房地產(chǎn)租賃年終總結(jié)

Word文檔房地產(chǎn)租賃年終總結(jié)在即將過去的XX年，整個公司的經(jīng)營狀況不盡如人意，除還在經(jīng)營的旗艦店外，另外3個門店都關了門，但靠炒房又賺回50萬元。這是濟南一房產(chǎn)中介負責人黃超(化名)的年終總結(jié)。關門歇業(yè)是無奈之舉22日晚，當經(jīng)濟導報記者來到黃超的辦公室時，他正忙著修改年終總結(jié)。他說：總的看來，這一年公司收支平衡，但上半年虧得太多，7月份一個月內(nèi)就把3個店都關了。

黃超開了一家房產(chǎn)中介公司，旗下除了擁有現(xiàn)在的這家旗艦店外，還有另外一家加盟店和兩家自己的店，分別位于高新區(qū)、旅游路和洛口四周。

3家店都是XX年開的，當時就是為了搶市場，剛開業(yè)時經(jīng)營狀況還不錯，每個月都能售出3-4套房子，能掙幾萬塊錢。

不過隨著國家連續(xù)出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，黃超的日子越來越不好過。他邊翻筆記本邊說，今年1-6月份，上述3家店一共售出兩套房子，收取傭金不到2萬元；租賃市場的收入不到1萬元，而各種費用加起來則大大超出這個數(shù)字。尤其是加盟店，一個月的費用超過3萬元，其他兩個店相對少一點，也達到1萬元。3家店一個月的費用合計接近5萬元。

虧損太厲害，再開下去不但把XX年掙的錢都虧進去，而且整個公司都會受拖累。黃超坦言，關門歇業(yè)實屬無奈。

據(jù)導報記者了解，今年前6個月，濟南市房產(chǎn)中介的經(jīng)營狀況普遍比較差，成交量大幅削減，掛牌量也消失萎縮。去年平均每個月能成交近10套房子，今年的成交量則為1-2套，甚至不少公司的成交量為零。

據(jù)黃超介紹，從5月中旬以后，間續(xù)有房產(chǎn)中介公司退出市場，隨后兩個月則擴散成轉(zhuǎn)讓關門潮。某房產(chǎn)網(wǎng)站的工作人員告知導報記者，今年六七月份在該網(wǎng)站掛出轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)中介公司數(shù)量大幅增加。最多的一個星期達到十幾家。

3成中介兼職炒房

黃超在二手房市場摸爬滾打了五六年。根據(jù)他的說法，今年的狀況最特別。上半年市場形勢不好，月月虧損，下半年國家對房地產(chǎn)市場出臺嚴峻的調(diào)控措施，市場卻消失好轉(zhuǎn)，成交量也有所上升。

黃超說，下半年，旗艦店每個月都能成交5套房以上，營業(yè)收入也大幅上升，不但填平了上半年虧損的窟窿，還略有盈余。

黃超一邊經(jīng)營著店，一邊炒著房。他成為炒房一族純屬偶然，沒想到卻讓他掙了50萬元。就在黃超將3個店關門沒幾天，他和幾個同行在一起談天時，一位同行勸他炒房。放著這么好的機會不掙錢，你還想干什么？單靠傭金才能掙幾個錢，假如炒房，一年掙幾十萬元沒問題。

想想也是，就嘗試著炒房。就在今年8月份，黃超和伴侶共同出資接手了一套二手房。131平方米，售價93萬元，1平方米價格7100元左右。1個月后黃超將這套房子出手，售價113萬元，除去各種費用，凈賺17萬元。這讓黃超嘗到了甜頭，正式成為炒房大軍中的一員。據(jù)黃超介紹，濟南起碼有30%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。只要有低于市場價肯定比例的房子掛牌，我們就買下來，轉(zhuǎn)手以市場價賣出。

