居住區(qū)設(shè)計(jì)案例分析

居住區(qū)設(shè)計(jì)

案例分析居住區(qū)分類

居住小區(qū)由

(1)城市道路和自然界線（如河流）劃分的

(2)具有較完整、相對(duì)獨(dú)立、并能滿足居民日常生活需要的生活服務(wù)設(shè)施和公共綠地

(3)城市道路不穿越區(qū)內(nèi)的生活居住地段。其規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟(jì)合理性、居民使用的方便與安全、城市道路以及自然地形條件、住宅層次及人口密度等因素綜合考慮。規(guī)模：1萬(wàn)-1.5萬(wàn)人，用地約10公頃。它由若干個(gè)居住組團(tuán)組成。公共服務(wù)設(shè)施經(jīng)濟(jì)效益低，缺乏選擇性。一、居住小區(qū)一心二環(huán)X軸

二、居住區(qū)居住區(qū)是一個(gè)城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，在一定范圍內(nèi)會(huì)形成為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的地區(qū)。它由若干個(gè)居住小區(qū)或若干個(gè)居住組團(tuán)組成。規(guī)模：3萬(wàn)~5萬(wàn)人，用地50~100公頃。大量人口居住在一起，大量出行造成改片區(qū)交通擁擠。青島麥島居住區(qū)改造規(guī)劃方案B區(qū)東組團(tuán)高層住宅東部2棟超高層底部二層增加一處會(huì)所原規(guī)劃南側(cè)5棟3至6層住宅5棟2層低層C區(qū)利用地形高差將商業(yè)及配套公建布置在南面沿?？诼返呐_(tái)地之下；

10棟8至28層住宅。E區(qū)用地西側(cè)3棟超高層（45層辦公樓、36層、27層綜合樓）及3層會(huì)所、用地東側(cè)14棟18至30層住宅。幼兒園搬走F區(qū)東側(cè)沿街商業(yè)；14棟3至18層住宅。G區(qū)在其用地上設(shè)計(jì)2棟高層商務(wù)塔樓，作為E區(qū)商務(wù)中心的延伸，通過(guò)與南面極地海洋世界商業(yè)街的呼應(yīng)形成主要的城市公共節(jié)點(diǎn)空間。三、居住綜合體居住綜合體是指將居住建筑與為居民生活服務(wù)生活的公共服務(wù)設(shè)施組成一體的綜合大樓或建筑組合體。這種居住綜合體對(duì)節(jié)約用地和提高土地利用效益是十分有利的，由于面對(duì)市場(chǎng)不大，所以經(jīng)濟(jì)收益可能會(huì)不高。馬賽公寓一、上海萬(wàn)科第五園案例分析上海萬(wàn)科第五園居住區(qū)規(guī)劃上海萬(wàn)科第五園位于浦東金海路3333號(hào)，一個(gè)占地面積為10萬(wàn)方的大型純別墅社區(qū)，共規(guī)劃有300席現(xiàn)代中式庭院別墅。上海萬(wàn)科第五園有橫貫東西中央景觀綠軸，社區(qū)院落內(nèi)的綠化也很著力體現(xiàn)靜謐的氛圍。上海萬(wàn)科第五園周邊有杉達(dá)大學(xué)等多所高校，文化氛圍良好，是一處符合現(xiàn)代居住觀的生態(tài)型花園式共有別墅區(qū)。上海萬(wàn)科第五園西望陸家嘴，毗鄰上海高成熟、高質(zhì)素的產(chǎn)業(yè)區(qū)張江和金橋，同時(shí)與外籍人士占60%的碧云國(guó)際社區(qū)接壤。區(qū)域發(fā)展成熟，交通條件便利。

項(xiàng)目介紹產(chǎn)品組合萬(wàn)科選擇純別聯(lián)排墅物業(yè)形態(tài)，主體結(jié)構(gòu)為四連排，六聯(lián)排為主主力戶型為180-190平米聯(lián)排，輔以20套355平米聯(lián)排0.6的容積率相對(duì)聯(lián)排別墅而言較為寬松經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的利用排布：兵營(yíng)式排布、無(wú)公共景觀組團(tuán)聯(lián)排方式：四連排、六聯(lián)排為主戶型：短開(kāi)間、大進(jìn)深動(dòng)線：人車分流，地下車庫(kù)設(shè)置產(chǎn)品整體容積率尚可，但整體規(guī)劃較為緊湊，亦不知容積率如何分配項(xiàng)目組合

