房地產(chǎn)用地項目復核驗收辦事指南

富陽市房地產(chǎn)項目用地復核驗收辦事指南第一節(jié)基本內(nèi)容一、定義用地復核驗收是指經(jīng)依法批準的建設項目（含新建、改建、擴建），建成并經(jīng)規(guī)劃竣工驗收后，依建設用地單位申請，由國土資源部門核實檢查建設項目依法用地和履行土地出讓合同、劃撥決定書等用地批準文件的情況，對符合用地批準文件要求或經(jīng)補辦完善相關(guān)手續(xù)的項目核發(fā)驗收合格通知書的行政審批行為。二、法規(guī)政策依據(jù)1、國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)[2008]3號）；2、國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知（國土資發(fā)[2010]151號）3、《杭州市土地管理規(guī)定》(自2003年8月1日起施行)；4、杭州市國土資源局關(guān)于印發(fā)《土地登記劃宗及分攤方法若干規(guī)定》（杭土資籍[2005]5號）。5、杭州市國土資源局關(guān)于印發(fā)《杭州市區(qū)建設項目用地復核驗收規(guī)定》的通知（杭土資籍[2006]12號）。6、杭州市國土資源局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加強建設用地開工竣工管理的若干意見(試行)》的通知（杭土資[2010]206號）。7、富陽市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工后對土地使用情況進行復核驗收及7、土地出讓金發(fā)票或用地審批規(guī)費支付憑證，契稅憑證（繳納過滯納金的還需提供滯納金憑證）；(原件及復印件)8、發(fā)改局批準立項文件；（原件及復印件）9、建設工程規(guī)劃許可證及其所附的審批表、附圖（總平面圖）、建設工程規(guī)劃竣工驗收意見，建設工程施工許可證（原件及復印件），建設單位竣工總平面圖(藍圖并蓋有竣工章)；10、商品房預售許可證；（原件及復印件）11、地名管理部門出具的標準地名認定材料；（復印件）12、房產(chǎn)測繪成果資料；（原件）13、國有土地使用權(quán)證；（原件）14、國土資源部門認為應提供的相關(guān)資料。二、其他需提供的資料1、別墅型、聯(lián)排型和疊排型的單套住宅若要將除占地面積以外的土地使用權(quán)(例如：院落)計入其獨享的土地使用權(quán)面積的，需提供規(guī)劃和綠化部門確認的該獨自使用的土地不是該宗地內(nèi)小區(qū)的公用土地的書面意見（原件）；2、符合條件申請分期驗收的項目，申請人須提供分期復核驗收承諾書，主要內(nèi)容是分期復核驗收的情況說明，并含有“本宗地剩余土地面積及可建建筑面積等所有問題待整個項目最后一期用地驗收時一并處理，若出現(xiàn)超建筑面積、改變土地用途等問題同意按有關(guān)規(guī)定處理?！钡臅娉兄Z；3、分期驗收項目在第二期以后(含第二期)的：已驗收部分項目的驗收合格通知書、視情要求申請人提供整個項目分期驗收情況說明；4、非建設用地單位申請的復核驗收項目：房產(chǎn)證、契證、購房合同、房產(chǎn)測繪成果資料；5、設定抵押的房地產(chǎn)項目，需提供注銷抵押登記的相關(guān)材料。注：上述材料凡是提及要提供原件和復印件的，必須提供原件由經(jīng)辦人進行核對，不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)、單位或相關(guān)當事人確認與原件一致的復印件。發(fā)證行政許可科七、操作流程流程圖受理地籍科發(fā)證行政許可科七、操作流程流程圖受理地籍科制作《驗收合格通知書》、《土地使用權(quán)分割登記憑證》地籍科核發(fā)《不合格通知書》，轉(zhuǎn)監(jiān)察大隊地籍科經(jīng)辦(涉及超面積、改變用途、違法用地的，擬定處理意見并科室內(nèi)部審核)地籍科補辦手續(xù)土地利用科經(jīng)辦人填制《用地復核驗收審批表》，并由復審審核崗位審核、核準地籍科審批局領(lǐng)導超面積、改變用途等審批局領(lǐng)導核發(fā)《不合格通知書》，轉(zhuǎn)相關(guān)科室地籍科收繳出讓金等財務科審批局領(lǐng)導涉及違法用地八、受理富陽市國土資源局地籍科地址：富陽市桂花西路1號十三樓1304室;電話：63322137九、決定機關(guān)富陽市國土資源局。十、審批結(jié)果驗收合格項目，核發(fā)《合格通知書》；驗收不合格項目，核發(fā)《不合格通知書》，將有關(guān)問題移交局土地利用科、財務科等相關(guān)科室完善相關(guān)手續(xù)后，再到地籍科繼續(xù)辦理用地復核驗收。十一、收費項目無。十二、辦理時限地籍科收齊所有材料，并發(fā)給《復核驗收材料收件單》(附件5)后21個工作日（不包括評估時間和其他科室處理時間）。十三、信息公開用地復核驗收結(jié)果依法公開。第二節(jié)復核驗收審查內(nèi)容用地復核驗收應當對項目的以下內(nèi)容進行核實檢查：一、是否按批準的土地位置、土地面積、土地用途使用土地；二、是否擅自增加建筑面積、建筑容積率；三、是否擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含非法聯(lián)建、聯(lián)營等)；四、實際開竣工時間是否符合用地批準文件的規(guī)定或土地有償使用合同的約定；五、是否存在其他違反用地批準文件、土地有償使用合同的情形；六、國土資源部門認為應檢查的其他內(nèi)容附件1：房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用情況復核驗收申請表面積單位：平方米用地單位土地座落證書號或批準文號土地用途權(quán)屬性質(zhì)使用期限住宅使用權(quán)類型商服使用權(quán)面積其中獨自使用面積共用分攤面積建筑面積建筑容積率建筑物權(quán)屬建筑占地面積建筑密度土地等級項目竣工情況提交資料（填寫提交的各類資料名稱）備注（填寫其他有關(guān)事項）申請1、凡申請者提交的資料和本申請書填寫的內(nèi)容需真實、合法，簽字蓋章屬實，否則，由申請者承擔相關(guān)法律責任。2、本宗地內(nèi)未作分攤的土地使用權(quán)屬全體業(yè)主共用。申請者(蓋章)：日期：年月日房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用情況分期復核驗收摘要表面積單位：平方米用地單位土地座落證書號或批準文號土地用途權(quán)屬性質(zhì)使用期限住宅使用權(quán)類型商業(yè)面積情況分類情況土地面積總建筑面積分類建筑面積平方米比例平方米比例住宅商業(yè)綜合（辦公）批準用地情況本期驗收情況已驗收情況已驗收和本期驗收合計剩余可開發(fā)情況備注申請1、凡申請者提交的資料和本申請書填寫的內(nèi)容需真實、合法，簽字蓋章屬實，否則，由申請者承擔相關(guān)法律責任。2、本宗地內(nèi)未作分攤的土地使用權(quán)屬全體業(yè)主共用。申請者(蓋章)：日期：年月日附件2：法人代表身份證明書茲證明同志(身份證號:聯(lián)系電話：)在我單位任職務，系我單位法人代表，特此證明。單位全稱（蓋章）年月日法人代表身份證復印件粘貼處注：身份證復印件粘貼后需加蓋單位公章附件3：房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用情況復核驗收委托書富陽市國土資源局：茲委托全權(quán)辦理單位座落于的房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用情況復核驗收事宜。委托人：(簽章)性別：年齡：身份證號：通訊地址：郵編：聯(lián)系