這半年也許掙了50萬元左右。黃超說。

公司炒房或被在談及明年的市場時，黃超表示，將來濟南的房價仍將小幅上漲，二手房市場將恢復往年的生氣。

今年下半年二手房市場穩(wěn)步前行，明年市場會更加成熟。黃超認為，XX年以后建的樓房將漸漸進入二手房市場，這部分房源設計更加合理。此外，隨著新居市場供應量不斷增多，市民住房升級速度加快，這部分房源也將間續(xù)進入二手房市場，成為其主力房源。在他看來，購房者正在漸漸轉(zhuǎn)變置業(yè)觀念，二手房總價相對較低，配套更完善，許多購房者會漸漸青睞于性價比更高的二手房。明年上半年預備在段店四周再開一家新店，西客站地段確定受歡迎，市場肯定沒問題。黃超說。黃超明年的目標是掙100萬元。對于能否完成這個目標，他說，100萬元只是個保守數(shù)字，假如操作得當，最近兩個月收的4套房子賣出后可以凈賺60萬元左右。再加上開店賺的傭金，錢景看好。

不過，國家相關部門已經(jīng)留意到了中介炒房的違規(guī)行為。11月初傳出消息，在即將出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方法》中，或?qū)⒚鞔_規(guī)定禁止房產(chǎn)經(jīng)紀公司直接炒賣房屋或者當二房東。也就是說，房屋經(jīng)紀公司不能自己收購房子，充當買房者，也不能自己租房子，充當租房者。業(yè)內(nèi)人士分析，這樣的方法實際上將限制經(jīng)紀公司在二手房買賣中的投機行為，削減經(jīng)紀公司炒房行為對房價的影響。今年12月15日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設委員會下發(fā)《濟南規(guī)范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為的通知》，明確提出新建商品房在取得房產(chǎn)證前，不得擅自以改合同的方式私下轉(zhuǎn)讓。此舉將進一步規(guī)范通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂的商品房買賣合同的撤銷及信息變更等行為，短期炒房行為將得到有效遏制

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在即將過去的XX年，整個公司的經(jīng)營狀況不盡如人意，除還在經(jīng)營的旗艦店外，另外3個門店都關了門，但靠炒房又賺回50萬元。這是濟南一房產(chǎn)中介負責人黃超(化名)的年終總結(jié)。關門歇業(yè)是無奈之舉22日晚，當經(jīng)濟導報記者來到黃超的辦公室時，他正忙著修改年終總結(jié)。他說：總的看來，這一年公司收支平衡，但上半年虧得太多，7月份一個月內(nèi)就把3個店都關了。

黃超開了一家房產(chǎn)中介公司，旗下除了擁有現(xiàn)在的這家旗艦店外，還有另外一家加盟店和兩家自己的店，分別位于高新區(qū)、旅游路和洛口四周。

3家店都是XX年開的，當時就是為了搶市場，剛開業(yè)時經(jīng)營狀況還不錯，每個月都能售出3-4套房子，能掙幾萬塊錢。

不過隨著國家連續(xù)出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，黃超的日子越來越不好過。他邊翻筆記本邊說，今年1-6月份，上述3家店一共售出兩套房子，收取傭金不到2萬元；租賃市場的收入不到1萬元，而各種費用加起來則大大超出這個數(shù)字。尤其是加盟店，一個月的費用超過3萬元，其他兩個店相對少一點，也達到1萬元。3家店一個月的費用合計接近5萬元。

虧損太厲害，再開下去不但把XX年掙的錢都虧進去，而且整個公司都會受拖累。黃超坦言，關門歇業(yè)實屬無奈。

據(jù)導報記者了解，今年前6個月，濟南市房產(chǎn)中介的經(jīng)營狀況普遍比較差，成交量大幅削減，掛牌量也消失萎縮。去年平均每個月能成交近10套房子，今年的成交量則為1-2套，甚至不少公司的成交量為零。

據(jù)黃超介紹，從5月中旬以后，間續(xù)有房產(chǎn)中介公司退出市場，隨后兩個月則擴散成轉(zhuǎn)讓關門潮。某房產(chǎn)網(wǎng)站的工作人員告知導報記者，今年六七月份在該網(wǎng)站掛出轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)中介公司數(shù)量大幅增加。最多的一個星期達到十幾家。

