建筑材料買賣合同及建筑材料價差的調(diào)整方法

建筑材料買賣合同甲方（需方）：

法定代表人：

甲方公司地址：

電話：

乙方（供方）：

法定代表人：

乙方公司地址:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規(guī)，遵循平等自愿、公正和誠實信用的原則，雙方就建設材料購買事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、產(chǎn)品的名稱規(guī)格單價數(shù)量及其它：編號:

產(chǎn)品或原材料名稱:

規(guī)格型號:

需量:

合計金額：元整（大寫）

乙方供應產(chǎn)品或原材料必須滿足：

1、達到省相應的質檢驗收標準；

2、按照甲方所需要的規(guī)格品牌商標（產(chǎn)地）和數(shù)量及時供應；

3、有產(chǎn)品合格證明書或相關文件。三、供貨時間、運輸

1、甲方應提前二天將供貨計劃告知乙方，乙方得到計劃后應在甲方計劃二天內(nèi)供貨。

2、由乙方負責貨物的裝車運輸，并運至指定地點：到達指定地點后由甲方負責卸貨。貨物到達指定地點后，甲方及時派收貨員對貨物的數(shù)量進行驗收，并在送貨單上簽字確認，作為雙方結算的最終依據(jù)。（結算以實際送貨數(shù)量為準。）

四、貨款支付方式和時間

計算貨款方式及付款約定：貨到工地一個月后7個工作日內(nèi)付清此次貨款。五、甲方的違約責任

1、甲方中途退貨，應向乙方償付退貨部分貨款1%的違約金。

2、甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

3、甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

4、甲方如錯填到貨地點，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。

六、乙方的違約責任

1、乙方不能交貨的，應向甲方償付不能交貨部分貨款的%的違約金。

2、乙方所交產(chǎn)品品種、規(guī)格、質量不符合規(guī)定的，如果甲方同意利用，應當按質論價；如果甲方不能利用的，應根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換并承擔退貨而支付的實際費用。

3、乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用。

七、不可抗力

甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以后，以允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。

八、其它

按本合同規(guī)定應該償付的違約金和各種經(jīng)濟損失的，應當在明確責任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。

本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可請業(yè)務主管機關調(diào)解或者向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

