房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)與控制

貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)與控制摘要隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)技術(shù)的發(fā)展，信息傳遞越來越便捷。這對于企業(yè)而言，也是一種挑戰(zhàn)。對于企業(yè)來說，網(wǎng)絡(luò)覆蓋率的急速增長，促進(jìn)了全球一體化發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)必須盡快完成轉(zhuǎn)型，才能更好的適應(yīng)市場競爭。與此同時(shí)，企業(yè)利用網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)大市場占有率，并與海外知名品牌展開競爭，也能夠反映出這個(gè)企業(yè)所在的國家在世界經(jīng)濟(jì)中占的地位和作用。為了適應(yīng)全球化的經(jīng)濟(jì)趨勢，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)要考慮的更加深遠(yuǎn)。除了考慮市場的變化，也要增強(qiáng)憂患意識，提早完成風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)案，優(yōu)化公司的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和投資分布。這是因?yàn)樨?cái)務(wù)關(guān)乎一個(gè)企業(yè)的命脈，也是維持企業(yè)正常運(yùn)營的基礎(chǔ)。簡單來說，當(dāng)企業(yè)內(nèi)部的資金鏈斷裂后，便會陷入困境之中。本文主要針對貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與控制為主要研究目標(biāo)，分析該公司目前的財(cái)務(wù)狀況和可能面對的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)現(xiàn)公司中隱藏在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中的一系列問題，最后對出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析以此來尋找合適的解決方案。關(guān)鍵詞：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；風(fēng)險(xiǎn)防范GuizhouJiaxinRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.FinancialManagementRiskandControlAbstractWiththecontinuousdevelopmentoftheworldeconomy,thetrendofglobaleconomicintegrationisbecomingmoreandmoreobvious,whichisalsoachallengeforenterprises.Forenterprises,globalizationmeansthattheirproductionandsaleswillbeintegratedintotheglobalnetwork,andthecompany'sproductionandoperationmethodswillundergomajorchanges.Atthesametime,thestatusandroleofanenterpriseintheworldeconomycanalsoreflectthestatusandroleofthecountryinwhichtheenterpriseislocatedintheworldeconomy.Inordertoadapttotheeconomictrendofglobalization,theproductionandoperationactivitiesofenterprisesmustbeconsideredmoreprofoundly.Inadditiontoconsideringchangesinthemarket,youshouldalsoconsiderfinancialrisks,increaseawarenessoffinancialriskprevention,andoptimizethecompany'sfinancialstructureandinvestmentdistribution.Thisisbecausefinanceisrelatedtothelifebloodofanenterprise,anditisrelatedtothelong-termfutureoftheenterprise.Aslightcarelessnessintheproductionandoperationprocessoftheenterprisewillcausefinancialrisks.Onceafinancialcrisisoccurs,theentireenterprisewillbeintrouble.ThisarticlefocusesonthefinancialriskmanagementandcontrolofGuizhouJiaxinRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.asthemainresearchgoal,analyzesthecompany'scurrentfinancialstatusandpossiblefinancialrisks,andfindsaseriesofproblemshiddeninthecompany'sfinancialrisks.Analyzetheproblemsthatarisetofindtherightsolution.Keywords:Financialrisk;Economicdevelopment;Riskprevention目錄25126摘要 I11756Abstract II2067前言 511176第1章企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論概述 6111341.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念 6107941.1.2廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 6148011.1.2狹義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?? 654451.2企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本特征 670031.2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的客觀性 6227111.2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的多樣性 799841.2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的全面性 724271.2.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)激勵(lì)性 763231.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本類型 7110101.3.1籌資風(fēng)險(xiǎn) 7185271.3.2投資風(fēng)險(xiǎn) 8304251.3.3經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 834301.4本章小結(jié) 9702第2章貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀分析 10232752.1籌資風(fēng)險(xiǎn)分析 10164442.1.1短期償債風(fēng)險(xiǎn)分析 10172672.1.2長期償債風(fēng)險(xiǎn)分析 11272002.2投資風(fēng)險(xiǎn)分析 12180952.2.1獲利風(fēng)險(xiǎn)分析 13226052.2.2發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)分析 1388072.3營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)分析 14113052.3.1應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分析 14265882.3.2資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析 15138982.3.3總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析 15248602.4本章小結(jié) 153654第3章貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在的問題 16281883.1資產(chǎn)負(fù)債率高且融資渠道單一 16326713.2應(yīng)收賬款體系不完善 16132363.3企業(yè)盲目投資帶來的風(fēng)險(xiǎn) 17179563.4本章小結(jié) 1717723第4章貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制對策 1875384.1調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，多元化籌資 18167764.2加強(qiáng)應(yīng)收賬款的風(fēng)險(xiǎn)控制 1820314.3加強(qiáng)決策者的科學(xué)決策 19327564.4本章小結(jié) 1926413結(jié)論 2028884參考文獻(xiàn) 2120055致謝 22PAGE16PAGE10前言隨著改革開發(fā)進(jìn)程的推動(dòng)，政府確立了市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，并頒布一系列優(yōu)惠政策，對市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行扶持。