3成中介兼職炒房

黃超在二手房市場摸爬滾打了五六年。根據(jù)他的說法，今年的狀況最特別。上半年市場形勢不好，月月虧損，下半年國家對房地產(chǎn)市場出臺嚴峻的調(diào)控措施，市場卻消失好轉(zhuǎn)，成交量也有所上升。

黃超說，下半年，旗艦店每個月都能成交5套房以上，營業(yè)收入也大幅上升，不但填平了上半年虧損的窟窿，還略有盈余。

黃超一邊經(jīng)營著店，一邊炒著房。他成為炒房一族純屬偶然，沒想到卻讓他掙了50萬元。就在黃超將3個店關門沒幾天，他和幾個同行在一起談天時，一位同行勸他炒房。放著這么好的機會不掙錢，你還想干什么？單靠傭金才能掙幾個錢，假如炒房，一年掙幾十萬元沒問題。

想想也是，就嘗試著炒房。就在今年8月份，黃超和伴侶共同出資接手了一套二手房。131平方米，售價93萬元，1平方米價格7100元左右。1個月后黃超將這套房子出手，售價113萬元，除去各種費用，凈賺17萬元。這讓黃超嘗到了甜頭，正式成為炒房大軍中的一員。據(jù)黃超介紹，濟南起碼有30%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。只要有低于市場價肯定比例的房子掛牌，我們就買下來，轉(zhuǎn)手以市場價賣出。

這半年也許掙了50萬元左右。黃超說。

公司炒房或被在談及明年的市場時，黃超表示，將來濟南的房價仍將小幅上漲，二手房市場將恢復往年的生氣。今年下半年二手房市場穩(wěn)步前行，明年市場會更加成熟。黃超認為，XX年以后建的樓房將漸漸進入二手房市場，這部分房源設計更加合理。此外，隨著新居市場供應量不斷增多，市民住房升級速度加快，這部分房源也將間續(xù)進入二手房市場，成為其主力房源。在他看來，購房者正在漸漸轉(zhuǎn)變置業(yè)觀念，二手房總價相對較低，配套更完善，許多購房者會漸漸青睞于性價比更高的二手房。明年上半年預備在段店四周再開一家新店，西客站地段確定受歡迎，市場肯定沒問題。黃超說。黃超明年的目標是掙100萬元。對于能否完成這個目標，他說，100萬元只是個保守數(shù)字，假如操作得當，最近兩個月收的4套房子賣出后可以凈賺60萬元左右。再加上開店賺的傭金，‘錢景’看好。

不過，國家相關部門已經(jīng)留意到了中介炒房的違規(guī)行為。11月初傳出消息，在即將出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方法》中，或?qū)⒚鞔_規(guī)定禁止房產(chǎn)經(jīng)紀公司直接炒賣房屋或者當二房東。也就是說，房屋經(jīng)紀公司不能自己收購房子，充當買房者，也不能自己租房子，充當租房者。業(yè)內(nèi)人士分析，這樣的方法實際上將限制經(jīng)紀公司在二手房買賣中的投機行為，削減經(jīng)紀公司炒房行為對房價的影響。今年12月15日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設委員會下發(fā)《濟南規(guī)范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為的通知》，明確提出新建商品房在取得房產(chǎn)證前，不得擅自以改合同的方式私下轉(zhuǎn)讓。此舉將進一步規(guī)范通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂的商品房買賣合同的撤銷及信息變更等行為，短期炒房行為將得到有效遏制

房地產(chǎn)租賃年度工作總結(jié)

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在即將過去的XX年，整個公司的經(jīng)營狀況不盡如人意，除還在經(jīng)營的旗艦店外，另外3個門店都關了門，但靠炒房又賺回50萬元。這是濟南一房產(chǎn)中介負責人黃超(化名)的年終總結(jié)。關門歇業(yè)是無奈之舉22日晚，當經(jīng)濟導報記者來到黃超的辦公室時，他正忙著修改年終總結(jié)。他說：總的看來，這一年公司收支平衡，但上半年虧得太多，7月份一個月內(nèi)就把3個店都關了。

