個(gè)工作日內(nèi)維修完畢7.2.27.2.37.3房屋的交還7.3.17.3.27.3.3如乙方以向甲方支付費(fèi)用的方式承擔(dān)該恢復(fù)和修復(fù)責(zé)任，乙方必須在承租期屆滿前，或本合同被提前終止/解除時(shí)甲方依據(jù)本合同相關(guān)條款規(guī)定提出書面通知的期限內(nèi)搬離承租單元，不得影響甲方完成恢復(fù)和修復(fù)的工作并出租給其他第三方。如乙方未在承租期屆滿前或未能按照甲方的通知搬離承租單元，甲方有權(quán)立即終止乙方對(duì)于承租單元的使用功能并按其逗留的時(shí)間以承租單元日租金的雙倍向乙方收取房屋租金；如乙方超過5天仍未搬離，甲方無需任何通知有權(quán)收回第八條出租人權(quán)利及義務(wù)8.1甲方在本租賃合同規(guī)定的期限內(nèi)將承租房屋交付乙方；8.2甲方為乙方正常使用承租單元提供方便；8.3甲方須向乙方提供辦理工商營業(yè)執(zhí)照所需相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，但具體報(bào)批手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)；8.4甲方在承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋維修；8.5甲方的權(quán)利保留8.5.1甲方有權(quán)使用公共設(shè)施，有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方承租區(qū)內(nèi)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維修。甲方行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前3個(gè)工作日8.5.28.6甲方可在遇到緊急事故并該事故危及乙方承租物業(yè)（如水災(zāi)、火災(zāi)、匪險(xiǎn)等），進(jìn)入乙方所承租單元內(nèi)立即進(jìn)行處理。如系甲方直接責(zé)任造成事故發(fā)生并給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。8.7本合同期滿或提前終止或解除后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方人未將其全部或部分自身財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備，物品搬出所承租單元時(shí)，則作為乙方自動(dòng)放棄權(quán)利處理。8.8甲方已就出租物業(yè)的基本設(shè)施（公共設(shè)施、公共部分）投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)（不包括乙方承租范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)）。乙方應(yīng)對(duì)所承租范圍內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)自行決定是否投保，乙方在所承租范圍內(nèi)的任何自有財(cái)產(chǎn)的損失，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。8.9甲方應(yīng)保證其出租物業(yè)水、電、氣、電話及其它設(shè)備正常接通，保持房屋結(jié)構(gòu)、墻壁、屋頂、排水、電線電纜處于良好適用狀態(tài)，保持熱力、空調(diào)、電力等系統(tǒng)及安全防火設(shè)施及物業(yè)的其它設(shè)施處于正常工作狀態(tài)，安全且適合于乙方租用的目的。8.10甲方按照市政及甲方內(nèi)部關(guān)于供暖、供空調(diào)的相關(guān)規(guī)定，在季節(jié)變化符合條件時(shí)提供暖氣、空調(diào)。第九條承租人權(quán)利及義務(wù)9.1乙方有權(quán)合理地使用大廈的公共場(chǎng)地及設(shè)施，有權(quán)按照大廈的相關(guān)規(guī)定租用大廈的配套設(shè)施，并支付相關(guān)費(fèi)用。9.2在裝修和使用承租單元的過程中，除非經(jīng)消防局及甲方同意，乙方不得對(duì)承租單元的主要結(jié)構(gòu)及裝置(包括事先安裝的全部煙感器及噴淋頭)作任何變動(dòng)、改變、拆除或調(diào)裝；9.3乙方應(yīng)根據(jù)本合同第四、五、六條的規(guī)定按時(shí)繳納租金及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；9.4未得到甲方或大廈管理機(jī)構(gòu)的事先同意，乙方不得在窗外、外墻、公共走廊上、電梯間及其它共用區(qū)域懸掛、張貼、附置或以其它方式放置任何廣告、標(biāo)識(shí)、招貼或其它資料；9.5乙方在承租期內(nèi)不得將其承租單元轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借予第三方；9.6乙方在其經(jīng)營活動(dòng)中，不得宣稱或令顧客誤認(rèn)為其與甲方關(guān)系屬合作、合營、合伙、聯(lián)營或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系；9.7乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證其營業(yè)活動(dòng)的合法性；9.8乙方應(yīng)自行承擔(dān)由于乙方注冊(cè)、稅務(wù)登記、遷址等行為所產(chǎn)生的稅費(fèi)；9.9乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)并保證甲方免于因乙方原因而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于乙方可能對(duì)其顧客造成的人身傷害、滋擾和經(jīng)濟(jì)損失；乙方同意就甲方承受的前述損害、滋擾和經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；9.10乙方不得在承租單元內(nèi)存放、也不許他人存放法律禁止的物品和其他易燃、易爆的物品或危險(xiǎn)物品；9.11乙方負(fù)責(zé)所承租單元內(nèi)部的清潔衛(wèi)生工作，乙方若自行雇員進(jìn)行清潔的衛(wèi)生人員經(jīng)征得甲方或管理公司的事先批準(zhǔn)，方可進(jìn)出物業(yè)。