市場經(jīng)濟(jì)下每一個(gè)企業(yè)都以市場為準(zhǔn)，市場的波動(dòng)必然會影響企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。同時(shí)市場經(jīng)濟(jì)下的企業(yè)也將面臨市場帶來的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)既包括生產(chǎn)原料的采購風(fēng)險(xiǎn)，也包括產(chǎn)品的銷售風(fēng)險(xiǎn)，還包括公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以一個(gè)企業(yè)參與市場的程度越深，其與市場的關(guān)系就越緊密，就越容易受到市場變化的波動(dòng)，這一方面會給企業(yè)帶來更多的機(jī)會，另一方面企業(yè)也會面臨更多的不確定的風(fēng)險(xiǎn)。在眾多風(fēng)險(xiǎn)中，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對企業(yè)來說最為重要，尤其是資產(chǎn)密集的制造業(yè)，必須完成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)案。通過這種方式，確保企業(yè)的正常運(yùn)營。外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的寬松，使各行各業(yè)獲得了巨大的發(fā)展空間。與此同時(shí)，各類風(fēng)險(xiǎn)接踵而至。從實(shí)際情況來看，任何企業(yè)都無法徹底規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)必須利用各種手段，盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率。通過這種方式，盡量減少不必要的損失。需要注意的是，風(fēng)險(xiǎn)的種類數(shù)不勝數(shù)，具體包括財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)生產(chǎn)，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。在所有的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中，最關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)類別為財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。簡單來說，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)能夠影響到企業(yè)的正常運(yùn)營。基于這一點(diǎn)，企業(yè)必須盡快掌握控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的辦法，通過這種方式，確保企業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行。通常情況下，能夠誘發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的因素有兩個(gè)。一個(gè)是企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)政策，另一個(gè)是整個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境。因此，企業(yè)要想提高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制能力，需要從內(nèi)部財(cái)務(wù)政策和整個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境兩方面共同做出調(diào)整。何秀平研究了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，從他們的研究結(jié)果可以看出，企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要有四個(gè)過程，分別是籌資，投入，生產(chǎn)和分配。同時(shí)他們對四個(gè)過程中最可能誘發(fā)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)展開探究，并結(jié)合實(shí)際情況，提供了行之有效的解決策略。分析了房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)周期內(nèi)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，提出了產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的原因，并給出了相應(yīng)的應(yīng)對措施。劉霞在研究相關(guān)領(lǐng)域時(shí)，也對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)展開探究。其研究方向包括再籌資風(fēng)險(xiǎn)、利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)以及償債能力下降等內(nèi)容，并通過詳細(xì)分析找出成因。喬海明在研究該領(lǐng)域時(shí)，對企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析角度較為全面。他指出目前中國資本市場尚在發(fā)展初期和國家宏觀政策不斷變化是中國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要來源。同時(shí)他也從房地產(chǎn)企業(yè)自身進(jìn)行了分析，認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)自身一系列不恰當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)政策也會引發(fā)企業(yè)自身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。缺研究內(nèi)容和方法第1章企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論概述1.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，面臨很多風(fēng)險(xiǎn)，其中財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是最常見，也是最重要的一種風(fēng)險(xiǎn)。從實(shí)際情況來看，財(cái)務(wù)管理、資產(chǎn)配置政策以及企業(yè)融資能力等因素，都會對企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成影響。企業(yè)內(nèi)部因素、外部環(huán)境變化以及市場波動(dòng)等情況，對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況造成影響，使得企業(yè)的資金產(chǎn)生的效益出現(xiàn)波動(dòng)，從而影響企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和盈利能力的可能性。通常情況下，學(xué)者在研究財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，往往會通過狹義和廣義兩方面對其進(jìn)行區(qū)分。1.1.2廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)從實(shí)際情況來看，微觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)中包含財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是最為重要的風(fēng)險(xiǎn)類別。企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)就是企業(yè)財(cái)務(wù)方面的不確定性，或者說是企業(yè)資金的不確定性。