2016存量房買賣合同范本

2016存量房買賣合同范本引導(dǎo)語：存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。下面是為大家準(zhǔn)備的存量房買賣合同范本，歡迎閱讀！【范本一】賣方（下稱甲方）： 買方（下稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屮、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同,共同信守。第一條甲方所有房屋，座落于武漢市區(qū) ,為結(jié)構(gòu)，建筑面積—平方米，用地面積—平方米?！胺课菟袡?quán)證”號為“武房權(quán)證—字第—號”，“土地使用權(quán)證”號為“_字第—號。房屋附屬設(shè)施見附件。第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價(jià)格為人民幣（大寫） 元。第三條本合同簽訂之日，乙方應(yīng)付人民幣（大寫） 給甲方，余款人民幣（大寫） 在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時(shí)付清。具體付款方式由雙方另行約定。第四條甲方應(yīng)在收到乙方全部房款 日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。笫五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，屮方每逾期一日，按照全部房款的—％向乙方支付違約金;乙方解除合同的，中方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的%向乙方支付違約金。第六條乙方逾期不支付全部房款給中方，視為不履行合同，中方不解除合同的，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi)，并按全部房款的—％向屮方支付違約金。第七條屮、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。第九條本合同未盡事宜，曲甲、乙雙方另行商議，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。笫十條本合同履行如發(fā)生爭議，山甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。第十二條本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交山有關(guān)部門存欄。第十三條補(bǔ)充協(xié)議、附件：1、_2、_3、_4、_5、_立合同人： 賣方（簽章）：聯(lián)系地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 代理人（簽章）：聯(lián)系地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 法定代表人（簽章）：聯(lián)系地址：身份證號碼： 聯(lián)系電話： 買方（簽章）：聯(lián)系地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 代理人（簽章）：聯(lián)系地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 代理人（簽章n聯(lián)系地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 法定代表人（簽章）：聯(lián)系地址：身份證號碼： 聯(lián)系電話： 簽訂時(shí)間：一年—月—日【范本二】出售人（賣方） 身份證號： 聯(lián)系地址： 代理人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 買受人（買方）身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系地址： 代理人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。笫一條房產(chǎn)基本情況1、賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于 ,建筑面積： 平方米(其中單元面積： 平方米，附屬間面積： 平方米，其它： )詳見房權(quán)證字第 號《房屋所有權(quán)證》，_房共字第—號《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1、 賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。2、 賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：抵押狀態(tài)：【存在抵押、不存在抵押】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明：TOC\o"1-5"\h\z出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明： .(3〕土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理】房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口落戶;該房產(chǎn)享受過、未享受過政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明： ;其他： .笫三條買方對購買情況的聲明：1、 買方已親自實(shí)地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。2、 買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則曲此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。笫四條房產(chǎn)成交價(jià)買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫） （￥： ［【包括口、不包括口】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）笫五條交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫） （￥：—）（說明： ）上述定金交由［買方直接支付給賣方］口、［存入 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)］口。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：⑴一次性付款：買方于一年一月一日前或—將支付購房款人民幣（大寫1 （Y： ）（2） 分期付款：買方于—年—月—日前或」將支付購房款人民幣（大寫）—（￥：—）;買方于_年_月_曰前或_將支付購房款人民幣（大寫）—（￥:—）;買方于_年_月_日前—將支付剩余購房款人民幣（大寫）—（￥：—）（3） 買方向【銀行按揭貸款口、公積金貸款口】方式付款買方須于_年_月_日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)—(￥：—),并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。買方須于_年_月—日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用山買方自行承擔(dān)。買賣雙方約定的其它付款方式：上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方］口、［存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口］.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為： ,賬號為： .買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。笫七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視 等所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣(大寫) (￥： )作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的％)該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方］口、［存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口、其他： ］第八條有關(guān)稅費(fèi)1、買賣過戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：買方承擔(dān)： ;賣方承擔(dān)： ?【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個(gè)人所得稅;(4)土地增值稅;⑸交易手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：⑹印花稅;⑺契稅(8)交易手續(xù)費(fèi);(9)房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，山政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方口、買方口】繳納。2、 土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費(fèi)用由【賣方口、買方口】承擔(dān);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方口、買方口】承擔(dān);雙方約定其他承擔(dān)方式： ?3、 配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由【賣方口、買方口】承擔(dān)。4、 買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。5、 買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。笫九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起日內(nèi)或年月日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1、 賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時(shí)移交。2、 買方在接收該房產(chǎn)時(shí)對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。3、 如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面約定，在交接時(shí)以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。笫十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列笫項(xiàng)辦理登記手續(xù)(選一項(xiàng))，選擇第(1)項(xiàng)的第十一條不生效。買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。(3〕買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)山買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定1、預(yù)告登記自—內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起一年)2、 申請預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、 買賣雙方因故終止存量房買賣合同時(shí)，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認(rèn)定1、 買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2、 賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產(chǎn)已出租,賣方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。笫十三條違約責(zé)任（一） 自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二） 自違約行為發(fā)生之日起超過日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任曲應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。）笫十四條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。笫十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。笫十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，山雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述笫種方式解決：1、 提交 仲裁委員會仲裁；2、 依法向人民法院起訴。第十七條合同附件本合同未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。笫十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式份，買方、賣方各執(zhí)份，