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積:100000平方米建筑面積:60000平方米總戶數(shù):300建筑排布

排布相對(duì)緊湊，節(jié)約容積率幼兒園棟距基本在15米左右，中間主要為人行道路，相對(duì)較為緊湊建筑排布走緊湊路線，但0.6的容積率卻不能營(yíng)造較好的公共景觀不失為一種遺憾戶型整體短開(kāi)間，大進(jìn)深設(shè)置，亦最大程度節(jié)約容積率小區(qū)整體排布兵營(yíng)式排布，內(nèi)部基本無(wú)公共景觀小區(qū)內(nèi)以組團(tuán)作為基本構(gòu)成元素，每個(gè)組團(tuán)160－250平方米的十余戶住宅組成，既強(qiáng)調(diào)每套住宅的獨(dú)立性，又重視營(yíng)造融洽的鄰里氛圍。社區(qū)中保留了9000平方米東西向自然河道，設(shè)計(jì)開(kāi)挖了8000平方米人工水系，豐富了藍(lán)山的自然視界。項(xiàng)目周邊有杉達(dá)大學(xué)等多所高校，文化氛圍良好，是一處符合現(xiàn)代居住觀的生態(tài)型花園式共有別墅區(qū)。地下車庫(kù)

出入口出入口出入口入口設(shè)置項(xiàng)目?jī)H設(shè)2個(gè)入口，全部為人車公用入口。入口選擇較為僻靜的兩側(cè)，保證小區(qū)整體私密性。動(dòng)線設(shè)置小區(qū)完全人車分流設(shè)計(jì)，車流通過(guò)主入口直接進(jìn)入地下車庫(kù)獨(dú)立入戶，地面完全人行路口。住宅略微提高地面1米左右，地下車庫(kù)下挖2米，使的保持3米的落差整體規(guī)劃

較好的保證居住的私密性由于位于金海路主干道上，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃極大的注重私密性和安靜性的設(shè)置。邊套設(shè)計(jì)

多余一塊綠地面積，不計(jì)入使用面積，但實(shí)際增加使用面寬一塊封閉的綠地空間，后期通過(guò)改造歸為室內(nèi)使用面積中間套邊套萬(wàn)科第五園由雙拼別墅和聯(lián)排別墅組成。聯(lián)排別墅共8種戶型，面積有180和190平米2種。雙拼別墅建筑面積355平米。在戶型的設(shè)計(jì)上，萬(wàn)科第五園的一層3面都被綠化包圍，客廳均為挑空設(shè)計(jì)。戶型介紹160平雙拼別墅改造前戶型（190㎡）

原始戶型較為局促，但預(yù)留很大改造空間5米原始戶型面積為190平米，整體戶型面積較少，功能分布存在一定抗性。首層整體五米開(kāi)間容納餐廳與客廳兩個(gè)功能區(qū)，明顯局促。整體戶型設(shè)計(jì)僅2個(gè)空間可設(shè)置為臥室，相對(duì)于別墅產(chǎn)品而言，數(shù)量過(guò)于少。原始戶型預(yù)留了大量可改造空間，大量的挑空和天井在后期的改造過(guò)程中便于提升產(chǎn)品附加值。綠地地下室頂層首層二層挑空挑空挑空挑空露臺(tái)戶型改造餐廳衣帽間北臥套房次臥挑空衛(wèi)生間地下室首層二層頂層改造后戶型（190㎡）極大提升了使用面積，改造較為成功首層將原先綠地位置設(shè)置為餐廳，解放客廳位置，在三樓設(shè)置夾板使餐廳擁有2層挑高?？蛷d挑高位置設(shè)計(jì)夾板，使得南向多一臥室位置，但由于開(kāi)間過(guò)小，僅可作為書房使用。二樓北向通過(guò)改造預(yù)留較大空間，設(shè)置成兒童房位置。三樓將挑空位置設(shè)置成衣帽間，北向設(shè)置成超大浴室SPA，將三樓形成獨(dú)立套房。更改后實(shí)際的使用面積達(dá)400平米，在犧牲一采光性的同時(shí)，極大提升了產(chǎn)品附加值一、富含底蘊(yùn)的歷史會(huì)所萬(wàn)科第五園內(nèi)含一排他性建筑標(biāo)志，明朝大將軍徐壽良的古宅，萬(wàn)科通過(guò)將每塊石材標(biāo)記，從深圳移至上海，并通過(guò)以舊翻舊的形式在第五園內(nèi)恢復(fù)原貌。該住宅未來(lái)將作為第五園的會(huì)所使用，面積為4000平米。另外兩個(gè)歷史建筑分別位于深圳萬(wàn)科第五園以及深圳棠樾，此做法亦是萬(wàn)科中式別墅的延續(xù)。項(xiàng)目亮點(diǎn)車行動(dòng)線