企業(yè)所面臨的外部產(chǎn)業(yè)環(huán)境，企業(yè)自身的管理規(guī)定，財(cái)務(wù)政策，投資理財(cái)?shù)?，都會影響企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果企業(yè)所在的產(chǎn)業(yè)環(huán)境發(fā)生變動(dòng)，企業(yè)自身管理出現(xiàn)問題，企業(yè)的資產(chǎn)配置出現(xiàn)紕漏，等都會將企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)財(cái)產(chǎn)的損失，阻礙了企業(yè)的償債能力和盈利能力。因此，廣義上講，企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不僅僅是指企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)，還包括企業(yè)資金回收與利潤分配的風(fēng)險(xiǎn)。1.1.2狹義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)??通常情況下，舉債籌資風(fēng)險(xiǎn)就是所謂的狹義財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。換而言之，企業(yè)的償債能力存疑，這一方面是指企業(yè)利潤變化的可能性，另一方面是指企業(yè)由于資金缺口導(dǎo)致償還債務(wù)能力下降的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)說面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有三種，具體包括經(jīng)營、投資以及財(cái)務(wù)等方面的風(fēng)險(xiǎn)。這三者也是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的主體組成部分。1.2企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本特征1.2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的客觀性企業(yè)在運(yùn)營過程中，往往需要大量資金維持日常開支。在這種情況下，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)便會隨之而來。對于企業(yè)來說，其生產(chǎn)經(jīng)營的結(jié)果較為明確，無非就是盈利和虧損。因此虧損的可能性是客觀存在的，簡單來說，企業(yè)時(shí)刻面臨著財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，該風(fēng)險(xiǎn)相對較為常見，且影響力極大。除此之外，此類風(fēng)險(xiǎn)既會受到業(yè)行業(yè)環(huán)境和相關(guān)法律的影響，也受企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)制和公司財(cái)務(wù)政策的影響，但不管哪種影響，都是客觀存在的，都不會因?yàn)槿说囊庵景l(fā)生轉(zhuǎn)移。1.2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的多樣性企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的多樣性特征，主要是由于造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素的多樣性。但總體來說，大致分為三個(gè)因素。第一個(gè)因素是經(jīng)營環(huán)境越來越復(fù)雜，不同于以往計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，在改革開放的影響下，國際品牌涌入國內(nèi)市場，并與本土企業(yè)展開競爭。需要注意的是，兩者競爭領(lǐng)域較廣，既有低端廉價(jià)產(chǎn)品的競爭，也有高端高科技產(chǎn)品的競爭，這都會造成多種多樣的企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。第三個(gè)因素是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程的多樣性。企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程不是單一的環(huán)節(jié)，而是多個(gè)環(huán)節(jié)綜合作用的結(jié)果，首先要集資，然后要生產(chǎn)，然后投放市場，中間任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大。第二個(gè)因素是財(cái)務(wù)行為越來越豐富。簡單來說，企業(yè)擁有多種財(cái)務(wù)行為，不僅包括集資，投資，還包括資金的使用，資金的配置等等，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會給公司財(cái)務(wù)帶來損失。1.2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的全面性企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在企業(yè)財(cái)務(wù)管理全過程中都會有所體現(xiàn)，任何一個(gè)財(cái)務(wù)行為都伴隨著企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)資金在運(yùn)作過程中，不論是集資還是募資，又或者是境外投資建廠，企業(yè)的跨國經(jīng)營等等都需要財(cái)務(wù)管理。需要注意的是，誘發(fā)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的因素極多，企業(yè)必須小心謹(jǐn)慎，才能降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率。但我們也應(yīng)該認(rèn)識到，風(fēng)險(xiǎn)和收益是并存的，有時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)越大，收益越大。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)要想提高盈利能力，往往需要冒更大的風(fēng)險(xiǎn)，這是正常的經(jīng)營行為，沒有無風(fēng)險(xiǎn)的利益。1.2.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)激勵(lì)性從實(shí)際情況來看，企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)無法進(jìn)行規(guī)避，所以生產(chǎn)經(jīng)營者也認(rèn)識到了這一點(diǎn)。尤其是一些中小企業(yè)，承擔(dān)不起更大的損失，所以更加注意企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識的樹立。同時(shí)也督促企業(yè)正確認(rèn)識財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)化自身結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)政策，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。一旦發(fā)生損失也一定要盡快采取措施，將損失降到最低，保證企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和長久生存。1.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本類型1.3.1籌資風(fēng)險(xiǎn)籌資風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在募集資金過程當(dāng)中，由于融資渠道較為單一，再加上相關(guān)法律法規(guī)的限制，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化等各種因素給公司財(cái)務(wù)帶來的不可預(yù)知性。企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)方式主要有以下幾種，貸款利率高，融資成本大，債務(wù)多等。這些都會導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)危機(jī)。企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)主要有五種，第一種是再融資風(fēng)險(xiǎn)，第二種是匯率風(fēng)險(xiǎn)，第三種叫做利率風(fēng)險(xiǎn)，第四種企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)是購買力風(fēng)險(xiǎn)，最后一種風(fēng)險(xiǎn)是財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)。對于企業(yè)來說，融資行為會受到資本變動(dòng)以及融資方式的影響，增加融資的不確定性。