房產(chǎn)集團投資部方案

PAGEPAGE1 集團有限公司投資部方案（初稿）根據(jù)集團公司暫定的組織架構(gòu)與工作安排，結(jié)合公司的實際情況，作為新組建的集團公司投資部擬定了2014年定崗、定薪、定責三定方案，具體內(nèi)容如下：一、崗位說明1、部門結(jié)構(gòu)圖投資部2014年暫定3人，設(shè)部長1人，投資分析員1人，投資拓展員1人，集團公司可根據(jù)實際情況予以確定。投資部部長投資部部長投資分析員投資分析員投資拓展員投資拓展員二、崗位職責1、投資部職責主要是負責公司新投資項目的尋找、研究、合作、談判等工作，負責與公司相關(guān)市場信息的搜集、整理及研究，負責公司投資項目的效益評估等，現(xiàn)階段主要是房地產(chǎn)投資與開發(fā)、土地運作與開發(fā)、市政BT項目等三大部分。（一）負責新投資項目相關(guān)工作（1）研究市場發(fā)展趨勢和投資方向，確定基本投資需求；（2）根據(jù)投資需求采用各種手段尋找可投資項目；（3）對擬投資項目進行詳細調(diào)研，并會同有關(guān)部門進行可行性分析；（4）對可行的項目與被投資方進行項目合作洽談，并配合公司領(lǐng)導進行深入談判；（5）協(xié)助公司領(lǐng)導進行投資各階段合同的起草與簽署工作；（6）依據(jù)投資合作協(xié)議會同公司相關(guān)部門辦理后續(xù)投資開發(fā)所需手續(xù)與資料；（二）負責相關(guān)市場信息的搜集、整理及研究工作（1）項目前期市場調(diào)研工作，對各級政府政策、市場供需情況、競爭對手、投資環(huán)境等方面進行科學調(diào)查；（2）對相關(guān)市場宏觀走勢進行全面地分析；（3）編寫項目投資前期調(diào)查報告；（三）負責公司投資項目的橫向?qū)Ρ?、收益評估工作。（1）投資項目所在區(qū)域市場走向、供需情況進行全面分析；（2）對項目環(huán)境、項目條件進行全面分析；（3）協(xié)同公司相關(guān)部門進行新投資項目經(jīng)濟收益評估；（4）會同公司相關(guān)部門對公司開發(fā)過的項目進行后評估工作。2、投資部部長崗位職責（1）在集團公司分管副總裁領(lǐng)導下，制定公司的投資規(guī)劃，制定、實施并監(jiān)督項目投資計劃，維護良好的投資公共關(guān)系。（2）負責部門管理制度、工作標準、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行；（3）負責根據(jù)公司投資戰(zhàn)略編制本部門的投資業(yè)務(wù)規(guī)劃及年度、季度、月度計劃，并監(jiān)督計劃的落實；（4）負責組織部門內(nèi)的培訓，落實本部門績效考核工作；（5）負責下屬員工的工作安排，并對下屬進行工作指導、監(jiān)督；（6）負責督導各級意見在本部門經(jīng)辦事宜中的落實；（7）根據(jù)行業(yè)研究和外部環(huán)境的研究，制定公司的投資戰(zhàn)略規(guī)劃，并負責監(jiān)督戰(zhàn)略執(zhí)行和反饋調(diào)整；并根據(jù)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，制定公司投資發(fā)展的建議和實施方案。（8）督導分析員進行行業(yè)研究，建立行業(yè)信息庫，并負責提出公司投資發(fā)展擬進入?yún)^(qū)域的建議和實施方案。（9）督導拓展員根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定公司未來土地儲備計劃；督導拓展專員對公司總部負責前期的項目尋找目標地塊，收集土地信息，建立土地資源信息庫。（10）負責指導相關(guān)人員對集團公司負責投資項目進行可行性研究工作；負責組織公司相關(guān)部門對提交的項目可行性研究報告評審，組織相關(guān)委員會進行決策。（11）根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合相關(guān)市場信息，擬定公司土地儲備和開發(fā)計劃；（12）負責根據(jù)公司對項目可行性研究報告的決策意見，督導拓展員獲取土地和相關(guān)合同的擬定、談判、簽署；負責項目拓展的監(jiān)督和實施；配合公司高層領(lǐng)導執(zhí)行拿地過程；（13）負責與投資相關(guān)的政府部門、社會各界的聯(lián)絡(luò)以及關(guān)系建立和維護，完成集團公司安排的其它工作。3、投資分析員崗位職責（1）在投資部部長領(lǐng)導下，對所需投資項目進行市場調(diào)研、分析，信息匯總及數(shù)據(jù)統(tǒng)計，為公司項目投資提供決策參考，關(guān)注市場及宏觀政策的動態(tài)，及時為公司的投資發(fā)展戰(zhàn)略提供決策依據(jù)。（2）負責收集、分析土地信息、項目信息等，為公司決策提供支持；（3）負責收集、分析、整理相關(guān)地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)投資政策信息，包括行業(yè)、金融和政府政策動向等，建立行業(yè)信息庫；（4）負責對投資項目進行前期市場可行性分析和論證；完成相關(guān)項目的調(diào)研分析、評估研究、可行性投資分析報告等；協(xié)助拓展專員在所在區(qū)域?qū)ふ夷繕送顿Y項目；（5）負責提出公司投資發(fā)展擬進入?yún)^(qū)域的建議和實施方案；參加項目論證、項目策劃聽證會，提出相關(guān)建議。（6）負責編制各種市場研究報告及公司未來融資發(fā)展規(guī)劃。（7）完成領(lǐng)導交辦的其它工作。4、投資拓展員崗位職責（1）在投資部部長領(lǐng)導下，負責公司投資項目拓展工作。（2）負責收集投資項目合作信息、土地市場信息，分類建立投資資源信息庫；根據(jù)收集的土地信息，判斷篩選出具有開發(fā)價值的目標地塊，完成相應(yīng)宗地狀況、經(jīng)濟技術(shù)指標、合作條件、投資收益預測，提出項目建議書；（3）負責編制投資項目目標成本。（4）協(xié)助投資分析師進行行業(yè)研究，并提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進入?yún)^(qū)域的建議和實施方案。（5）負責根據(jù)公司投資開發(fā)策略和可行性研究分析論證結(jié)果，提出投資項目商務(wù)談判方案；（6）負責與相關(guān)各方進行商務(wù)談判，并牽頭組織合作協(xié)議的簽訂；（7）負責協(xié)助公司開發(fā)項目土地的獲取，包括項目合作、參股、控股、并購、招拍掛等形式；（8）完成領(lǐng)導交辦的其它