人車分流，車庫(kù)獨(dú)立入戶設(shè)置社區(qū)入口車庫(kù)入口車庫(kù)入口即位于主入口處，相對(duì)而言低于地面2米左右，完全的人車分流設(shè)置，地面不預(yù)留車位，僅預(yù)留少量非機(jī)動(dòng)車位。車庫(kù)可直接進(jìn)入地下室，整體車行動(dòng)線與萬(wàn)科晶源類似。保持10個(gè)臺(tái)階的落差，與地下室的落差在1.5米左右地下車庫(kù)獨(dú)立入戶，較好的保證獨(dú)立私密性二、完全人車分流三、高墻圍合強(qiáng)烈的中式體驗(yàn)，也與其余樓盤產(chǎn)生較強(qiáng)發(fā)差四、內(nèi)庭院徽派建筑中最強(qiáng)烈的一個(gè)特征及室內(nèi)有一內(nèi)天井，通過(guò)內(nèi)天井可以增加室內(nèi)采光，形成空氣對(duì)流。萬(wàn)科第五園所有的原始戶型內(nèi)均還有內(nèi)天井，但后期的營(yíng)銷過(guò)程中必須改造，以形成室內(nèi)獨(dú)立空間以提高空間使用率。五、中式風(fēng)格體現(xiàn)中式風(fēng)格表現(xiàn)

獨(dú)特的精神堡壘入口處擺放25只石獅來(lái)迎接主人回家，強(qiáng)烈的中國(guó)印記使的一進(jìn)入社區(qū)便感受一股中式氣息中式風(fēng)格表現(xiàn)

大量使用磚瓦，青瓷等中式風(fēng)格強(qiáng)烈的建筑材料過(guò)道部分采用青磚或仿青磚設(shè)計(jì)建筑外立面整體為青色，且棱角分明，整體鋪設(shè)面磚車行地面采用塊狀石塊，模仿古代馬路人行地面大面瓷磚樓盤外景整個(gè)小區(qū)，走在水岸邊，穿梭于竹林之中，置身其中忘卻世間喧囂，不經(jīng)意間某一個(gè)拐角處映入你眼簾的是灰墻庭院；個(gè)性的白墻黛瓦、變通的小窗、細(xì)紋的墻腳、清磚的步行道、密集的青竹林、天井綠化、不可窺視鏤空墻、通而不透的屏風(fēng)、方圓結(jié)合的局部造型、青石鋪就的小巷、半開(kāi)放式的庭院....庭院一角亭臺(tái)樓閣式的庭院式風(fēng)格，盡顯江南水鄉(xiāng)情結(jié)綠化基本采用竹子代替大喬植被綠化使人們?cè)谛蓍e時(shí)間有了更好的去處住宅色彩第五園在色彩上“舍艷求素”，追求樸素而簡(jiǎn)潔的外觀效果。黑——鋁合金壓頂、鋁合金門窗、金屬坡屋面灰——主墻面白——勒腳、退在后面的墻體局部木色的運(yùn)用有助于打破由黑灰白素色帶來(lái)的沉悶感。樣板房色調(diào)設(shè)置相對(duì)較為豐富，但整體色調(diào)依然較為樸素灰——地面白——墻壁棕——各類木制家具擺設(shè)外實(shí)：外部樹(shù)立圍墻，保證住宅的私密性，但為便于采光，局部鏤空設(shè)計(jì)外簡(jiǎn)：立面采用青磚或仿青磚，線條簡(jiǎn)潔墻－外實(shí)內(nèi)虛－外儉內(nèi)繁虛實(shí)關(guān)系墻－外實(shí)內(nèi)虛－外儉內(nèi)繁內(nèi)虛：通透大玻璃內(nèi)繁：內(nèi)部不同涂料材質(zhì)使用配套設(shè)施萬(wàn)科第五園的配套目前還主要是依托聯(lián)洋和碧云板塊的配套設(shè)施。第五園內(nèi)部規(guī)劃有2所小學(xué)2所幼兒園，目前2所幼兒園及1所小學(xué)已建成，其中1所小學(xué)及1所幼兒園已經(jīng)順利開(kāi)學(xué)；萬(wàn)科第五園東側(cè)規(guī)劃有公辦24班制小學(xué)。周圍還有華潤(rùn)萬(wàn)家超市、中國(guó)銀行、關(guān)東風(fēng)、紫苑茶館、百果王、萬(wàn)科書院，中海月朗苑商業(yè)、項(xiàng)目附近有國(guó)惠康超市、灣畔百貨等中大型商業(yè)。中國(guó)銀行（第五園）、農(nóng)業(yè)銀行；深圳花城醫(yī)療門診部、坂田六社區(qū)健康服務(wù)中心、五和社區(qū)健康服務(wù)中心等。位于萬(wàn)科第五園東北側(cè)民雷路的新時(shí)光幼兒園位于小區(qū)西南角金海路口的中國(guó)石化加油站交通配套周邊公共交通設(shè)施較少、出行多依靠自駕、門口金海路至西側(cè)的楊高中路為出行的主要道路總結(jié)整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)風(fēng)格中西合璧，盡享中國(guó)江南風(fēng)情，依水而建，并沒(méi)有簡(jiǎn)單地復(fù)古和照搬，而是揚(yáng)棄式繼承，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中式與西式很好地嫁接和結(jié)合。缺點(diǎn)是周圍生活配套還只能依靠聯(lián)洋和碧云，公共交通不發(fā)達(dá)，公交站點(diǎn)距離較遠(yuǎn)。二、圣彼得堡“波羅的海明珠”