與此同時(shí)，企業(yè)自身財(cái)務(wù)政策方面的問題也會導(dǎo)致企業(yè)再融資困難。從實(shí)際情況來看，上述內(nèi)容屬于再融資風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，匯率風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在發(fā)展過程中，因匯率變動(dòng)產(chǎn)生了較大的損失。企業(yè)在集資過程中，會受到資本波動(dòng)的影響，出現(xiàn)融資失敗的狀況。在這種情況下，該風(fēng)險(xiǎn)屬于利率風(fēng)險(xiǎn)。在通貨膨脹以及通貨緊縮等原因造成人民幣幣值的變化，簡單來說，人民幣會發(fā)生貶值，也就是所謂的購買力風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，大部分企業(yè)都會采用杠桿原理，進(jìn)而獲得更多融資。但用杠桿融資會有很大的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)成為財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)。1.3.2投資風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，需要進(jìn)行多線投資。與此同時(shí)，投資風(fēng)險(xiǎn)也會隨之而來。簡單來說，就是預(yù)期收益高于投資回報(bào)，進(jìn)而誘發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程當(dāng)中獲得較高的利潤時(shí)，為了使利潤能夠持續(xù)增長，一般會利用公司的流動(dòng)資金進(jìn)行投資，比如擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，收購企業(yè)等等。企業(yè)的投資項(xiàng)目一般有以下三種：第一種是投資生產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括工廠以及車間；第二種屬于股權(quán)類市場，具體包括債券、股票以及基金。第三種是投資商務(wù)貿(mào)易活動(dòng)，比如建立市場等。當(dāng)然，所有的投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，并不是所有的投資都會有高額回報(bào)，所有的投資行為都伴隨著投資風(fēng)險(xiǎn)。比如說投資項(xiàng)目并不能按期生產(chǎn)，生產(chǎn)質(zhì)量不過關(guān)，銷售出現(xiàn)問題，投資的股票，債券價(jià)格下跌等等都會影響企業(yè)投資收益的不確定性。1.3.3經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)對于企業(yè)來說，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)最為常見，也有學(xué)者稱其為營業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。簡單來說，在經(jīng)營過程中，企業(yè)可能會遇到的風(fēng)險(xiǎn)，就是所謂的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，許多環(huán)節(jié)共同構(gòu)成了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營部分，比如購買原材料，生產(chǎn)加工，投放市場等等，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都是不可預(yù)知的，都是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如原材料，價(jià)格上漲，以及對劣質(zhì)材料的使用，嚴(yán)重影響了企業(yè)的加工環(huán)節(jié)，市場不及預(yù)期等等，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會導(dǎo)致企業(yè)面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以及損失巨額資金。另外，銷售、生產(chǎn)以及采購等風(fēng)險(xiǎn)共同構(gòu)成了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。采購風(fēng)險(xiǎn)指的是為企業(yè)提供原材料的公司的不可預(yù)知性，比如說原材料的公司如果產(chǎn)能不足，就會導(dǎo)致預(yù)定的產(chǎn)品不能按時(shí)生產(chǎn)出來，還有供應(yīng)商產(chǎn)品價(jià)格的變動(dòng)等等都會影響企業(yè)的采購風(fēng)險(xiǎn)。生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)的生產(chǎn)過程中，由于員工的不可預(yù)知性生產(chǎn)機(jī)器的不可預(yù)知性，以及生產(chǎn)流程的變化等，都會導(dǎo)致企業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)受到影響。無論是多生產(chǎn)還是少生產(chǎn)，都會對企業(yè)造成負(fù)擔(dān)，生產(chǎn)的少，會影響銷售的持續(xù)性。當(dāng)庫存過多時(shí)，又會增加儲藏成本，都會給企業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn)。銷售風(fēng)險(xiǎn)指的是公司生產(chǎn)的產(chǎn)品售過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，市場的變動(dòng)會影響企業(yè)的銷售，市場需求量大，企業(yè)的產(chǎn)品賣的快，此時(shí)企業(yè)的產(chǎn)能可能不足。市場需求量不足就會導(dǎo)致積壓庫存，積壓庫存又會嚴(yán)重阻礙企業(yè)的資金流動(dòng)。因此企業(yè)需要保持一定庫存，不能多，也不能少，以抵御市場需求的變化。1.4本章小結(jié)本章對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念進(jìn)行了敘述，并對企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特征以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本類型進(jìn)行了分析，對下文分析佳鑫房地產(chǎn)有限公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)奠定了理論基礎(chǔ)。第2章貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀分析2.1籌資風(fēng)險(xiǎn)分析對于企業(yè)來說，其償債能力與籌資風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)。本研究的主要分析內(nèi)容包括速動(dòng)比率以及顯著性指標(biāo)流動(dòng)比率（詳情見表2-1）。除此之外，產(chǎn)權(quán)比率、股東權(quán)益比率以及資產(chǎn)負(fù)債率能夠反映出企業(yè)的長期償債能力（詳情見表2-3）。2.1.1短期償債風(fēng)險(xiǎn)分析表2-1貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015-2019年短期償債風(fēng)險(xiǎn)衡量指標(biāo)年份流動(dòng)比率速動(dòng)比率20151.64480.282720161.44410.251620172.07370.579520181.71050.438520191.55020.3815表2-22019年房地產(chǎn)行業(yè)速動(dòng)比率績效評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目優(yōu)秀值良好值平均值較低值較差值房地產(chǎn)全行業(yè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值1.1140.8740.6420.3720.222在流動(dòng)負(fù)債中，流動(dòng)資產(chǎn)所占的比值就是資產(chǎn)流動(dòng)比率。流動(dòng)比率與企業(yè)償債能力存在正相關(guān)。當(dāng)流動(dòng)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于企業(yè)盈利的同時(shí)，其償債壓力很大。從表2-1中可以看出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的流動(dòng)比率在2015-2016年出現(xiàn)逐年增長的趨勢，這就是企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的擴(kuò)大幅度大于流動(dòng)外債。2016-2017年有效浮動(dòng)上升。2017-2019年，流動(dòng)比率這些年逐漸變得越來越小，原因就是企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的擴(kuò)大范圍小于流動(dòng)外債?？