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商鋪?zhàn)赓U協(xié)議,菁華1篇(范例)
最新商鋪?zhàn)赓U協(xié)議1
《最新商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》是由合同范本網(wǎng)租賃合同欄目細(xì)心為大家預(yù)備的,歡送大家閱讀。
出租方:__________集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方:__________食品有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在*等、自愿、公*和誠(chéng)懇信用的根底上,經(jīng)協(xié)商全都,就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜,訂立本合同。
一、租賃物的狀況
1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在__________街__________號(hào)“__________購(gòu)物中心”B樓二層整個(gè)樓層(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)的在建建筑。該商鋪建筑面積約為__________余*方米,現(xiàn)雙方商定按__________*方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,最終實(shí)測(cè)面積多于或少于_______*方米的,均按__________*方米計(jì)算,不作調(diào)整。附該商鋪的*面圖。
租賃合同:1-2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人,有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和力量簽署本合同,享受和擔(dān)當(dāng)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。
1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù):
(一)有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;
(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題
(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行商定的有關(guān)事宜。
1-4甲方B樓地面車位,乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位,經(jīng)雙方協(xié)商后,供應(yīng)肯定數(shù)量供乙方使用。
租賃合同:二、租賃物的用途
2-1乙方向甲方承諾,對(duì)所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)展調(diào)整的,該商鋪的使用范圍也可進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整,無須征得甲方同意。
三、租賃期限
3-1除非甲乙雙方按本合同商定提前終止合同,本合同商鋪?zhàn)赓U期限為______________年,自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。
3-2租賃期滿,甲方有權(quán)收回該商鋪,乙方應(yīng)如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外)。
四、租金支付
4-1該商鋪的租金實(shí)行固定租金的方法,按建筑面積____________*方米__________天或__________個(gè)月計(jì)算(第__________至第_________年優(yōu)待__________*方米建筑面積按__________*方米計(jì)算)。第_________________年至第__________年每天每*方米租金為__________元,每年年租金為__________元(__________元__________天__________*方米);第__________年至第__________年每天每*方米租金為__________元,每年年租金為__________元(__________天___________*方米);第__________年至第__________年每天每*方米租金為__________元,每年年租金為__________元(__________元__________天__________*方米);第__________年到第__________年每天每*方米租金為__________元,每年年租金為__________元(__________天__________*方米)。
租賃合同:4-2甲乙雙方在本合同簽定后_________________日內(nèi),乙方向甲方支付__________個(gè)月租金(以第一期租金計(jì)算)作為定金,正式開頭計(jì)算租金后該定金抵作租金,以后每6個(gè)月支付一次,起租前7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金,以此類推。交款地點(diǎn):甲方財(cái)務(wù)部門。付款帳號(hào):______________________________。
4-3進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書之日。甲方不收取進(jìn)場(chǎng)裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場(chǎng)裝修日后__________個(gè)月的截止期與合同商定的租賃起始日不全都的,則租金按實(shí)際承租期限及上述4-1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如整個(gè)租賃期限超過__________年的,超過局部按上述4-1條款的最終一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,即按每*方米每天__________元計(jì)。
租賃合同:五、租賃物的交付與返還
5-1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。
5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件:
5-2-1甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。
5-2-2甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中心空調(diào)系統(tǒng),并保證該消防系統(tǒng)能得到*有關(guān)部門的審批通過。
5-2-3甲方在二樓層為乙方供應(yīng)排煙、排污出口。
5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。
5-2-5甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)__________KW用電量(但中心空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。
5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪,未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的,每逾期一日,乙方應(yīng)按__________元/*方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。
租賃合同:5-4商鋪返還前,乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的全部設(shè)施、物品及增加的附著物。假如乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞,乙方應(yīng)馬上予以修復(fù)或向甲方作出賠償。
5-5商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方全部的物品或附著物,視為乙方放棄全部權(quán),由甲方處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方的處理措施及費(fèi)用必需合理。
六、商鋪的裝修及修理
6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要,在不影響商鋪主體構(gòu)造的前提下,自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案,甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出打算。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的,乙方無權(quán)擅自進(jìn)場(chǎng)裝修。對(duì)于乙方提交的裝修方案,甲方應(yīng)在15天內(nèi)賜予明確的書面答復(fù)打算。
租賃合同:6-2租賃期間,甲方在接到乙方發(fā)出的書面修理通知三日內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)展修理。甲方未準(zhǔn)時(shí)修理的,乙方可代為修理,費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)(但因乙方使用不善,造成租賃物毀損的除外)。
6-3租賃期間,乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方不修理的,甲方可代為修理,費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
6-4除本合同及其附件規(guī)定之外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備,如影響出租房屋主體構(gòu)造的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)展。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體構(gòu)造的,可自行進(jìn)展,無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方全部,修理責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。
七、甲方的權(quán)利、義務(wù)
租賃合同:7-1甲方有權(quán)按本合同的商定向乙方收取租金。
7-2甲方交付商鋪的日期不晚于__________年__________月__________日。
7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi),由甲方擔(dān)當(dāng)。
7-3租賃期內(nèi),甲方不得無故干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)自**。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)大事時(shí),可在不通知乙方的狀況下進(jìn)入該商鋪。
7-4租賃期內(nèi),甲方如需出售該商鋪的,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。
7-5租賃期內(nèi),假如甲方將該商鋪出售給第三方的,應(yīng)將本合同出示給受讓方,并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。
7-6甲方應(yīng)幫助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照,幫助乙方供應(yīng)報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類幫助不另行收費(fèi)。
租賃合同:八、乙方的權(quán)利、義務(wù)
8-1乙方應(yīng)按本合同的商定支付租金。
8-2乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。
8-3租賃期內(nèi),乙方擔(dān)當(dāng)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和*規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自**。
8-5乙方對(duì)商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定,并經(jīng)*有關(guān)部門批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。
8-6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,乙方擔(dān)當(dāng)甲方因此而患病的全部損失,但因租賃物自身緣由導(dǎo)致的除外。
8-7為避開8-6條款事由的發(fā)生,乙方應(yīng)購(gòu)置適宜的保險(xiǎn)。
租賃合同:8-8沒有甲方的書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租。
8-9租賃期間,乙方應(yīng)聽從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)治理,并擔(dān)當(dāng)物業(yè)治理費(fèi)(包括:公共區(qū)域供應(yīng)水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋治理所需的費(fèi)用)。物業(yè)治理費(fèi)按__________元/*方米?月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行擔(dān)當(dāng)。
8-10租賃期內(nèi),乙方必需供
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