《房地產(chǎn)法》課件

,房地產(chǎn)法PPT課件大綱匯報(bào)人：CONTENTS目錄01.添加目錄標(biāo)題02.房地產(chǎn)法概述03.房地產(chǎn)物權(quán)04.房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)05.房地產(chǎn)交易與市場(chǎng)06.房地產(chǎn)稅收法律制度PARTONE單擊添加章節(jié)標(biāo)題PARTTWO房地產(chǎn)法概述房地產(chǎn)法的定義和范圍定義：房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、房屋登記條例等法律法規(guī)。范圍：房地產(chǎn)法調(diào)整的對(duì)象包括土地、房屋、建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)，以及與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。內(nèi)容：房地產(chǎn)法涉及土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地征收、房屋拆遷、房屋租賃、物業(yè)管理等多個(gè)方面。適用范圍：房地產(chǎn)法適用于房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的民事、行政、刑事等法律關(guān)系。房地產(chǎn)法的基本原則公平原則：保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益公開原則：房地產(chǎn)交易信息公開透明誠(chéng)信原則：房地產(chǎn)交易各方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信效率原則：提高房地產(chǎn)交易效率，降低交易成本房地產(chǎn)法的歷史發(fā)展古代：土地私有制，土地買賣和租賃近代：土地國(guó)有化，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)代：房地產(chǎn)法的形成和發(fā)展現(xiàn)代：房地產(chǎn)法的完善和調(diào)整PARTTHREE房地產(chǎn)物權(quán)房地產(chǎn)物權(quán)的種類和特征所有權(quán)：對(duì)房地產(chǎn)的完全支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分特征：具有排他性、永久性、不可分性和不可轉(zhuǎn)讓性擔(dān)保物權(quán)：以房地產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等共有權(quán)：兩個(gè)或兩個(gè)以上主體共同擁有房地產(chǎn)的權(quán)利用益物權(quán)：對(duì)房地產(chǎn)的使用和收益權(quán)，如租賃權(quán)、地役權(quán)等房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和終止設(shè)立：通過合同、繼承、贈(zèng)與等方式取得終止：因合同解除、法定事由、權(quán)利人放棄等原因而終止保護(hù)：通過法律手段保護(hù)房地產(chǎn)物權(quán)，防止侵權(quán)行為變更：通過轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等方式進(jìn)行房地產(chǎn)物權(quán)的保護(hù)和限制保護(hù)措施：法律保護(hù)、合同保護(hù)、登記保護(hù)等限制條件：土地用途、建筑高度、容積率等保護(hù)范圍：所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等限制方式：行政審批、規(guī)劃控制、環(huán)保要求等PARTFOUR房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)概述房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)和政策房地產(chǎn)開發(fā)的定義和范圍房地產(chǎn)開發(fā)的流程和階段房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)房地產(chǎn)開發(fā)流程添加標(biāo)題規(guī)劃設(shè)計(jì)：進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等添加標(biāo)題土地獲?。和ㄟ^招拍掛等方式獲取土地使用權(quán)添加標(biāo)題施工建設(shè)：進(jìn)行項(xiàng)目施工，包括土建、安裝、裝修等添加標(biāo)題報(bào)批報(bào)建：向相關(guān)部門提交項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建材料2143添加標(biāo)題銷售推廣：進(jìn)行項(xiàng)目銷售推廣，包括廣告宣傳、銷售代理等添加標(biāo)題竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，進(jìn)行竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告添加標(biāo)題物業(yè)管理：項(xiàng)目交付后，進(jìn)行物業(yè)管理，包括物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等657房地產(chǎn)建設(shè)法律法規(guī)土地管理法：規(guī)定土地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、變更等城市規(guī)劃法：規(guī)定城市規(guī)劃的編制、實(shí)施、監(jiān)督等建筑法：規(guī)定建筑活動(dòng)的基本原則、資質(zhì)管理、質(zhì)量管理等房地產(chǎn)管理法：規(guī)定房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、管理、糾紛解決等PARTFIVE房地產(chǎn)交易與市場(chǎng)房地產(chǎn)交易概述房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、變更、設(shè)定等行為交易方式：包括買賣、贈(zèng)與、繼承、租賃等交易主體：包括自然人、法人和其他組織交易程序：包括簽訂合同、辦理登記、支付價(jià)款等交易稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、土地增值稅等交易監(jiān)管：包括政府監(jiān)管、行業(yè)協(xié)會(huì)自律等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控法律法規(guī)添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題調(diào)控目的：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，防止房?jī)r(jià)過快上漲法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等調(diào)控措施：限購(gòu)、限貸、限價(jià)等調(diào)控效果：抑制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展房地產(chǎn)交易的程序和規(guī)范房地產(chǎn)交易的基本程序：包括看房、簽訂合同、支付定金、辦理過戶手續(xù)等房地產(chǎn)交易的規(guī)范：包括交易主體的資格審查、交易價(jià)格的確定、交易合同的簽訂、交易稅費(fèi)的繳納等房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)防范：包括交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制等房地產(chǎn)交易的法律保障：包括房地產(chǎn)交易法律法規(guī)的制定、執(zhí)行、監(jiān)督等PARTSIX房地產(chǎn)稅收法律制度房地產(chǎn)稅收概述添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題房地產(chǎn)稅收的征收對(duì)象和范圍房地產(chǎn)稅收的定義和分類房地產(chǎn)稅收的征收方式和稅率房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策和減免措施土地增值稅的征收管理征收對(duì)象：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收范圍：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋租賃等稅率：根據(jù)土地增值額確定，一般為30%-60%征收程序：申報(bào)、審核、繳納、退稅等法律責(zé)任：未按規(guī)定繳納土地增值稅的，將受到行政處罰或刑事處罰政策調(diào)整：根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整，適時(shí)調(diào)整土地增值稅的征收管理政策個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收管理征收程序：申報(bào)、審核、繳納、檢查、處罰等征收方式：由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收征收標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算征收時(shí)間：每年一次征收對(duì)象：個(gè)人擁有的住房征收范圍：全國(guó)范圍內(nèi)PARTSEVEN房地產(chǎn)法律責(zé)任與糾紛解決房地產(chǎn)法律責(zé)任概述房地產(chǎn)法律責(zé)任的定義和范圍房地產(chǎn)法律責(zé)任的種類和形式房地產(chǎn)法律責(zé)任的承擔(dān)主體和責(zé)任分配房地產(chǎn)法律責(zé)任的解決途徑和方式房地產(chǎn)糾紛的類型和處理方式合同糾紛：因合同條款不明確、履行不當(dāng)?shù)仍蛞鸬募m紛產(chǎn)權(quán)糾紛：因產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)等問題引起的糾紛房屋質(zhì)量問題：因房屋質(zhì)量問題引起的糾紛物業(yè)管理糾紛：因物業(yè)管理不當(dāng)?shù)仍蛞鸬募m紛處理方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等房地產(chǎn)訴訟程序和法律援助訴訟時(shí)效：房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效一般為2年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利