偠灾?，流動(dòng)比例在逐年縮小，這就展示出企業(yè)的償債能力在逐步的減弱，可能會存在一定的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。速動(dòng)比率可以充分的展現(xiàn)出企業(yè)總體的償債能力，該數(shù)值越高，就展示企業(yè)的償債能力越強(qiáng)，1為標(biāo)準(zhǔn)值。通過表2-1可以看出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的速動(dòng)比率在2017-2019年中逐漸減少。從實(shí)際情況來看，速動(dòng)比率持續(xù)增長，且增長幅度極為明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，企業(yè)速度比值低于行業(yè)均值。這就是常說的行業(yè)平均水平。從總體來觀察，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司速動(dòng)比值每年都在不斷的下降，而且比相同行業(yè)的平均值小，在此基礎(chǔ)上，證明企業(yè)短期償債能力低于行業(yè)均值。因此，企業(yè)短期償債能力不足，要在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前進(jìn)行預(yù)防。通過分析2015-2019年貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的流動(dòng)比率和速動(dòng)比率來看，該企業(yè)這些年來短短時(shí)間償債能力顯現(xiàn)出來逐年下降的趨勢，這會讓企業(yè)短時(shí)間內(nèi)的償債能力不停的下滑，就會使風(fēng)險(xiǎn)不停的上升。2.1.2長期償債風(fēng)險(xiǎn)分析長期償債風(fēng)險(xiǎn)主要通過資產(chǎn)負(fù)債率、股東權(quán)益比率、產(chǎn)權(quán)比率來進(jìn)行衡量（見表2-3)。表2-3貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015-2019年長期償債風(fēng)險(xiǎn)衡量指標(biāo)年份資產(chǎn)負(fù)債率股東權(quán)益比率產(chǎn)權(quán)比率20150.8400.1605.0920160.8390.1604.8120170.7940.2062.9520180.8580.1425.4320190.8360.1644.90表2-42019年房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率績效評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目優(yōu)秀值良好值平均值較低值較差值資產(chǎn)負(fù)債率0.4950.5950.6950.7950.895股東權(quán)益比率0.5050.4050.3050.2050.105產(chǎn)權(quán)比率0.9801.4692.2783.8788.523對于企業(yè)來說，其償債能力與資產(chǎn)負(fù)債率密切相關(guān)。簡單來說，資產(chǎn)價(jià)值與負(fù)債呈負(fù)相關(guān)。通過表2-3可以看到，在2015-2017年貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率明顯減?。辉?017-2018年，呈現(xiàn)出小幅加大；2018-2019年，資產(chǎn)負(fù)債率顯著減小；從總體來看，波動(dòng)的幅度不明顯。通過表2-4可以看到2019年資產(chǎn)負(fù)債率行業(yè)業(yè)績評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)值，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率處于行業(yè)較低值與較差值之間，這就可以說明貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率屬于行業(yè)較低水平，也證明了企業(yè)內(nèi)部的負(fù)債率逐步上升，逐漸到了過高的地步。與此同時(shí)，企業(yè)的償債能力持續(xù)減弱，和企業(yè)所面對的長期償債風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生會不斷的加大。股東權(quán)益與負(fù)債的比值，就是所謂的產(chǎn)權(quán)比率。從實(shí)際情況來看，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與產(chǎn)權(quán)比率呈正相關(guān)。從表2-3可以看出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)比率，2015-2019年在2.95-5.43之間波動(dòng)；呈逐年降低趨勢的有2015-2017年，上升最為明顯為46％；在2017-2018年，產(chǎn)權(quán)比率有明顯的下降和控制是在2018-2019年，通過表2-4可以看出貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的產(chǎn)權(quán)比率在平均值與較差之間波動(dòng)。根據(jù)上述結(jié)論可以得出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在對長時(shí)間償還債務(wù)能力沒有進(jìn)行合適的調(diào)整，所以所遇到的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)還會比較大。股東權(quán)益比率是指股東在企業(yè)中，所占據(jù)的資產(chǎn)比例。簡單來說，企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與股東權(quán)益比率呈負(fù)相關(guān)。通過表2-3能夠看出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東權(quán)益比率在2015至2016年基本不變；比值在2016至2017年出現(xiàn)了小的增長；而2017至2018年有明顯下降。從總體可以看出，企業(yè)長期償債風(fēng)險(xiǎn)年年都在增加，這與企業(yè)長期償債水平減弱有關(guān)。從表2-4可以看出貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東權(quán)益比率在較低值與較差值之間波動(dòng)。的綜上所述，通過分析貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長短兩期償債風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)得出，企業(yè)的籌資風(fēng)險(xiǎn)不斷升高，這與企業(yè)的償債能力和償債風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)，償債能力每年都降低，而償債風(fēng)險(xiǎn)每年都在升高。2.2投資風(fēng)險(xiǎn)分析投資風(fēng)險(xiǎn)是根據(jù)獲利和發(fā)展能力來決定的，應(yīng)該先分析這兩種能力。凈資產(chǎn)和總資產(chǎn)收益率以及主營業(yè)務(wù)的利潤率是指導(dǎo)分析企業(yè)的獲利的能力的，同時(shí)，在分析企業(yè)潛力時(shí)，需要研究總資產(chǎn)擴(kuò)張率、純利潤凈增率以及主營業(yè)務(wù)。表2-5貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015-2019年投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)衡量指標(biāo)年份凈資產(chǎn)收益率總資產(chǎn)收益率主營業(yè)務(wù)利潤率主營業(yè)務(wù)增長率總資產(chǎn)擴(kuò)張率凈利潤增長率20158.621.051615.85317.802931.5261-8.79720169.861.291120.78411.978316.434442.942120176.971.748414.957766.174314.333845.1266201810.141.452318.06717.824244.041427.651201910.231.158523.448.791646.1914122.2266表2-62019年房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率績效評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目優(yōu)秀值良好值平均值較低值較差值凈資產(chǎn)收益率（%）14.610.56.62.1-3.1總資產(chǎn)收益率（%）16.110.76.92.3-3.3主營業(yè)務(wù)利潤率（%）23.51711.95.6-0.42.2.1獲利風(fēng)險(xiǎn)分析對于企業(yè)來說，凈資產(chǎn)收益率代表自身獲利能力。而凈資產(chǎn)收益率的比值，關(guān)系到企業(yè)盈利能力的強(qiáng)弱。