房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）依據(jù)中華人民共和國《合同法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，以便雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作項目：1、甲、乙雙方聯(lián)合開發(fā)，新城區(qū)規(guī)劃的路小區(qū)，開發(fā)建設(shè)面積平方米，工程總造價約為萬元，竣工后按實際銷售額計算，甲方自行投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目，開發(fā)銷售利潤全部歸屬甲方所有。乙方以甲方名義投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其開發(fā)銷售利潤全部歸屬乙方所有。2、乙方掛靠甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司，所開發(fā)的房地產(chǎn)項目由乙方自行投資，乙方需每年定期向甲方繳納管理費人民幣萬元，支付方式為前五年每年萬元，五年以后雙方協(xié)商確定。3、若乙方未按合同約定按期支付管理費，甲方有權(quán)拒絕向乙方提供該項目的任何資料手續(xù)，造成的一切后果及責(zé)任由乙方自負。4、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方無條件協(xié)助乙方辦理甲方分公司，以甲方分公司的名義開展商務(wù)經(jīng)營活動，甲乙雙方各自獨立經(jīng)營，自負盈虧，獨立核算，甲方不承擔(dān)乙方公司土地項目開發(fā)建設(shè)中的一切稅收規(guī)費以及相應(yīng)經(jīng)營活動中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系同時不承擔(dān)乙方分公司的一切法律責(zé)任和安全責(zé)任。乙方已不承擔(dān)甲方經(jīng)營活動中的所有債權(quán)債務(wù)和一切法律責(zé)任。乙方在使用甲方分公司經(jīng)營活動中，甲方不得提出不合理要求，阻礙乙方正常經(jīng)營，如需甲方配合處理的事務(wù)在三個工作日內(nèi)不協(xié)助解決，視為違約。5、乙方自行負責(zé)整個項目開發(fā)建設(shè)的勘探、設(shè)計、城建規(guī)劃、人防、消防、抗震、防雷、開工手續(xù)、土地過戶的辦理以及建筑施工、勞保統(tǒng)籌、質(zhì)檢、配套設(shè)施、綠化、物業(yè)管理等工作。其他開發(fā)項目產(chǎn)生的費用完全由乙方自行承擔(dān)。6、乙方負責(zé)向甲方提供項目立項、房屋銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證以及其他需要甲方辦理所需的法律文件、項目資料等事項。由此所產(chǎn)生的一切費用均由乙方自理。7、該小區(qū)竣工后的物業(yè)管理、房屋維修、保養(yǎng)、售后等服務(wù)以及出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，均由乙方自行負責(zé)。8、乙方以分公司的名義與任何單位或任何個人所簽訂的合同、協(xié)議等條款，甲方一律視為合法有效，受國家法律保護，如發(fā)生各種違約、糾紛及其他事宜，均由乙方承擔(dān)，甲方一概不承擔(dān)任何直接或間接的連帶責(zé)任。乙方不承擔(dān)甲方公司的各項稅收規(guī)費、債權(quán)債務(wù)和其他相關(guān)法律責(zé)任。9、若購房戶需辦理住房按揭貸款，甲方只給予階段性擔(dān)保貸款，甲