多功能會(huì)所寫字樓租賃合同范本

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承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

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依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

其次條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況

1、甲方出租給乙方的房屋位于北京市海淀區(qū)清河雙泉堡（清林苑）小區(qū)寅豐大廈三層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。

2、出租房屋建筑面積895㎡。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見(jiàn)合同附件一。

4、該附件作為甲方根據(jù)本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條甲方應(yīng)供應(yīng)房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)供應(yīng)身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對(duì)方文件備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限

1、該房屋租賃期共60個(gè)月。自XX年7月8日起至XX年7月7日止。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

3、乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿1個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

4、租賃合同滿期，如乙方的確無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。

第五條租金及支付方式

1、該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為1。5元/天/㎡。

2、每月租金為40275元（大寫肆萬(wàn)零仟貳佰柒拾伍元整）。

年租金總額為483300元（大寫：肆拾捌萬(wàn)叁仟叁佰零拾零元整）。

3、租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年四次，每季度支付一次。

4、甲方收款后必需出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級(jí)以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無(wú)合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：

（1）租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。

（2）租賃期間，甲方免收乙方用水的水費(fèi)。

2、乙方交納以下費(fèi)用：

（1）物業(yè)治理費(fèi)。

標(biāo)準(zhǔn)為2。6元/月/㎡，月物業(yè)治理費(fèi)2427元（大寫：貳仟肆佰貳拾柒元整）。

支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)治理費(fèi)，金額為6981元，一年分四次支付。

（2）空調(diào)費(fèi)。

標(biāo)準(zhǔn)為15元/季/㎡，年空調(diào)費(fèi)13425元（大寫：壹萬(wàn)叁仟肆佰貳拾伍元整）。

支付方式：按國(guó)家及北京市規(guī)定，每年5月一次性支付人民幣13425元

（3）取暖費(fèi)。

標(biāo)準(zhǔn)為30元/季/㎡，年取暖費(fèi)26850元（大寫貳萬(wàn)陸仟捌佰伍拾元整）。

支付方式：按國(guó)家及北京市規(guī)定，每年10月一次性支付人民幣26850元

（4）電費(fèi)。

甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/度。

支付方式：每季度甲方核實(shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

（6）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條保證金

1、乙方應(yīng)于XX年7月8日之前向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金100000元（大寫：拾萬(wàn)元整）的保證金，作為乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。

2、假如乙方未按合同商定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過(guò)十五日，甲方屆時(shí)有權(quán)單方終止本合同（甲方停頓向乙方供應(yīng)生產(chǎn)、生活工作所須的資源及效勞），乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。

3、在本合同期滿或因不行抗力緣由而終止合同后，乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清全部款項(xiàng)及費(fèi)用后10日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計(jì)利息;逾期則應(yīng)按逾期時(shí)間比照銀行同期利率給付利息。

第八條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的修理責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中商定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。

（1）甲方提出進(jìn)展修理須提前7日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極幫助協(xié)作。

（2）乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)修理效勞。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)馬上負(fù)責(zé)修復(fù)或賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3、如轉(zhuǎn)變房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置對(duì)房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。

第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本合同對(duì)新的房屋全部人和乙方連續(xù)有效。

2、乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。

第十條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能供應(yīng)房屋或所供應(yīng)房屋不符合商定條件，嚴(yán)峻影響辦公使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)峻影響辦公使用的。

3、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

（1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方同意，拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋構(gòu)造。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（4）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)變本合同商定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危急物品或進(jìn)展違法活動(dòng)。

（6）逾期未交納按商定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)峻損害的。

4、租賃期滿前，乙方要連續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不行抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參加，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的.完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十二條甲方的責(zé)任與違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)于年月日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。

2、保障公共區(qū)域的清潔。

3、甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)展公共區(qū)域24小時(shí)的安保效勞。

4、甲方因不能供應(yīng)本合同商定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額5%的違約金。

5、如乙方要求甲方連續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金3倍的滯納金。

6、由于甲方怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)供應(yīng)有效憑證。

7、甲方違反本合同商定，提前收回房屋的，應(yīng)根據(jù)合同總租金的5%向乙方支付違約金，若支付的違約金缺乏彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

8、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十三條乙方的責(zé)任與違約責(zé)任

1、按時(shí)繳付合同、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。

2、乙方有依法使用所租房屋開(kāi)展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權(quán)利。

3、乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈，但事先需征得甲方的同意。

4、遵守甲方制定的物業(yè)治理規(guī)章制度。

5、不得在所租房間內(nèi)存放武器、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危急品。

6、乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)必需遵守中華人民共和國(guó)及北京市的法律法規(guī)。

7、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)根據(jù)合同總租金的5%向甲方支付違約金。

（1）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

（2）未經(jīng)甲方同意，拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋構(gòu)造或損壞房屋;

（3）轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)展違法活動(dòng)的;

8、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同商定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的5%支付甲方滯納金。

9、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按合同總租金5%的額度向甲方支付違約金。

10、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金。

11、乙方在租賃期間進(jìn)展的商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。

第十四條免責(zé)條件

1、因不行抗力緣由致使本合同不能連續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3、因上述緣由而終止合同的，租金根據(jù)實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不行抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)并不能克制的客觀狀況。

第十五條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。

第十六條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十七條其他商定事項(xiàng)

1、甲方免費(fèi)供應(yīng)給乙方4個(gè)停車位使用，初期乙方可免費(fèi)使用6個(gè)停車位，在甲方停車位緊急時(shí)，甲方保障乙方6個(gè)收費(fèi)停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為150元/車/月，另供應(yīng)4個(gè)免費(fèi)停車位。

2、甲方負(fù)責(zé)幫助乙方辦理申請(qǐng)電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問(wèn)題影響正常的入住時(shí)間和乙方業(yè)務(wù)的開(kāi)展。

第十八條本合同自雙方簽（章）后生效。本合同的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本合同不行分割的局部，與本合同具有同等法律效力。

第十九條本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

甲方：乙方：

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