簡單來說，既比值高能力強(qiáng)，同時(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之降低。通過表2-5能夠看出，在2015到2016年間，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的凈資產(chǎn)收益率比值增大；而在2016至2017年，其凈資產(chǎn)收益率比值下降，有很大的波動(dòng)。2017-2019比值持續(xù)增大。比較凈資產(chǎn)收益率在2015年行業(yè)業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)值（見表2-6）能夠得出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的相關(guān)數(shù)據(jù)高于行業(yè)均值。企業(yè)凈資產(chǎn)收益率只是剛好到達(dá)良好值，進(jìn)兩年來該企業(yè)的這項(xiàng)指標(biāo)是處于增加狀態(tài)，所以該企業(yè)獲利能力還是變強(qiáng)了，同時(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)有較小的下降。 判定股權(quán)投資的獲利能力時(shí)，一般用總資產(chǎn)收益率。此比值標(biāo)準(zhǔn)不一定，測量時(shí)，只可以和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比得出結(jié)論。通過表2-5可以得出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部的資產(chǎn)收益率基本不存在變化，所有的都長期穩(wěn)定在0.01這個(gè)值。比較2019年行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值（見表2-6）能夠得出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的該項(xiàng)比值的水平在行業(yè)中是比較低的，其比值處于較低值和較差值之間，這表示企業(yè)獲利能力一般，有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。直接通過主營業(yè)務(wù)利潤率來了解企業(yè)的獲利能力，其利潤率與企業(yè)銷售所得報(bào)酬水平呈正比，利潤率高時(shí)，報(bào)酬水平也越高。通過表2-5可以得出，該項(xiàng)比值的主營業(yè)務(wù)利潤率在2015至2016年有增長，而2017年略低于2016年。對比2019年行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值（見表2-6）能夠看出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的相關(guān)數(shù)據(jù)高于行業(yè)均值，證明其發(fā)展態(tài)勢較好。2.2.2發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)分析 一般測量企業(yè)發(fā)展能力最主要的是主營業(yè)務(wù)增長率。所得到比值是正時(shí)，這一年?duì)I業(yè)收入提高，所得到的比值為負(fù)時(shí)，收入降低。企業(yè)發(fā)展水平隨著占比升高而升高。通過表2-5能夠得出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主營業(yè)務(wù)增長率在2015至2019年間總的減小，這表示企業(yè)發(fā)展能力在慢慢減弱，潛在風(fēng)險(xiǎn)逐漸上升。對于企業(yè)來說，其生長性指標(biāo)與企業(yè)發(fā)展水平密切相關(guān)。這個(gè)指標(biāo)的值增加后，也意味著企業(yè)成長就越好。通過表2-5能夠得出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)擴(kuò)張率比值在2015至2019年間明顯減小，這表示企業(yè)發(fā)展能力慢慢減弱，同時(shí)企業(yè)競爭力也開始下滑。 年底純利潤增加值跟前一年純利潤加在一起，共同得到的一比值我們稱之為純利潤增長率。這種比值關(guān)系到一個(gè)企業(yè)發(fā)展，特別是成長能力，能力隨著值的增大而變好。通過表2-5能夠得出，地產(chǎn)凈利潤增長率比值在2015到2019大幅度不斷增加，這表示企業(yè)發(fā)展能力也開始不斷變好，企業(yè)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)也有所下降。 綜上可得，2015至2019年貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)都已經(jīng)下降，但是發(fā)展能力也開始降低，使得發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)和投資風(fēng)險(xiǎn)不斷增大。2.3營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)分析 營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)的測量主要是通過用營運(yùn)能力的分析指標(biāo)。在探究企業(yè)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，需要對總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率以及應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率進(jìn)行分析（詳情見表2-7）。表2-7貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015-2019年經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)情況年份應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率201537.67930.26180.2398201626.97890.23860.2184201741.37170.34540.3148201829.91230.28550.2607201926.390.23070.2125表2-82019年房地產(chǎn)行業(yè)營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)行業(yè)業(yè)績評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目優(yōu)秀值良好值平均值較低值較差值應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率率21.913.15.70.80.5流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.90.70.50.30.2總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)房率0.60.40.30.20.12.3.1應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分析從實(shí)際情況來看，企業(yè)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)以及自身經(jīng)營能力與應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率密切相關(guān)。簡單來說，比值持續(xù)上升時(shí)，企業(yè)的經(jīng)營能力會變強(qiáng)，隨之經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)開始降低。通過表2-7可以看出，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)在2015至2016年減少；在2016至2017年增加；在2018至2019年逐漸漸較少，其中2019年相比2017年減少了59％。對比2019年行業(yè)績效標(biāo)準(zhǔn)值（見表2-8）得出，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率在其行業(yè)處于優(yōu)秀水平，而且它的周轉(zhuǎn)率是很高的，在其行業(yè)中屬于優(yōu)秀?？偨Y(jié)如下，在這個(gè)行業(yè)內(nèi)，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)雖然領(lǐng)先于其他的競爭者，但是每年還在不斷減小，同時(shí)也說明，企業(yè)收入賬款的周轉(zhuǎn)速度變慢，導(dǎo)致運(yùn)營運(yùn)能力下滑和風(fēng)險(xiǎn)的變大。2.3.2資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析資產(chǎn)被運(yùn)用的效率隨著比值的增加而升高。通過表2-7可以知道，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2016至2017年，流動(dòng)周轉(zhuǎn)次數(shù)在減少；2017至2018年，流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)增加；2017至2019年，流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)漸漸較少。