土地開發(fā)補償協(xié)議書范本

土地開發(fā)補償協(xié)議書范本

乙方：_________

_________（以下簡稱“甲方”）與_________（以下簡稱“乙方”），本著公平自愿、誠懇信用、互利互惠的原則，依據(jù)國家和_________市有關法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊”（以下簡稱“宗地”）的有關土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議，土地開發(fā)補償協(xié)議書范本

。

第一條宗地根本狀況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________.

二、宗地規(guī)劃用地條件：

依據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建立用地使用性質：公建；

建筑使用性質：酒店、會展中心、商業(yè)；

規(guī)劃建立用地面積約：_________平方米；

城市公共綠化用地面積約：_________平方米；

建筑掌握規(guī)模：_________平方米；

建筑掌握高度：_________米；

容積率：_________；

建筑密度：_________%；

綠地率：_________%.

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地具體規(guī)劃技術指標參見《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）和《撥地釘樁測量成果報告書》（_________撥地_________號）為準。

其次條雙方權利義務

為保證工程建立順當進展，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：

一、甲方權利、義務

1、負責按本協(xié)議第六條商定的時間和標準向乙方供應土地。

2、負責完成宗地內建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平坦。

3、甲方負責宗地各項市政設施建立到達以下標準：

（1）通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________.

（2）供電：_________供電公司規(guī)劃建立110千伏變電站一座，估計2023年建成投入使用，甲方建立10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建立期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

（3）通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建立通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設電信管道支線?，F(xiàn)有設備能滿意辦公及生產(chǎn)生活需求。

（4）供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內各條規(guī)劃市政路均鋪設輸配水管道。

（5）排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設施能滿意生產(chǎn)需求；雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠，資料共享平臺《土地開發(fā)補償協(xié)議書范本》(https://.)。

（6）供熱：乙方自行采納自然氣或電力解決供熱。

（7）供氣：甲方在基地_________號地塊建立自然氣高、中壓調壓站一座，_________、_________建有中壓自然氣管線。

（8）供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

4、負責進展甲方拆遷、施工范圍內的場地治理。

5、甲方在進展拆遷、市政建立時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

6、甲方在進展建立工程時，甲方或其托付的工程建立單位應對由于施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他治理設施及乙方建筑物等的破壞準時修復或重新敷設，并擔當相關費用。

7、甲方負責幫助乙方進展施工臨時用水、臨時用電的報裝。

二、乙方權利、義務：

1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。

2、按本協(xié)議第七條商定，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開頭擔當接收地塊的現(xiàn)場治理。

3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并擔當相關費用。

4、負責宗地紅線內房屋的開發(fā)建立和紅線內市政管線、綠化、景觀等工程的投資建立和治理維護。

5、依據(jù)甲方供應市政規(guī)劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：

（1）負責辦理道路接順或路口改移等事宜并擔當相關費用。

（2）負責辦理上水接用等事宜并擔當相關費用。

（3）負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并擔當相關費用。

（4）負責辦理雨、污水接線等事宜并擔當相關費用。

（5）負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并擔當相關費用。

（6）負責向有關電信運營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務及與市政接口等建立事宜并擔當相關費用。

（7）負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內全部中水設施的設計和建立，并擔當相關費用。

6、對宗地的使用不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規(guī)定。

7、乙方在宗地內進展建筑工程施工時，乙方或其托付的工程建立單位應對由于施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建筑物等的破壞準時修復或重新建立，并擔當相應的費用。

8、對甲方在宗地紅線外的施工供應必要的支持和協(xié)作。

第三條土地開發(fā)補償費的內容

一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的”對甲方進展該宗地開發(fā)建立所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、治理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。

二、土地開發(fā)補償費不包括（但不限于）以下內容：

1、毛地價。

2、宗地（含代征地）范圍內開發(fā)工程按規(guī)定應配套的人防工程建立、綠化工程費用。

3、宗地內因乙方建立而需向有關部門交納的城市根底設施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地工程開發(fā)建立中涉及到應由乙方交納的有關稅費。

5、宗地內的市政建立費用。

6、其他應由乙方支付的費用。

第四條土地開發(fā)補償費的支付

一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）

二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下商定向甲方支付土地開發(fā)補償