成本管理概述

第六章建筑工程工程本錢管理6.1建筑工程工程本錢管理概述1、工程本錢的概念工程本錢是指在建立工程工程的施工過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用的總和，包括：①耗費(fèi)的原資料、輔助資料、構(gòu)配資料等費(fèi)用，周轉(zhuǎn)資料的攤銷費(fèi)或租賃費(fèi)②施工機(jī)械的運(yùn)用費(fèi)或租賃費(fèi)③支付給消費(fèi)工人的工資、獎(jiǎng)金、工資性質(zhì)的津貼④進(jìn)展施工組織與管理所發(fā)生的全部費(fèi)用一、建筑工程工程本錢2、施工工程本錢的構(gòu)成按本錢控制要求劃分方案本錢預(yù)算本錢實(shí)踐本錢事前本錢事后本錢2、施工工程本錢的構(gòu)成按消費(fèi)費(fèi)用與方案工程量關(guān)系劃分固定本錢變動本錢2、施工工程本錢的構(gòu)成按消費(fèi)費(fèi)用計(jì)入本錢的方法劃分直接本錢間接本錢直接本錢(1)直接工程費(fèi)，又包括人工費(fèi)、資料費(fèi)和施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)。①人工費(fèi)：指直接從事建筑安裝工程施工的消費(fèi)工人開支的根本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費(fèi)、勞動維護(hù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。②資料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原資料、輔助資料、構(gòu)配件、零件、半廢品的費(fèi)用。③施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi)中的施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械運(yùn)用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。直接本錢(2)措施費(fèi)：指為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體工程的費(fèi)用。主要有：①環(huán)境維護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為到達(dá)環(huán)保部門要求所需求的各項(xiàng)費(fèi)用。②文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需求的各項(xiàng)費(fèi)用。③平安施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場平安施工所需求的各項(xiàng)費(fèi)用。④暫時(shí)設(shè)備費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)展建筑工程施工所必需搭設(shè)的生活和消費(fèi)用的暫時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他暫時(shí)設(shè)備費(fèi)用等。⑤夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。⑥二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。⑦大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)展安裝、裝配所需的人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)備的費(fèi)用。⑧混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需求的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。⑨腳手架費(fèi)：是指施工需求的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。⑩已完工程及設(shè)備維護(hù)費(fèi)：是指開工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)展維護(hù)所需的費(fèi)用。11施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。間接本錢(1)規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)益部門規(guī)定必需交納的費(fèi)用(簡稱規(guī)費(fèi))。包括：①工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定交納的工程排污費(fèi)。②工程定額測定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額)管理部門的定額測定費(fèi)。③社會保證費(fèi)，有：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，是指企業(yè)按規(guī)定規(guī)范為職工交納的根本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，是指企業(yè)按照國家規(guī)定規(guī)范為職工交納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)，是指企業(yè)按照規(guī)定規(guī)范為職工交納的根本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。④住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定規(guī)范為職工交納的住房公積金。⑤危險(xiǎn)作業(yè)不測損傷保險(xiǎn)：是指按照<建筑法>規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的不測損傷保險(xiǎn)費(fèi)。(2)現(xiàn)場施工組織管理費(fèi)，包括：管理人員工資；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)運(yùn)用費(fèi)；工具器具運(yùn)用費(fèi)；勞動保險(xiǎn)費(fèi)；工會經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)；財(cái)富保險(xiǎn)費(fèi)用；財(cái)務(wù)費(fèi)；稅金；其他。二、建筑工程工程本錢管理1、本錢管理的概念施工本錢管理是指在保證工期和質(zhì)量滿足要求的情況下，采取相應(yīng)的管理措施，包括組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施、合同措施，把本錢控制在方案范圍內(nèi)，并進(jìn)一步尋求最大限制的本錢節(jié)約。

本錢預(yù)測本錢控制本錢核算本錢分析本錢方案本錢考核2、工程本錢管理的內(nèi)容〔流程〕(一)施工本錢預(yù)測的概念:根據(jù)本錢信息和施工工程的詳細(xì)情況,運(yùn)用一定的專門方法,對未來的本錢程度及其能夠開展趨勢做出科學(xué)的估計(jì),其是在工程施工以前對本錢進(jìn)展的估算.(二)施工本錢預(yù)測的原理:對施工方案工期內(nèi)影響本錢變化的要素分析,對比近期已完或?qū)⑼晔┕さ谋惧X,預(yù)測這些要素對本錢的影響程度,預(yù)測出單位本錢或總本錢.施工工程本錢管理的流程