將2019年房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)值（見表2-8）作為基礎(chǔ)，與后續(xù)分析得，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在運(yùn)轉(zhuǎn)的相關(guān)次數(shù)上低于業(yè)內(nèi)其他競爭者，現(xiàn)位于較差值和較低值兩者之間。總的來說，企業(yè)對流動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)營次數(shù)決定著經(jīng)營水平和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，次數(shù)不夠，經(jīng)營水平也會減弱，風(fēng)險(xiǎn)隨之增大。2.3.3總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析營運(yùn)能力隨著比值的增高而增強(qiáng)。通過表2-7可以知道，2015至2016年貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)在減少；而在2016至2017年間增加；2017至2019年次數(shù)慢慢變少，對比2019年行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值（見表2-8）可以得出，在其行業(yè)內(nèi)貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)位于較低值和平均值之間?？偟膩碚f，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對總資產(chǎn)存在著較多問題，如利用效率差，每年的經(jīng)營能力減少，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也在提高，這些因素的形成，讓企業(yè)的盈利能力變得不再理想。最后企業(yè)對于貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的所有的資產(chǎn)都沒能運(yùn)用和較好的利用，特別是效率的表現(xiàn)不夠明顯，使得經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)變高。2.4本章小結(jié)本章從籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)以及營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)方面對貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。得出佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前籌資、投資、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)在逐漸增大，但企業(yè)盈利能力雖然在房地產(chǎn)行業(yè)中有比較好的表現(xiàn)，但是與以前年份相比，盈利能力在逐漸減小。第3章貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在的問題3.1資產(chǎn)負(fù)債率高且融資渠道單一表2-9 貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015-2019年負(fù)債總額匯總單位：萬元年份20142015201620172018負(fù)債689.00802.15867.171349.981742.62通過表2-9了解到，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的欠債總額在2015至2019年不斷增加,尤其是在2017至2018年最為突出，增長負(fù)債50%。其它幾年內(nèi)負(fù)債增加幅度沒有大的變化，比較平均。從實(shí)際情況來看，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率波動(dòng)幅度較小。不過，在其總資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大后，相關(guān)數(shù)據(jù)也會隨之提升。因此，資產(chǎn)負(fù)債率提高，并一定是壞事，但是資產(chǎn)負(fù)債率很高，這個(gè)是很高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，是籌資政策的問題。 我國的金融市場在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件下正在崛起，企業(yè)的籌資渠道很多，如外源融資（銀行借貸，股票發(fā)行等）。渠道不同所收到的回報(bào)也是不同的。房地產(chǎn)企業(yè)的投資是大規(guī)模投入，回報(bào)日期比較長。因此就會引發(fā)資金供給不足問題，所以，就需要向銀行貸款來維持。2015年到2019年貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向銀行借款總額與負(fù)債總額如下表所示：表2-10貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近5年銀行借款總額與負(fù)債總額匯總項(xiàng)目20152016201720182019長期借款與短期借款綜合235.18151.76200.34436.64490.97銀行借款占負(fù)債總比0.34130.18920.23100.32340.2817通過上面的表格可以看出：銀行貸款漲速放緩并大幅度下降。貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年到2016年貸款有所下降：從2016年開始長期借款與短期借款綜合數(shù)額不斷上漲，2019年比2016年銀行借款占比約增長一倍，銀行借款占負(fù)債比的不斷變化。說明企業(yè)不能完全掌控借款的總額，對銀行借款的依賴度相當(dāng)高，應(yīng)該減少對銀行借款的依賴程度。3.2應(yīng)收賬款體系不完善首先，片面追求銷售額。銷售人員甚至在銷售的過程中根本沒有全面的了解客戶的信息甚至是根本不了解就私自的將標(biāo)準(zhǔn)降低誘使客戶購買。這便很大程度上造成了該企業(yè)根本沒有辦法收回應(yīng)收款，并且因?yàn)闆]有按照正常的規(guī)定簽訂合同，因此無法催客戶按時(shí)還款。銷售人員為達(dá)成目標(biāo)，不經(jīng)財(cái)務(wù)部門同意便私自的給客戶降低各種標(biāo)準(zhǔn)且讓客戶收到更多的好處，但是財(cái)務(wù)部門在做賬的時(shí)候便因?yàn)椴恢槎~掛賬，這就使得應(yīng)收賬款與實(shí)際不相符。同時(shí)開出的發(fā)票也與實(shí)際情況不符合，這還造成了該公司在交稅的時(shí)候多交了不改交的部分，對公司造成了很多根本不了解的損害。第二是因?yàn)殇N售人員根本不固定甚至變動(dòng)性極大，這就使得企業(yè)因?yàn)殇N售人員得離職而損失其收集的資料。而且客戶信息分布在很多的銷售人員手中，并且有的銷售代表為了私利不會將真實(shí)信息匯總給公司，更有甚者以此來威脅該公司或者辭職，這就導(dǎo)致了極大的損失，與此同時(shí)還給公司的應(yīng)收賬款帶來了極其危險(xiǎn)的隱患。其次，信用管理職能不完善。企業(yè)為擴(kuò)大市場占有率，一味追求銷售業(yè)績的同時(shí)，放寬了審核標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，企業(yè)的應(yīng)收款項(xiàng)金額越來越多，壞賬、爛賬的發(fā)生概率也隨之增加，嚴(yán)重?fù)p害了企業(yè)的利益。簡單來說，銷售人員在營銷過程中，必須對客戶信用進(jìn)行審核。在發(fā)現(xiàn)不良記錄后，要及時(shí)采取相應(yīng)的措施，并對支付方式作出合理要求。除此之外，還要對惡意拖欠款項(xiàng)的客戶進(jìn)行催收，并詳細(xì)記錄客戶信息，以防再度上當(dāng)受騙。3.3企業(yè)盲目投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)目前貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將暫時(shí)閑置的資金用于投資，以獲得較大的回報(bào)，由此產(chǎn)生了投資風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)是由與貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的事先的調(diào)查的不到位導(dǎo)致投資不當(dāng)或者是盲目跟風(fēng)產(chǎn)生的投資導(dǎo)致?lián)p失的產(chǎn)生，沒有回報(bào)，從而造成資金的流失、資源的浪費(fèi)而給貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的財(cái)務(wù)帶來的虧空的風(fēng)險(xiǎn)。