黃超開了一家房產(chǎn)中介公司，旗下除了擁有現(xiàn)在的這家旗艦店外，還有另外一家加盟店和兩家自己的店，分別位于高新區(qū)、旅游路和洛口四周。

3家店都是XX年開的，當時就是為了搶市場，剛開業(yè)時經(jīng)營狀況還不錯，每個月都能售出3-4套房子，能掙幾萬塊錢。

不過隨著國家連續(xù)出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，黃超的日子越來越不好過。他邊翻筆記本邊說，今年1-6月份，上述3家店一共售出兩套房子，收取傭金不到2萬元；租賃市場的收入不到1萬元，而各種費用加起來則大大超出這個數(shù)字。尤其是加盟店，一個月的費用超過3萬元，其他兩個店相對少一點，也達到1萬元。3家店一個月的費用合計接近5萬元。

虧損太厲害，再開下去不但把XX年掙的錢都虧進去，而且整個公司都會受拖累。黃超坦言，關門歇業(yè)實屬無奈。

據(jù)導報記者了解，今年前6個月，濟南市房產(chǎn)中介的經(jīng)營狀況普遍比較差，成交量大幅削減，掛牌量也消失萎縮。去年平均每個月能成交近10套房子，今年的成交量則為1-2套，甚至不少公司的成交量為零。

據(jù)黃超介紹，從5月中旬以后，間續(xù)有房產(chǎn)中介公司退出市場，隨后兩個月則擴散成轉(zhuǎn)讓關門潮。某房產(chǎn)網(wǎng)站的工作人員告知導報記者，今年六七月份在該網(wǎng)站掛出轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)中介公司數(shù)量大幅增加。最多的一個星期達到十幾家。

3成中介兼職炒房

黃超在二手房市場摸爬滾打了五六年。根據(jù)他的說法，今年的狀況最特別。上半年市場形勢不好，月月虧損，下半年國家對房地產(chǎn)市場出臺嚴峻的調(diào)控措施，市場卻消失好轉(zhuǎn)，成交量也有所上升。

黃超說，下半年，旗艦店每個月都能成交5套房以上，營業(yè)收入也大幅上升，不但填平了上半年虧損的窟窿，還略有盈余。

黃超一邊經(jīng)營著店，一邊炒著房。他成為炒房一族純屬偶然，沒想到卻讓他掙了50萬元。就在黃超將3個店關門沒幾天，他和幾個同行在一起談天時，一位同行勸他炒房。放著這么好的機會不掙錢，你還想干什么？單靠傭金才能掙幾個錢，假如炒房，一年掙幾十萬元沒問題。

想想也是，就嘗試著炒房。就在今年8月份，黃超和伴侶共同出資接手了一套二手房。131平方米，售價93萬元，1平方米價格7100元左右。1個月后黃超將這套房子出手，售價113萬元，除去各種費用，凈賺17萬元。這讓黃超嘗到了甜頭，正式成為炒房大軍中的一員。據(jù)黃超介紹，濟南起碼有30%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。只要有低于市場價肯定比例的房子掛牌，我們就買下來，轉(zhuǎn)手以市場價賣出。

這半年也許掙了50萬元左右。黃超說。

公司炒房或被在談及明年的市場時，黃超表示，將來濟南的房價仍將小幅上漲，二手房市場將恢復往年的生氣。今年下半年二手房市場穩(wěn)步前行，明年市場會更加成熟。黃超認為，XX年以后建的樓房將漸漸進入二手房市場，這部分房源設計更加合理。此外，隨著新居市場供應量不斷增多，市民住房升級速度加快，這部分房源也將間續(xù)進入二手房市場，成為其主力房源。在他看來，購房者正在漸漸轉(zhuǎn)變置業(yè)觀念，二手房總價相對較低，配套更完善，許多購房者會漸漸青睞于性價比更高的二手房。明年上半年預備在段店四周再開一家新店，西客站地段確定受歡迎，市場肯定沒問題。黃超說。黃超明年的目標是掙100萬元。對于能否完成這個目標，他說，100萬元只是個保守數(shù)字，假如操作得當，最近兩個月收的4套房子賣出后可以凈賺60萬元左右。再加上開店賺的傭金，‘錢景’看好。