本錢預(yù)測本錢控制本錢核算本錢分析本錢方案本錢考核施工工程本錢管理的流程(一)施工本錢方案的概念:以貨幣方式編制施工工程在方案期內(nèi)的消費(fèi)費(fèi)用、本錢程度、本錢降低率以及為降低本錢所采取的主要措施和規(guī)劃的書面方案.(二)施工本錢方案的類型:競爭性本錢方案指點(diǎn)性本錢方案實(shí)施性本錢方案施工工程本錢管理的流程按施工成本組成編制按項(xiàng)目組成編制按工程進(jìn)度編制(三)施工本錢方案的編制方法施工工程本錢管理的流程按施工成本組成編制按項(xiàng)目組成編制按工程進(jìn)度編制(三)施工本錢方案的編制方法施工工程本錢管理的流程單項(xiàng)工程施工成本單位工程1施工成本單位工程2施工成本分部工程21施工成本分部工程22施工成本分項(xiàng)工程221施工成本分項(xiàng)工程222施工成本………分項(xiàng)工程編碼工程內(nèi)容計(jì)量單位工程數(shù)量計(jì)劃綜合單價(jià)本分項(xiàng)總計(jì)(1)(2)(3)(4)(5)(6)按施工成本組成編制按項(xiàng)目組成編制按工程進(jìn)度編制(三)施工本錢方案的編制方法施工工程本錢管理的流程

本錢預(yù)測本錢控制本錢核算本錢分析本錢方案本錢考核施工工程本錢管理的流程(一)施工本錢控制的步驟：(二)施工本錢控制的方法：1、施工本錢的過程控制方法2、博得值〔掙值〕法施工工程本錢管理的流程

本錢預(yù)測本錢控制本錢核算本錢分析本錢方案本錢考核施工工程本錢管理的流程本錢核算主要有兩方面內(nèi)容：一是按照規(guī)定的本錢開支范圍對施工費(fèi)用進(jìn)展歸集，計(jì)算出施工費(fèi)用的實(shí)踐發(fā)生額；二是根據(jù)本錢核算對象，采用適當(dāng)方法，計(jì)算出該工程工程的總本錢和單位本錢施工工程本錢管理的流程

本錢預(yù)測本錢控制本錢核算本錢分析本錢方案本錢考核施工工程本錢管理的流程本錢分析是在本錢構(gòu)成過程中，對工程本錢進(jìn)展的對比評價(jià)和分析任務(wù)，主要利用工程工程的本錢核算資料與目的本錢、預(yù)算本錢以及類似工程工程的實(shí)踐本錢等進(jìn)展比較，了解本錢的變動情況施工工程本錢管理的流程

本錢預(yù)測本錢控制本錢核算本錢分析本錢方案本錢考核施工工程本錢管理的流程本錢考核是指在工程完成后，對工程本錢行程中的各責(zé)任者，按工程本錢目的責(zé)任制的有關(guān)規(guī)定，將本錢的實(shí)踐目的與方案、定額、預(yù)算進(jìn)展對比和考核，評定工程本錢方案的完成情況和各責(zé)任者的業(yè)績，并以此給以相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和處分。施工工程本錢管理的流程3、工程工程本錢管理的措施組織措施技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)措施合同措施組織措施(1)是從施工本錢管理的組織方面采取的措施:①實(shí)行工程經(jīng)理責(zé)任制;②本錢管理機(jī)構(gòu)和人(責(zé)權(quán)益)③任務(wù)方案和任務(wù)流程(2)組織措施是其他各類措施的前提和保證(3)各級工程管理人員都負(fù)有本錢控制責(zé)任(4)不需求添加什么費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)措施(1)經(jīng)濟(jì)措施是最易為人接受和采用的措施。(2)詳細(xì)有:1)編資金運(yùn)用方案;2)定本錢管理目的3)風(fēng)險(xiǎn)分析與防備;4)自動控制(3)經(jīng)濟(jì)措施的運(yùn)用絕不僅僅是財(cái)務(wù)人員的事情技術(shù)措施(1)關(guān)鍵要能提出多個(gè)不同的技術(shù)方案