在企業(yè)的不斷努力下，其規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場占有率也隨之增加。與此同時(shí)，企業(yè)也開始多線投資。在這種情況下，企業(yè)的資金需求量大幅度激增。除此之外，企業(yè)為提高投資收益率，也在不斷優(yōu)化內(nèi)部投資機(jī)制。通過這種方式，取得了較為顯著的成績。不過，企業(yè)在投資過程中，也存在不足之處。簡單來說，巨額投資回報(bào)影響了企業(yè)決策者的判斷。在缺乏調(diào)研準(zhǔn)備的同時(shí)，投資力度持續(xù)上升。在此基礎(chǔ)上，投資項(xiàng)目不僅無法盈利，還造成了巨額損失，嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的發(fā)展。3.4本章小結(jié)本章根據(jù)上文分析佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀后，從資產(chǎn)負(fù)債率高且融資模式單一、應(yīng)收帳款體系不完善、盲目投資帶來風(fēng)險(xiǎn)這三個(gè)方面對企業(yè)目前財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在的問題進(jìn)行分析。第4章貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制對策4.1調(diào)整資本結(jié)構(gòu)貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的資產(chǎn)負(fù)債率長居80%以上，會導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部壓力大，籌資風(fēng)險(xiǎn)增加。貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也很清楚這一點(diǎn)，對資產(chǎn)的負(fù)債率有所控制，從2018年報(bào)表可以看出貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)債率為83%。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)必須對負(fù)債率進(jìn)行控制。通過這種方式，合理規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，企業(yè)在引資過程中，必須結(jié)合內(nèi)部財(cái)務(wù)狀況，做出更加準(zhǔn)確的判斷。企業(yè)在運(yùn)營過程中，經(jīng)常會利用貸款的方式，獲取更多的外部資金。在獲得銀行貸款后，企業(yè)內(nèi)部的資金壓力便會隨之減輕。從實(shí)際情況來看，獲得銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)維持正常運(yùn)營的基礎(chǔ)。因此，企業(yè)必須開發(fā)更多的融資渠道，盡可能的降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4.2加強(qiáng)應(yīng)收賬款的風(fēng)險(xiǎn)控制首先，完善健全信用管理制度。信用管理部門還需要隸屬于前文提到的審計(jì)委員會，因?yàn)閷τ谛庞蔑L(fēng)險(xiǎn)的管理是具有很強(qiáng)的專業(yè)性和技術(shù)性的，所以隸屬于審計(jì)委員會將有利于有經(jīng)驗(yàn)的管理人員來防范信用風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。另一方面，貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還要根據(jù)自身的實(shí)際情況制定合理的信用政策，實(shí)施分級管理，分析好客戶的信用等級從而給予差別化的管理方法。目前信用標(biāo)準(zhǔn)非常寬松，就會提升市場份額，增加銷量，但是對應(yīng)的壞賬損失以及應(yīng)收賬風(fēng)險(xiǎn)也就會提升。貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司修訂信用條件的時(shí)候要依照行業(yè)要求，另外還要全面思考本身經(jīng)濟(jì)水平，信用條件的增設(shè)不只可以提升公司銷售、增加綜合實(shí)力，還可以確保貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司維持正常規(guī)模和水平的應(yīng)收賬。在顧客違背信用條件，不歸還貨款的時(shí)候，正確的催收策略和方式是必要的。只有這樣才可以協(xié)助貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司減低損失。貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要根據(jù)人性化思考，和顧客進(jìn)行商討，修訂完善合理的折中方案，然后幫助貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收回貨款，維持和與顧客的長久同盟關(guān)系。其次，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理健全內(nèi)控制度。完善的內(nèi)部控制體制對提升應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)力有非常關(guān)鍵的影響。貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要使用下面的方式強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理，建立完善的內(nèi)部控制體制:一是轉(zhuǎn)變管理層考察標(biāo)準(zhǔn)，建立全面的銷售激勵(lì)體制。轉(zhuǎn)變之前簡單的銷售考核方式，把應(yīng)收賬款回款資金放到業(yè)績考核中，把個(gè)人收益和銷售、回款聯(lián)系起來，以便強(qiáng)化管理層以及銷售職員的風(fēng)險(xiǎn)觀念。另外依照逾期應(yīng)收賬款的比值處罰管理層以及相應(yīng)的銷售職員，獎(jiǎng)金政策和回款率相互聯(lián)系，減少管理層以及銷售職員出現(xiàn)不正常的擴(kuò)大賒銷情況，導(dǎo)致銷與收脫離。二是全面依照信用審批體制貫徹。貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司信用銷售審查一定要依照內(nèi)部控制體制開展，讓具備職權(quán)的職員進(jìn)行審批。貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在開展業(yè)務(wù)前，需要調(diào)查客戶的征信狀況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)客戶存在多次逾期欠款時(shí)，必須及時(shí)停止交易，并采取相應(yīng)的解決方案。在交易發(fā)生后，企業(yè)也要在合法范圍內(nèi)，適當(dāng)?shù)脑鰪?qiáng)催收力度。通過這種方式，降低企業(yè)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，減少壞賬、爛賬的發(fā)生概率。財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)要按時(shí)追蹤貨款結(jié)算狀況，每周按時(shí)編寫回款報(bào)表，告知銷售隊(duì)伍以及信用管理機(jī)構(gòu)，銷售職員也要依照狀況，轉(zhuǎn)變相關(guān)方針，來保證銷售、回款的正常循環(huán)。4.3加強(qiáng)決策者的科學(xué)決策財(cái)務(wù)的會計(jì)信息的是否準(zhǔn)確是影響貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)決策者進(jìn)行決策的是否客觀準(zhǔn)確的主要依據(jù)來源，相關(guān)的信息的質(zhì)量的高低直接關(guān)系著決策者對經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)的好壞。如果虛假的會計(jì)信息被決策者當(dāng)作參考來進(jìn)行決策時(shí)，一旦信息準(zhǔn)確度不高，便會影響到企業(yè)決策者的判斷。會直接給貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司帶來不可忽視的潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患，影響貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的發(fā)展。因此，提高會計(jì)相關(guān)的的信息的準(zhǔn)確性對于貴州佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司把控財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有不可忽視的作用。所以要提高會計(jì)信息的精確性，必須不斷的促使會計(jì)人員的從業(yè)素質(zhì)和專業(yè)水平不斷的提升，提高會計(jì)從業(yè)人員的專業(yè)核算能力，使會計(jì)對貴州佳鑫房地產(chǎn)