《房地產(chǎn)法講義》課件

《房地產(chǎn)法講義》ppt課件房地產(chǎn)法概述房地產(chǎn)物權(quán)法房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)法律規(guī)范房地產(chǎn)交易法律規(guī)范房地產(chǎn)稅收法律規(guī)范房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決法律規(guī)范contents目錄房地產(chǎn)法概述01房地產(chǎn)法的定義與特點(diǎn)房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，具有綜合性、政策性、區(qū)域性等特點(diǎn)?？偨Y(jié)詞房地產(chǎn)法涉及土地、房屋、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等多個(gè)方面，是綜合性的法律規(guī)范。同時(shí)，房地產(chǎn)法也具有政策性，因?yàn)閲?guó)家需要通過(guò)法律手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，以維護(hù)市場(chǎng)秩序和社會(huì)公共利益。此外，由于不同地區(qū)的房地產(chǎn)情況存在差異，因此房地產(chǎn)法也需要根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行制定和調(diào)整。詳細(xì)描述VS保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、保障房地產(chǎn)交易安全是房地產(chǎn)法的基本原則。詳細(xì)描述房地產(chǎn)法的基本原則包括保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，即保障公民的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利不受侵犯；維護(hù)市場(chǎng)秩序，即通過(guò)法律手段規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，防止和打擊各種違法違規(guī)行為；保障交易安全，即通過(guò)法律規(guī)定保障房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益，防止交易過(guò)程中的欺詐和糾紛?？偨Y(jié)詞房地產(chǎn)法的基本原則總結(jié)詞中國(guó)房地產(chǎn)法經(jīng)歷了從無(wú)到有、不斷完善的過(guò)程，未來(lái)將更加注重法治化和規(guī)范化。詳細(xì)描述中國(guó)房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程可以追溯到上世紀(jì)80年代，隨著城市住房制度改革和土地使用制度的改革，國(guó)家開始制定相關(guān)的法律法規(guī)，逐步完善了房地產(chǎn)法律體系。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)也日益繁榮，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)法的重視程度也越來(lái)越高。未來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)法將更加注重法治化和規(guī)范化，不斷完善相關(guān)法律法規(guī)，以適應(yīng)市場(chǎng)的需求和社會(huì)的變化。房地產(chǎn)法的歷史與發(fā)展房地產(chǎn)物權(quán)法02土地所有權(quán)的特征排他性、絕對(duì)性、無(wú)期限性、可分離性。土地所有權(quán)指土地所有者依法對(duì)土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)的限制國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地所有權(quán)土地使用權(quán)的特征相對(duì)性、有償性、有期限性、不可分離性。土地使用權(quán)的取得方式出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓、出租等。土地使用權(quán)指土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行占有、使用、收益和一定程度的處分的權(quán)利。土地使用權(quán)指房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)的特征房屋所有權(quán)的限制完整性、排他性、絕對(duì)性、無(wú)期限性。房屋所有人行使權(quán)利不得損害他人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益。030201房屋所有權(quán)相鄰關(guān)系01指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，如通風(fēng)、采光、排水等，相互間發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的特征02法定性、權(quán)利義務(wù)的統(tǒng)一性、不可選擇性。處理相鄰關(guān)系的原則03有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。相鄰關(guān)系指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體共同享有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。共有權(quán)共同共有和按份共有。共有權(quán)的特征共同行使或按份行使。共有權(quán)的行使共有權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)法律規(guī)范0303房地產(chǎn)開發(fā)類型土地開發(fā)、房屋開發(fā)。01房地產(chǎn)開發(fā)定義指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。02房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)綜合性、階段性、計(jì)劃性、政策性、法制性。房地產(chǎn)開發(fā)概述不同資質(zhì)等級(jí)的要求：注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。資質(zhì)管理的作用：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)素質(zhì)，保證房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理符合城市規(guī)劃、合理利用土地資源、經(jīng)濟(jì)適用、美觀大方。規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、核發(fā)《規(guī)劃許可證》。規(guī)劃審批程序需經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自變更和調(diào)整。規(guī)劃變更與調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃與審批123固定總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。建設(shè)工程施工合同類型招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。招投標(biāo)程序合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。合同履行管理建設(shè)工程施工合同與招投標(biāo)