不過，國家相關部門已經(jīng)留意到了中介炒房的違規(guī)行為。11月初傳出消息，在即將出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方法》中，或?qū)⒚鞔_規(guī)定禁止房產(chǎn)經(jīng)紀公司直接炒賣房屋或者當二房東。也就是說，房屋經(jīng)紀公司不能自己收購房子，充當買房者，也不能自己租房子，充當租房者。業(yè)內(nèi)人士分析，這樣的方法實際上將限制經(jīng)紀公司在二手房買賣中的投機行為，削減經(jīng)紀公司炒房行為對房價的影響。今年12月15日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設委員會下發(fā)《濟南規(guī)范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為的通知》，明確提出新建商品房在取得房產(chǎn)證前，不得擅自以改合同的方式私下轉(zhuǎn)讓。此舉將進一步規(guī)范通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂的商品房買賣合同的撤銷及信息變更等行為，短期炒房行為將得到有效遏制

房地產(chǎn)年終總結(jié)

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時間如梭，轉(zhuǎn)瞬間又跨過一個年度之坎，回首望，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)受了一段不平凡的考驗和磨礪。年初，置業(yè)公司經(jīng)營管理模式調(diào)整，財務工作并入財務部；客旅分公司人員分流，財務工作又并入財務部；新公司像雨后的春筍一樣不斷地涌現(xiàn)，會計核算、財務管理工作納入財務部。xx年x月份集團公司推出財務合同管理月，財務部被推向了陣地最前沿；xx年x月份集團公司實際預算管理，財務部是沖鋒陷陣的先鋒隊。公司內(nèi)部，要求管理水平的不斷地提升，外部，稅務機關對房地產(chǎn)企業(yè)的重點檢查、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控，在這不平凡的一年里全體財務人員任勞任怨、齊心協(xié)力把各項工作都扛下來了，下面總結(jié)一下一年來的工作。一、職能進展過去的一年，財務部在職能管理上向前邁出了一大步。x、建立了成本費用明細分類名目，使成本費用核算、預算合同管理，有了統(tǒng)一歸口的依據(jù)。x、對會計報表進行梳理、格式作相應的調(diào)整，制訂了會計報表管理方法。使會計報表更趨于管理的需要。x、修改完善了會計結(jié)算單，推出了會計憑證管理方法，為加強內(nèi)部管理做好前期工作。x、設置了資金預算管理表式及方法，為公司進一步規(guī)范目標化管理、提高經(jīng)營績效、統(tǒng)籌及高效地運用資金，鋪下了良好的基礎。財務合同管理月總結(jié)公司推出財務、合同管理月活動，說明公司領導對財務、合同管理工作的重視，同時也說明目前財務管理工作還達不到公司領導的要求。為了使財務人員能充分地熟悉財務、合同管理月活動的重要性，財務總監(jiān)姚總親自給財務部員工作動員，會上針對財務人員安于現(xiàn)狀、缺乏競爭意識和危機感，看問題、做事情缺少前瞻性，進行了一一剖析，同時提出財務部不是核算部，僅僅做好核算是不夠的，管理上不去，核算的再細也沒用，核算是基礎，管理是目的，所以，做好基礎工作的同時要提高管理意識，要求財務人員在思想上要高度重視財務管理。如對每一筆經(jīng)濟業(yè)務的核算，在考慮核算要求的同時，還要考慮該項業(yè)務對公司的現(xiàn)在和將來在管理上和稅收政策上的影響問題，現(xiàn)在考慮不充分，以后消失紕漏就難以彌補。針對財務、合同管理月活動進行了工作布置。x、依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特別性結(jié)合公司管理要求對開發(fā)成本、期間費用的會計二級、三級明細科目進行梳理，并對明細科目作簡要說明，目的，一是統(tǒng)一核算口徑，保證數(shù)據(jù)歸集及分析對比前后的全都性；二是為了便利各責任單元責任人了解財務各數(shù)據(jù)的內(nèi)容。這項工作本月已完成，并經(jīng)姚總審核。目前進入貫徹實施階段。x、協(xié)作目標責任制，對財務內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)