九、本合同一式二份，供方一份，需方一份。本合同雙方簽字或蓋章后生效，貨款結清后此合同終止。

需方（公章）：

供方（公章）：法定代表人：

法定代表人：

或其委托代理人：

或其委托代理人：

年

月

日

年

月

日建筑材料價差的調(diào)整方法據(jù)統(tǒng)計，在材料費中三材價值占68%左右，而數(shù)目眾多的地方材料及其它材料僅占材料費32%.而事實上，對子目中分布面廣的材料全面抽量，也無必要。在有些地方，根據(jù)數(shù)理統(tǒng)計的A、B、C分類法原理，抓住主要矛盾，對A類材料重點控制，對B、C類材料作次要處理，即對三材或主材（即A類材料）進行抽量調(diào)整，其他材料（即B、C類材料）用輔材系數(shù)進行調(diào)整，從而克服了以上兩種方法的缺點，有效地提高工程造價準確性，將預算編制人員從繁瑣的工作中解放出來。正文：改革開發(fā)以來，我國工程造價管理及計價方式，發(fā)生了多次變化。在我國實行了多年的主義商品計劃為主體的經(jīng)濟模式，逐步過渡到以計劃指導為主并與市場調(diào)節(jié)相結合的“雙軌制”價格體系，隨著市場經(jīng)濟價格體制的建立，在新的經(jīng)濟模式指導下，工程經(jīng)濟在工程造價方式還沒有完全實行“量價分離”以施工自主報價之前，各時期材料價格的變化必然會帶來工程造價的直接變化。因此，如何合理地調(diào)整建筑工程的材料價差，實行建筑材料價格動態(tài)管理，對最終合理地確定工程造價，將起著十分重要的作用。一、建筑工程材料價差產(chǎn)生的原因及因素在計劃經(jīng)濟年代，一切主要材料都將由國家統(tǒng)一規(guī)定價格的統(tǒng)銷，其它材料將由有關部門主導經(jīng)營。國家實施統(tǒng)一規(guī)定價格，工程建設有統(tǒng)一的計價方式，價格穩(wěn)定、持久，工程造價計算準確、不變?！半p執(zhí)制”價格體系是在國家指令價格及國家因素指導下，部分材料價格開始走向市場，價格開始出現(xiàn)浮動，但三大材（鋼材、木材、水泥）仍在國家最高限價中未能掙脫出來，工程結算中材料價差開始顯現(xiàn)出來。今天，在市場經(jīng)濟條件下，材料價差調(diào)整更加凸顯出來。眾所周知，現(xiàn)行工程造價的確定，是根據(jù)定額計算規(guī)則計算工程量，以工程量及套用相應定額子目基價的積匯總形成工程直接費用。定額子目基價（即預算價）由人工、材料、機械及其它直接費等部分組成。在建設工程項目中，如果以工程直接費為100%，構成直接費的人工費占20%，材料占70%～75%左右，機械費占5%左右，由此而論，材料價格取定的高、低將會直接引起工程建設費用的高、低。事實上，在實際施工時使用的價格，是不會靜止不動的，特別是在市場經(jīng)濟條件下各種建筑材料將會隨著國家政策調(diào)整因素、地區(qū)差異、時間差異、供求關系等的狀況的變化而處于經(jīng)常的波動狀態(tài)之中，無論價格是上漲或下落，其波動是經(jīng)常的、絕對的，不以人的意志為轉移。產(chǎn)生材料價差的主要因素有以下幾點：1.國家政策因素。國家政策、法規(guī)的改變將會對市場產(chǎn)生巨大的。這種因體制發(fā)生變化而產(chǎn)生的材料價格的變化，即為“制差”。如：98～99年期間國家存貸款利率一再下調(diào)，93～95年國家為抑制經(jīng)濟增長過熱過快，而采取的一系列措施。2.地區(qū)因素。預算定額估價表編制所在地的材料預算價格與同一時期執(zhí)行該定額的不同地區(qū)的材料價格差異，即為“地差”。3.時間因素。定額估價表編制年度定額材料預算價格與項目實施年度執(zhí)行材料價格的差異，即為“時差”。4.供求因素。即市場采購材料因產(chǎn)、供、銷系統(tǒng)變化而引起的市場價格變化形成的價差，即為“勢差”。5.地方部門文件因素。由于地方產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整引起的部分材料價格的變化而產(chǎn)生的價差，即為“地方差”。建筑材料價格的變動，形成了不同的市場價。在工程實踐中，施工企業(yè)正是從這個變動市場中直接獲得建筑產(chǎn)品所需的原材料，其形成的產(chǎn)品是動態(tài)價格下的產(chǎn)物。動態(tài)的價格需要有一個與之相應的動態(tài)管理，只有這樣才能既維護國家和建設單位利益，又保護施工企業(yè)合法權益，使建設工程朝著計劃、有序、持續(xù)的方向。二、建筑工程材料價差調(diào)整的在工程實踐中，建設工程材料價差調(diào)整通常采用以下幾種方法。1.按實調(diào)整法（即抽樣調(diào)整法）此法是工程項目所在地材料的實際采購價（甲、乙雙方核定后）按相應材料定額預算價格和定額含量，抽料抽量進行調(diào)整計算價差的一種方法。按下列公式進行：某種材料單價價差=該種材料實際價格（或加權平均價格）－定額中的該種材料價格注：工程材料實際價格的確定①參照當?shù)卦靸r管理部門定期發(fā)布的全部材料信息價格②建設單位指定或施工單位采購經(jīng)建設單位認可，由材料供應部門提供的實際價格某種材料加權平均價=ΣXiΧJiχΣXi（i=1到n）式中：Xi——材料不同渠道采購供應的數(shù)量Ji——材料不同渠道采購供應的價格某種材料價差調(diào)整額=該種材料在工程中合計耗用量×材料單價價差按實調(diào)差的優(yōu)點是補差準確，合理，實事求是。由于建筑工程材料存在品種多、渠道廣、規(guī)格全、數(shù)量大的特點，若全部采用抽量調(diào)差，則費時費力，繁瑣復雜。2.綜合系數(shù)調(diào)差法：此法是直接采用當?shù)毓こ淘靸r管理部門測算的綜合調(diào)差系數(shù)調(diào)整工程材料價差的一種，計算公式為：某種材料調(diào)差系數(shù)=ΣΧK1（各種材料價差）K2式中：K1——各種材料費占工程材料的比重K2——各類工程材料占直接費的比重單位工程材料價差調(diào)整金額=綜合價差系數(shù)×預算定額直接費綜合系數(shù)調(diào)差法的優(yōu)點是操作簡便，快速易行。但這種方法過于依賴造價管理部門對綜合系數(shù)的測量工作。實際中，常常會因項目選取的代表性，材料品種價格的真實性、準確性和短期價格波動的關系導致工程造價計算誤差。3.按實調(diào)整與綜合系數(shù)相結合。據(jù)統(tǒng)計，在材料費中三材價值占68%左右，而數(shù)目眾多的地方材料及其它材料僅占材料費32%.而事實上，對子目中分布面廣的材料全面抽量，也無必要。在有些地方，根據(jù)數(shù)理統(tǒng)計的A、B、C分類法原理，抓住主要矛盾，對A類材料重點控制，對B、C類材料作次要處理，即對三材或主材（即A類材料）進行抽量調(diào)整，其他材料（即B、C類材料）用輔材系數(shù)進行調(diào)整，從而克服了以上兩種方法的缺點，有效地提高工程造價準確性，將預算編制人員從繁瑣的工作中解放出來。4.價格指數(shù)調(diào)整法：它是按照當?shù)卦靸r管理部門公布的當期建筑材料價格或價差指數(shù)逐一調(diào)整工程材料價差的方法。這種方法屬于抽量補差，計算量大且復雜，常需造價管理部門付出較多的人力和時間。具體做法是先測算當?shù)馗鞣N建材的預算價格和市場價格，然后進行綜合整理定期公布各種建材的價格指數(shù)和價