建設(shè)工程質(zhì)量管理建設(shè)工程質(zhì)量管理體系建立完善的質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。工程質(zhì)量監(jiān)督由政府建設(shè)行政主管部門對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量安全可靠。工程質(zhì)量事故處理對(duì)工程質(zhì)量事故進(jìn)行調(diào)查處理，采取有效措施防止類似事故再次發(fā)生。房地產(chǎn)交易法律規(guī)范04房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括買賣、租賃、抵押等。房地產(chǎn)交易的概念房地產(chǎn)交易具有標(biāo)的物價(jià)值高、交易風(fēng)險(xiǎn)大、交易過(guò)程復(fù)雜等特點(diǎn)。房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，保障交易雙方的合法權(quán)益。房地產(chǎn)交易的原則房地產(chǎn)交易概述商品房預(yù)售的條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需取得《預(yù)售許可證》，并與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。商品房銷售的法律規(guī)范包括房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記、質(zhì)量保修等方面的規(guī)定。商品房預(yù)售的概念商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房人的行為。商品房預(yù)售與銷售二手房買賣是指?jìng)€(gè)人或單位將已取得房屋所有權(quán)的房屋再次出售的行為。二手房買賣的概念包括房屋評(píng)估、簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等步驟。二手房買賣的流程包括租賃合同的內(nèi)容、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等方面的規(guī)定。二手房租賃的法律規(guī)范二手房買賣與租賃房屋中介服務(wù)的概念房屋中介服務(wù)是指中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣、租賃等交易提供信息咨詢、居間服務(wù)等活動(dòng)。房屋中介服務(wù)的資質(zhì)要求從事房屋中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)需取得相應(yīng)的資質(zhì)證書。房屋中介服務(wù)法律規(guī)范的內(nèi)容包括服務(wù)收費(fèi)、信息披露、合同簽訂等方面的規(guī)定。房屋中介服務(wù)法律規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)的概念房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格管理的概念房地產(chǎn)價(jià)格管理是政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成的干預(yù)，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的合理干預(yù)，保證房地產(chǎn)價(jià)格的合理形成，防止過(guò)度投機(jī)，保護(hù)生產(chǎn)者和消費(fèi)者的利益。房地產(chǎn)估價(jià)的原則遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則和公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)與價(jià)格管理房地產(chǎn)稅收法律規(guī)范05房地產(chǎn)稅收的概念房地產(chǎn)稅收是指國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)所有者或使用者征收的稅種，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。房地產(chǎn)稅收的特點(diǎn)房地產(chǎn)稅收具有稅基寬、稅源穩(wěn)定、征收方便等特點(diǎn)，是國(guó)家調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)社會(huì)公平的重要手段。房地產(chǎn)稅收的作用房地產(chǎn)稅收的作用包括增加政府財(cái)政收入、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、促進(jìn)社會(huì)公平和資源有效利用等。房地產(chǎn)稅收概述土地增值稅的概念土地增值稅是對(duì)土地使用權(quán)和土地上的建筑物征收的稅種，以土地增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的征收方式土地增值稅一般采用累進(jìn)稅率，根據(jù)土地增值額的不同檔次，征收不同的稅率。土地增值稅的作用土地增值稅的作用包括增加政府財(cái)政收入、抑制土地投機(jī)和促進(jìn)土地資源的合理利用。土地增值稅房產(chǎn)稅是對(duì)房屋所有者征收的稅種，以房屋評(píng)估價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的概念房產(chǎn)稅一般采用比例稅率，根據(jù)房屋用途和價(jià)值的不同，征收不同的稅率。房產(chǎn)稅的征收方式房產(chǎn)稅的作用包括增加政府財(cái)政收入、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和提高房屋使用效率。房產(chǎn)稅的作用房產(chǎn)稅其他相關(guān)稅種契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)等應(yīng)稅憑證征收的稅。城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。契稅房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決法律規(guī)范06指在房地產(chǎn)交易、使用等過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)一定的方式進(jìn)行解決的過(guò)程。房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決的概念保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決的重要性協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決的途徑房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決概述指糾紛雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決糾紛。協(xié)商的概念簡(jiǎn)單、快捷、成本低，有利于維護(hù)雙方的關(guān)系。協(xié)商的優(yōu)點(diǎn)指在第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助下，通過(guò)調(diào)解員協(xié)助雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議的方式解決糾紛。調(diào)解的概念專業(yè)、靈活，有利于化解矛盾，減少訴訟成本。調(diào)解的優(yōu)點(diǎn)協(xié)商與調(diào)解仲裁的概念一裁終局