關(guān)于房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記全業(yè)務(wù)一體化辦理的公告

關(guān)于房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記全業(yè)務(wù)一體化辦理的公告為全面貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市“放管服”改革要求，進(jìn)一步提高政府辦事效率，增強(qiáng)企業(yè)和群眾獲得感，市政務(wù)辦會(huì)同市房產(chǎn)、國(guó)土、地稅、財(cái)政、公安、民政、信息中心等，充分運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”技術(shù)手段，通過(guò)強(qiáng)化部門間聯(lián)審聯(lián)辦和信息共享，研發(fā)并推出房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理平臺(tái)，在2017年6月9日推出我市商品房一體化辦理的基礎(chǔ)上，自9月20日起，在主城六區(qū)范圍內(nèi)擴(kuò)大推出存量房等房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記全業(yè)務(wù)一體化辦理模式，實(shí)行“一次取號(hào)、一窗受理、一鍵繳費(fèi)、一網(wǎng)辦結(jié)、一并快遞”，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、實(shí)施時(shí)間與地點(diǎn)自2017年9月20日起，我市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）范圍內(nèi)的房屋交易、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，可在市政務(wù)服務(wù)中心、華僑路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳、中山路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳率先實(shí)行一體化辦理；大光路、中央門房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳將于9月25日推廣應(yīng)用。二、窗口設(shè)置及辦理方法服務(wù)大廳設(shè)立綜合窗口，當(dāng)事人根據(jù)咨詢引導(dǎo)取號(hào)，攜帶相關(guān)材料原件（無(wú)需復(fù)?。┲辆C合窗口“一窗”辦理業(yè)務(wù)。商品房或存量房交易登記可一體化網(wǎng)上辦理，辦理流程全透明展示，各類稅費(fèi)通過(guò)“我的南京”APP一鍵支付，產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)票據(jù)由南京EMS免費(fèi)快遞送達(dá)。其中，暫不具備一體化網(wǎng)上辦理?xiàng)l件的，綜合窗口也提供線下服務(wù)，當(dāng)事人在綜合窗口交件后至收費(fèi)窗口通過(guò)刷卡、現(xiàn)金等方式繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、其他1、因目前各部門系統(tǒng)集成仍處于磨合試運(yùn)行階段，請(qǐng)當(dāng)事人給予理解和配合，如對(duì)辦理流程和手續(xù)有疑問(wèn)，可隨時(shí)詢問(wèn)大廳工作人員。2、房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)類型、收件清單可在責(zé)任部門的網(wǎng)站查詢，網(wǎng)址鏈接：南京市政務(wù)服務(wù)管理辦公室南京市國(guó)土資源局南京市住房保障和房產(chǎn)局江蘇省南京地方稅務(wù)局南京市信息中心2017年9月19日

關(guān)于房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記全業(yè)務(wù)一體化辦理的解讀1、什么是房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理？答：為將信息便民惠民落到實(shí)處，由南京市相關(guān)部門運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”技術(shù)手段，通過(guò)強(qiáng)化部門間聯(lián)審聯(lián)辦和信息共享，研發(fā)并推出房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理平臺(tái)。房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記涉及房源核驗(yàn)（配圖）、交易備案、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記等多個(gè)事項(xiàng)，以往當(dāng)事人需要多次取號(hào)、多次排隊(duì)、多個(gè)窗口辦理，材料需要重復(fù)提交。實(shí)行一體化辦理后，采取“一次取號(hào)、一窗受理、一鍵繳費(fèi)、一網(wǎng)辦結(jié)、一并快遞”的方式，只需跑一次腿、排一次隊(duì)、交一套材料，一鍵繳費(fèi)后靜候快遞上門。2、何時(shí)何地開(kāi)始辦理？我市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）范圍內(nèi)的房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，9月20日起可在市政務(wù)服務(wù)中心二樓A4廳（江東中路265號(hào)）、華僑路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳（華僑路35號(hào)）和中山路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳（中山路171號(hào)）一窗式綜合辦理。