居住區(qū)規(guī)劃圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃區(qū)位圖地理位置01-0日景鳥(niǎo)瞰開(kāi)發(fā)理念“波羅的海明珠”不僅是建造歐洲標(biāo)準(zhǔn)的綜合社區(qū)，更在于營(yíng)造一種全新的、現(xiàn)代化、生態(tài)化、人性化的生活方式。03廣場(chǎng)04生活大賣場(chǎng)

城市變遷城市文化城市精神

300年的帝都?xì)v史，滿眼盡是巴洛克式、洛可可式的風(fēng)格的建筑激發(fā)對(duì)自由意志的向往，弘揚(yáng)圣潔，高尚，幸福與理想城市分析社區(qū)格調(diào)：一個(gè)平等主義的中產(chǎn)樂(lè)園社區(qū)品位：生活在電影夢(mèng)幻般的社區(qū)商業(yè)配套：開(kāi)放悠閑的商業(yè)精神生活方式：摒棄浮華回歸人文的歐洲生活生態(tài)和諧：高舒適度的生態(tài)健康系統(tǒng)物業(yè)管理：五星級(jí)酒店式專屬服務(wù)極致細(xì)節(jié)：對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的極致追求

“最歐洲化”十大標(biāo)準(zhǔn)夜晚效果圖項(xiàng)目介紹概念定位建筑定位為“歐洲現(xiàn)代”風(fēng)格，將看不到傳統(tǒng)的海外“中國(guó)城”的任何痕跡，投資方將尊重歐洲審美情趣和生活方式，尊重俄羅斯人民對(duì)歐洲生活方式的追求，汲取歐洲現(xiàn)代建筑“簡(jiǎn)樸明快，色彩莊重，重視質(zhì)量和功能”的精髓，借鑒德國(guó)、法國(guó)、北歐等現(xiàn)代生活方式和建筑元素，為圣彼得堡市建造一個(gè)具有二十一世紀(jì)現(xiàn)代化水平的、生態(tài)化、人性化、歐洲化為特征的大型多功能綜合社區(qū)。項(xiàng)目70%為中高檔住宅，其余30%則為賓館、商業(yè)、貿(mào)易、辦公、餐飲、文化、教育、娛樂(lè)、休閑和醫(yī)療等內(nèi)容的商業(yè)設(shè)施及公共設(shè)施建筑。項(xiàng)目是在“政府