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文檔簡介

內涵資產管理包含物業(yè)管理和設施管理主要內容制定物業(yè)策略計劃持有或出售分析檢討物業(yè)重新定位的機會審批主要的費用支出監(jiān)控物業(yè)運行績效管理并評估物業(yè)企業(yè)的工作協(xié)調物業(yè)服務企業(yè)與租戶的關系定期進行資產的投資分析和運營狀況分析內涵范圍最大，主要目的是保持資產的良好運行狀態(tài)和市場競爭力，管理資產以實現(xiàn)組合投資收益的最大化，作出購置或處理的決策主要工作內容與投資者溝通并制定組合投資的目標和準則制定并執(zhí)行組合投資策略設計和調整房地產資產的資本結構負責策略資產的配置和衍生工具的應用監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產管理和再投資決策評估投資組合績效，客戶報告與現(xiàn)金管理四個概念辨析物業(yè)管理和設施管理以運行管理為主資產管理和投資組合管理以策略性管理為主四個概念，最大的是房地產組合投管理，次之是房地產資產管理，物業(yè)管理和設施管理都包含其中概念設施管理是一種新型房地產服務業(yè)務，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調，為某一單位或機構創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境工作內容傳統(tǒng)服務集中在設施的運行管理與維護目前已擴展到環(huán)境維護服務方面物業(yè)管理的核心工作對房地產資產進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)物業(yè)管理的內容居住物業(yè)物業(yè)管理就是房地產資產管理的全部內容收益性物業(yè)或大型非房地產公司擁有的自用物業(yè)除物業(yè)管理外，還要進行相應的資產管理和組合投資管理工作物業(yè)管理關注的重點租用

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