9.12保持所承租單元內(nèi)部清潔完好并處于可使用之狀態(tài)，乙方對(duì)所承租單元的損害以及因乙方或其訪客、雇員、工人或代理人造成公用地段的損害，則甲方或管理公司對(duì)此進(jìn)行修繕的費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。9.13在暴風(fēng)雨、冰雹等惡劣天氣到來之際，乙方有義務(wù)采取一切適當(dāng)措施以免所承租單元受損害。9.14乙方有權(quán)合理地使用物業(yè)之公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，唯甲方或管理公司有權(quán)對(duì)該等使用做出合理規(guī)定并進(jìn)行修改和調(diào)整，乙方不得提出異議。9.15乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所承租單元內(nèi)部整潔完好及作定期維護(hù)、清潔，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動(dòng)產(chǎn)附屬物，如門窗、電氣線路和電氣設(shè)施、家具、衛(wèi)生設(shè)備等。乙方需保持所使用規(guī)范內(nèi)的給排水系統(tǒng)暢通完好，如由于乙方、其雇員、訪客或顧客的疏忽或使用不當(dāng)而造成下水道堵塞或破損時(shí)，清潔和修繕費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。9.16未經(jīng)甲方書面同意和有關(guān)方面的批準(zhǔn)，乙方不得在所承租單元的大門上增設(shè)鎖具、保安系統(tǒng)，并不得更改原有鎖具和保安系統(tǒng)。如需更改，乙方應(yīng)書面提出申請(qǐng)。9.17不得利用所承租單元制造和存儲(chǔ)貨物及商品，但少量與乙方業(yè)務(wù)有關(guān)的貨物及商品，作為樣品或展品者除外。9.18不得在所承租單元進(jìn)行、容許、默許任何可能對(duì)甲方或大廈其他租戶/業(yè)主造成損害或使其心理受到不良影響的活動(dòng)。9.19不得利用所承租單元進(jìn)行非法或不道德的活動(dòng)。9.20不得在大廈門廳、樓梯、通道或其他公共地段堆放或留置箱物、家具、垃圾，不得堵塞這些地方的通行。9.21不得在所承租單元的地面放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品，甲方保留規(guī)定所有安全荷載重量標(biāo)準(zhǔn)和限度及所放位置的權(quán)利，以便使荷載分布均衡，甲方批準(zhǔn)搬進(jìn)的營業(yè)機(jī)具和機(jī)械設(shè)備應(yīng)放置在托架上，托架的安置應(yīng)按甲方的要求足以防止震動(dòng)、噪音，不干擾大廈其他租戶，置辦托架的費(fèi)用由乙方自理。第十條違約責(zé)任與合同終止10.1違約如一方違反本合同中任何規(guī)定而致使另一方利益遭受損失，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后以書面形式通知違約方要求其予以糾正，在通知后三十日內(nèi)違約行為仍不能得到糾正的情況下有權(quán)解除并終止本合同。如在違約行為無法糾正的情況下，另一方有權(quán)立即解除并終止本合同。如因違約方違反本合同致使守約方發(fā)生任何費(fèi)用、支出、責(zé)任或損失，違約方應(yīng)在30日內(nèi)就此對(duì)守約方進(jìn)行賠償，并保障守約方不受損害。甲方對(duì)乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作為表示。對(duì)乙方同樣適用。10.2合同終止10.2.1（1）租賃期限屆滿或乙方延期交付租金30天以上的；（2）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；（4）未經(jīng)甲方允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正，并修復(fù)的。10.2.2一10.2.3一10.2.4一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運(yùn)或征用，并于三個(gè)月內(nèi)不能得到解除，另一10.2.5如果乙方提前解除本租賃合同，則乙方須于下次租金支付日三十天前書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)同意。甲方有權(quán)扣留乙方所付的三個(gè)月保證金，作為損失的補(bǔ)償，乙方無權(quán)要求甲方返還。如果乙方所付保證金不足三個(gè)月，則乙方應(yīng)當(dāng)于通知甲方提前解除合同前補(bǔ)足，逾期未付，甲方有權(quán)進(jìn)行追償，包括在必要時(shí)采取法律手段，為此所支付的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條附則11.1不可抗力11.1.1“不可抗力事件1111.2適用法律本合