大光路（大光路49號(hào)）、中央門房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳（龍?bào)绰?號(hào)）將于9月25日推廣應(yīng)用。全業(yè)務(wù)包括哪些內(nèi)容？答：全業(yè)務(wù)涵蓋不動(dòng)產(chǎn)登記所有業(yè)務(wù)，包括涉及房屋交易、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)，如商品房、存量房買賣等；涉及稅收與不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)，如受遺贈(zèng)、司法裁定(含司法拍賣)等；只涉及不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)，如國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、抵押權(quán)登記、查封登記、異議登記、更正登記等。4、房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)一體化網(wǎng)上辦理與線下傳統(tǒng)辦理模式相比有哪些優(yōu)勢(shì)？答：當(dāng)事人申請(qǐng)一體化網(wǎng)上辦理，與傳統(tǒng)模式相比，實(shí)現(xiàn)手機(jī)上的全流程透明展示，綜合窗口交件后，業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度一目了然，人性化操作引導(dǎo)，一鍵繳費(fèi)、快遞送達(dá)，可大大減少辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的排隊(duì)等待次數(shù)和時(shí)間。通過(guò)實(shí)名認(rèn)證注冊(cè)，確保用戶的隱私和信息安全。當(dāng)事人在“我的南京”APP上可以實(shí)現(xiàn)個(gè)人名下房產(chǎn)的登記簿信息查詢，開(kāi)具一二套房證明，開(kāi)具電子購(gòu)房證明、房產(chǎn)交易稅款試算、辦理房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記。5、商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化網(wǎng)上辦理應(yīng)符合哪些條件？答:個(gè)人購(gòu)買商品房且同時(shí)符合下列條件的，可申請(qǐng)商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化網(wǎng)上辦理：（1）已簽訂商品房合同，商品房竣工交付后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已通知購(gòu)房人辦理交易備案和產(chǎn)權(quán)證書，并且相關(guān)申請(qǐng)材料已準(zhǔn)備齊全；（2）已取得購(gòu)房全款發(fā)票；（3）已下載并實(shí)名注冊(cè)“我的南京”手機(jī)APP，并開(kāi)通“大額專用賬戶”服務(wù)功能，綁定的借記卡中有足夠金額用于繳納稅費(fèi)。6、存量房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化網(wǎng)上辦理應(yīng)符合哪些條件？答:個(gè)人購(gòu)買存量房且同時(shí)符合下列條件的，可申請(qǐng)存量房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化網(wǎng)上辦理：（1）已簽訂存量房合同（房產(chǎn)局提供的統(tǒng)一制式合同）并已上傳至房產(chǎn)局系統(tǒng)（由中介公司完成或交易雙方自行到交易大廳辦理）；（2）已下載并實(shí)名注冊(cè)“我的南京”手機(jī)APP，并開(kāi)通“大額專用賬戶”服務(wù)功能，綁定的借記卡中有足夠金額用于繳納稅費(fèi)；（3）已在“我的南京”手機(jī)APP上完成簽訂合同中涉及的存量房的提前核價(jià)核稅，并且沒(méi)有異議。（如有異議，可直接在APP上提出復(fù)核申請(qǐng)，復(fù)核完成后再到大廳綜合窗口辦理）。7、房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化網(wǎng)上辦理有哪些程序？答:當(dāng)事人持相關(guān)材料按以下步驟辦理：（1）憑本人有效二代居民身份證取號(hào)；（2）叫號(hào)后，至綜合受理窗口申請(qǐng)辦理，并提供南京市域范圍內(nèi)的郵寄地址，符合受理?xiàng)l件的當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取《房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記綜合收件單》；（3）申請(qǐng)人本人（多個(gè)申請(qǐng)人的，指定網(wǎng)上操作人）在“我的南京”手機(jī)APP中點(diǎn)擊進(jìn)入“南京房產(chǎn)”或“不動(dòng)產(chǎn)登記”，在“備案登記”的“辦件進(jìn)度”頁(yè)面中的“繳費(fèi)”模塊，點(diǎn)擊“支付”按鈕，及時(shí)付清相關(guān)稅費(fèi)（含：配圖費(fèi)、物業(yè)維修資金、各項(xiàng)稅款、登記費(fèi)、工本費(fèi)等），如不及時(shí)支付，后續(xù)流程將無(wú)法繼續(xù)辦理，影響辦理時(shí)限；（4）待南京EMS送件上門后，須由約定的收件人出示居民身份證，以及綜合收件單原件或“我的南京”APP中的驗(yàn)證二維碼，經(jīng)快遞人員核對(duì)證件并掃碼驗(yàn)證通過(guò)后，收取證書和相關(guān)票據(jù)，清點(diǎn)無(wú)誤后在“我的南京”APP中確認(rèn)收件。