房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營名詞解釋

名詞解釋

1、

房地產(chǎn)開發(fā)：——是指在依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的經(jīng)濟(jì)行為。

2、

狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營：是指房地產(chǎn)經(jīng)營者對房屋和建筑地塊的銷售、租賃及售后服務(wù)管理等活動，活動范圍主要是在流通領(lǐng)域。

3、

廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營：是指房地產(chǎn)經(jīng)營者對房屋的建造、買賣、信托、交換、維修、裝飾以及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等按價值規(guī)律所進(jìn)行的有目標(biāo)、有組織的經(jīng)濟(jì)活動。P5

4、

最小最大后悔值法：又稱為最小機(jī)會準(zhǔn)則、后悔值準(zhǔn)則這種決策方法是將某個自然狀態(tài)下的最大收益定為理想目標(biāo)，如果沒有采取這一理想方案，而采取了其他方案從而使取得的收益減少，就會感到“后悔”，這樣每個自然狀態(tài)下的理想最大收益值與它在其他方案的收益值之差所形成的損失值，稱為“最大后悔值”。P23

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房地產(chǎn)專營企業(yè)：是指依法注冊成立、具有一定企業(yè)資質(zhì)并長期從事專門的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。P37

6、

房地產(chǎn)兼營企業(yè)：是指某些以其他行業(yè)，如商業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)、電子工業(yè)、化學(xué)工業(yè)為主營業(yè)務(wù)，而在注冊時申請并經(jīng)批準(zhǔn)兼營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的一類企業(yè)。

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房地產(chǎn)項目型企業(yè)：是特別針對某一開發(fā)項目而設(shè)立的開發(fā)企業(yè)，這類企業(yè)通常在開發(fā)項目經(jīng)過可行性論證并經(jīng)立項之后組建，而待項目建成并銷售完成后，企業(yè)就自然解散終止。

8、

土地掛牌出讓：土地使用權(quán)掛牌出讓是由市、縣土地管理部門或委托機(jī)構(gòu)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。P88

9、

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過出售、交換或贈予方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

10、

土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。P94

11、

青苗補(bǔ)償費(fèi)：是指國家征用土地時，農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，國家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

12、

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。P100

13、

項目可行性研究：是指在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。??包括對項目經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境收益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價。P108

14、

財務(wù)評價：是指根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度、價格體系和項目評價的有關(guān)規(guī)定，從項目財務(wù)的角度，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費(fèi)用，編制財務(wù)報表，計算財務(wù)評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)此判斷財務(wù)的可行性。P130

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投資回收期：是指以項目的凈收益來抵償全部投資（包括固定資產(chǎn)投資和流動資金）所需的時間，是反應(yīng)項目投資回收能力的重要指標(biāo)。P138\142

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房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析：就是分析不確定性因素對項目可能造成的影響，并進(jìn)而分析可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

17、

房地產(chǎn)開發(fā)資金成本：是指投資者在房地產(chǎn)開發(fā)項目實施中，為籌集和使用資金而付出的代價。房地產(chǎn)開發(fā)資金成本由資金籌措成本和資金使用成本兩部分組成。P155

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住宅平均層數(shù)：指各種住宅層數(shù)的平均值，按各種層數(shù)住宅的建筑面積與占地面積之比計算，即，平均層數(shù)=總建筑面積/總用地面積

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住宅建筑凈密度：是指住宅建筑基地總面積與住宅用地面積之比，

即，住宅建筑凈密度

=住宅建筑基地總面積/住宅用地總面積（%）p166

20、

住宅面積凈密度：是指住宅總面積與住宅用地面積之比