商務(wù)寫字樓租賃協(xié)議

商務(wù)寫字樓租賃協(xié)議（最新版）

合同編號：__________

出租方：（以下簡稱甲方）

法定代表人：

國籍：__________

（身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）

地址：__________

郵政編碼：__________

聯(lián)系電話：__________

傳真：__________

E-mail：__________

承租方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：

國籍：_________

（身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

E-mail：_________

甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，在

平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的

租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于;位于

第層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為

，建造面積平方米（其中實(shí)際建造面積

平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄔ烀娣e

平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以（出

讓/劃撥）方式取得。房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房

地產(chǎn)權(quán)證號為：.

第二條房屋用途

該房屋用途為.如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲

方書面允許后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政

府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由

乙方自行承擔(dān)。

第三條租賃期限

租賃期限為年，即從自年

月日至年月

_________日止。

第四條免租期及租賃物的交付

租賃物的免租期為個月，即從年

月日起至年月

日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始

計收租金。

在本出租合同生效之日起日內(nèi)，甲方將租賃

物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方允許按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀

承租。

乙方在租賃期滿或者合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之

日或者提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將

租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則

甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

第五條租賃費(fèi)用

1.租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的%,即

幣元（大寫：），于簽署本合

同時向甲方支付。

2.租金

(1)該房屋租金為幣元整。

(2)租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行商議調(diào)

整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租

金。

3.物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米幣元

計付。

4.供電增容費(fèi)

供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需

繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條付款方式

租金按（月/季/年）結(jié)算，由乙方于每

（月/季/年）日交付給甲方。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部對付的租

金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本

合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任

后天內(nèi)，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。

乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額

為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的%.

第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)

負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合

同終止時專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲

方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔（月

/年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

乙方對租賃物附屬設(shè)計負(fù)有妥善使用及維護(hù)之現(xiàn)，對各

種可能浮現(xiàn)的故障和危(wei)險應(yīng)及時消除，以避免一切

可能發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日

常的房屋維修由方承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和

維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合管理及安全、保

衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和

服從甲方監(jiān)督檢查。

第八條保險責(zé)任

在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險，乙方負(fù)責(zé)

購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責(zé)任險)

若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任

分別由甲乙各方自行承擔(dān)。

第九條裝修條款

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

和裝修或者設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面

同

意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要

求乙方按原狀恢復(fù)或者向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十條租賃物的轉(zhuǎn)讓

在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部份或者全部產(chǎn)

權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，

乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。

第十一條租賃物的轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方書面允許后，乙方方可將租賃物的部份面積轉(zhuǎn)

租，但轉(zhuǎn)租部份的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取

租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租

而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用

途;

3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙

方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。

4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其允許履行乙方

與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同

的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租

約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽

署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生

的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。

6.乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人對付的稅、費(fèi)，由乙方

負(fù)責(zé)。

第十二條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有

約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出

租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全

部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第十三條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲

方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前個月書面向

甲方提出，甲方在合同期滿前個月內(nèi)向乙方正式

書面答復(fù)，如允許繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十四條因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，

造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或者改變承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計達(dá)個月；

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

6.故意損壞承租房屋的;

第十五條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前

月書面通知對方，經(jīng)雙方商議后簽訂終止合同書，在終止合

同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)

后日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

第十六條有關(guān)稅費(fèi)

按國家及市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花

稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按該等有關(guān)

規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人，乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)

登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

第十七條違約責(zé)任

乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、

市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)

定，如有違反，自行承擔(dān)。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建

筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)

定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的%作為違約

金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租

金的%向乙方加收滯納金。

第十八條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并

有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合

法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或

者監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大

不利影響的判決、裁定、裁決或者具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本

合同的簽署人是甲方的法定代表人或者授權(quán)代表人。本合同

生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并

有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合

法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或

者監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大

不利影響的判決、裁定、裁決或者具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本

合同的簽署人是乙方的法定代表人或者授權(quán)代表人。本合同

生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十九條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商

業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。

未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方允許，一方不得向任何第三方泄

露該商業(yè)秘密的全部或者部份內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定

或者雙方另有約定的除外。保密期限為年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠

償由此造成的損失。

第二十條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避

免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于

自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、

動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可

抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在

天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延

期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后商議終止合同或者暫時延

遲合同的履行。

第二十一條通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來

及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采

用(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞。

以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：.

3.一方變更通知或者通訊地址，應(yīng)自變更之日起

日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方

承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第二十二條爭議的處理

1.本合同受國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人商議

解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；商議或者調(diào)解不成的，按下

列第種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第二十三條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，

本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解

釋。

第二十四條補(bǔ)充與附件