當(dāng)事人可通過(guò)“我的南京”手機(jī)APP實(shí)時(shí)查看辦理進(jìn)度和狀態(tài)，一鍵繳費(fèi)，查閱南京EMS遞送的物流信息。8、不具備網(wǎng)上辦理?xiàng)l件的業(yè)務(wù)怎么辦？答：不具備一體化網(wǎng)上辦理?xiàng)l件的，綜合服務(wù)窗口也提供線下的“一窗受理、集成服務(wù)”，當(dāng)事人在綜合窗口交件后至指定收費(fèi)窗口通過(guò)刷卡、現(xiàn)金等方式繳納相關(guān)稅費(fèi)。9、商品房和存量房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理時(shí)限是多長(zhǎng)？答：商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理時(shí)限為2個(gè)工作日，存量房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理時(shí)限為2.5個(gè)工作日，自繳費(fèi)完成起，至完成證書制作時(shí)止。當(dāng)事人補(bǔ)正材料時(shí)間、權(quán)籍調(diào)查、證書寄送時(shí)間均不計(jì)入辦理時(shí)限。10、為什么要在“我的南京”APP中開(kāi)通“大額專用賬戶”？答：為減少群眾在辦理房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)繳納的排隊(duì)次數(shù)和時(shí)間，房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理采用了手機(jī)網(wǎng)上繳費(fèi)的方式，各項(xiàng)稅款、配圖費(fèi)、物業(yè)維修資金、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等均可以通過(guò)在線支付的方式完成繳納，但是由于支付寶、微信、網(wǎng)銀等支付平臺(tái)存在限額保護(hù)，無(wú)法滿足大額稅費(fèi)繳納的需要，同時(shí)為保護(hù)申請(qǐng)人的資金安全，特在“我的南京”手機(jī)APP中為實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)通了“大額專用帳戶”。11、如何在“我的南京”APP中開(kāi)通“大額專用賬戶”？答：在“我的南京”手機(jī)APP中“我的家園”頁(yè)面，點(diǎn)擊“我的錢包”進(jìn)入“大額專用賬戶”，根據(jù)提示進(jìn)行銀行卡綁定（該銀行卡賬戶應(yīng)有足夠余額用于支付所有稅費(fèi)），系統(tǒng)自動(dòng)生成本人的南京銀行“大額專用賬戶”電子賬號(hào)。為保證資金的安全，此帳號(hào)功能已設(shè)置為“?？顚Ｓ谩保瑑H能用于房產(chǎn)交易登記相關(guān)稅費(fèi)的支付，交易登記業(yè)務(wù)完成后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)將余額退回綁定的銀行卡。12、如何使用“大額專用賬戶”繳納稅費(fèi)？為提高效率，請(qǐng)當(dāng)事人按照綜合收件單所載明的稅費(fèi)總額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀將所綁定銀行卡的資金轉(zhuǎn)賬至“大額專用賬戶”中。當(dāng)事人在綜合窗口申請(qǐng)后，打開(kāi)“我的南京”手機(jī)APP的“南京房產(chǎn)”或“不動(dòng)產(chǎn)登記”中的“備案登記”功能，根據(jù)頁(yè)面提示進(jìn)行稅費(fèi)繳納。13、房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理的注意事項(xiàng)有哪些？答：當(dāng)事人領(lǐng)取《房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記綜合收件單》時(shí)，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)核對(duì)相關(guān)稅費(fèi)、證書寄送收件人和地址等信息，如有異議，請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)向窗口工作人員提出復(fù)核。由于“我的南京”手機(jī)APP涉及實(shí)名用戶本人的個(gè)人信息，應(yīng)由本人實(shí)名注冊(cè)辦理。如委托他人代為注冊(cè)辦理，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任，由當(dāng)事人自行承擔(dān)。14、辦理大廳和咨詢電話？答：（1）中山路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳（中山路171號(hào)）：周一至周六（法定節(jié)假日除外），咨詢電話不動(dòng)產(chǎn)登記部門）房產(chǎn)部門）稅務(wù)部門）；（2）華僑路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳（華僑路35號(hào)）：周一至周六（法定節(jié)假日除外），咨詢電話不動(dòng)產(chǎn)登記部門）房產(chǎn)部門）稅務(wù)部門）；（3）市政務(wù)服務(wù)中心二樓A4廳（江東中路265號(hào)）：周一至周五（法定節(jié)假日除外），咨詢電話（4）大光路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳（大光路49號(hào)）：周一至周五（法定節(jié)假日除外），咨詢電話：025-831