《土地使用權(quán)獲取》課件

《土地使用權(quán)獲取》PPT課件目錄土地使用權(quán)獲取概述土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)租賃土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)糾紛處理01土地使用權(quán)獲取概述Chapter土地使用權(quán)是指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，其依據(jù)是土地管理法及城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定。土地使用權(quán)和房屋所權(quán)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)最基本的權(quán)利。土地使用權(quán)的概念繼承自然人死亡后，由法律規(guī)定的一定范圍內(nèi)的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的法律制度。劃撥國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。出讓商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有償使用，期限40年-70年。轉(zhuǎn)讓土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與等。土地使用權(quán)獲取的途徑6.頒發(fā)土地使用權(quán)證2.審查國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)者的資格、用地目的、土地用途等進(jìn)行審查。4.簽訂規(guī)劃審批通過(guò)后，國(guó)土資源管理部門(mén)與申請(qǐng)者簽訂規(guī)劃合同。5.繳費(fèi)申請(qǐng)者按照合同規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。由用地者向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的材料。1.申請(qǐng)3.報(bào)批審查通過(guò)后，國(guó)土資源管理部門(mén)將申請(qǐng)上報(bào)至上級(jí)主管部門(mén)進(jìn)行審批。國(guó)土資源管理部門(mén)頒發(fā)土地使用權(quán)證，標(biāo)志著土地使用權(quán)獲取的完成。土地使用權(quán)獲取的程序02土地使用權(quán)出讓Chapter土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓是一種特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)，是土地使用者為了實(shí)現(xiàn)其土地利用目的而與國(guó)家簽訂的一種特殊合同。土地使用權(quán)出讓是土地管理制度中的核心內(nèi)容，是土地使用權(quán)的初始取得方式之一。土地使用權(quán)出讓的概念協(xié)議出讓是指政府與土地使用者直接協(xié)商出讓條件，達(dá)成協(xié)議并簽訂出讓合同的方式。拍賣出讓是指政府在指定的時(shí)間和地點(diǎn)，將待出讓的土地使用權(quán)以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓給最高競(jìng)價(jià)者的方式。掛牌出讓是指政府將待出讓的土地使用權(quán)在指定的交易場(chǎng)所進(jìn)行掛牌公示，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)，以底價(jià)為起拍價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，最終以最高報(bào)價(jià)者獲得土地使用權(quán)的方式。招標(biāo)出讓是指政府發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)符合條件的申請(qǐng)人投標(biāo)，通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同的方式。土地使用權(quán)出讓的方式01020304土地使用者向政府提出土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，政府對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審批。申請(qǐng)與審批經(jīng)過(guò)審批后，政府與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。簽訂合同土地使用者按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。支付出讓金土地使用者辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。辦理登記土地使用權(quán)出讓的程序土地使用權(quán)出讓合同是政府與土地使用者之間簽訂的具有法律效力的合同，是雙方權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)明確約定土地的位置、面積、用途、使用年限、出讓金數(shù)額、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。土地使用權(quán)出讓合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。土地使用權(quán)出讓的合同03土地使用權(quán)劃撥Chapter土地使用權(quán)劃撥是指國(guó)家將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用，或者依照法定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給土地使用者使用的行為。0102劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，如國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等。土地使用權(quán)劃撥的概念01020304行政機(jī)關(guān)用地包括政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)等行政機(jī)關(guān)的用地。城市基礎(chǔ)設(shè)施用地包括道路、橋梁、廣場(chǎng)、綠地等公共設(shè)施的用地。公益事業(yè)用地包括博物館、圖書(shū)館、文化館、醫(yī)院、學(xué)校等公共設(shè)施的用地。其他公益性用地包括社會(huì)福利設(shè)施、公共安全設(shè)施等用地。土地使用權(quán)劃撥的范圍國(guó)土資源管理部門(mén)按照批準(zhǔn)的用地面積和位置，將土地交付給用地單位使用。國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，包括用地是否符合劃撥范圍、是否符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃等。由用地單位向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)。審查通過(guò)后，由國(guó)土資源管理部門(mén)批準(zhǔn)用地，并頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。審查申請(qǐng)批準(zhǔn)供地土地使用權(quán)劃撥的程序用地單位必須按照批準(zhǔn)的用途使用土地，不得擅自改變用途。用地單位必須按照批準(zhǔn)的用地面積使用土地，不得超占、多占土地。用地單位在使用過(guò)程中不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥的限制04土地使用權(quán)租賃Chapter土地使用權(quán)租賃是指土地使用者將土地使用權(quán)出租給其他使用者，并收取租金的行為。土地使用權(quán)租賃是一種常見(jiàn)的土地使用權(quán)獲取方式，它與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不同，不涉及土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)租賃的期限一般較短，通常為幾年或幾十年，最長(zhǎng)不超過(guò)土地使用年限。土地使用權(quán)租賃的概念雙方當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。出租人向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出租登記手續(xù)，領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。承租人按照約定支付租金，并按照合同約定使用土地。在租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將土地使用權(quán)歸還給出租人。01020304土地使用權(quán)租賃的程序

土地使用權(quán)租賃的合同土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章。合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：租賃雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、租賃土地的用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、違約責(zé)任等。合同應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，并不得違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。05土地使用權(quán)抵押Chapter土地使用權(quán)抵押是指土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，將其擁有的土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，向債權(quán)人承諾在不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法取得土地使用權(quán)的法律行為。土地使用權(quán)抵押是融資擔(dān)保的一種重要形式，其目的是保障債權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的合理利用。土地使用權(quán)抵押的概念土地使用權(quán)抵押必須符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。土地使用權(quán)抵押必須具備合法有效的土地使用權(quán)證和其他相關(guān)證明文件。土地使用權(quán)抵押必須經(jīng)過(guò)土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并取得土地使用權(quán)抵押登記證明。土地使用權(quán)抵押的條件土地使用權(quán)人向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門(mén)提出土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明文件。申請(qǐng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，核實(shí)土地使用權(quán)的合法性和真實(shí)性。審查經(jīng)審查合格的土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)，由國(guó)土資源行政主管部門(mén)報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。批準(zhǔn)經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用權(quán)抵押，由國(guó)土資源行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)，核發(fā)土地使用權(quán)抵押登記證明。登記土地使用權(quán)抵押的程序土地使用權(quán)抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由當(dāng)事人簽字或者蓋章。土地使用權(quán)抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押土地的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔(dān)保的范圍；當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。土地使用權(quán)抵押的合同06土地使用權(quán)糾紛處理Chapter0102土地使用權(quán)糾紛的概念這類糾紛通常涉及到土地權(quán)益的歸屬、土地使用權(quán)的合法性、土地流轉(zhuǎn)的合法性和有效性等方面的問(wèn)題。土地使用權(quán)糾紛是指在土地使用權(quán)歸屬、流轉(zhuǎn)、收益分配等方面產(chǎn)生的爭(zhēng)議和沖突。這類糾紛主要涉及到土地所有權(quán)、使用權(quán)、承包權(quán)等權(quán)益的歸屬問(wèn)題，往往是由于權(quán)屬不明確或者權(quán)屬爭(zhēng)議引起的。土地權(quán)益歸屬糾紛這類糾紛主要涉及到土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問(wèn)題，包括土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等方面的糾紛。土地流轉(zhuǎn)糾紛這類糾紛主要涉及到土地收益的分配問(wèn)題，包括土地征收、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫娴募m紛。土地收益分配糾紛土地使用權(quán)糾紛的類型協(xié)商解