(2)關(guān)鍵要對不同的技術(shù)方案進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

(3)防止僅從技術(shù)角度選定方案而忽視對其經(jīng)濟(jì)效果的分析論證合同措施(1)合同談判(2)修訂合同條款(3)處置索賠(4)分析不同合同間的影響以人為本全員參與指點(diǎn)者推進(jìn)原那么過程控制與系統(tǒng)控制動態(tài)性、及時(shí)性、準(zhǔn)確性管理層次與管理內(nèi)容一致目的分解，責(zé)任明確4、工程本錢管理的原那么5、影響要素和責(zé)任體系影響要素：招標(biāo)報(bào)價(jià)，合同價(jià)，施工方案，施工質(zhì)量，施工進(jìn)度，施工平安，施工現(xiàn)場平面管理，工程變卦，索賠費(fèi)用責(zé)任體系：①組織管理層②工程經(jīng)理部6.2本錢預(yù)測1、概念本錢預(yù)測是根據(jù)本錢的歷史資料和有關(guān)信息，在仔細(xì)分析當(dāng)前各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件、外界環(huán)境變化及能夠采取的管理措施的根底上，對未來的本錢與費(fèi)用及其開展趨勢所作的定量描畫和邏輯推斷。經(jīng)過本錢預(yù)測，使工程經(jīng)理部在滿足業(yè)主和企業(yè)要求的前提下，確定工程工程降低本錢的目的，抑制盲目性，提高預(yù)見性，為工程工程降低本錢提供決策與方案的根據(jù)。2、本錢預(yù)測的意義1、是招標(biāo)決策的根據(jù)2、是編制本錢方案的根底3、是本錢管理的重要環(huán)節(jié)制定預(yù)測方案搜集整理預(yù)測資料初步成本預(yù)測預(yù)測影響成本程度的因素及其結(jié)果本錢預(yù)測選擇預(yù)測方法3、本錢預(yù)測程序組織指點(diǎn)及任務(wù)布置，配合的部門，時(shí)間進(jìn)度，搜集資料的范圍等縱向資料〔施工單位資料耗費(fèi)歷史數(shù)據(jù)〕橫向資料〔同類施工工程的本錢資料〕定性定量物價(jià)變化、勞動消費(fèi)率、物料耗費(fèi)目的、管理費(fèi)用等根據(jù)初步的本錢預(yù)測以及對本錢程度變化要素預(yù)測結(jié)果，確定本錢情況3、本錢預(yù)測方法1、定性預(yù)測法是指本錢管理人員根據(jù)專業(yè)知識和實(shí)際閱歷，經(jīng)過調(diào)查研討，利用已有資料，對本錢開展趨勢及能夠到達(dá)的程度所作的分析和推斷。這種方法必需建立在對工程本錢耗費(fèi)的歷史資料、現(xiàn)狀及影響要素深化了解的根底上，在資料不多、難以進(jìn)展定量預(yù)測時(shí)最為適用。常用方法有：閱歷評判法、專家會議法、德爾菲法和客觀概率法3、本錢預(yù)測方法2、定量預(yù)測方法也稱統(tǒng)計(jì)預(yù)測方法，是根據(jù)已掌握的比較完備的歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，運(yùn)用一定數(shù)學(xué)方法進(jìn)展科學(xué)的加工整理，借以提示有關(guān)變量之間的規(guī)律性聯(lián)絡(luò)，從而推斷未來開展變化情況。需求積累和掌握歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，客觀實(shí)踐資料，作為預(yù)測的根據(jù)常用方法有：算數(shù)平均法、回歸分析法、高低點(diǎn)法、量本利分析法和要素分析法1.回歸分析法根本原理一元線性回歸分析預(yù)測法師根據(jù)歷史數(shù)據(jù)在直角坐標(biāo)系上描畫出相應(yīng)點(diǎn)，再在各點(diǎn)間作不斷線，使直線到各點(diǎn)的間隔最小，即偏向平方和最小，因此這條直線就最能代表實(shí)踐數(shù)據(jù)變化的趨勢。根本公式Y(jié)=a+bXX—自變量Y—因變量a、b—回歸系數(shù)〔2〕回歸分析預(yù)測的步驟①先根據(jù)X、Y兩個(gè)變量的歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，把X和Y作為知數(shù)，尋求合理的a、b回歸系數(shù)，然后根據(jù)a、b回歸系數(shù)來確定回歸方程②利用已求出的回歸方程中a、b回歸系數(shù)的閱歷值，把a(bǔ)、b作為知數(shù)，根據(jù)詳細(xì)條件，測算Y值隨著X值的變化而呈現(xiàn)的未來演化③回歸系數(shù)a和b的求解例題表6—1為某建筑公司2006年3—9月份本錢核算資料，10月份和11月份預(yù)算本錢分別為40萬元和50萬元，分別預(yù)測10月份、11月份的實(shí)踐本錢。2、高低點(diǎn)法是根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料中完成業(yè)務(wù)量〔產(chǎn)量或產(chǎn)值〕最高和最低兩個(gè)時(shí)期的本錢數(shù)據(jù)，經(jīng)過計(jì)算總本錢中的固定本錢、變動本錢和變動本錢率來預(yù)測本錢的。例題某工程根據(jù)企業(yè)同類工程的產(chǎn)值和本錢歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見表6—2，用高低點(diǎn)法作出該工程本錢的預(yù)測。該工程2007年合同價(jià)為8950萬元。固定本