辦公室用房租賃合同

辦公室用房租賃合同辦公室用房租賃合同甲方（出租方）：（以下簡稱甲方）乙方（承租方）：（以下簡稱乙方）鑒于：甲方是依法設立的房地產(chǎn)管理公司，擁有辦公用房的使用權(quán)和管理權(quán)；乙方擬使用甲方所擁有的辦公室用房，且雙方經(jīng)協(xié)商后同意簽訂本合同；根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合同法解釋（二）》等相關法律法規(guī)以及甲乙雙方自愿、平等、公平的原則，甲乙雙方達成以下協(xié)議：第一條定義1.1辦公室用房：指甲方所擁有并出租給乙方使用的辦公用房。1.2合同開始日期：指乙方進入辦公室用房開始使用之日。1.3合同期限：指乙方使用辦公室用房的期限，自合同開始日期起至合同結(jié)束日期止，約定為（）年。1.4合同結(jié)束日期：指乙方使用辦公室用房結(jié)束的日期，為合同開始日期后約定的（）年日結(jié)束。第二條甲方的權(quán)利與義務2.1甲方應按照約定的合同期限及租賃面積出租辦公室用房，并將其交付乙方使用。2.2甲方應提供辦公室用房的合法權(quán)屬證明，并保證租賃房屋符合國家、地方相關法律法規(guī)要求，并保證租賃房屋裝修、設施、設備符合租賃方要求及有關法律法規(guī)的規(guī)定。2.3甲方有義務提供相應的水、電、氣、暖等基本設施，并及時提供必要的維修和維護服務。2.4在房屋租賃期間，甲方有權(quán)定期檢查房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)的行為，甲方有權(quán)責令乙方改正或者解除合同。2.5甲方應及時收取乙方租金，并開具正式發(fā)票或者收據(jù)。第三條乙方的權(quán)利與義務3.1乙方有權(quán)合法使用租賃房屋，其使用范圍應當與租賃合同所規(guī)定的相符。3.2乙方有義務按照約定的期限及方式及時支付租金。3.3乙方有義務妥善保管租賃房屋并進行正常維護、清潔，不得更改房屋結(jié)構(gòu)、屋面、陽臺、水、電、煤氣等設施設備，如有損壞或故障應及時通知甲方并由乙方承擔相應的修繕和修復費用。3.4乙方有義務僅將租賃房屋用于辦公用途，不得將租賃房屋用于其他非法經(jīng)營活動。3.5乙方有義務遵守國家相關法律法規(guī)，保證不從事危害國家安全、社會公共利益和他人合法權(quán)益的活動。第四條租金及繳納方式4.1租金的支付方式：（）4.2租金數(shù)量：合同期內(nèi)乙方應支付甲方的租金為人民幣（）元，其中每月租金為人民幣（）元。4.3租金付款時間：乙方應當于每月（或每季度、半年度、年度）的（）日（或（）月（或半年、年））之前將租金存入甲方指定的銀行賬戶。4.4如乙方逾期支付租金3個月及以上的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方搬離辦公室用房。解除租賃合同后，甲方可保留乙方已支付的租金，乙方不得要求返還。第五條保證金及退還5.1租賃期內(nèi)，乙方應于合同生效當日向甲方支付人民幣（）元（下稱“保證金”）作為租賃期間的保證金。5.2如乙方在租賃期滿后，租賃物歸還無遺漏并經(jīng)甲方驗收合格，乙方?jīng)]有逾期未支付租金或違約，甲方應將保證金無息返還給乙方。5.3如乙方在租賃期滿后，未按時返還辦公室用房或存在欠款、未經(jīng)甲方同意擅自更換了門鎖等情形，甲方有權(quán)扣押保證金，用于賠償甲方的損失。第六條租賃物的交付和退還6.1租賃物的交付：6.1.1甲方應按照約定交付辦公室用房，交付時租賃物應當符合租賃合同所約定的規(guī)格和質(zhì)量，甲方應對租賃物做出詳盡的標的物交付記錄。6.1.2乙方應當在簽訂租賃合同之日起5個工作日內(nèi)檢查租賃物并應當在租賃物符合約定的條件之后予以接收。如乙方未檢查或未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，視為乙方認可租賃物的質(zhì)量和狀態(tài)，并且成立辦公室用房的交付。6.2租賃物的退還：6.2.1合同到期后，乙方應當將租賃物全部送至交付地點，并按照交付記錄保證租賃物符合約定的狀態(tài)，交還甲方，甲方應當在7個工作日內(nèi)進行驗收，如乙方未按期交還租賃物的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任，并要求乙方支付相應的違約金。6.2.2如租賃物在使用期間因乙方的過錯造成了毀損或損壞，乙方應當承擔相應的賠償責任。第七條違約責任7.1甲乙雙方應切實遵守本合同中的各項義務、條件及各項承諾，如有違反造成損失的，應當按法律、法規(guī)規(guī)定承擔相應的違約責任。7.2如甲方存在違約責任，應賠償乙方因此所受的一切損失。7.3如乙方存在違約責任，甲方有權(quán)要求其支付相應的違約金或承擔其他違約責任。7.4乙方未能按時支付全部或部分租金的，甲方有權(quán)收回租賃物或該等租賃物的一部分，解散本合同，并要求乙方承擔違約金。第八條通知與送達本合同約定的通知和送達方式為郵寄、傳真、電子郵件或直接送達等方式。因口頭通知產(chǎn)生的風險和后果由乙方自行承擔，書面通知時自通知發(fā)出的第三天即視為通知到達。第九條合同解除及終止9.1合同期滿，本合同自動終止，乙方必須將租賃物及時退還。9.2當甲乙雙方存在互相違約或其他嚴重情形時，任何一方均有權(quán)解除本合同。9.3除第二節(jié)或第二商業(yè)銀行規(guī)定的情況外，甲方或乙方均不能單方或口頭解除本合同。第十條法律適用和爭議解決10.1本合同的訂立、履行、解釋和爭議解決均應適用中華人民共和國法律。10.2本合同的爭議發(fā)生時，雙方應首先本著友好協(xié)商的原則進行溝通與解決；如不能協(xié)商解決，則雙方提交本合同所在地的人民法院進行仲裁。第十一條其他11.1本合同自簽訂