個(gè)人住房抵押貸款合同

個(gè)人住房抵押貸款合同個(gè)人住房抵押貸款合同甲方（貸款人）：___________（姓名/名稱(chēng)）、___________（住所地/注冊(cè)地）、___________（營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證號(hào)碼）電話：______________傳真：_______________郵政編碼：_____________乙方（借款人）：___________（姓名）、_____________（住所地）、___________（身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼）電話：_______________傳真：_______________郵政編碼：_____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)合同法實(shí)施條例》的規(guī)定，本著自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1甲方向乙方提供借款金額人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)）；1.2乙方承諾將全部借款用于購(gòu)買(mǎi)___________（住房名稱(chēng)/位置）的購(gòu)房款，以及房屋相關(guān)費(fèi)用；1.3甲方承諾將借款按要求及時(shí)發(fā)放給乙方。第二條利率2.1借款利率為年化_____%；2.2利率以人民銀行公布的貸款基礎(chǔ)利率為基礎(chǔ)，并加上一定利差計(jì)算。第三條還款3.1乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)歸還所有借款：（選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)）（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）其他方式：_______________3.2還款方式應(yīng)在本合同簽訂之日確認(rèn)；3.3每月還款日為_(kāi)__________（月/日），乙方應(yīng)在還款日前將還款金額存入甲方指定的賬戶(hù)；3.4如果乙方未按時(shí)還款，應(yīng)向甲方支付罰息，罰息為逾期款利率×逾期還款本息總額，逾期款利率為_(kāi)__________%。第四條抵押4.1乙方應(yīng)將位于___________（住所地）的房屋作為本合同的抵押物；4.2甲方享有首位抵押權(quán)；4.3本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書(shū)交予甲方，直到還款完畢。4.4如果乙方未按期歸還借款，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售抵押房屋以及拍賣(mài)抵押房屋的權(quán)利，以清償乙方的債務(wù)。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)為抵押房屋投保足以保障甲方利益的住房保險(xiǎn)，投保金額與貸款余額相當(dāng)；5.2保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條逾期6.1如果乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的所有費(fèi)用和罰款；6.2甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取以下措施之一或幾種方式：（選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)）（1）提醒、催收；（2）向乙方收取罰息；（3）解除貸款合同；（4）采取法律及其他措施。第七條合同期限7.1本合同期限為_(kāi)__________（年/月/日）；7.2如果借款期限屆滿，乙方應(yīng)按時(shí)歸還所有借款及利息，同時(shí)領(lǐng)回房屋所有權(quán)證書(shū)。第八條合同變更8.1本合同在簽訂后，任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商并簽訂書(shū)面協(xié)議；8.2本合同的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，采用書(shū)面合同形式變更，對(duì)合同雙方均具有法律效力。第九條合同解除9.1本合同解除的情況包括：房屋抵押物歸屬發(fā)生變化，債務(wù)被清償?shù)龋?.2合同解除需由合同雙方書(shū)面協(xié)商一致，并采用書(shū)面形式確認(rèn)；9.3合同解除后，甲方應(yīng)歸還抵押房屋所有權(quán)證書(shū)。第十條違約責(zé)任10.1任何一方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約金、延遲利息等一切由此產(chǎn)生的費(fèi)用；10.3任何一方的違約行為均應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等無(wú)法預(yù)測(cè)的事件；11.2本合同因不可抗力原因發(fā)生變化，雙方應(yīng)相互協(xié)商，以解決因不可抗力原因產(chǎn)生的問(wèn)題。第十二條爭(zhēng)議解決12.1甲乙雙方如就本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；12.2如協(xié)商不成，應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，并選擇有司法效力的仲裁機(jī)構(gòu)；12.3仲裁裁決是本合同的最終解釋?zhuān)脹Q書(shū)具有法律效力。第十三條適用法律和法院13.1本合同的簽訂、履行和解釋?zhuān)m用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律；13.2合同雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，可以向本合同簽訂地所屬的人民法院提起訴訟。第十四條其他14.1本合同自雙方簽署之日起生效；14.2本合同一式兩份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同未盡事宜，雙方可以另行約定并作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議；14.4雙方任一方擅自解除本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違